POISSY et ANDRESY. Syndic de Copropriétés. Vente Location - Gestion ESTION MMOBILIERE ODERNE. Notre savoir-faire. Votre confiance
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- Virgile Damours
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3 Vous savez à qui parler Vous savez sur qui compter. Monsieur et Madame LE GUILLOUX Fondateur - Gérante gestion@gim-immo.fr Proximité, disponibilité, efficacité : Un accueil souriant, Elisabeth PINHEIRO Hôtesse accueil Une écoute attentive, Florence DUTEIL Assistante de Direction et Copropriétés gestion@gim-immo.fr Brigitte ASTRUC Assistante de Gestion locations@gim-immo.fr Djahida DJABOUR Assistante Copropropiétés sinistres@gim-immo.fr
4 Des renseignements mis en ligne sur internet par nos soins sont disponibles pour nos clients 24 heures sur 24, 7 jours sur 7 Gestionnaires de Copropriétés Patrick ALAPLANTIVE François NICAUD Tél. : palaplantive@gim-immo.fr Tél. : fnicaud@gim-immo.f Des comptes pratiques, accessibles et détaillés Isabelle DENYS Comptable Copropriétés Tél. : idenys@gim-immo.fr Chantal KERFERS Comptable Tél. : ckerfers@gim-immo.fr Stéphanie MATHON Comptable copropriétés Tél. : smathon@gim-immo.fr
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6 Sur le terrain, une présence vigilante et qualifiée * Surveillance et suivi des travaux d entretien et préventifs dans les parties communes (contrôle vigilant de l exécution des contrats et des devis courants) * Si nécessaire, recours à un homme de l art (architecte, bureau de contrôle) Visite des immeubles : * Trimestriellement ou lors de permanences mensuelles, avec compte-rendu * Hebdomadairement pour le suivi d un chantier * Pour chaque sinistre * A l occasion de toute opération d expertise Des comptes pratiques, accessibles et détaillés : * Diffusion claire des comptes, contrôlables à tout moment par le Conseil Syndical * Présentation annuelle des comptes, détaillée pour chaque copropriétaire (dépenses de l immeuble par poste et clés de charges, quote-part de charges récupérables, etc.) * En matière de recouvrement de charges, émission des lettres de rappel et des mises en demeure Enclins aux solutions amiables, parés pour le contentieux : * Demande de commandements de payer * Etude au cas par cas de toutes les situations de débit * Définition des moyens les plus opportuns de recouvrer les charges, en concertation avec le Conseil Syndical, rédaction des assignations et défense du Syndicat des Copropriétaires * Pour tout autre type de procédure, recours à un avocat spécialisé, après accord du Conseil Syndical, voire de l Assemblée Générale
7 Un vrai + pour nos clients : Un accès internet personnalisé et privilégié, à l aide d un identifiant et d un mot de passe strictement confidentiels La consultation de vos biens et de vos comptes en ligne La possibilité de visualiser et d éditer certains documents mis à votre disposition par nos soins Pour nos Copropriétaires : Vos appels de fonds en ligne La situation de vos comptes de charge Tout type de document en PDF (RCP, dernier PV d A.G.) Pour nos Conseils Syndicaux : Un accès spécifique identifié par un mot de passe pour tout type de document Pour nos Copropriétaires Bailleurs : Vos appels de fonds en ligne Votre situation de compte Aide à la déclaration des revenus fonciers Tout type de document en PDF Pour nos locataires : Votre avis d échéance et quittance La position de votre compte Tout type de document en PDF Gestion Immobilière Moderne, c est toute une équipe, forte et soudée, qui vous apportera son sérieux, son écoute, son dynamisme, sa disponibilité et son expérience professionnelle.
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9 LOCATION ET GESTION LOCATIVE Organiser dans les meilleurs délais la location de votre bien avec : Une estimation gratuite basée sur des critères sérieux, situation géographique, état général, surface, éléments de conforts, les variations du marché local. Un dossier avec photos et reprenant tous ces éléments vous sera adressé dans les meilleurs délais. Une mise en location rapide avec une commercialisation de votre bien sur : Les vitrines des deux agences, regroupant de nombreuses communes de recherche Les sites internet et Un panneau «A LOUER» posé à l extérieur de votre bien en cas de mandat exclusif La proposition immédiate de votre bien avec ses critères soigneusement notés à notre clientèle en attente et disponible dans notre fichier «Contacts» Un accompagnement sérieux, conseillé et orienté de la location et future gestion de votre bien : Explications détaillées des différents mandats (recherche location ou gestion), nos honoraires, la garantie des loyers impayés, les diagnostics obligatoires et leur réglementation. Compte-rendu permanent des visites effectuées, rédaction du bail avec les documents obligatoires à joindre : 3 derniers bulletins de salaire, avis d imposition, contrat de travail, assurance datée du jour de l entrée dans lieux, organisation de l état des lieux par huissier ou organisme habilité et assuré.
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