Office Avenue. Montrouge Hauts de Seine (92) Espaces Business Montrouge. A partir de HT. Mobilier et équipement inclus Rentabilité 4,60% HT

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1 Office Avenue Montouge (92) office-avenue.fr Office Avenue office-avenue.fr Espaces Business Montrouge A partir de HT Mobilier et équipement inclus Rentabilité 4,60% HT Montrouge Hauts de Seine (92) INFOS Typologie : 92 bureaux équipés Adresse : 2 rue du Général de Gaulle - Montrouge Gestionnaire : Office Avenue Bail commercial de 9 ans renouvelable Livraison prévisionnelle : 2 ème semestre 2014 Les + Office Avenue Espace accueil avec secrétariat et conciergerie. Salles de réunion avec visioconférence et vidéoprojection. Stationnement sous-sol sur certains lots EN BREF Emplacement d exception à 300m de la Porte d Orléans et de ses nombreuses dessertes : Tramway, RER, Métro L immobilier de bureau en Île de France a représenté environ 72% du total des investissements en immobilier d entreprise en Un quartier dynamique accueillant de grandes sociétés de renommée internationale. Un tissu économique dense avec plus de entreprises. De nombreuses PME spécialisées dans le domaine des services, de l édition et du High-Tech sont installées sur la commune.

2 Office Avenue office-avenue.fr Montrouge (92) PARIS - MONTROUGE Première région économique française et l une des premières au niveau européen. Forte densité de sièges sociaux : un tiers des 500 plus grands groupes mondiaux possèdent un siège en Ile-de-France. La région compte 7 des 71 pôles de compétitivité labellisés en France, dont 3 des 7 pôles mondiaux. Deuxième région en Europe et première en France en matière d accueil des investissements étrangers. Première région industrielle. L un des premiers bassins d emploi européens avec près de 6 millions d emplois. Main-d œuvre hautement qualifiée : 36 % des cadres et 37 % du personnel de la recherche publique française métropolitaine. Les services marchands sont fortement représentés dans la région, notamment les activités de conseil et d assistance, les activités financières et immobilières, la recherche-développement et les activités culturelles. Première destination touristique au monde et l une des capitales mondiales des salons et congrès professionnels. TRANSPORTS & ACCÈS Le site bénéficie d une très bonne desserte routière par la RN 20 et le Boulevard Périphérique (Porte d Orléans), qui donnent accès au réseau autoroutier national et aux aéroports. Plusieurs lignes de transport en commun complètent la qualité de la desserte, tant vers l intérieur de Paris que vers la banlieue Sud à proximité immédiate du site. Tramway : Ligne T3 «Porte d Orléans» Métro : Ligne 4 «Mairie de Montrouge» Ligne 13 «Châtillon-Montrouge» RER : Ligne B «Gentilly» Bus : Lignes 128,187,188,197,297

3 Aux portes de Paris Situation géographique Ligne 4 «Mairie de Montrouge» Ligne 13 «Châtillon-Montrouge» à proximité. RER B Gentilly à quelques minutes à pied. Ligne 128,187,188,197,297 à proximité immédiate. Ligne T3 «Porte d Orléans» à proximité. Accès direct Autoroute A6 / A10 Paris-Bordeaux Orly à 15 minutes Roissy Charles de Gaulle à 30 minutes

4 Presentation de la région Ile de France : l une des régions les plus attractives de l Union Européenne. Première région économique française et l une des premières européenne. Forte densité de sièges sociaux : un tiers des 500 plus grands groupes mondiaux possèdent un siège en Ile-de-France. La région compte 7 des 71 pôles de compétitivité labellisés en France, dont 3 des 7 pôles mondiaux. Deuxième région en Europe et première en France en matière d accueil des investissements étrangers. Première région industrielle. L un des premiers bassins d emploi européens avec près de 6 millions d emplois. Main-d œuvre hautement qualifiée : 36 % des cadres et 37 % du personnel de la recherche publique française métropolitaine. Les services marchands sont surreprésentés dans la région, notamment les activités marchandes de conseil et d assistance, les activités financières et immobilières, la recherche-développement et les activités culturelles. Première destination touristique au monde et l une des capitales mondiales des salons et congrès professionnels. Montrouge : au croisement des dynamiques du Sud francilien. Sur un axe de déploiement des activités scientifiques et universitaires franciliennes, entre Paris et Saclay, Montrouge qui connait de fortes mutations économiques et sociales, accueille près de entreprises dont certaines de renommée internationale : Grandes banques françaises : BNP, Crédit- Agricole, CIC Leaders mondiaux de l industrie pharmaceutique : Sanofi-Aventis, Pfizer Groupe de presse et d éditions d envergure : Bayard Presse, les Éditions de la Martinière Opérateurs de télécommunication et de diffusion : Orange, la Poste Mais également : l Autorité de Sureté Nucléaire, la SOFRES, Belambra, Babyliss, Cadbury, ST Microelectronics, Well De nombreuses PME spécialisées dans le domaine des services, de l édition et du High-Tech sont également installées sur la commune où l activité économique dynamique est encouragée par une politique proactive menée par la Communauté de Communes.

