à vendre Caractéristiques VENDREDI LE 7 OCTOBRE 2016, 15 HEURES

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1 IMMEUBLE COMMERCIAL À VENDRE PAR DEMANDE DE DÉPÔT DES PROMESSES D ACHAT 424, ROUTE 132 CHANDLER (QUÉBEC) DATE LIMITE POUR LE DÉPÔT DES PROMESSES D ACHAT : VENDREDI LE 7 OCTOBRE 2016, 15 HEURES Caractéristiques La Caisse Desjardins du Centre-sud gaspésien désire vous informer de la mise en marché de l immeuble situé au 424, route 132 à Chandler dans le quartier de Newport. Le secteur est principalement résidentiel. L immeuble est bien desservi par les services disponibles dans le secteur. Les écoles et parcs sont à proximité dans son voisinage. Bâtiment de pieds carrés plus sous-sol de pieds carrés, le tout implanté sur un terrain de pieds carrés. Construit en 1974 (ajout d un agrandissement en 1983), l immeuble a été rénové en 1995 et Il a bénéficié d un entretien soutenu au cours des années. L immeuble comprend : accueil, secrétariat, aire de services, cinq bureaux fermés, une salle de conférence, salle de repos/cuisinette, salle mécanique ainsi que la salle du serveur. L immeuble est libre et disponible à l acheteur à l exception de (± 855 pi.ca.), dont le vendeur (Caisse populaire Desjardins du Centre-sud gaspésien) demeurera locataire en vertu d une cession-bail de 2 années + options et ce, si souhaité par l acheteur. Idéal pour bureaux de professionnels et commerce de proximité. 1

2 Description de l immeuble à vendre Terrain Numéro de lot Superficie Nombre d espaces de stationnement Lot no , circonscription foncière de Gaspé. ±8 544 pieds carrés Aucun (droit d usage du stationnement de la Fabrique en négociations) Zonage Zone R1, R5, Usages autorisés (liste sommaire) Résidentiel, mixte (commercial avec logements), petit commerce (sauf bar ou station-service par exemple) et villégiature (petit chalet) Bâtiment Superficies (pieds carrés) locatives brutes (murs extérieurs) Rez-de-chaussée n/d Étage n/d 0 Total hors-sol n/d Sous-sol n/d Total (hors-tout) n/d Murs extérieurs Pierre, acier émaillé Fondations Béton Charpente Bois et Maçonnerie Toiture Toit à versants avec bardeaux d asphalte Chauffage, ventilation, climatisation Système de chauffage par plinthes électriques et climatisation/ventilation centrale au rez-de-chaussée Électricité Entrée de 400 ampères à disjoncteurs Plomberie 2 cabinets de toilette au sous-sol Divers Voûte en béton armé Services sanitaires Aqueduc, égouts sanitaires et pluviaux Évaluation foncière et taxes Évaluation foncière Rôle Terrain $ Bâtiment $ Total $ Facteur comparatif 1,00 Valeur uniformisée $ 2

3 Taxes à vendre Taxes municipales $ Taxe scolaire $ Total $ Notes : L évaluation municipale comprend la valeur des équipements bancaires. Suite à l acquisition, l acheteur aura l opportunité de faire réviser à la baisse l évaluation municipale afin d exclure la valeur certains équipements bancaires comptabilisés au rôle, suite à l arrêt des activités bancaires. Données financières Superficies (1) Loyer en pi.ca. $/pi.ca. Total/an REVENUS POTENTIELS DE LOCATION 1- Rez-de-chaussée Espace présentement occupé par le vendeur et qui sera libéré dans le cadre de la vente Loyer potentiel sur une base nette nette ,00 $ $ Total ,00 $ $ Recouvrement proposé des frais d'exploitation attribuables aux espaces vacants Quote-part 100,0% $ REVENU BRUT POTENTIEL TOTAL $ DÉPENSES D'EXPLOITATION $/pi.ca. (1) % RBT Total/an Taxes foncières 2016 (2) 2,35 $ 8,9% $ Taxe scolaire ) 0,39 $ 1,5% 960 $ Électricité estimé 8,27 $ 31,2% $ Assurances normalisées 0,55 $ 2,1% $ Entretien et réparations normalisés 1,25 $ 4,7% $ Deneigement et paysagement - estimé 3,69 $ 13,9% $ Total 16,51 $ 62,3% $ REVENU NET NET POTENTIEL (normalisé) $ NOTES (1) Taux calculés sur la superficie brute hors-sol de l'immeuble (murs extérieurs). (2) Taxes municipales et scolaires normalisées en fonction d'une révision de l'évaluation foncière au montant équivalent au prix de vente demandé et afin d'exclure la valeur des équipements bancaires portés au présent rôle. 3

4 Plan de situation (Google Maps) Sujet 4

5 Plan satellite (Google Maps) Sujet Plan Régional (Google Maps) Sujet 5

6 Photographies à vendre Photographies (suite) 6

7 Photographies (suite) à vendre 7

8 Plans (disposition intérieure) Rez-de-chaussée 8

9 Proposition de réaménagement (espace caisse) À être compléter lors de la transaction 9

10 Extrait du certificat de localisation (Source : Certificat de localisation préparé par Leblanc Services d Arpentage et Géomatique Inc. le 2 juin 2016 (Dossier: 16204, Minute : 3312) 10

11 Grille de zonage (extrait) (Source : Municipalité de Chandler) 11

12 Informations importantes Conditions La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais constitue une invitation à soumettre des promesses d achat. Sous réserve aux vérifications diligentes de l acheteur, la vente sera effectuée sans garantie légale et aux risques et périls de l acheteur. À moins que le vendeur n y consente autrement, l acheteur s engage à ne pas utiliser l immeuble ou à louer ce dernier à une autre instance pour y pratiquer ou distribuer des services et activités normalement offerts ou exercés par le vendeur ou par toute autre institution financière pour une période de dix ans suite à la date de transfert de propriété. La promesse d achat type Desjardins est obligatoire pour le dépôt des promesses d achat et est disponible sur demande. Courtiers protégés. Documents remis à l acheteur pour ses vérifications diligentes (sur acceptation d une promesse) Certificat de localisation préparé par Leblanc Service d Arpentage et Géomatique Inc., arpenteurgéomètre, en date du 2 juin 2016 (Dossier # 16204, Minute 3312); Rapport environnemental de type phase I, préparé par la firme GHD (À recevoir au début de septembre 2016) Copies de dépenses d exploitation de l immeuble en notre possession (énergie, taxes, etc.). Pour plus d informations Nancy Gagnon, conseillère principale en disposition d actifs nancy.r.gagnon@desjardins.com Fédération des caisses Desjardins du Québec Direction Transactions immobilières Téléphone : poste Sans frais : poste Télécopieur :