LE MAGAZINE - N 1 PRIN- TEMPS 2012 APPARTEMENTS - MAISONS - HÔTELS PARTICULIERS CABINET MOREAU.

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1 LE MAGAZINE - N 1 PRIN- TEMPS 2012 APPARTEMENTS - MAISONS - HÔTELS PARTICULIERS CABINET MOREAU 80ans

2 EDITO ELLE A TOUJOURS ÉTÉ LÀ. ELLE FAIT PARTIE DU DÉCOR. VOUS LA VOYEZ TOUS LES JOURS. Vous la longez en allant chercher le pain. Vous l'apercevez en sortant de l'hôtel de Ville. Parfois vous vous amusez à jeter un œil à la vitrine. Vous vous plaisez à rêver. A imaginer vos futurs enfants jouant dans le jardin de la maison, celle en haut à gauche, " Mais si, regarde bien, tu la vois? " Ou alors, vous cherchez à investir, " la pierre c'est stable ". Mais jamais, vous ne songez à ce qu'il y avait au 1 avenue du Bois, jusqu'à la fin des années 20. C'est précisément ici que tous les tramways de Paris venaient se reposer après des journées à transporter des PUIS, EN 1983, EDOUARD ADJEMIAN RACHÈTE L'AGENCE. LE CABINET MOREAU S'OUVRE ALORS UN VÉRITABLE MARCHÉ AU SEIN DE LA COMMUNAUTÉ ARMÉNIENNE. L'homme a compris qu'il est extrêmement difficile pour les nouveaux arrivants en France de se loger sans maîtriser la langue le français, et les arcanes de la législation. Ainsi, il propose aux arméniens qui arrivent de leur trouver un toit, en location ou à l'achat, et de prendre en charge tout le côté administratif des affaires traitées. travailleurs, des visiteurs, sans oublier le poinçonneur. Et puis, les tramways ont quitté Clamart. Le local est resté inoccupé. Jusqu'en L'année où Mr Bouget fonde la toute première agence immobilière de Clamart. Il investit seul, travaille ainsi jusqu'à la fin de la seconde Guerre Mondiale, où il s'associe avec un promoteur immobilier, Mr MOREAU. Les 2 hommes se complètent parfaitement : Moreau construit, Bouget vend. Il suffit de se poster dans l'avenue Jean Jaurès, devant le numéro 71, le 110 ou encore le 157 bis, pour avoir quelques exemples de leur association. L'agence s'appelle alors Cabinet Moreau-Bouget. Dans les années 50, l'assistante commerciale de Mr Moreau, Mme Fabiani, reprend l'agence qui s'appelle désormais "cabinet Moreau". Elle continue de faire prospérer l'affaire et engage en 1963 Edouard Adjemian. L'homme, arménien d'origine, travaille en tant qu'agent immobilier au sein du cabinet Moreau durant 20 ans. Il développe un important réseau notamment auprès des arméniens de Paris Edouard ADJEMIAN