5 Présentation du programme Présentation du centre Véritable, centre d affaires au cœur du pôle tertiaire de Montrouge, avec ses 82 bureaux équipés : de 9m² à 23m², et ses prestations et services satisfaisant les besoins d une clientèle professionnelle, «Espaces Business Montrouge» offre de nombreux atouts : Un emplacement d exception à 300m de la Porte d Orléans et de ses nombreuses dessertes ; Tramway, Métro, navettes aéroport, autoroute A6 et périphérique. Un tissu économique très dense (3000 entreprises de renommée internationale) et de multiples possibilités d hébergement à deux pas du site. Les récentes opérations en blanc qui ont vu le jour, ont trouvé des locataires avant même leur livraison avec des signatures de qualité (Mondadori France, France Télécom). D autres projets voient le jour tel que la VEFA de Sodéarif vendu à AEW Europe avec m2 de bureaux labélisés BBC, HQE et pris en partie par l Autorité de Sureté Nucléaire. Prestations & Services Location de salles de réunion et/ou bureaux équipés : mobilier, ordinateur à la demande, téléphone, connectique fax Visioconférence, Vidéoprojection, réseau cablé, Internet WIFI Service d accueil téléphonique personnalisé. Accès aux ressources partagées: fax, photocopieuse, machine à café Charges: électricité, chauffage, charges courantes de l immeuble, nettoyage Domiciliation simple ou complète. Conciergerie. Traduction et interprétariat. Sécurisation des accès, télésurveillance.

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7 Office Avenue office-avenue.fr Des espaces à travailler

8 Le concept Office Avenue office-avenue.fr Les prestations et services des centres d affaires Location de bureaux et/ou salles de réunion Service d accueil téléphonique personnalisé Secrétariat Visioconférence, vidéoprojection, réseau cablé, WiFi Espace de travail équipé Mobilier, matériel informatique, connectique réseau, téléphone, fax Accès aux ressources partagées Fax, photocopieuse, machine à café Sécurisation des accès, télésurveillance, alarme Charges incluses Electricité, chauffage, charges courantes de l immeuble, nettoyage Domiciliation Simple (postale) ou complète (bureau, accueil téléphonique, secrétariat ) Conciergerie Traduction et interprétariat Les avantages du centre d affaires EMPLACEMENT : Toujours proches des axes principaux, dans des zones à forte demande de location, les centres d affaires Office Avenue possèdent une implantation stratégique pour les entreprises qui y séjournent. FLEXIBILITE : L entreprise choisie la durée de son engagement sans la contrainte d un bail classique 3/6/9, pour les jeunes entreprises aucune garantie bancaire n est demandée MUTUALISATION DES RESSOURCES COMMUNES : L équipement (mobilier, matériel IT et télécom, bureautique ) est immédiatement disponible, ainsi que les salles de réunion ; les services d accueil et réception, de secrétariat, de nettoyage sont partagés. (Re)CENTRAGE SUR LE CŒUR DE METIER : L entreprise peut consacrer l essentiel de ses ressources à son activité première et éviter ainsi une déperdition des compétences ; elle minore notamment les coûts liés à la location de locaux. IMAGE DE MARQUE : Les jeunes sociétés peuvent profiter de l image de marque du centre d affaires, situé dans un quartier «d affaires».

9 Office Avenue office-avenue.fr Investir dans un centre d affaires «Office Avenue» Gestion locative assurée Sécurité et régularité de l encaissement des loyers, dans le cadre du bail commercial signé avec le centre d affaires (celui-ci s engage à payer le loyer trimestriellement quelle que soit l occupation des bureaux) Aucun frais d entretien et de rénovation locative sur les bureaux et leurs aménagements Belle rentabilité indexée Cadre fiscal privilégié sur les revenus (régime BIC avec bénéfice de l amortissement) Revalorisation d un bien immobilier Le gestionnaire Les centres d affaires seront gérés par Office Avenue, gestionnaire répondant à un marché en forte croissance. Par son concept novateur, il satisfait une forte demande d espaces à travailler modulables avec des services à la carte. L ambition d Office Avenue est, avant tout, de sécuriser l investisseur. La prise à bail est garantie par une caution Office Avenue. Les baux sont fermes pendant neuf ans et renouvelables, gage de tranquillité et de fiabilité des investissements. Elle répond à la demande grandissante d une clientèle à la recherche de locaux équipés de taille réduite. Espace Business Montrouge (92)

10 Office Avenue office-avenue.fr Le marché en chiffres, une demande en pleine expansion : Le Boom de la création d entreprise, nouvelles entités ont vu le jour en France au cours de ce premier mois de l année 2013 et créations d entreprises sur les 4 derniers mois. La crise augmente le nombre de sociétés en restructuration et celles-ci représentent une part importante de la clientèle des centres d affaires. Le marché français du tourisme d affaires de groupe (séminaires, congrès, conventions, incentive) a progressé de 4.2% en valeur. Les entreprises cherchent à rationaliser le poste «voyages d affaires» et utilisent de plus en plus le service de visioconférence des centres d affaires. L économie se globalise : les entreprises et les hommes sont de plus en plus mobiles, ce qui accroit les besoins en salles de travail et de réunions sur l ensemble du territoire. Les centres d affaires, un produit en adéquation avec le marché. Les centres d affaires et de domiciliation, un marché d avenir «Un centre d affaires est un espace proposant des services de location temporaire ou permanente de bureaux, de location de salles de réunion et de domiciliation d entreprise» (XerfiResearch: Les centres d affaires à l horizon 2012). «Un Français sur trois envisage de créer ou reprendre un jour une entreprise (un sur deux chez les ans), soit un vivier estimé de 15 millions d entrepreneurs potentiels. Parmi les Français envisageant de créer, un peu plus d un tiers prévoit de passer à l acte dans les 2 ans et un tiers déclare avoir déjà préparé son projet d entreprise. In fine, 5% des Français ont, à ce jour, un projet de création d entreprise qu ils espèrent mettre en oeuvre dans les 2 ans, soit un vivier estimé à 2,5 millions de Français.» (sondage «Les Français & l esprit d entreprise» mené par l Institut Think pour l APCE, CERFRANCE et le Salon des entrepreneurs)

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