Bien rénover son bâtiment Genève février Pierre André Seppey Physeos SA Sion

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1 Bien rénover son bâtiment Genève février 2014 Pierre André Seppey Physeos SA Sion

2 Bien rénover programme Enjeux énergétiques à venir Bien comprendre sa consommation d énergie Comment établir un rapide bilan énergétique Quoi, quand et comment rénover? Les pièges à éviter Les avantages d une rénovation Investissements et aides (subventions)

3 1. Les enjeux énergétiques à venir

4 Une société basée sur les énergies fossiles Part ralative [%] Nature (eau, vent, ) Atome Fossiles Soleil,

5 Augmentation de la population mondiale Evolution de la population mondiale [milliards de personnes]

6 Répartition des ressources

7 Répartition des ressources

8 Carte du monde en fonction des émissions de CO2

9 En résumé Une société basée sur les énergies fossiles. Une population en forte expansion. Une consommation très rapide des réserves de produits pétroliers par une minorité de la population mondiale. De plus en plus de monde a accès au "confort".

10 La situation en Suisse Qui consomme quoi? Transport Industrie Services Ménages Suisse 2006

11 La situation en Suisse Détail des transports 0.70 CH Energie fossile pour les transports Route - Privé motorisé Route - Public Route - Marchandises Aviation civile

12 La situation en Suisse Détail des ménages et des services Ménages et Services Electricité Chauffage

13 Diminuer les besoins Exemple des bâtiments Il est possible de réduire la consommation d énergie des bâtiments d un facteur 5 au minimum avec des technologies existantes: Privilégier les bâtiments groupés Améliorer l enveloppe des bâtiments Aération avec récupération de chaleur

14 2. Bien comprendre sa consommation d énergie ou comment décoder sa facture d énergie

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16 Quels sont mes besoins? Pour la préparation de l eau chaude sanitaire (~850 kwh/an par personne) Pour le «fonctionnement» : télé, ordinateur, lavelinge, cuisson (~1250 kwh/an par personne) Pour le chauffage (kwh/an très variable fonction du nombre de personnes, de l état du bâtiment)

17 Quel est mon système de chauffage? Electrique direct : convecteur, accumulateur 1 kwh électrique = 1 kwh de «chaud» ou utile Chaudière à mazout 1 litre de mazout = 10 kwh Chaudière à gaz 1 m 3 de gaz = 10 kwh

18 Quel est mon système de chauffage? Chaudière ou poêle à bois (bûches, copeaux, pellets) 1 stère de bois dur = 2000 kwh 1 stère de bois tendre = 1400 kwh 1 kg de pellets = 5 kwh Pompe à chaleur Air : 1 kwh électrique = 3 kwh utiles (COP =3) Géothermique : 1 kwh électrique = 4 kwh utiles (COP=4)

19 Quel est mon système de chauffage? Réseau de chauffage à distance Solaire thermique Combinaison

20 3. Définir l indice de dépense énergétique (IDE)

21 IDE Indice de dépense énergétique

22 IDE Indice de dépense énergétique Consommation d énergie annuelle pour le chauffage [kwh] Surface de plancher chauffé [m 2 ]

23 IDE Exemple 1 Villa de 240 m 2 brut (3 étages yc sous sol) 3 occupants Chauffage PAC Air Eau Facture d électricité

24 IDE Exemple 1 La facture = 7428 kwh

25 IDE Exemple 1 Le calcul 3 occupants Consommation ECS = 3 * 850 = 2550 kwh Chauffage PAC Air Eau KWh Chauffage = 3 (COP) * = kwh / an Villa de 240 m 2 (3 étages yc sous sol) => Surface de plancher chauffé : 160 m2 IDE = / 160 = 123 kwh/ m 2 par an

26 IDE Exemple 1 La situation

27 IDE Exemple 2 Immeuble de 1500 m 2 (5 étages yc sous sol) 12 appartements : 27 occupants Chauffage Consommation d énergie de chauffage et ECS : litres mazout/an

28 IDE Exemple 2 Le calcul 27 occupants Consommation ECS = 27*850 = kwh Chauffage mazout KWh Chauffage = 10 * = kwh / an 1500 m 2 (5 étages yc sous sol) => Surface de plancher chauffé : 1200 m2 IDE = 258 kwh/ m 2 par an

29 IDE Exemple 1 La situation

30 4. Quoi, quand et comment rénover?

31 Quoi?

32 Quoi? L enveloppe du bâtiment Isolation des combles / du toit? Isolation du plafond du sous sol? Isolation périphérique? Remplacement des fenêtres? Autres (ponts thermiques, )

33

34 Quoi? L enveloppe du bâtiment isolation étanchéité étanches...les bâtiments trop isolés ne respirent plus et peuvent causer des problèmes de moisissures et de condensation.