3 SPÉCIAL 80 ANS Edouard Adjemian réalise ainsi plus de la moitié de ses transactions durant 20 ans au sein de sa communauté. Les clients lui font confiance, le bouche à oreille fonctionne bien. En octobre 1991, c'est au tour de Jean et Annie Karakoc de devenir propriétaire de leur maison par l'intermédiaire du cabinet Moreau. A ce moment-là, impossible pour eux d'imaginer que l'un de leur fils, Julien, reprendra un jour cette agence. Et, pourtant... Julien KARAKOC Directeur Associé Co-fondateur Durant l'été 2009, Edouard Adjemian, alors âgé de 83 ans, songe à sa retraite. Il décide alors de passer le relais. Mais il veut avant tout que cette affaire, à laquelle il a consacré tant d'années, et qui lui a apporté bien des satisfactions, continue de prospérer. A cette même époque, Julien Karakoc vient de quitter le cabinet immobilier dans lequel il travaille depuis 5 ans. Il a 32 ans. Il veut donner un sens nouveau à sa vie professionnelle. Entrepreneur dans l'âme, Julien comprend que le rachat du cabinet Moreau est une opportunité à ne pas laisser passer. Mais il refuse de se lancer seul. Il rêve, depuis des années, de créer son entreprise avec son meilleur ami, David Aftassi. Ils se connaissent depuis la maternelle. 14 jours seulement les séparent. Et ils ont toujours espéré pouvoir un jour, construire leur carrière professionnelle ensemble. Ils viennent d'ailleurs de partager 5 ans au sein de la même agence immobilière. David n'a pas besoin d'être convaincu lorsque Julien lui parle du rachat du cabinet Moreau. A 32 ans, les voilà prêts tous les 2 à se lancer dans l'aventure de leur vie : créer et développer leurs agences immobilières dans l'ouest parisien. Le 15 janvier 2010, une première étape est franchie avec la signature définitive du rachat. Le cabinet Moreau devient alors David AFTASSI Directeur Associé Co-fondateur "Rive Ouest Immobilier - cabinet Moreau". Malgré un contexte économique difficile, leur agence fonctionne. Le 1er juin 2011, la seconde agence Rive Ouest Immobilier est inaugurée à Boulogne. David et Julien avancent ensemble. Les deux hommes ont beau être très différents, s'agacer parfois pour un carnet de rendez-vous abandonné sur un coin de bureau au lieu d'être bien rangé à sa place, leur amitié semble former une armure. PARCE QU'ILS TRAVAILLENT DUR POUR ACCOMPLIR LEUR RÊVE. PARCE QU'ILS ONT UNE CONFIANCE ABSOLUE L'UN DANS L'AUTRE. ET PARCE QUE LA RÉUSSITE DE L'AUTRE PASSE AVANT LA LEUR. C'EST PEUT-ÊTRE ÇA, LE SECRET D'UNE ASSOCIATION PÉRENNE : PENSER À L'AUTRE AVANT SOI MÊME. 0ans 3

4 TRANSACTIONS AGENCE DE CLAMART CLAMART - QUARTIER SCHNEIDER Magnifique propriété de type Mansart de 350 m 2 édifié sur un terrain de 1820 m 2, réception de 63 m 2 ouverte sur de grandes terrasses, cuisine à vivre, 5 chambres, 2 salles de bains, une salle d'eau. Sous-sol total. Maison d'invités au fond du jardin de 71 m 2. Excellente distribution. CLAMART - GARE Dans quartier pavillonnaire, maison d'environ 120 m 2, au calme bénéficiant de 4/5 chambres, d'un double séjour donnant sur jardin paysager exposé Sud/Ouest.Prestation de haute qualité. Livraison prévue au 3 ème trimestre CLAMART - PARC MAISON BLANCHE Appartement comprenant une entrée, un séjour avec balcon, une cuisine américaine, deux chambres, une salle d'eau et WC séparés.proche commerces et transports. Frais de notaire réduits. DPE : NEUF CLAMART - QUARTIER GALVENT Dans un immeuble atypique, Coup de Coeur pour ce très charmant 2/3 pièces avec vue panoramique sur Paris comprenant un séjour avec cheminée un bureau, une chambre, une cuisine équipée, salle de bains, WC. Double exposition Sud / Est. Cave en sous-sol. CLAMART - QUARTIER GALVENT Sur un terrain de 257 m 2 avec un COS de 0.56 soit une surface constructible de 144 m 2 habitable. Actuellement petite maison construite sur un RDC + combles comprenant : un double séjour, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau et un sous-sol de 30m 2. DPE : F CLAMART - QUARTIER GALVENT Vue panoramique. Bel appartement lumineux de type 4 pièces comprenant une entrée, un séjour (possibilité double), 3 chbres, une cuisine équipée, salle de bains, wc séparé, loggia.cave en sous-sol.place de parking extérieure. DPE : B CLAMART - LIMITE MEUDON Magnifique propriété de 350 m 2 sur un terrain de 552 m 2 comprenant une réception de 100 m 2, une salle à manger, une cuisine, une lingerie, une chambre de service au dessus, un bureau, une suite parentale avec salle de bains et dressing, 3 chambres et une salle de bains. Jardin clos sans vis à vis avec piscine. Un double parking et une cave à vin. DPE : C 4

