LYON III ème (69) "ZEN" NUE-PROPRIÉTÉ IMMOBILIER NEUF Orientez sereinement votre épargne vers l investissement en nue-propriété

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1 LYON III ème (69) "ZEN" NUE-PROPRIÉTÉ IMMOBILIER NEUF Orientez sereinement votre épargne vers l investissement en nue-propriété

2 LYON III ÈME UN TERRITOIRE DYNAMIQUE Délimité par le Rhône et les cours Gambetta et Lafayette, le III ème arrondissement bénéficie d une forte attractivité économique avec l implantation sur son territoire de établissements privés ou publics, générant plus de emplois. Le quartier de la Part-Dieu, 1 er pôle tertiaire de l agglomération, constitue un des atouts majeurs de l arrondissement. Le Pôle Santé situé autour de l hôpital Edouard Herriot - plus grand centre hospitalier de la région, contribue également au rayonnement du territoire. Avec près de habitants, le III ème arrondissement est le plus important de Lyon en terme de population. Au delà de sa vitalité économique, l arrondissement présente aussi un caractère fortement résidentiel, avec des quartiers attachants et conviviaux tels que Saxe-Gambetta, Sans-souci, Paul Bert ou Monchat. LA PART-DIEU, PÔLE ECONOMIQUE MAJEUR ET EXCELLENTE DESSERTE Au cœur du III ème arrondissement, le quartier de la Part-Dieu s est imposé comme le 2 ème pôle tertiaire français après La Défense, avec plus de établissements générant emplois. Cœur stratégique de la métropole lyonnaise, la Part-Dieux accueille l un des centres commerciaux les plus fréquentés d Europe avec 34 millions de visiteurs par an, un cinéma multiplexe de 14 salles, et 260 boutiques et restaurants. A deux pas, les Halles Paul Bocuse regroupent 60 boutiques offrant le meilleur de la gastronomie lyonnaise. Véritable hub d échanges, le III ème arrondissement bénéficie d une excellente desserte par les transports en commun avec les lignes B et D du métro, les lignes T1, T3 et T4 du tramway, la présence du Rhône-Express qui relie l'aéroport Saint-Exupéry en 25 mn ainsi que de nombreuses lignes de bus et stations de Vélo v. Première gare française hors région parisienne, la gare TGV/TER de Lyon Part-Dieu dessert aussi bien les communes de la région que les grandes métropoles françaises et européennes. Quartier d affaires Part-Dieu Centre Commercial Part-Dieu Mairie du III ème arrondissement Halles Paul Bocuse Investir en nue-propriété à Lyon III ème - Zen - 2

3 QUARTIER SANS-SOUCI DAUPHINÉ AU CŒUR DU 3 ÈME ARRONDISSEMENT Situé à 1 km de la dynamique économique et commerciale du quartier de la Part- Dieu, Sans-souci Dauphiné s affiche comme un quartier résidentiel tranquille, offrant un cadre de vie agréable. Prisé des familles et des jeunes actifs, le quartier propose de nombreux parcs et jardins, ainsi qu un large choix d équipements scolaires (de la maternelle au lycée) et sportifs (piscine, gymnases et terrains multisports). Emblème du quartier, le fort Montluc construit en 1831 faisait partie du système de fortifications de l'agglomération lyonnaise pour se protéger d'éventuelles attaques ennemies. Il est aujourd'hui occupé par le 2 ème hôtel de police de l'agglomération lyonnaise. Devant le Fort, l Esplanade du Dauphiné, vaste parc de 4 hectares, offre une succession de jardins, une grande prairie et des activités ludiques pour enfants. DANS LA DYNAMIQUE DES GRANDS PROJETS DE LA PART-DIEU Depuis une dizaine d années, l entrée Nord-ouest du quartier Sans-souci Dauphiné est en pleine mutation, avec la mise en œuvre du grand projet Lyon Part-Dieu Sud, situé entre le Fort Montluc et la gare Part-Dieu. Le redressement de la ligne T3 et la mise en place de la ligne T4 du tramway, la construction de plus de m² de bureaux, l implantation des Archives Départementales du Rhône, la réalisation de pistes cyclables et l extension du parc de l Esplanade du Dauphiné, ouvrent de nouvelles possibilités de développement sur cette partie du quartier. D ici 2017, un nouvel ensemble immobilier d envergure s élancera au bout de l esplanade du Dauphiné. Les 14 étages de la tour «Sky 56» porteront quelque m² de bureaux et services. Pour assurer son intégration au cœur du quartier, le rez-de-chaussée de la tour offrira m² de services : restaurations sur place ou à emporter, 300 m² de commerces, un business center, une conciergerie, une crèche, et une salle de fitness de 630 m². Fort de Monluc Esplanade du Dauphiné Pôle Lyon Part-Dieu Sud Archives Départementales Investir en nue-propriété à Lyon III ème - Zen - 3

