Comment rénover efficacement son parc immobilier?

Transcription

1 Comment rénover efficacement son parc immobilier? Quel est l état énergétique de mon parc immobilier? Quels indicateurs actuels et futurs à prendre en compte? Quels objectifs de performance viser et à quelle échéance? Quelles sont les investissements à consentir et les futures tendances à prévoir? Comment évaluer la performance atteinte et comment la pérenniser?

2 Intervenants Sébastien COROMINA, chef de projet pôle efficacité énergétique, NOBATEK Christian IPUTCHA, Directeur de la CILAB Eric AUFAURE, directeur territorial, ADEME

3 PROBLÉMATIQUE Un parc immobilier national vieillissant, Une volonté nationale de rénovation des logements Des budgets énergies de plus en plus lourds pour les locataires et une précarité énergétique de plus en plus présente Des coûts d exploitations de plus en plus importants pour les structures Des obligations réglementaires à satisfaire (Grenelle, RT Existant ) Des outils de gestion pas forcément adaptés

4 LES NOUVELLES RÉFLEXIONS QUI EN DÉCOULENT Quel est l état de mon parc aujourd hui? Comment rénover mon parc et à quel coût, quels délais? Quels objectifs énergétiques et environnementaux à atteindre pour mon patrimoine et à quelle(s) échéance(s)? Quel(s) impact(s) sur les locataires? 4

6 EXEMPLE D UN PARC EN QUELQUES CHIFFRES Un parc de 19 résidences composé essentiellement d appartements Exemple Type Nombre de résidence Nombre de résidence Appartement Pavillon d'appartement concernées concernées TOTAL T T T T T Près de 476 habitations sont concernées, réparties sur près de m² dont m² habitables. Répartition des dates de construction et RT de la construction :

7 CADRE MÉTHODOLOGIQUE PROPOSÉ: Démarche en 3 actes: BILAN PATRIMONIAL AUDIT DES BATIMENTS SCHEMA DIRECTEUR Bilan patrimonial: Collecte des données au niveau du patrimoine et état des lieux Permet d évaluer la performance énergétique du patrimoine bâti Echantillonnage des bâtiments à auditer Audit des bâtiments: Permet d identifier l état des bâtiments et des équipements qui les composent Mise en avant des défauts des bâtiments Etablit les solutions à mettre en œuvre pour la réhabilitation énergétique des bâtiments Recensement de l ensemble des travaux de rénovations réalisés Schéma directeur: Mise en place d une politique énergétique pluriannuelle pour la réhabilitation des bâtiments Extrapolation des solutions à l ensemble du patrimoine bâti Coordination entre le bilan énergétique et le plan de maintenance

8 EXEMPLE DE BILAN DE LA PERFORMANCE ENERGÉTIQUE A ce jour 85% des logements sont dotés d un DPE Exemple Résultats des étiquettes énergie issues des DPE: 46% des logements sont en classe C 37% en classe énergétique D Seulement 2% en E et 15% en B 39% des logements sont en classe D 37% en classe énergétique E Seulement 2% en F et 15% en C Utilisation accrue de gaz naturel!

9 BILAN PATRIMONIAL: CONSTATS GÉNÉRAUX AU NIVEAU DU PARC Une majorité de parois possédant une faible épaisseur d isolant Exemple Les murs Les planchers hauts Les vitrages Les planchers bas

10 SC2 SC4 CONNAISSANCE DU PARC ACTUEL, LES SOLUTIONS EXISTANTES Plus coûteux et plus précis Moins coûteux et moins précis Réalisation d un bilan patrimonial et d un audit énergétique complet de son patrimoine Réalisation d un bilan patrimonial et d un audit énergétique sur un échantillon du parc Bilan Patrimonial à partir des données issues des Diagnostics de Performance Energétique (DPE) Diagnostics de Performance Energétique (DPE) 10

11 Diapositive 10 SC2 Sebastien Coromina; 03/04/2014 SC4 Quelles études complémentaires, actions à celles qui existent peuvent permettre de mieux connaître son parc existant afin d anticiper sa rénovation? Sebastien Coromina; 03/04/2014

13 INDICATEURS PERTINENTS CARACTÉRISANT UN BÂTIMENT Caractérisation des éléments de l enveloppe des bâtiments? Coefficient G Ubât Bbio Exemple

14 INDICATEURS PERTINENTS CARACTÉRISANT UN BÂTIMENT Bilan des consommations par poste? Exemple Le poids de chaque poste dans la consommation Observation du Cep en regard du CEP Ref Bilan des indicateurs environnementaux? Classe énergétique kwep/m² La classe d émission de GES kgco2/m²