5 AGENCE DE CLAMART TRANSACTIONS CLAMART - MARGUERITE RENAUDIN Charmante maison récente d'une surface de 180 m 2 habitable sur un terrain de 380 m 2. Au RDC; un double séjour de 43m 2 donnant l'accès au jardin, cuisine dinatoire aménagée et WC. Au 1 er, 3 chambres, bureau et salle d'eau et au dessus combles aménagés. Deux places de parking, cave et buanderie. CLAMART - VICTOR HUGO Coeur de Ville. Appartement de 4 pièces en dernier étage traversant comprenant un double séjour donnant sur balcon, une cuisine équipée, 2 chambres, WC et une salle de bains. Appartement très lumineux. Cave et box en sous-sol. CLAMART - COEUR DE VILLE Immeuble récent, appartement de 3/4 pièces en parfait état comprenant un double séjour sur balcon, une cuisine équipée, 2 chambres (possibilité 3 ème ), une salle d'eau, WC séparés et de nombreux rangements.en sous-sol : cave et double parking. CLAMART - PROCHE GARE Dans un immeuble de 1930, appartement de 2 pièces de 36 m 2 avec charme de l'ancien (Parquet-Moulures-cheminée), comprenant une entrée, un séjour, une grande cuisine, une chambre, une salle d'eau avec WC. DPE : G CLAMART - CENTRE VILLE - MAIRIE Charmant et lumineux 2 pièces de 38m 2 comprenant : une entrée, un séjour, une cuisine indépendante, une chambre et une salle d'eau avec WC. Proximité commerces et transports. PARIS XV - JAVEL Dans un immeuble 1995, appartement d'angle composé d'un double séjour donnant sur une terrasse exposée sud/ouest, d'une grande cuisine, de quatre chambres, d'une buanderie et deux salles de bains. En sous-sol : cave et double places de parking. PARIS XV - CROIX NIVERT Appartement familial de 6 pièces en rez-de jardin, aux volumes généreux comprenant séjour, salon, salle à manger, 3 chambres, salle de bains, 2 WC et 1 cave en sous-sol. Exposition Sud Ouest. Possibilité de louer un emplacement de parking à proximité. 5

6 TRANSACTIONS AGENCE DE CLAMART CLAMART - MAIRIE Appartement de 4 pièces avec charme de l'ancien comprenant un séjour avec cheminée, une salle à manger, une grande cuisine, 2 chambres, 2 WC séparés et une grande salle de bains. Parties communes refaites. CLAMART - SCHNEIDER Très beau 2 pièces lumineux en parfait état de 46m 2 comprenant une entrée, une cuisine ouverte entièrement équipée, un grand séjour, une chambre, une salle d'eau avec WC, une buanderie et une cave en sou-sol. CLAMART - JARDIN PARISIEN Maison refaite à neuve de 117 m 2 comprenant séjour avec accès direct sur terrasse et jardin, une cuisine équipée, une salle de bain, une salle d'eau, un dressing, 4 chambres dont une avec terrasse privative, sous-sol aménagé, et garage indépendant. DPE : B CLAMART - JARDIN PARISIEN Belle maison familiale offrant de beaux volumes située au calme, dans une impasse sécurisée avec digicode. Comprenant un séjour, une salle à manger, une cuisine équipée, 5 chambres, un bureau, une salle d'eau, une salle de bains, 2 WC séparés. Sous-sol total. DPE : C CLAMART - MAIRIE Quartier Mairie - Coup de Coeur pour cette magnifique maison FAMILIALE de 9 pièces de 250 m 2 habitable, sur 3 niveaux construite sur terrain de 1024 m 2. A proximité des commerces et des écoles. CLAMART - VICTOR HUGO Maison de ville récente de 115 m 2 habitable sur 2 niveaux + combles aménagés comprenant un séjour / salle à manger donnant sur véranda, une cuisine ouverte équipée, 4 chambres, une salle de bains, une salle d'eau, 3 WC et un double box. Jardinet de 45 m 2. CLAMART - PERCY Pour les amoureux de lumière, de calme et d'espace. Loft de 170 m 2 entièrement rénové en Il offre des prestations haut de gamme, un living de 40 m 2 baignée de lumière, cuisine dinatoire, suite parentale, deux chambres avec mezzanines. 6

7 Original et authentique Aux Portes de Paris Un immeuble de standing dans un environnement plein de charme Hôpital Militaire Percy H Rue de Verdun Avenue Henri Barbusse Rue des Rochers Rue de Fleury D2 Rue E. d Orves Rue P. Vaillant Couturier Rue Perthuis Rue Emmanuel Sarty Rue Brissard Rue du Moulin de Pierre Rue Denis Gogue Square Condorcet Rue de Fleury Rue de Gambetta Rue Lazare Carnot Rue Lazare Carnot Avenue Jean Jaurès Le Carnot D130 D71 Avenue Victor Hugo Rue Pierre Louvrier Parc de la Maison Blanche Gare de Clamart Avenue des Vignes Avenue Marguerite Renaudin Rue des Closiaux Rues des Roissys Avenue Marguerite Renaudin Du 2 pièces au 6 pièces Duplex CLAMART 6, rue Lazare Carnot Rue de Meudon Meudon Rue de Châtillon D68 Rue Paul Vaillant Couturier Bois de Clamart Place de la Mairie D130 COMMERCIALISATION 1 bis avenue René Samuel CLAMART TÉL. : FAX. : contact@riveouestimmo.com 2 Pièces - 1 er étage Commercialisation Entrée 3,71 m 2 Cuisine 6,88 m 2 Salle à manger 21,63 m 2 Chambre 13,43 m 2 Salle de bains/wc 7,41 m 2 Total 60,64m 2

