POISSY et ANDRESY. Syndic de Copropriétés. Vente Location - Gestion ESTION MMOBILIERE ODERNE. Notre savoir-faire. Votre confiance

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1 POISSY et ANDRESY G I M ESTION MMOBILIERE ODERNE 17 rue de la Gare POISSY Tél. : Notre savoir-faire + Votre confiance = 39 rue du Maréchal Foch ANDRESY Tél. : La clé de la réussite Syndic de Copropriétés Vente Location - Gestion

2 Gestion Immobilière Moderne RCS Versailles B Siret Carte Gestion et Transaction Immobilière n 1317 délivrée par la Préfecture des Yvelines SARL au capital social de 8.000,00 uros Siège Social 17 rue de la Gare B.P POISSY Cedex Ouverture des bureaux : Du lundi au vendredi de 9 h à 12 h et de 14 h à 18 h Transactions et locations Du mardi au samedi de 9h à 12h et de 14h à 18h Tél. : Fax : Etablissement secondaire 39 rue du Maréchal Foch ANDRESY Tél. : Fax : Ouverture des bureaux : Du mardi au samedi de 9 h à 12 h et de 14 h à 18 h

3 Vous savez à qui parler Vous savez sur qui compter. Monsieur et Madame LE GUILLOUX Fondateur - Gérante Proximité, disponibilité, efficacité : Un accueil souriant, Elisabeth PINHEIRO Hôtesse accueil Une écoute attentive, Florence DUTEIL Assistante de Direction et Copropriétés Brigitte ASTRUC Assistante de Gestion Djahida DJABOUR Assistante Copropropiétés

4 Des renseignements mis en ligne sur internet par nos soins sont disponibles pour nos clients 24 heures sur 24, 7 jours sur 7 Gestionnaires de Copropriétés Patrick ALAPLANTIVE François NICAUD Tél. : Tél. : Des comptes pratiques, accessibles et détaillés Isabelle DENYS Comptable Copropriétés Tél. : Chantal KERFERS Comptable Tél. : Stéphanie MATHON Comptable copropriétés Tél. :

5 SYNDIC DE COPROPRIETES L efficacité de votre Syndic GIM * Il veille à l administration saine et efficace d un patrimoine collectif * Il organise avec sérieux la vie légale de la Copropriété * Il produit, communique et tient à disposition tous les éléments d informations utiles * Suivis techniques, juridiques et comptables assurés par un gestionnaire de patrimoine dédié * Organisation régulière d une réunion de Conseil Syndical en présence du syndic avec établissement d un compte-rendu si nécessaire, compte- rendu qui est diffusé aux membres du Conseil et consultable par voie d affichage sur l immeuble si demandé * Appels d offres lancés auprès des fournisseurs réguliers permettant la maîtrise des coûts et budgets Des assemblées générales tenues dans les meilleurs conditions : Mise à disposition de salles de réunions POISSY ANDRESY * Convocation d une assemblée générale tous les ans, avec rédaction et édition immédiate du procèsverbal, grâce aux ordinateurs portables et logiciels spécifiques * Mise à disposition d une salle de réunion dans nos locaux de POISSY pouvant rassembler jusqu à 100 personnes * Communication des délibérations de l assemblée générale à l ensemble des copropriétaires * Exécution de toutes les décisions par dans les délais légaux ou fixés par l assemblée * Gestion des dossiers à partir d un système d exploitation informatique propre, à usage exclusif du Cabinet et de ses clients

6 Sur le terrain, une présence vigilante et qualifiée * Surveillance et suivi des travaux d entretien et préventifs dans les parties communes (contrôle vigilant de l exécution des contrats et des devis courants) * Si nécessaire, recours à un homme de l art (architecte, bureau de contrôle) Visite des immeubles : * Trimestriellement ou lors de permanences mensuelles, avec compte-rendu * Hebdomadairement pour le suivi d un chantier * Pour chaque sinistre * A l occasion de toute opération d expertise Des comptes pratiques, accessibles et détaillés : * Diffusion claire des comptes, contrôlables à tout moment par le Conseil Syndical * Présentation annuelle des comptes, détaillée pour chaque copropriétaire (dépenses de l immeuble par poste et clés de charges, quote-part de charges récupérables, etc.) * En matière de recouvrement de charges, émission des lettres de rappel et des mises en demeure Enclins aux solutions amiables, parés pour le contentieux : * Demande de commandements de payer * Etude au cas par cas de toutes les situations de débit * Définition des moyens les plus opportuns de recouvrer les charges, en concertation avec le Conseil Syndical, rédaction des assignations et défense du Syndicat des Copropriétaires * Pour tout autre type de procédure, recours à un avocat spécialisé, après accord du Conseil Syndical, voire de l Assemblée Générale