15 SC6 SC7 INDICATEURS PERTINENTS CARACTÉRISANT UN BÂTIMENT Bilan des consommations et des coûts associés? Exemple Moyenne et Consommation Montant Coût énergie Performance Evolution par Evolution par tendance Kwhef an Evolution par an /Kwhef Evolution par an kwh ef/m² an , , ,22% ,84% 0,078 6,85% 309,8 11,22% ,79% ,37% 0,088 12,23% 264,0 14,79% ,49% ,96% 0,089 1,20% 323,3 22,49% Tendance 5,10% Tendance 12,10% Tendance 6,67% Tendance 5,10% Consommation en kwh ef Evolution des consommations Gaz Naturel Année 2009 Année 2010 Année 2011 Année 2012 Détermination de la tendance d évolution des consommations énergétiques Poids de l énergie dans le bilan d exploitation Impact de l inflation sur le budget global

16 Diapositive 14 SC6 Sebastien Coromina; 03/04/2014 SC7 Quels sont les indicateurs les plus pertinents à utiliser pour caractériser son patrimoine en prévision de sa rénovation? Sebastien Coromina; 03/04/2014

18 PROSPECTIVES D AVENIR A partir des données du patrimoine actuel, comment prévoir la rénovation du parc énergétique de manière pérenne, et pour quelle performance???? Aujourd hui 2015, 2020 ou 2050? Autres? Quels seront les prochains niveaux d exigence dans la rénovation? Comment déterminer une stratégie pluriannuelle d investissement adaptée? 16

19 EXEMPLE DE DONNÉES ISSUES DES AUDITS ÉNERGÉTIQUES Bilan des solutions et combinaisons possibles: Exemple 14 solutions pour 8 combinaisons possibles Un investissement variable de l ordre de k 1 bouquet de solutions type BBC Rénovation La combinaison retenue est la numéro 5, Solutions appliquées: 1 à 10 Investissement de 483 HT/m² SHON avec CEE

20 EXEMPLE DE SYNTHÈSE SUR 6 AUDITS ÉNERGÉTIQUES Performances avant et après travaux: Potentiel: 204 MWh Elec, MWh Gaz Natuel, t de CO2, Exemple Coût brut de l ensemble des bouquets: 8,5 M HT, Dont 320 k CEE Potentiel de prod Elec de 50 k /an

21 SC8 SC9 PRISE EN COMPTE DES AIDES DANS LE DISPOSITIF DE FINANCEMENT Comment financer ma rénovation: Participation des locataires par le biais d une augmentation de loyer, Création de nouvelles surfaces (surélévation, tiers investisseurs), Impact de la valeur verte sur la valeur immobilière?. Comment bénéficier des aides: Aides liées à l atteinte d un label, Participation à des Appels à Projets, Aides issues des collectivités, Aides liées aux CEE,

22 Diapositive 19 SC8 Sebastien Coromina; 03/04/2014 SC9 Quelle performance est adaptée à mon patrimoine et est elle adaptée à mes capacités d investissement et à quelle échéance? Sebastien Coromina; 03/04/2014

24 EXEMPLES D HYPOTHÈSES D ÉVOLUTION Evolution des consommations énergétiques : Evolution des consommations d électricité de 2% par an. Exemple Evolution des consommations de gaz de 1% par an. Evolution des coûts des énergies : Evolutions des coûts de l électricité de 2% par an. Evolutions des coûts des combustibles fossiles de 5% par an. Evolution des coûts du matériel : Actualisation des coûts de la construction de 3% par an.

25 EXEMPLES DE SCÉNARIOS DE RÉNOVATION PROPOSÉS Scénario avec situation actuelle : Exemple Fonctionnement actuel et suivi du plan de maintenance initial du propriétaire. Scénario 1 : Prise en compte de : L amortissement financiers des bâtiments et des travaux précédents. Du plan de maintenance du propriétaire. Des travaux nécessaires à mettre en place. Scénario 2 : Idem au scénario 1 + mise en place des éléments suivants : Rénovation de l enveloppe de tous les bâtiments. Mise en place de l ECS solaire.

26 EXEMPLE DE RÉSULTATS OBTENUS À PARTIR DU SCÉNARIO 2 Investissement : Exemple L investissement total à consentir par le CILAB est de 9,2 M.