8 TRANSACTIONS AGENCE DE BOULOGNE BOULOGNE - NORD Appartements à réunir en duplex d'une surface totale habitable de 56 m 2, donnant sur un jardin. 2 grandes caves de 15 m 2 chacune avec petites fenêtres. Possibilité de réunir l'ensemble des lots (Appartements et caves).travaux à prévoir. DPE : F. BOULOGNE - SUD Dans un immeuble récent, appartement de 3 pièces d'une surface habitable de 73 m 2 en étage élevé, comprenant un grand séjour de 28 m 2 avec balcon, une cuisine équipée, 2 chambres, une salle de bains, grand placard. Cave et parking en sous-sol. BOULOGNE - LIMITE PARIS Cette Péniche est un bâteau-logement de style loft en duplex comprenant : 2 appartements totalement indépendants : - Appartement duplex n 1 : 6 pièces (dont 3 chambres) 255m 2. - Appartement duplex n 2 : 3 pièces (dont 2 chambres) 55m 2. Calme et lumineux. BOULOGNE - NORD THÉÂTRE Appartement de 4 pièces, comprenant double séjour et 2 chambres. Beaucoup de charme, parquet, moulures, cheminée, aucun vis à vis très lumineux. Travaux à prévoir. proximité métro et commerces. BOULOGNE - NORD Proche rond point des princes. Appartement 3 pièces, une chambre, d'une surface de 77 m 2, dans une petite copropriété de 3 lots. Traversant, lumineux et beaucoup de charme. Travaux à prévoir. DPE : F 8 BOULOGNE - NORD Dans une résidence de bon standing, charmant studio comprenant une pièce principale avec mezzanine de 8 m 2. Cave en sous-sol. Calme, sans vis à vis, proche du Métro. Idéal premier achat. ISSY LES MOULINEAUX - CORENTIN CELTON A Vendre, Droit au bail actuellement exploité en restauration à 100 m du métro Corentin Celton. Idéal pour laboratoire ou cuisine pour traiteur ou bureaux. Au 2 ème niveau: Appartement d'environ 90 m 2.Matériel de cuisine récent. Activité à développer!!

9 AGENCE DE BOULOGNE TRANSACTIONS BOULOGNE - NORD EGLISE Appartement 5 pièces de 128 m 2, double réception orientée plein ouest, cuisine équipée, 3 chambres, salle de bains. Cave en sous-sol. Ce bien est proposé en viager occupé par une dame de 83 ans et un homme de 92 ans, pour un bouquet de euros et une rente de 3500 euros mensuel. BOULOGNE - QUARTIER POINT DU JOUR Dans les résidences Pouillon en étage élevé un appartement 3 pièces comprenant une entrée avec rangement, un salon donnant sur un balcon une cuisine équipée, deux chambres, salle de bains. BOULOGNE - NORD ROCHEFOUCAULT A proximité du Bois de Boulogne, dans un immeuble récent, joli 2 pièces de 62m 2 traversant avec large balcon sur séjour, cuisine indépendante, chambre, salle de bains. BOULOGNE - CENTRE Un appartement de 2 pièces refait à neuf de 39m 2 comprenant une entrée, un salon donnant sur une terrasse de 30m 2, une cuisine américaine, une chambre, une salle d'eau. Une cave en sous-sol. BOULOGNE - NORD THÉÂTRE Dans un immeuble ancien, appartement de 3 pièces entièrement refait, comprenant un séjour, une cuisine aménagée, deux chambres et une salle de bains, à 5 minutes du métro.cave en sous-sol. BOULOGNE - ESCUDIER Dans un immeuble de standing, appartement de 3 pièces lumineux comprenant un séjour, une cuisine aménagée, deux chambres, une salle de bains, un dressing et balcon. Cave en sous-sol. Sensiobank accompagnement bancaire Votre prêt immobilier aux meilleures conditions Une étude de faisabilité immédiate Un seul rendez-vous, toutes les Banques Pôles d accompagnement dédiés : 55 avenue Diderot ST MAUR DES FOSSES 33 avenue du Roule NEUILLY sur SEINE Tél : SENSIObank - 33 avenue du Roule NEUILLY SUR SEINE - Tél : Fax : contact@sensiobank.com SARL au Capital de Euros - RCS Nanterre : NAF 6619B - TVA Intracommunautaire : FR Société de Courtage inscrite à l ORIAS N Conseiller en Investissement Financier inscrit auprès de l ANACOFI sous le numéro E association agréée par l Autorité des Marchés Financiers - Carte T n 1192N1085 délivrée par la préfecture des Hauts de Seine En partenariat avec 9