4 À 300 MÈTRES DU TRAMWAY DIRECTEMENT CONNECTÉE AUX CENTRES D AFFAIRES Implantée au cœur du 3 ème arrondissement, la résidence «Zen» est idéalement située, à une station de tramway du pôle économique de la Part-Dieu, et à 900 m du nouveau centre d affaires Lyon Part-Dieu Sud. A 200 m de la résidence, l avenue Félix Faure propose tous les commerces, boutiques et services nécessaires à la vie quotidienne. Le quartier dispose également de nombreux équipements sportifs et associatifs tel que le Château Sans-souci. Les plus jeunes seront accueillis dans une des nombreuses crèches ou établissements scolaires du quartier et profiteront des aires de jeux du Parc Sisley ou de l Esplanade du Dauphiné pour s amuser. Les étudiants bénéficieront de la proximité de l Université Jean Moulin Lyon 3, accessible en 13 mn à pied. DESSERTES DE LA RÉSIDENCE Voiture : Le boulevard périphérique lyonnais est situé à 3,8 km (11 mn en voiture) et l autoroute du Soleil (A6 et A7) à 5,5 km (15 mn en voiture). Tramway : - Ligne T3 : la station Dauphiné Lacassagne, située à 300 m (4 mn à pied), relie la station Gare Part-Dieu Villette en 3 mn (correspondance directe avec la ligne T4 du tramway et le Tram Rhônexpress, correspondance avec la station Gare Part-Dieu Vivier Merle sur la ligne B du métro et la ligne 1 du tramway). - Ligne T4 : la station Archives Départementales est située à 900 m (11 mn à pied). Métro : - Ligne D : la station Sans Souci est située à 1,1 km (13 mn à pied). Bus : - Arrêt Dauphiné Lacassagne à 300 m de la résidence (4 mn à pied), desservi par les lignes C13, C16, 25 et 69. Tramway Dauphiné Lacassagne Supérette à 200 m Château Sans-souci Commerces avenue Félix Faure Investir en nue-propriété à Lyon III ème - Zen - 4

5 RÉSIDENCE "ZEN" UNE ARCHITECTURE INSPIRÉE Parfaitement intégrée dans son environnement, la résidence «Zen» affiche des lignes résolument modernes. Les façades dialoguent de façon contemporaine avec les immeubles mitoyens en réinterprétant leurs rythmes de verticalités, de décrochés et d ouvertures. La façade sur rue joue les contrastes de tonalités et de matière. Le soubassement est traité en béton matricé rehaussé de serrureries gris anthracite, tandis que les étages s habillent d un parement de briques claires, et que l attique se distingue par sa couleur sombre. La façade sur jardin, plus rythmée dans sa volumétrie, est traitée en enduit clair contrastant avec la tonalité foncée de l attique. UN JARDIN ARBORÉ EN CŒUR DE VILLE S élevant sur 4 étages plus un niveau d attique, la résidence «Zen» propose 14 appartements, du 2 au 5 pièces duplex. Deux niveaux de sous-sols hébergent 14 places de stationnement, dont l accès est sécurisé depuis la rue par une porte commandée. En cœur d îlot, la résidence s ouvre sur de beaux espaces verts arborés occupés en partie par un jardin commun. Accessible à l ensemble des occupants, il abrite également un espace pour vélo. Offrant un véritable écrin de sérénité en cœur de ville, l appartement situé en rez-de-chaussée sur cour bénéficie d une belle terrasse qui se prolonge idéalement par un jardin privatif de 35 m². Aux 4 ème et 5 ème étages, prend place un appartement de prestige en duplex. Le séjour, situé en attique, s ouvre largement sur une vaste terrasse plein ciel de près de 120 m². Investir en nue-propriété à Lyon III ème - Zen - 5