27 IMPACT ÉNERGÉTIQUE DES DIVERS SCÉNARII 250 kwhep/m2 200 Situation Actuelle Scénario 1 Scénatio 2 Scénario 3 ClasseA ClasseB Classe C BBC rénovation Facteur kwhep/m2 Exemple kwhep/m2 88 kwhep/m kwhep/m2

28 SC10 SC11 IMPACT ENVIRONNEMENTAUX DES DIVERS SCÉNARII Exemple

29 Diapositive 25 SC10 Sebastien Coromina; 03/04/2014 SC11 Quelle étude supplémentaire ici permettrait d'aider à la décision pour un propritéaire Sebastien Coromina; 03/04/2014

30 Comment rénover efficacement son parc immobilier? - Quel est l état énergétique de mon parc immobilier? - Quels indicateurs actuels et futurs à prendre en compte? - Quels objectifs de performance viser et à quelle échéance? Quelles sont les investissements à consentir et les futures tendances à prévoir? - Comment évaluer la performance atteinte et comment la pérenniser? INITIATIVE EUROPÉENNE AU TRAVERS DU PROJET BEEM UP

31 OBJECTIFS DU PROJET BEEM-UP 20 partenaires européens 3 sites pilote de réhabilitation Cible: logement social Objectif: 75% d économie d énergie en réhabilitation 1. Conception multicritère 2. Qualité dans la mise en œuvre 3. Mesure de performances 4. Intégration d innovations technologiques 5. Intégration des usagers 6. Modèles économiques Objectifs du projet Démontrer la faisabilité économique, sociale et technique de la rénovation énergétique de bâtiments existants, via la mise en œuvre d une approche commune sur 3 projets en Europe Plus largement, on cherche à définir des solutions techniques à coûts maîtrisés, aisément reproductibles à grande échelle et en particulier dans les pays d Europe de l Est.

32 BEEM-UP - 3 SITES PILOTES Alingsås (Suède) Delft (Pays-Bas) Paris (France) Collectifs de 144 logements sur 8 blocs construits en Propriétaire: Ahem Entrepreneur: Skanska Collectifs de 80 logements et 28 maisons jumelées, appartenant à un ensemble construit en Propriétaire: Woonbron Collectifs de 87 logements construits en Propriétaire: ICF Habitat Novedis Entrepreneur: Brezillon

33 LES USAGERS DANS UNE OPÉRATION DE RÉHABILITATION Objectifs de l implication des locataires Que le bâtiment final réponde aux besoins des locataires. Que le projet de rénovation énergétique soit accepté par les locataires. Bénéfices sociaux durables. Plus précisément, que la conception du projet encourage les locataires à prendre des mesures en faveur d une plus grande efficacité énergétique.

34 MÉTHODOLOGIE D ACCOMPAGNEMENT DES LOCATAIRES SUR PARIS En phase amont : campagne de concertation menée en 2010 et 2011 (enquête sur l occupation du logement, l appréciation du logement, utilisation des espaces communs de l immeuble, intérêt pour l environnement, réunion publique, ateliers de concertation sur le réaménagement des cours extérieures et les économies d énergie) Cibler les attentes des locataires sur leur logement et l ensemble de la résidence Impliquer les locataires dès le début du projet Identifier les locataires susceptibles de participer au processus de concertation En phase chantier: un accompagnement permanent (réunion publique de lancement, personne de l entreprise générale dédiée à la relation avec les locataires, site internet accessible aux locataires) En phase exploitation : un suivi précis des consommations (mise en place d un système de régulation assurant le pilotage des consommations et leur report chez le locataire) Présence de travailleurs en horaires décalés Mise à disposition d au moins deux logements tampon permettant à ces derniers de se reposer loin des travaux Déversement des consommations d énergie sur le réseau informatique interne d ICF HABITAT NOVEDIS Des équipements performants pour une entretien plus aisé. Un suivi des consommations de la résidence en temps réel pendant et quelques temps après le chantier (NOBATEK) 30

35 LA MESURE DES PERFORMANCES: OBJECTIFS DÉTAILLÉS DU MONITORING Evaluer les performances de l opération de rénovation et donc des bâtiments (énergie, usage, confort) Identifier les écarts entre les performances attendues et les résultats issus des mesures Définir des lignes directrices concernant le monitoring pour de futurs projets de rénovation basés sur l expérience acquise dans le cadre du projet BEEM UP Alimenter les bases de données européennes (Concerto) Définir un modèle d engagement des propriétaires de bâtiments envers les locataires basé sur le monitoring (modèle d association des usagers à la performance énergétique)

36 Comment rénover efficacement son parc immobilier? Questions? Réactions?

37 Rendez vous en avril pour le prochain Debatek: «Énergie blanche ou énergie grise?» Plus d infos sur :