10 TRANSACTIONS AGENCE DE BOULOGNE BOULOGNE - ALFRED LAURANT Magnifique appartement traversant EST/OUEST en étage élevé dans un immeuble standing. Il est composé d'un double séjour, une cuisine aménagée, 2 chambres, salle de bains et WC séparés. Cave en sous-sol et parking à proximité. BOULOGNE - PONT DE ST CLOUD Dans immeuble ancien de standing, appartement de 4 pièces comprenant un double séjour, une cuisine aménagée, 2 chambres, une salle de bains, dressing. Cave en sous-sol. Emplacement très recherché. BOULOGNE - ROLAND GARROS Appartement de 5 pièces avec salon donnant sur Roland Garros et chambres donnant sur jardin arboré avec balcons. Entrée, séjour d'environ 50m 2, cuisine équipée, 3 chambres, salle de bains, salle d eau et WC avec lave-main. Cave. BOULOGNE - NORD EGLISE Appartement de 5 pièces de 120m 2 très lumineux comprenant une cuisine, un double séjour avec balcon sans vis à vis, quatre chambres, deux salles de bains. Possibilité de parking en location. BOULOGNE - NORD PROFESSION LIBERALE. SUR COUR, TRES CALME. Appartement exposé Sud/Ouest de 3 pièces exploité en profession libérale donnant sur une cour entièrement au calme. possibilité de transformer en habitation ou mixte BOULOGNE - PONT DE ST CLOUD Péniche entièrement refaite en 2008, sur 2 niveaux comprenant 5 pièces d'une surface d'environ 380m 2 - Paris à 10 mn de l'etoile, un logement et bureaux atypique sur une peniche. BOULOGNE - CENTRE Appartement Duplex de 5 pièces donnant sur un rez de jardin. Une entrée donnant sur le séjour,une cuisine, un escalier amenant aux 4 chambres et aux deux salles de bains. D'autres lots sont disponibles. DPE : NEUF

11 AGENCE DE BOULOGNE TRANSACTIONS BOULOGNE - NORD Dans un immeuble standing de 1995, à proximité du métro Jean Jaurès, appartement 3 pièces comprenant grand salon, cuisine équipée, 2 chambres, salle de bains et WC. Cave et Parking en sous sol. BOULOGNE - NORD Boulogne Théâtre, appartement en dernier étage de 80 m 2 comprenant 3 pièces principales. Calme, clair et sans vis-à-vis. A proximité du métro Jean Jaurès et des commerces. BOULOGNE - CENTRE Charmante maison comprenant une grande cuisine, un séjour traversant avec terrasse, trois chambres (poss 4), une salle de bains, une salle d'eau, nombreux rangements. Maison en parfait état. BOULOGNE - NORD A 5 minutes du métro, dans un immeuble ancien, appartement de 2 pièces entièrement refait, comprenant un séjour, une cuisine aménagée, chambre et une salle d'eau avec WC. Cave aménagée en sous-sol. BOULOGNE - CENTRE Appartement familial d'une surface de 131 m² en étage, composé d'un séjour, une salle à manger, une cuisine aménagée, 4 chambres dont une suite parentale avec salle de bains et placards, buanderie, une salle de bains et WC. Exposé EST/OUEST. Cave et Box en sous-sol. BOULOGNE - CENTRE Appartement 2 pièces en sous-plex, refait à neuf, 33 m² habitable, comprenant : séjour, cuisine ouverte, chambre en sous-sol avec fenêtre, salle d'eau avec WC. Quartier calme et proche des commerces. DIAGNOSTICS & EXPERTISES IMMOBILIERES Une prestation de qualité dans les meilleurs délais Etat des lieux Valeur vénale Performance énergétique Risques naturels & technologiques Amiante Termites Plomb Gaz Electricité Loi Carrez BENEFICIEZ DE 15% DE REMISE* * «dites Rive Ouest Immobilier» Des experts certifiés à votre service DIATEC HABITAT 63, avenue du Petit Chambord Bourg La Reine Fax. : / dth@diatec-habitat.fr 11

