Capital L&G P A R I S - O U E S T P A R I S I E N - F R A N C E. P a t r i m o i n e I m m o b i l i e r I S F

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1 Capital L&G P A R I S - O U E S T P A R I S I E N - F R A N C E P a t r i m o i n e I m m o b i l i e r I S F F i n a n c e Ta u x d i r e c t e u r s D é c o r a t i o n C u i s i n e B u l t h a u p ACTUALITES IMMOBILIERES ET PATRIMONIALES - Juin 2014

2 P A R I S O U E S T P A R I S I E N - F R A N C E AUGMENTATION DU PATRIMOINE DES MENAGES Le patrimoine financier des ménages a augmenté durant l année Selon, le journal les Echos qui publie un rapport du Boston Consulting Group datant du lundi 9 juin, le patrimoine financier des ménages qui se compose de cash, dépôt, et de titres, a augmenté de 14,6% en Passant de milliards à milliards de dollars, la progression est de milliards de dollars sur un an. Cette forte évolution est due au marché action qui a connu une belle année En effet, toujours selon les Echos et le rapport du Boston Consulting Group, sur dollars de croissance, dollars proviennent réellement des performances du marché actions, et dollars de «l argent nouveau» qui est de l épargne nouveau. L augmentation de la part de la richesse en actions est de 28%. Un résultat qui souligne la très bonne année 2013 du marché action. Une performance qui a été dynamisé par le marché des pays émergents Patrimoine financier des ménages en milliards de dollars Asie - Pacifique Europe de l'est, Moyen Orient, Afrique Europe de l'ouest Amérique du Nord, Amérique du Sud Source: Les Echos, Boston Consulting Group REDUIRE SON IMPOT SUR LA FORTUNE C est à la mi-juin que vient la date limite de déclaration de l impôt sur la fortune. A ce titre, arrêtons-nous sur l une des possibilités de réduire son ISF par sa base imposable. Donner temporairement l usufruit d un bien immobilier permet de sortir ce dernier de l assiette imposable. Un bien est dit démembré lorsque la nue-propriété est séparé de l usufruit. La pleine propriété existe ainsi lorsque ces deux derniers éléments se rejoignent. physique dont le patrimoine n atteint pas le plancher imposable). L administration fiscale considère que seul l usufruitier est assujetti à l ISF. Ce dernier devra déclarer la valeur du bien en pleine propriété et sera donc redevable de l impôt sauf si il s agit d une personne morale ou une personne physique dont le patrimoine n entre pas dans l assiette imposable. Le nue propriétaire ne paiera donc pas l impôt pour le temps de sa donation temporaire. Dans l absence de besoin de revenus locatifs ou dans un objectif de plafonnement de l ISF, il peut être intéressant de donner temporairement les fruits ou la jouissance (association, fondation, personne morale ou personne ACTUALITES - Capital L & G 2

3 LES TAUX D INTERETS ET LA BCE La banque européenne a sans surprise baissé de 0,10% son taux directeur le ramenant ainsi à 0,15%. L ancien taux était de 0,25%. Le conseil des Gouverneurs de la banque centrale européenne s appuie sur cette mesure pour relancer la faiblesse de la reprise économique. Les établissements bancaires seront-ils prêts à octroyer des crédits à l économie? Cette baisse peut-elle donner un coup de pouce à la baisse des taux de crédits immobiliers? Si oui, il faut d abord que la banque accepte la demande de prêt des futurs acquéreurs. Alors quelle est le profil idéal face aux banquiers si l on souhaite obtenir un prêt? D un point de vue financier, un couple aura plus de faciliter à obtenir un crédit bancaire plutôt qu une personne seule même si la personne seule a un revenu supérieur en proportion au couple en ménage. Le risque est bien évidement moins élevé en cas de perte d emploi. Le ménage pourra compter sur un salaire en cas de chômage d une des personne du foyer. Alors qu un personne vivant seul, aura beaucoup plus de difficulté à rembourser ses échéances de prêts. La raison de cette préférence au vue de la banque est notamment liée aux difficultés économiques que connait la timide reprise de la croissance européenne. Risque de déflation en zone euro Les derniers chiffres montrent une nette décélération de l inflation dans la zone euro. Les prix n ayant progressé que de 0,5% sur les douze derniers mois. Plusieurs facteurs peuvent expliquer cette faiblesse de l inflation. D un part, par un euro fort et un ralentissement du prix des matières premières. Aussi, il y a le ralentissement de la conjoncture économique au sein de la zone euro. Enfin, l impact des mesures économique prises par les Etats européens pour soutenir leurs compétitivités faisant baisser leurs prix. Toutefois, la reprise économique devrait réduire l impact de cette baisse de l inflation. Durée Taux immobiliers au 1 juin 2014 T aux 15 2,85% 20 3,05% 25 3,40% Source: Meilleurstaux.com LE MARCHE ACTION Le premier semestre se terminant, le constat se fait sans grande surprise avec des performances qui ont été de manière globale très légèrement positives. Les banques centrales continuent à inciter les économies et les entreprises en ayant une politique des taux attrayante. Face à cette volonté, il est clair que les banques centrales cherchent à faciliter le remboursement de la dette de chaque Etat d une part. D autre part, cette politique est également une détermination européenne face à la gestion de l inflation au sein de la zone euro. Les réformes misent en place par les gouvernement des pays du Sud exercent également une pression sur les salaires. Face à la compétitivité retrouvée de la monnaie européenne, le gouvernement fédéral cherche à conserver cette compétitivité, moteur de la relance à l échelle européenne La baisse des taux, accompagnant de fait la baisse des rendements a eu pour effet direct depuis plus d un an, d augmenter les proportions d investissements au sein de classe d actifs plus risqués. En prévision de la croissance des résultats des entreprises européennes pour l année 2014, il semble plus intéressant dans une allocation d actifs de privilégier une part plus importante (surpondération) des actifs européens plutôt que des actifs américains. ACTUALITES - Capital L & G 3

