Projet d'aménagement. développement. Durable POUR UNE VILLE COMPACTE ET DURABLE. Route du Rocreuil. Secteur urbain dense RD8. page

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1 Projet d'aménagement et de Développement Durable Nouveau secteur de développement urbain Route du Rocreuil Secteur urbain dense RD8 POUR UNE VILLE COMPACTE ET DURABLE

2 Le Projet d Aménagement et de Développement Durable (P.A.D.D) définit les orientations d urbanisme et d aménagement retenues par la commune, en fonction des objectifs et des principes énoncés aux articles L.110 et L du code de l urbanisme, en vue de favoriser le renouvellement urbain et de préserver la qualité architecturale et l environnement, dans le respect des principes d équilibre, de mixité et de gestion économe de l espace. Le P.A.D.D est directement issu des éléments du diagnostic et des enjeux répertoriés tels que définis dans le rapport de présentation. Il indique les fondements du projet territorial communal en garantissant la compatibilité du document d urbanisme avec les orientations des documents supra-communaux (SDAGE, SCOT, PLH, PDU..) Le projet d aménagement et de développement durable retenu par la commune d Eterville s appuie sur trois principes fondateurs : - Le principe d un développement équilibré et maîtrisé de la commune qui intègre une diversité des fonctions et une mixité sociale. - Le principe de protection des patrimoines bâtis et naturels - Le principe de gestion des risques naturels Ces principes sont déclinés en cinq objectifs

3 1 PRESERVER LE PATRIMOINE NATUREL ET PAYSAGER - Préserver la vallée de l Odon qui possède de fortes qualités paysagères. Accompagner l action du Conseil Général de mise en valeur du «sentier des berges de l Odon» en l étendant à l ensemble de la «Vallée de l Odon» sur la commune. Périmètre Droit de Préemption CG14 - ENS Limite communale - Prendre en compte l impact des fronts bâtis dans le paysage d openfield, facteur de fortes co-visibilités. Les projets d urbanisation (infrastructures de communication, équipements, habitat, etc.) seront élaborés en adéquation avec l objectif de minimiser l impact sur le paysage. - Encourager la Haute Qualité Environnementale et maîtriser l impact des constructions (habitat collectif, bâtiment industriel, etc...) sur l environnement. 2 PROMOUVOIR UN URBANISME EQUILIBRE POUR LE "VILLAGE" D'ETERVILLE Mettre en valeur le patrimoine urbain et architectural - Favoriser la préservation et la mise en valeur du patrimoine bâti existant (les vieux bâtiments au Rocreuil, l église St Jean Baptiste, le château d Eterville et son parc).

4 Maîtriser spatialement le développement futur de l urbanisation et diversifier les formes urbaines : Le développement de la commune d'eterville se fera exclusivement à l'intérieur de la boucle de la départementale 8 - Orienter le développement de l urbanisation future de la commune en prenant en compte les différentes contraintes recensées sur le territoire communal et en évitant une dispersion sur le territoire communal. - Le développement urbain, depuis la fin de la seconde guerre mondiale a fortement privilégié les lotissements. Cette typologie urbaine est consommatrice d espace et banalise le paysage. L objectif recherché à travers le PLU et de permettre une diversification des formes urbaines et de favoriser les formes moins consommatrices d espace et plus structurantes. Affirmer et conforter l identité d un véritable centre ville : L objectif est de faire émerger une véritable centralité sur la commune à travers un renouvellement urbain du secteur des Fermes, en prenant en compte l enjeu hydraulique dans la zone et en lien avec l espace vert déjà aménagé en zone centrale. La cohérence d ensemble doit être garantie pour ce secteur d aménagement stratégique pour la commune. Réorganiser le centre-bourg pour créer un espace de vie qui allie plusieurs fonctions urbaines : - l habitat - les circulations - les espaces verts - les équipements et services (nouvelle Mairie/Ecole) - les commerces - les places de stationnement automobiles et arrêt de bus. 4