12 LOCATIONS AGENCE DE CLAMART CLAMART - QUARTIER CLOSIAUX 580 CC Agréable studio de 20m 2 donnant sur jardin comprenant une pièce principale, une kitchenette, une salle d'eau avec WC. A proximité de la Gare de Clamart. DPE : F CLAMART - GARE 860 CC Charmant 2 pièces de 40 m 2 sous-comble comprenant une entrée, un séjour, une cuisine américaine, une chambre, une salle d'eau et WC séparés. Proche de toutes commodités : gare, bus et commerces. CLAMART - CENTRE VILLE CC Appartement 2/3 pièces au 6e étage avec ascenseur, refait à neuf comprenant: entrée, séjour avec balcon, vue sur Paris, cuisine entièrement équipée, 1 chambre (poss 2), dressing, buanderie et salle de bains avec WC. Proximité toutes commodités. CLAMART - MAIRIE 900 CC Immeuble récent - 2 pièces meublé à 7 min du centre ville comprenant une cuisine américaine équipée, une chambre, une salle d'eau, WC séparés. CLAMART - PROCHE CENTRE VILLE 700 CC Beau studio meublé comprenant une pièce principale avec placard, une cuisine équipée et une salle d'eau avec WC.Proximité : commerces et transports. ISSY LES MOULINEAUX - RER C CC Appartement de 2 pièces en rez de jardin comprenant: entrée, séjour, cuisine ouverte et aménagée, 1 chambre avec placards, salle de bains et WC séparés. Jardin de 30m². Cave et parking en sous-sol. Proximité transport RER C et commerces. CLAMART - JARDINS PARISIENS CC Appartement de 2 pièces entièrement meublé, comprenant un pièce principale, une kitchenette, une chambre, une salle d'eau avec WC. Proche des transports. CLAMART - JARDINS PARISIENS 900 CC Studio entièrement meublé, comprenant une pièce principale, une kitchenette, une salle d'eau avec WC. Proches des transports. CLAMART - LIMITE CHATILLON 510 CC Dans un immeuble récent - Bureaux au 1 er étage de 30m 2, lumineux avec vue sur jardin et point d'eau à l'intérieur. Possibilité de parking. CLAMART - QUARTIER MAIRIE 635 CC Dans un immeuble récent de standing - studio de 25m 2 comprenant une entrée, une pièce principale, une salle de bains, WC séparé et une cave.proximité : écoles, transports et commerces. DPE : F 12 CLAMART - CENTRE CC En plein centre ville, appartement entièrement meublé de type 2 pièces comprenant: entrée avec placards, double séjour, cuisine séparée et équipée, 1 chambre avec coin bureau, salle de bains et WC séparés. Cave en sous-sol. CLAMART - MAIRIE CC Charmant 2 pièces meublé, comprenant : entrée, séjour lumineux avec balcon, cuisine entièrement équipée, une chambre, salle de bains avec WC. Nombreux rangements. Cave en sous-sol. DPE :G