7 Un vrai + pour nos clients : Un accès internet personnalisé et privilégié, à l aide d un identifiant et d un mot de passe strictement confidentiels La consultation de vos biens et de vos comptes en ligne La possibilité de visualiser et d éditer certains documents mis à votre disposition par nos soins Pour nos Copropriétaires : Vos appels de fonds en ligne La situation de vos comptes de charge Tout type de document en PDF (RCP, dernier PV d A.G.) Pour nos Conseils Syndicaux : Un accès spécifique identifié par un mot de passe pour tout type de document Pour nos Copropriétaires Bailleurs : Vos appels de fonds en ligne Votre situation de compte Aide à la déclaration des revenus fonciers Tout type de document en PDF Pour nos locataires : Votre avis d échéance et quittance La position de votre compte Tout type de document en PDF Gestion Immobilière Moderne, c est toute une équipe, forte et soudée, qui vous apportera son sérieux, son écoute, son dynamisme, sa disponibilité et son expérience professionnelle.

8 TRANSACTION Pascal DOUNIAU Conseiller en immobilier Transaction et Gestion-locative Tél. : Pascal DOUNIAU met à votre disposition toute son expérience professionnelle acquise avec sérieux reconnu et passion depuis 25 ans. 17 ans de négociations commerciales en transactions et locations, 8 ans d expertise dans les diagnostics immobiliers (amiante, loi CARREZ, état parasitaire, dépenses énergétiques, électricité, gaz, plomb, logement décent etc.). Son rôle au sein de nos agences GIM de POISSY et d ANDRESY est : D organiser dans les meilleurs délais la vente de votre bien avec : Une estimation gratuite basée sur des critères sérieux : situation géographique, état général, surface, éléments de conforts, les variations du marché local. Un dossier avec photos et reprenant tous ces éléments vous sera adressé dans les meilleurs délais. Une mise en vente rapide avec une commercialisation de votre bien : Sur des vitrines : deux agences de proximité regroupant de nombreuses communes de recherche avec photos et descriptif Sur des sites internet : et notre site Un panneau «A VENDRE» posé à l extérieur de votre bien en cas de mandat exclusif La proposition immédiate de votre bien avec ses critères soigneusement notés à notre clientèle en attente et disponible dans notre fichier «Contacts» Un accompagnement sérieux, conseillé et orienté de la transaction de votre bien jusqu à l acte définitif chez le Notaire. Renseignements urbanisme, explications détaillées sur les diagnostiques immobiliers et leurs réglementations, la présentation de clients solvables, compte-rendu permanent des visites effectuées et du suivi de votre dossier, discussion d une négociation envisagée et possible Un accompagnement sérieux, conseillé et orienté auprès de nos acquéreurs potentiels, plan de financement étudié, visites organisées, banques, Notaires avec également un compte-rendu de l évolution de votre dossier.

9 LOCATION ET GESTION LOCATIVE Organiser dans les meilleurs délais la location de votre bien avec : Une estimation gratuite basée sur des critères sérieux, situation géographique, état général, surface, éléments de conforts, les variations du marché local. Un dossier avec photos et reprenant tous ces éléments vous sera adressé dans les meilleurs délais. Une mise en location rapide avec une commercialisation de votre bien sur : Les vitrines des deux agences, regroupant de nombreuses communes de recherche Les sites internet et Un panneau «A LOUER» posé à l extérieur de votre bien en cas de mandat exclusif La proposition immédiate de votre bien avec ses critères soigneusement notés à notre clientèle en attente et disponible dans notre fichier «Contacts» Un accompagnement sérieux, conseillé et orienté de la location et future gestion de votre bien : Explications détaillées des différents mandats (recherche location ou gestion), nos honoraires, la garantie des loyers impayés, les diagnostics obligatoires et leur réglementation. Compte-rendu permanent des visites effectuées, rédaction du bail avec les documents obligatoires à joindre : 3 derniers bulletins de salaire, avis d imposition, contrat de travail, assurance datée du jour de l entrée dans lieux, organisation de l état des lieux par huissier ou organisme habilité et assuré.

10 CAISSE DE GARANTIE - CAUTION CAISSE NATIONALE DE PREVOYANCE 14 place Raoul Dautry PARIS Cedex 15 Tél. : Montant de la garantie : ,00 ASSURANCE RESPONSABILITE CIVILE PROFESSIONNELLE AXA FRANCE IARD 26 rue Drouot PARIS N de Police : OUTIL INFORMATIQUE Progiciel «EVEN» avec micro-ordinateurs en réseau, y compris avec le site d Andrésy. PC portables pour les assemblées générales avec édition immédiate des procès-verbaux. Liaison Internet ADSL en réseau

11 VOS INTERLOCUTEURS POUR LA GESTION DE COPROPRIETES Danielle LE GUILLOUX Patrick ALAPLANTIVE François NICAUD Isabelle DENYS Chantal KERFERS Stéphanie MATHON AUTRES ADRESSES COURRIELS Comptabilité copropriétés Direction / Gestion Sinistres Copropriété Locations Transactions

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