FONCIER. 57rue. de la Buffa. 30 APPARTEMENTS du studio au T3 de 20 à 69 m² - Balcons. 57 rue de la Buffa - NICE

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1 FONCIER 57rue de la Buffa N I C E 30 APPARTEMENTS du studio au de 20 à 69 m² - Balcons 57 rue de la Buffa - NICE

2 N I C E L EXCELLENCE NATURELLEMENT

3 FONCIER Sommaire p4 p5 p6 p7 p8/9 p10 p11 Nice : La ville - situation Ville dynamique et innovante - Chiffres clés Le quartier : Le Carré d or Situation de l immeuble dans la ville L immeuble : 57 rue de la Buffa Prix du foncier Frais de notaire Vue de la baie de Nice Hôtel Negresco Promenade des Anglais 3

4 La ville N I C E Capitale de la Riviera Préfecture du département des Alpes-Maritimes et deuxième Ville classée au palmarès des villes les plus ville de la région Provence- sûres en matière de placement immobilier Alpes-Côte d Azur derrière Marseille, Nice est la 5ème ville de rentable et performant. France avec une agglomération de habitants, au coeur d une agglomération comptant plus d habitants. Sa situation exceptionnelle sur la «Riviera», en bordure de la Mer Méditerranée et sa toute proximité des frontières italiennes ainsi que des monts alpins lui font bénéficier d importants atouts naturels. Ville cosmopolite qui a su tirer de ses atouts naturels une économie prospère, Nice est devenue le centre d une métropole «Nice Côte d Azur» ; reconnue comme capitale touristique, Nice attire pour son dynamisme économique et l essor des secteurs industriels innovants liés aux technologies de l information, de la communication et Tramway de Nice du domaine des sciences. vers Paris Suisse Genève Lyon Italie Montpellier Marseille Cannes Nice Mer Méditerranée Aéroport Nice Côte d Azur 4 57 rue de la Buffa - NICE

5 FONCIER Projet Méridia : technopole urbaine à Nice Projet de station souterraine de tramway Ville dynamique et innovante Dans le domaine de l accueil et du tourisme d affaires, la Ville de Nice souhaite augmenter l attractivité de la Côte d Azur et ses capacités d accueil. Le quartier d affaire Méridia en cours de construction permettra de conjuguer urbanisation et espaces préservés. Ce projet de ha, dont 450 seront valorisés et urbanisés, aménagés dans la plaine du Var (à l Ouest de la ville et au Nord de l aéroport), est l avenir des Alpes Maritimes. Chiffres clés : habitants emplois Infrastructures : Nice est doté du aéroport international avec 10 millions de passagers, d équipements structurants : Opéra, deux Palais des congrès Un CHU, 1 er port de croisière français, Marché d Intérêt National (après Rungis) Accès routiers : Autoroute A8 (axe Nord/Sud et Italie) Accès ferroviaires: TGV Paris/Nice en 5h30 (3h50 en 2024) Paris/Marseille en 3h Transports : tramway une ligne ( pour 2017) et bus En plus d un équipement culturel d envergure, d un pôle d enseignement et de recherche dédié aux métiers de développement durable et de l écologie, d un stade de places et d un centre d expositions et de congrès, des industriels ont la volonté d intégrer ce projet. Stade Allianz Riviera 5

6 Le quartier L E C A R R É D O R Lieu unique et historique Le quartier, autrefois dénommé «de la Buffa», porte l empreinte de la prestigieuse Belle Époque. Aujourd hui, il fait partie du fameux «Carré d Or», l un des lieux les plus prisés de la ville, et il englobe de nombreux immeubles bourgeois dans lesquels les habitations côtoient les boutiques de luxe. Hôtel Negresco Proche de la mer, et de toutes les commodités, c est un quartier à la fois vivant et résidentiel, cosmopolite et raffiné, un lieu indéniablement à fort potentiel pour un investissement immobilier.a Jardins du musée Massena À proximité : Aéroport à 15 mn en voiture et en tramway (à partir de 2015) Zone piétonne et commerçante à 400 m Mer (Promenade des Anglais) à 150 m Parkings à 400 m Centre commercial Nice Étoile à 15 mn à pied Principales écoles de commerce et universités à moins de 25 mn à pied 6 57 rue de la Buffa - NICE

7 FONCIER Situation de l immeuble 57 rue de la Buffa Le Negresco Aéroprt Nice Côte d Azur Promenade des Anglais 100 m La Poste Gare SNCF Cinéma Musée Garde d enfants École Hôpital Médecin Le Carré d or est un quartier vivant et proche de tout. Un investissement immobilier ou locatif dans ce quartier résidentiel est et restera une valeur sûre. Lieu d intêret Tramway Marché municipal 7

8 L immeuble 57 RUE DE LA BUFFA Immeuble de style néo-classique datant du début du XX e siècle, dressant une façade moulurée habillée de balcons aux garde-corps en ferronnerie. Prestations architecturales et patrimoniales. Plafonds moulurés, cheminées de marbre, parquet bois d époque et tomette. 30 appartements, du studio au de 20 à 69 m² avec balcons. Répartis sur 6 niveaux et desservis par un ascenseur, dans une cage d escalier en fer forgé. Parc de stationnement du Palais à 175 m rue de la Buffa - NICE

9 FONCIER Vieux Nice - Cours Saleya Photos de l immeuble 9

10 Prix du foncier Lot Type Étage Balcon Surface habitable Prix du foncier er 41,6 m er - 53,5 m ,1 m ,7 m 2 sur rue 43,5 m ,6 m 2 sur rue 57,6 m A 1,4 m 2 sur rue 41,8 m B 2,8 m 2 sur rue 31,3 m ,8 m 2 sur rue 43 m A 1,4 m 2 sur rue 41,8 m B 2,8 m 2 sur rue 31,3 m ,6 m 2 sur rue 57,6 m ,6 m ,8 m 2 sur rue 43 m A 1,4 m 2 sur rue 41,8 m B 2,8 m 2 sur rue 31,3 m ,8 m 2 sur rue 36,4 m ,7 m 2 vue mer 69,7 m ,8 m 2 sur rue 53,6 m ,6 m ,3 m 2 sur rue 40,3 m e - 36,3 m /10/ rue de la Buffa - NICE

11 FONCIER Frais de notaire Lot Type Étage Balcon Surface habitable Frais de mutation Frais de prêt PPD er 41,6 m er - 53,5 m ,1 m ,7 m 2 sur rue 43,5 m ,6 m 2 sur rue 57,6 m A 1,4 m 2 sur rue 41,8 m B 2,8 m 2 sur rue 31,3 m ,8 m 2 sur rue 43 m A 1,4 m 2 sur rue 41,8 m B 2,8 m 2 sur rue 31,3 m ,6 m 2 sur rue 57,6 m ,6 m ,8 m 2 sur rue 43 m A 1,4 m 2 sur rue 41,8 m B 2,8 m 2 sur rue 31,3 m ,8 m 2 sur rue 36,4 m ,7 m 2 vue mer 69,7 m ,8 m 2 sur rue 53,6 m ,6 m ,3 m 2 sur rue 40,3 m e - 36,3 m /10/

12 Contact 23 Cours Édouard Vaillant Bordeaux Fax : contact@ymo-development.com

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