13 AGENCE DE BOULOGNE LOCATIONS PARIS 16 ème - RUE MICHEL ANGE CC Proche métro et écoles - 4 pièces 78 m 2 - au 6ème étage avec ascenseur comprenant : entrée avec placards, séjour 22 m 2, cuisine équipée, 3 chambres dont une avec coin d'eau, salle de bains, WC, cave. REFAIT A NEUF. PARIS 6 ème - RUE MAYET CC 2 pièces. IMMEUBLE DE STANDING. Appartement de 45 m 2 au 4 ème étage sans ascenseur - comprenant : entrée, séjour, chambre, cuisine, douche, WC séparé, cave. Proximité métro et commerces. PARIS 6 ème - RUE MAYET CC STUDIO MEUBLE. Appartement de 27 m 2 avec terrasse de 8 m 2. Très bon standing - au 5 ème étage avec ascenseur comprenant : séjour avec cuisine américaine, entrée, salle de bains avec WC. VANVES - PARC PIC CC 2 Pièces refait à neuf au 2 ème étage sans ascenseur, comprenant : une entrée, double séjour avec cuisine américaine, chambre avec placard, salle d'eau avec WC. BOULOGNE - RHIN ET DANUBE 950 CC Rue Michelet - Dans un petit immeuble indépendant. 2 bureaux en rez de chaussée. REFAIT A NEUF avec WC. BAIL PRECAIRE - LIBRE DE SUITE. BOULOGNE - NORD PROCHE EGLISE CC 2 PIECES 37 m 2 avec une terrasse de 39 m 2 au 4 ème étage avec ascenseur - REFAIT A NEUF - comprenant : entrée, séjour, chambre avec placard, salle d eau avec WC, cuisine aménagée, cave, chauffage collectif.. BOULOGNE - NORD PROCHE EGLISE CC 2 Pièces 38 m 2 avec terrasse 50 m 2 au 4 ème étage avec ascenseur et dernier - BON ETAT - comprenant : entrée, séjour avec placard, chambre avec placard, salle de bains avec WC, cave, chauffage collectif - LIBRE DE SUITE. SAINT CLOUD - BERNARD PALISSY CC Appartement 2 pièces - Proche Tramway - Très bon état - 3 ème étage sans ascenseur, comprenant : entrée, chambre, séjour, cuisine équipée, cave - LIBRE DE SUITE. BOULOGNE - CENTRE CC IMMEUBLE RECENT - 3 Pièces avec balcon au 1 er étage comprenant : une entrée avec placard, séjour avec coin bureau, 2 chambres avec placards, cuisine aménagée, salle de bains, WC séparé, parking, cave, possibilité d'un 2 ème parking. SAINT CLOUD CC Immeuble BON STANDING - Rez de chaussée surélevé. 2 PIECES 36 m 2 avec une terrasse de 52 m 2 - MEUBLE. comprenant : cuisine, séjour, chambre, douche avec WC. Entièrement refait à neuf. BOULOGNE - SILLY 600 CC Local commercial donnant sur cour avec entrée privative, salle d'eau et WC. Idéal petit budget. A proximité du pont de Saint Cloud.. BOULOGNE - THEÂTRE 950 CC Proche théâtre - 2 Pièces 60 m 2 mansardé, loi carrez 30 m 2 au 4 ème étage et dernier sans ascenseur comprenant : entrée, séjour, cuisine ouverte, chambre avec sa salle de bains, WC séparés. 13

14 GÉRER SEUL SON BIEN EST UNE SOURCE DE STRESS... Trouver le bon locataire, s assurer du bon paiement des loyers, gérer les sinistres (dégâts des eaux, assurance...) augmentation des loyers au bon moment, gestion des charges... Des points bien délicats à gérer soit même.... MAIS C ETAIT AVANT! OUBLIEZ LES SOUCIS, LES SOLUTION EXISTENT AVEC LE PACK GESTION LE PACK GESTION SÉCURITÉ* UNE ÉQUIPE D EXPERTS À VOTRE SERVICE POUR : l estimation locative de votre bien la sélection rigoureuse du locataire la gestion quotidienne et efficace de votre bien LIBRE OU OCCUPÉ COMMERCES IMMEUBLES *Assurance loyer impayé inclus Pour tous renseignements

