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1 Formation Bâtiment Durable : Aides et freins pour les rénovations performantes Bruxelles Environnement EXEMPLE DETAILLE D UNE RENOVATION Batex [047] rue Stuckens Madeline DEMOUSTIER Fhw Architectes scprl

2 Objectif(s) de la présentation Présenter un projet de rénovation d une maison bruxelloise typique: Possibilités techniques et architecturales Freins et soutiens au projet 2

3 Plan de l exposé Contexte du projet Chronologie du projet Projet : architecture Projet : techniques et développement durable Projet : freins et difficultés lors de la réalisation Retour sur l occupation et bilan de la rénovation 3

4 De l achat au projet d architecture Achat d une maison bruxelloise typique rue Stuckens à Evere - goût personnel - potentiel de l évolution de l occupation Avantages de cette maison - situation - orientation et jardin - habitable mais à rénover en profondeur 4

5 Achat en septembre

6 Emménagement Installation du chauffage central Installation du bureau Aménagement de l appartement 6

7 2008 projet de rénovation complète Travail sur les annexes / volume Rénovation du volume principal Déplacement de la salle de bain Isolation et confort thermique 7

8 2008 projet de rénovation complète Mise au point du projet 8

9 2008 projet de rénovation complète Impact du permis d urbanisme - teinte panneaux façade arrière - dérogation RRU - porte d entrée 9

10 2008 projet de rénovation complète Impact de BATEX - volume chauffé/étanchéité à l air - ventilation - performance énergétique - matériaux écologiques - écologie/mobilité/végétation - énergie renouvelable 10

11 2008 Mise au point du projet Isolation de l enveloppe - techniques utilisées - objectifs visés Choix des matériaux - esthétique - écologique - entretien 11

12 2008 Mise au point du projet 12

13 2008 Mise au point du projet 13

14 2008 projet de rénovation complète Impact de BATEX - impact financier - phasage des travaux Aspect financier - budget final des travaux: TVAC - prime BATEX: prime basse énergie: isolation des murs: prime chauffage solaire thermique: prime photovoltaïque: coût des travaux exceptés primes : Bâtiment existant Travaux à l enveloppe PRIME Bâtiment BCE solaire thermique solaire photovoltaïque PRIMES énergies renouvelables Etanchéite à l air VMC PRIME BATEX Finitions intérieures Aménagements 14

15 chantier Financement des travaux - Non prise en compte par le secteur bancaire de la valorisation de travaux «énergétiques» Changement des conditions des primes - risque de perdre +/-7000 de primes - retard dans le traitement et l octroi de certaines primes Bâtiment existant Nouvelle toiture tuiles Panneaux solaires PRIMES énergies renouvelables Isolation de l enveloppe PRIME BCE Etanchéite à l air VMC PRIME BATEX Finitions intérieures Aménagements 15

16 chantier Organisation des travaux - Appartement loué et occupé - Maison occupée - Bureau occupé Incertitude d atteindre certains objectifs - étanchéité à l air 16

17 Chantier : Septembre-décembre

18 Chantier : 31 décembre 2009 Octroi des primes solaires thermiques et PV - paiement en août

19 Chantier : hiver et printemps 2010 Travaux d isolation et VMC 19

20 Chantier : été 2010 Finition enveloppe extérieure et emménagement 20

21 Chantier : automne 2010 Finitions intérieures et cuisine 21

22 Chantier : hiver 2011 Fin des travaux Basse consommation d énergie - Blower-door: néant => n50=7,8 - PHPP : 48 kwh/m².an - Clôture du dossier de demande de prime février Paiement prime le 17 août

23 Chantier : automne 2011 Fin des travaux BATEX 23

24 Chantier : Fin des travaux BATEX - Blower-door réalisé en février 2012 : n50= 1,7 - PHPP final : 36 kwh/m².an - Echanges divers Bruxelles Environnement et constitution du dossier prime BATEX (Fiche détaillée BATEX [047] en ligne) - Clôture du dossier BATEX août Paiement du subside BATEX 5 octobre

25 La vie dans la maison Habitabilité Confort thermique Consommations 25

26 sept.-06 déc.-06 mars-07 juin-07 sept.-07 déc.-07 mars-08 juin-08 sept.-08 déc.-08 mars-09 juin-09 sept.-09 déc.-09 mars-10 juin-10 sept.-10 déc.-10 mars-11 juin-11 sept.-11 déc.-11 mars-12 juin-12 sept.-12 déc.-12 mars-13 juin-13 sept.-13 déc.-13 mars-14 juin-14 sept.-14 kwh Rendements et consommations 9000 Electricité Electricité Panneaux solaires Cout panneaux solaires 26

27 sept.-06 déc.-06 mars-07 juin-07 sept.-07 déc.-07 mars-08 juin-08 sept.-08 déc.-08 mars-09 juin-09 sept.-09 déc.-09 mars-10 juin-10 sept.-10 déc.-10 mars-11 juin-11 sept.-11 déc.-11 mars-12 juin-12 sept.-12 déc.-12 mars-13 juin-13 sept.-13 déc.-13 mars-14 juin-14 sept.-14 kwh Rendements et consommations Gaz Facture annuelle 27

28 Conclusion Objectifs techniques et architecturaux atteints Performance thermique visible dans les consommations réelles du bâtiment Chantier humainement et financièrement difficile La démarche doit être soutenue par une grande motivation personnelle au-delà de la motivation écologique ou économique Impact non négligeable des modifications de politique énergétique (primes) 28

29 Contact Fhw Architectes scprl Madeline DEMOUSTIER Architecte associée Rue W. van Perck, Evere : 02/ Place Sommeleville Verviers : 087/ info@fhw.be 29

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