5 Assurer un développement urbain soucieux des risques naturels : - Prise en compte des prescriptions du Plan de Prévention des Risques Inondation de la basse vallée de l Orne (P.P.R.I) - Ne pas autoriser de constructions dans les zones présentant des risques d inondation par remontée de nappes ou par débordement de l Odon ou du ruisseau d Eterville. Il en est de même pour les risques de mouvements de terrain. - Favoriser la mise en oeuvre de techniques alternatives en matière de gestion d eau pluviale pour les nouvelles opérations d urbanisme. Valoriser les entrées de ville de la commune : - Préserver le caractère non construit et de coupure «verte» des espaces localisés à l entrée de la commune au niveau de l échangeur du périphérique de l agglomération Caennaise, et le long de la RD8. - Accompagner le réseau routier qui dessert la commune par des aménagements paysagers qui en valorisent l aspect et atténuent les nuisances notamment sonores. Projet CG14 - Aménagement de la RD8, soumis à Enquête publique

6 Améliorer l offre en équipement de la commune : - Aménagement d un cimetière paysager dans un parc urbain en limite de l urbanisation existante et aux abords du nouveau secteur de développement urbain, en direction de Verson. - Réalisation d une Salle Polyvalente/Gymnase dont la localisation doit prendre en compte une accessibilité multimodale et favoriser une meilleure gestion des nuisances relatives de ce type d équipement. Une implantation en entrée de commune doit être accompagnée d une recherche architecturale et de préoccupations d insertion paysagère fortes. 3 FAVORISER LA MIXITE SOCIALE - Garantir la compatibilité du PLU avec le Programme Local de l Habitat (PLH) de l agglomération Caennaise et participer à la réalisation des objectifs de ce document supra-communal, tant globalement à l échelle de l agglomération, qu à celle du secteur dit «Périphérie Nord et Ouest» dont fait partie la commune d Eterville. - L analyse des statuts d occupation à Eterville révèle que 84% des ménages sont propriétaires. Une plus grande mixité dans l habitat, qui passerait par une augmentation de l offre locative, doit favoriser une diversification de l offre en logements et accroître la mixité sociale sur la commune. - Le dynamisme récent de la construction de logements sociaux sur le territoire communal, avec des niveaux de qualités notables, doit être prolongé et pérennisé.

7 4 REORGANISER LES DEPLACEMENTS EN FAVEUR D UNE MOBILITE DURABLE - Favoriser l utilisation des transports en commun Le développement des transports en commun répond aux enjeux environnementaux mais également de cohérence territoriale. La commune d Eterville est concernée par la Plan de Déplacement Urbain (PDU) de l agglomération Caennaise et entend favoriser une mobilité durable en cohérence avec la politique communautaire. Elle souhaite diminuer le nombre de déplacements, et les pollutions qu ils génèrent, par le développement de l utilisation des transports collectifs. Cet objectif appelle une amélioration des conditions d accueil des bus par l aménagement de la voirie et des espaces de desserte ; de même, une sécurisation et une requalification paysagère des espaces piétonniers qui conduisent aux arrêts de bus. - Réorganiser la circulation en intégrant les différents modes de déplacement - Maîtriser la circulation et le stationnement automobiles par une redéfinition des espaces dédiés à ce mode de transport. - Adapter le gabarit des routes aux divers usages afin de concilier les différents modes de transports. Un élargissement de certaines voies supportant les transports collectifs pourra être aménagé, tandis que celles desservant le centre-bourg pourront recevoir un aménagement permettant de limiter la vitesse. Une redéfinition globale des espaces permettra d accroître leur lisibilité et de favoriser leur multifonctionalité. - Favoriser les cheminements doux sur le territoire communal et assurer le développement des sentiers pédestres et de pistes cyclables dans la commune et en direction des communes limitrophes. - Prendre en compte le projet de modification de l échangeur côté sud du périphérique. 5 DEVELOPPER QUALITATIVEMENT L ACTIVITE ECONOMIQUE COMMUNALE - Créer les conditions favorables à une dynamisation du commerce de proximité en centrebourg et améliorer les conditions d'accueil des entreprises existantes. - La vocation artisanale et de services de la zone d activité existante à proximité de la RD8, dite de l Intendance, est réaffirmée. Cette zone d'activité doit garder une certaine qualité environnementale et paysagère.

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