6 UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ DES INTÉRIEURS CONTEMPORAINS La disposition des pièces a été soigneusement étudiée afin d optimiser l espace et d offrir des volumes fonctionnels. Les appartements, traités avec des matériaux de qualité qui garantissent tranquillité et confort, proposent des séjours conviviaux intégrant un espace cuisine. Le sol de l ensemble des pièces est revêtu d un carrelage en grès cérame. Equipées d un meuble vasque surmonté d un miroir et d un bandeau lumineux, les salles de bains sont pourvues d une baignoire ou d un receveur de douche surmontés de faïence murale toute hauteur. La plupart des appartements sont dotés d un placard dans l entrée, aménagé d une penderie et d étagères. DES PRESTATIONS ALLIANT CONFORT ET SÉCURITÉ Les prestations ont été soigneusement sélectionnées afin de répondre aux normes de la réglementation RT 2012 et garantir aux occupants de la résidence «Zen» des appartements respectueux de l environnement et des consommations d énergies maitrisées. La production de chauffage et d eau chaude sanitaire est assurée par une chaudière individuelle gaz. L émission de chaleur est assurée par des radiateurs dans les pièces de vie et par un sèche-serviette électrique dans les salles de bains. Les fenêtres et portes-fenêtres en aluminium sont pourvues de vitrage isolant et équipées de stores occultants en aluminium. Les portes palières sont équipées d une serrure de sureté de 3 points. L accès à la résidence est contrôlé depuis la rue par un portier vidéo relié à chaque appartement. Un digicode avec système Vigik assure la sécurité des portes du hall d entrée. Investir en nue-propriété à Lyon III ème - Zen - 6

7 CONCEPTION RÉSIDENCE «ZEN» PLAN MASSE Composée d un bâtiment de 4 étages plus un niveau d attique, la résidence propose 14 appartements répartis du RDC au dernier étage (2 pièces, 3 pièces et 5 pièces duplex). Deux niveaux de sous-sol accueillent 14 stationnements et 2 locaux 2 roues. La nue-propriété porte sur l ensemble de la résidence, soit 14 appartements et 14 stationnements (dont 2 stationnements dédiés au 5 pièces duplex). Les prestations de la résidence correspondent aux normes de la réglementation thermique RT DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ RÉSIDENCE «ZEN» - 97, RUE DU DAUPHINÉ LYON Durée du démembrement Valorisation de la nue-propriété 15 ans 60 % de la pleine propriété Promoteur I-NOVATIV Lyon (69) Usufruitier SACVL Lyon (69) Concepteur & partenaire des professionnels du patrimoine IPLUS Paris (75) Investir en nue-propriété à Lyon III ème - Zen - 7

8 NUE-PROPRIÉTÉ LE DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ Le principe utilisé est celui du démembrement de propriété inscrit dans le Code civil de Epargnants et bailleurs institutionnels sont réunis ; L épargnant achète les murs et se constitue un patrimoine et des revenus à terme. Le bailleur achète l usage de l appartement qu il loue pour une période prédéterminée à des ménages sous conditions de ressources. Cette dissociation du patrimoine et de l usage permet de partager les coûts tout en préservant l objectif principal de chaque acteur. Au terme du démembrement, l épargnant nu-propriétaire devient plein propriétaire gratuitement et automatiquement. A l heure d une augmentation générale de la fiscalité et des incertitudes sur nos droits à la retraite, orienter son épargne vers un investissement en nue-propriété IPLUS, c est protéger son patrimoine et ses proches tout en conservant une liberté d agir, aucune durée minimum de détention n étant imposée. POINTS FORTS Situation géographique Epargne immobilière non fiscalisée Complément de retraite : capital ou loyers à terme Tranquillité de gestion Optimisation fiscale Paris Lyon INVESTIR SEREINEMENT EN NUE-PROPRIÉTÉ IPLUS DIFFUSION SARL au capital de SIRET RCS Paris B Carte Transaction n délivré par la Préfecture de Paris Garantie Financière délivrée par Socamab Assurances -

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