10301, rue Colbert, Anjou (Québec) H1J 2G5 Immeuble industriel idéal pour propriétaire occupant Industrial building ideal for owner occupant

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1 pi² ft² 10301, rue Colbert, Anjou (Québec) H1J 2G5 Immeuble industriel idéal pour propriétaire occupant Industrial building ideal for owner occupant Visite virtuelle de cette propriété : Virtual tour of this property : homesite.obeo.com/ Paul-Éric Poitras Immobilier Paul-Éric Poitras Inc. Courtier immobilier agréé - Commercial Chartered Real Estate Broker - Commercial cell. : bur : x 222 pepoitras@naimontreal.ca Gabrielle Saine, baa, aé leed Courtier immobilier - Commercial Real Estate Broker - Commercial cell. : bur : x 262 gsaine@naimontreal.ca

2 Caractéristiques de la propriété Property Features Superficie bureau RC (pi²) Ground floor office area (ft²) Superficie mezzanine bureau (pi²) Mezzanine office area (ft²) Superficie entrepôt (pi²) Warehouse area (ft²) Superficie totale (pi²) Total area (ft²) Dimensions du bâtiment Building dimensions Superficie terrain (pi²) Land area (ft²) Dimensions du terrain Land dimensions Expédition Shipping Portes au sol Drive-in doors Quais de chargement avec niveleur Truck level doors with leveler Quais de chargement avec niveleur condamnés Condemned truck level doors with levelers Prix demandé Asking price ' x 385' ' x 551' 2 (14' x 22') 4 (8' x 10') 4 (7'9'' x 8') $ (59,84 $ pi² ft²) Caractéristiques de l'espace à louer Space for lease Features Superficie locative disponible (entrepôt) (pi²) Total available leasable area (warehouse) (ft²) Taux de location Brut ($ pi²) Gross rental rate ($ ft²) ± ,25 $ 10301, Colbert 10301, Colbert

3 Caractéristiques de la propriété Property Features Année de construction Year built 1983 Année de rénovation Renovation year 2006 Hauteur libre Clear height 19' Étages Storeys 2 Chauffage Heating Gaz et électrique Electric and gas Air climatisé Air conditioning Bureaux Offices Entrée électrique Electric entry 400 A V Éclairage Lighting Fluorescent & T5 Construction Brique, blocs de béton et acier Bricks, concrete blocks and steel Toiture Roofing Goudron et gravier Tar and gravel Occupation 30 jours d'avis 30 days notice Gicleurs Sprinklers Oui Yes Stationnement Parking 45 espaces Stalls Transport en commun Public Transit Autobus Bus : 39 via des Grandes-Prairies 44 via Métro Radisson 196 via Métro Crémazie Train de banlieue Commuter train : Gare Anjou Station Évaluation et taxes Assessment and Taxes Zonage Zoning Industriel Industrial I-1, I-2 & Commercial C-1, C-2, C-3, C-4 Numéro de lot Lot number (Cadastre du Québec) Évaluation municipale Municipal Assessment ( ) Terrain Land $ Bâtiment Building $ Total $ Taxes Municipales Municipal (2015) $ Scolaire School ( ) $ Total $

4 Faits saillants Highlights Enseigne sur façade Signage on façade Quais de chargements intérieurs Indoor truck level doors Système de sécurité avec carte d'accès Smart card security system Aménagement de qualité High quality leasehold improvements Idéal pour propriétaire occupant Ideal for owner occupant Possibilité de revenu Income possibility Bail avec vendeur Lease with seller Situé dans le Parc Industriel Anjou Located in Anjou Industrial Park

5

6 Plan du RC du bâtiment Building Gound Floor Plan 140' Plan au certificat de localisation Survey Plan 40' 40' 41' 175' 385' 27'3'' 28' 33' Espace à louer Space for lease ± pi² ft² 52'8" DI DI Quais de chargement intérieurs Indoor truck level doors 29'3' 58' 49'4' 150' 150' 30' 27'3'' 28' 28' 28' 27'3" 30' 29'3' Espace à bureaux Office space 140' Plan mezzanine bureaux Office Mezzanine Plan Rue Colbert Liste d'exclusions de clients au contrat de courtage Client exclusion list on brokerage contract Ce document ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais il constitue une invitation à soumettre de telles offres ou promesses. Une inspection diligente est recommandée à tout acheteur potentiel. This document is not an offer or a promise that may bind the seller, but is an invitation to submit such offers or promises. It is recommended that all potential purchasers proceed with a due diligence inspection.

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