Surface habitable : 90 M² Garage : Oui Cheminée : Oui Surface du terrain : 600 M² Balcon : Oui Niveaux : 3

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1 Visite du bien : Localisation : Pralognan la Vanoise Ville proche : Moutiers Autoroute : 26 Km Aéroport : Genève/Lyon Un beau chalet pour des vacances inoubliables en famille au cœur du Parc National de la Vanoise! Ce qui frappe lorsque vous arrivez à Pralognan la Vanoise, ce sont ces montagnes, ces hautes montagnes, elles subliment l environnement et semblent protéger le village comme dans un écrin. Outre ses sports nordiques nombreux et variés, Pralognan est le principal centre de randonnée de la Savoie et propose 250 km de sentiers balisés à partir du village. A quelques pas du centre et au milieu d une prairie, nous découvrons ce beau chalet «pierres et bois» entièrement refait à neuf à l intérieur par ses propriétaires actuels. Sur ses 3 niveaux, il vous propose des prestations et finitions dignes d un hôtel de charme et l esprit montagne est au rendez vous dès la porte d entrée. Le Rez de jardin sera sans nul doute le domaine de vos enfants ou invités avec ses 2 chambres indépendantes et une salle d eau équipée. Au niveau supérieur, la pièce de vie principale à l ambiance chaleureuse et «Cosy» accueillera vos sportifs après une belle journée de ski, la cuisine moderne et équipée ouvre sur un espace salle à manger, vivement cet hiver pour déguster de bonnes fondues En attendant, profitez du balcon exposé plein sud et de sa vue carte postale sur la nature à perte de vue. Le niveau supérieur sera le domaine des parents avec une suite parentale, sa salle de bains et un cabinet de toilette. Un bel atout : Un garage indépendant est également disponible pour stocker vos skis, VTT et parapentes. Ce petit bijou est disponible de suite! Type de bien : Chalet Année de construction : 1960 Surface habitable : 90 M² Garage : Oui Cheminée : Oui Surface du terrain : 600 M² Balcon : Oui Niveaux : 3 Prix de vente : Euros

2 Rez-de-Jardin Entrée 1 Cuisine / Chaufferie Placards Chambres 1 Chauffage central au fuel 6, intégrés (Portes en bois massif) 2 Décoration de type montagne Bureau / Salle d eau WC 1 Avec douche, vasque et WC 1 Indépendant Structure Pierres du pays Observations Le rez-de-jardin sera sans nul doute le domaine de vos enfants et invités

3 1er étage Accès Cuisine Balcon Séjour Salle à manger 1 Par un escalier en bois Oui Américaine et équipée Oui Exposition plein sud 1 Avec une cheminée Oui (Dans la cuisine) Niveau supérieur Chambre Une suite parentale Salle de bains WC 1 Entièrement équipée 1 Indépendant Observations Un grenier de stockage Belle charpente traditionnelle et apparente Exposition plein sud face aux montagnes et à la nature

4 Détails du bien Exposition Structure Plein Sud Est/Sud/Ouest Pierres du pays en rez-de-jardin + Ossature bois (1960) Charpente Chauffage Couverture Sols Traditionnelle et apparente Central au fuel (Cuve de 3000L) Chaudière de 2001 (45KW/H) Bac acier (Double couverture) Carrelage, parquet massif (pièce de vie) Moquette laine dans les 3 chambres Cheminée Oui Ouvertures Garage Observations Double vitrage en bois de 2008 (De type montagne) Indépendant Surface d environ 25m² Tout à l égout Ce chalet a été entièrement refait à neuf à l intérieur de 2001 à ce jour Seul le traitement de la façade et des volets reste à la charge et au goût du futur acquéreur

5 Commodités & environnement Commerces Transports Epicerie : 0,8 Km Supermarché : 0,5 Km Hypermarché : 26 Km Boulangerie : 0,5 Km Centre station à Min à pied! Aéroport : 144 Km Gare SNCF : 26 Km TGV : 26 Km Bus/Cars : Station Autoroute : Moutiers Services médicaux Écoles Médecins : Station Pharmacie : Station Dentistes : Station Hôpital : 26 Km Garderie, crèches : / Maternelle : / Primaire : / Collège : / Lycée : / Bus scolaire : / Loisirs et activités VTT, cyclotourisme, piscine, randonnées, parapente, pêche, champignons, escalade, viaferrata, canyoning, tous loisirs et sports à quelques pas! Dans le Parc National de la Vanoise, ski de pistes et remontées mécaniques à 4 minutes du chalet Un emplacement unique pour un séjour inoubliable en famille! Départ de ballades et randonnées sur place

6 Localisation & plan A 26 Km de Moutiers A 100 Km de Chambéry A 54 Km de Bourg St Maurice A 54 Km d Albertville Votre jardin d Eden face aux montagnes

7 Vue satellite A 30 Min de Moutiers A 1H20 de Chambéry A 50 Min de Bourg St Maurice A 50 Min d Albertville

8 Votre chalet au cœur du Parc National de la Vanoise 250 Km de sentiers balisés à partir du village 90 m² de surface habitable sur un terrain de 600 m²!

9 2 chambres en rez-de-jardin pour les enfants ou vos invités Une rénovation intégrale de 2001 à ce jour!

10 Des finitions et prestations dignes d un hôtel de charme Les pistes de ski sont à 4 minutes à peine du chalet!

11 Une salle d eau moderne et parfaitement aménagée 6 placards de rangements et des portes en bois massif

12 La pièce principale à l ambiance chaleureuse et cosy Accueillera vos sportifs après une belle journée de ski!

13 Le chalet est vendu meublé et entièrement équipé A part quelques meubles personnels bien entendu...

14 La cuisine moderne ouvre sur la salle à manger Vivement cet hiver pour déguster de bonnes fondues

15 Le niveau supérieur sera le domaine des parents Une belle suite parentale avec sa charpente apparente

16 La salle de bains, savant mélange du moderne et de l ancien Chauffage central et double vitrage récent de type montagne

17 En savoir plus sur la région : Informations sur la commune: Informations sur Wikipédia: Le Plan des sentiers de randonnée: plansentierpralo1.jpg