4 Une architecture bien pensée valorise votre intérieur Dans le cadre d une rénovation, il est toujours intéressant de repenser l espace dans sa globalité. Revoir son intérieur, c est restructurer les espaces pour optimiser la surface habitable, retravailler les volumes, redistribuer les pièces, repenser la circulation, dessiner une pièce à vivre ouverte ou pas, concevoir un éclairage modulable et adapté. Se rapprocher d un architecte d intérieur c est l assurance d un projet qui vous ressemble, qui vous apportera des plans et des propositions décoratives après avoir échanger de vos envies et de votre style de vie. La compétence d un architecte d intérieur vous accompagnera à définir les idées de gain de place, idées astucieuses, choix des matériaux et mise en scène de votre espace de vie. Ce mois-ci, nous nous intéresserons à l espace CUISINE. De nos jours, notre cuisine, qu elle soit grande ou petite, est devenue un lieu de vie incontournable dans l aménagement de notre intérieur. Un lieu où l on passe du temps en famille ou entre amis. Elle est devenue au fil du temps un espace de représentation. Sa décoration et son confort sont donc aussi importants que son aspect fonctionnel. La surface à aménager n est pas infinie. Nous devons toujours ruser afin d optimiser et gagner des mètres carrés. Faire appel aux compétences d une équipe de concepteurs et techniciens d aménagement de cuisine vous aideront à personnaliser votre cuisine. Bulthaup, Bulthaup GmbH & Co KG, Aich, Bodenkirchen, Allemagne Nous porterons notre attention sur Bulthaup, de renommée mondiale proposant des modèles de cuisines design haut de gamme d avant-garde à la fois intemporelles. Découvrir le concept de la cuisine Bulthaup c est aussi une rencontre de cuisine d exception, ergonomique et esthétique. Vous serez guidés tout au long de votre réflexion avec une grande flexibilité depuis la prise en compte de vos besoins, aux différentes solutions de plans, de façades, de plans de travail, des dernières nouveautés d électroménager à la pose finale. Choisir un architecte de cuisine c est aussi vous assurer d un suivi de la phase initiale depuis la planification à la remise du projet. ACTUALITES - Capital L & G 4

5 Bulthaup, cuisiniste allemand, référence du design minimaliste, mise sur de cuisines modernes, innovantes, fonctionnelles, et épurées. Les cuisines Bulthaup sont élégantes et toujours dans l air du temps. Fondée en 1949 par Martin Bulthaup, la société fait partie des principaux fabricants haut de gamme. L entreprise familiale est dirigée, aujourd hui par Marc O.Eckert, petit-fils du fondateur. La philosophie de Bulthaup se concentre sur un travail artisanal à une idée simple : Purisme. Cette maison a fondé sa renommée sur la précision et l innovation. Bulthaup est reconnu pour ces concepts d architecture intérieure. Les cuisines Bulthaup proposent des combinés à des matériaux de haute qualité, authentiques tels que le chêne, le frêne, le noyer ( bois massif ou plaqués ), le grés gris, l acier ou l inox pour les plans de travail, aussi des matériaux uniques développés par Bulthaup comme l aluminium gris et l aluminium bronze. Les cuisines Bulthaup reflètent, le Purisme, la Linéarité, la Géométrie, la Précision, l Ordre, le Caractère sculptural. Les meubles, les Murs multifonctions se font oublier, laissant apparaitre la majesté d une forme ou la subtilité des lignes. Un Design Minimaliste Bulthaup, Bulthaup GmbH & Co KG, Aich, Bodenkirchen, Allemagne ACTUALITES - Capital L & G 5

6 P A R I S O U E S T P A R I S I E N - F R A N C E COURBEVOIE, Bécon-les-Bruyères, appartement de 50 m², 3 pièces, Au cœur de Bécon, à 10 minutes du Métro Ligne 3 et à deux pas de la Gare de Bécon-Les-Bruyères, proche de tous les commerces et des écoles, au sein d une jolie co-propriété des années 1930, c est très agréable 3 pièces traversant très lumineux avec une vue dégagée sur un square et Paris, l exposition est Sud, situé en étage élevé avec un ascenseur, sans vis-à-vis, un Cave, et possibilité de parking en sus. Stéphane JEAN-JACQUES Anne-Marie GARDEL ACTUALITES - Capital L & G 6

7 Capital L&G - Rédaction: Stéphane JEAN-JACQUES

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