15 INFORMATIONS JURIDIQUES 1/ LES DIFFÉRENTS TYPES DE PRÊT Devenir propriétaire nécessite un investissement lourd qu'il est quasiment impossible de prendre entièrement à sa charge. Aussi, aurez-vous la plupart du temps recours à un prêt afin de le financer. Il en existe une multitude réglementés, à taux privilégiés destinés à acquérir un bien immobilier à moindre coût. Grâce à la baisse des taux d'intérêts sur les marchés financiers, les banques en proposent d'autres à des taux de plus en plus attrayants. Tour d'horizon. LES PRÊTS ÉPARGNE LOGEMENT ces prêts sont accordés aux détenteurs d'un Plan Epargne Logement (PEL) après une phase minimale d'épargne de 4 ans ou d'un Compte Epargne Logement (CEL) après 18 mois. Leur montant dépend des intérêts acquis grâce à votre épargne et de la durée prévue pour le remboursement de votre prêt (plus celle-ci est courte, plus la somme empruntée est importante), dans la limite de pour le PEL et de pour le CEL. LE PRÊT À TAUX ZÉRO c'est un prêt sans intérêt, c'est-à-dire à 0 %. Autrement dit, vous ne remboursez que le capital et, de plus, pas forcément tout de suite! LE PRÊT «1% LOGEMENT» vous ne pouvez y avoir droit que si votre employeur est assujetti à la participation à l'effort de construction (le «1 % logement», renseignez-vous dans votre entreprise). Mais attention : même si c'est le cas, votre employeur n'est pas obligé de vous accorder un tel prêt. LE PRÊT BANCAIRE LE PRÊT À L'ACCESSION SOCIALE (PAS) c'est un prêt accordé par l'etat aux personnes sous conditions de ressources. Il est assorti d'un taux d'intérêt avantageux variant selon la durée du prêt. LE PRÊT CONVENTIONNÉ il permet, lui aussi, de bénéficier de taux d'intérêt minoré mais peut être accordé à chacun d'entre vous, sans condition de ressources. En revanche, le logement (qui doit impérativement servir de résidence principale) est soumis à un prix plafond de vente au mètre carré. L'OFFRE DE PRÊT après avoir comparé les offres de plusieurs banques ou établissements financiers, vous prenez votre décision. Vous recevrez alors une proposition écrite (en recommandé avec accusé de réception) résumant l'essentiel des points dont vous avez discuté : l'offre de prêt. L'offre de prêt est régie par la loi Scrivener, étudiée pour vous protéger, vous emprunteurs, contre les dangers du crédit. Cette loi vous impose un délai de réflexion de 10 jours minimum avant d'accepter l'offre de prêt. Retrouvez le détail de ces prêts dans la rubrique financement. ce terme désigne tous les crédits classiques accordés par les établissements financiers du secteur privé. 2/ L IMPÔT SUR LA PLUS-VALUE IMMOBILIÈRE Par principe, toute vente est imposable en cas de plus-value. Il existe néanmoins quelques cas d exonérations : Vente de sa résidence principale Vente d un bien immobilier détenu depuis plus de 30 ans. Ventes inférieures à euros Ventes par certains retraités ou invalides sous conditions Certaines ventes aux organismes de logements sociaux Vente d une résidence secondaire sous conditions. pour les ventes intervenant depuis le 1er février 2012 Il faut déduire du prix de vente le prix de revient du bien, selon les modalités suivantes : - le prix d'achat - les frais d'acquisition - les travaux Il convient ensuite de déduire un abattement en fonction du nombre d'années de détention du bien : - 2% par an entre la 6 ème et la 17 ème année, - 4% par an entre la 18 ème et la 24 ème année, - 8% par an à compter de la 25 ème année. Ensuite, appliquer le taux d'imposition qui est de 32.5 % (dont 13.5 % de prélèvements sociaux). 15

16 Rue Lemoin Rue Mahias ACHAT - VENTE - LOCATION - GESTION - NEUF Rue de la Rochefoucauld Rue de Meudon Meudon Route du vieux cimetièreière Rue Princesse Rue Hévin vin Rue Hév Rue de la Rochefoucauld Rue du Trosy Av. René Samuel Rue Saint-Pierre PLACE DE LA MAIRIE Rue Fillassier Rue du Guet Route Taboise Rue Hévin Rue du Ctre Avenue Jean Jaurès Rue du Trosy T Rue Gathelot Rue Paul Vaillant Couturier Avenue Victor Hugo Rue de Bièvre Rue Saint Christophe Rue Fontaine Rue Chef de Ville Rue Anna Jacquin Rue Saint-Denis Avenue Jean Baptiste Clémént Rue de Montmorency Rue Escudier Rue de Paris Rue de Billancourt Rue Alfred Laurant Avenue Jean Baptiste Clémént Rue d Aguessau Rue d Aguessau Bld Jean Jaurès Rue des Tilleuls Rue Escudier M Boulogne Jean Jaurès Rue de Paris Rue Fressart Rue Fressart Rue du Shâteau Route de la Reine Route de la Reine AGENCE DE CLAMART 1 bis avenue René Samuel CLAMART TÉL. : + 33 (0) FAX. : clamart@riveouestimmo.com AGENCE DE BOULOGNE 81 av. Jean Baptiste Clément Boulogne-Billancourt TÉL. : + 33 (0) FAX. : boulogne@riveouestimmo.com Création CORNELIUS COMMUNICATION - Ne pas jeter sur la voie publique