35 Quoi? Le système de ventilation Par les inétanchéités Débits dépendent de la météo Renouvellement d air trop élevé inconfortable Ouverture permanente, par ex. fenêtre oscillo-battante Inconfortable et gaspilleuse d énergie Aération intermittente par ouverture brève des fenêtres Exigeante pour l habitant et qualité d air inégale Aération douce et automatique Accroissement du confort Qualité constante de l air Santé (allergie, asthme) Elimination des dégâts relatifs à l humidité Diminution des besoins en énergie et des coûts y relatifs Diminution des bruits extérieurs Sécurité

36 Quoi? Le système de ventilation Séjour Air vicié Cuisine 1. aération douce (double-flux) Chambre Bain 2. extraction simple 3. aération douce par pièce Repas WC Air rejeté 4. ouverture automatique de fenêtres Air pulsé RC Air neuf

37 Quoi? Le système de ventilation

38 Quoi? Le système de chauffage Mise en place de vannes thermostatiques Remplacement de la chaudière exemple : chaudière à gaz de 1980 rendement = 75%, chaudière moderne 95% Isolation des conduites de distribution de chauffage dans les locaux non chauffés Mise en œuvre d une installation solaire thermique en complément au système existant

39 Quoi? Le système de chauffage Quel système de chauffage? «La sobriété prévaut à l efficacité» En toutes circonstances, privilégiez toujours une bonne isolation de votre bâtiment à un système hautement performant destiné à compenser d importantes déperditions thermiques! Par exemple, il est plus efficace d investir dans une rénovation de l isolation et l installation d une petite chaudière au gaz ou au mazout que dans une pompe à chaleur de grande puissance.

40 Quoi? Le système de chauffage Sinon gaz, PAC, mazout, bois? Au cas par cas

41 Comment et quand? Indispensable d établir un bilan énergétique détaillé du bâtiment pour identifier les pertes

42 Comment et quand? Elément U actuel W/m 2.K U rénové W/m 2.K Gain kwh/an Coût total kwh/fr priorité Façades contre terre des pièces chauffées du sous-sol Sol de l'étage contre terrasse extérieur Sol du sous-sol chauffé contre terre Murs des locaux non chauffés contre chauffés Sol du rez contre non chauffé Façades contre extérieur '759 10' '534 18' '971 18' '880 8' '746 63' Fenêtres du bâtiment '973 45' Toits à multi-pans '

43 La rénovation selon le standard Minergie Une bonne rénovation atteindra de facto le standard Minergie

44 Quoi, comment et quand? En résumé Etablir un concept de rénovation et si une rénovation complète n est pas possible, il faut définir les priorités. La sobriété prévaut à l efficacité

45 5. Les pièges à éviter

46 Les pièges à éviter Attention! Les miracles sont rares. Même la technologie spatiale ne peut vaincre les lois de la physique : Isolants couches minces Super systèmes de chauffage avec des rendements supérieurs à 100% ou PAC avec des COP importants

47 Les pièges à éviter Bien dimensionner l installation de chauffage, en particulier les pompes à chaleur pour éviter que celles-ci ne se transforment en chauffage électrique direct une fois l hiver venu.

48 6. Les avantages d une bonne rénovation

49 Les avantages Economie d énergie Accroissement du confort, comme par exemple la suppression de la sensation de froid vers des murs ou des fenêtres de mauvaise qualité Augmentation ou maintien à long terme de la valeur du bâtiment pour la revente ou la location Durabilité du bien accrue et réduction des frais d entretien

50 Les avantages Ce qu en pensent certains banquiers Après 30 années d existence, un bâtiment MINERGIE aura avec de grandes probabilités, 12% plus de valeur qu un bâtiment conventionnel. Dr. Urs Oberholzer, Président de la banque cantonale de ZH. Le financement d objets optimisés selon le standard MINERGIE est intéressant pour les banques. De tels bâtiments deviennent encore plus attractifs en cas de crise énergétique. De plus, dû à la préservation de la valeur du bien fonds, le risque lié à l hypothèque est moindre. Marcel Rose, Directeur des fincances ZKB.

51 7. Les investissements et les aides

52 Les investissements L enveloppe Toiture unité Francs/unité Isolation de la toiture charpentée entre chevrons m2 SFr. 280 Isolation de la toiture charpentée sur chevrons m2 SFr. 700 Isolation de la dalle des combles utilisable m2 SFr. 240 Isolation de la dalle des combles non utilisable m2 SFr. 75 Isolation de la toiture plate m2 SFr. 490 Façade unité Francs/unité Isolation périphérique de la façade crépie m2 SFr. 270 Isolation périphérique de la façade avec bardage m2 SFr. 285 Isolation intérieure de la façade m2 SFr. 265 Pose d'un crépi isolant sur la façade m2 SFr. 75 Isolation de la partie enterrée de la façade m2 SFr. 450 Isolation des murs contre espace non chauffé m2 SFr. 160! prix indicatifs (ordre de grandeur)

53 Les investissements L enveloppe Ouverture unité Francs/unité Remplacement des velux en toiture m2 SFr. 1'000 Remplacement des vitrages par des vitrages isolants m2 SFr. 600 Remplacement des fenêtres par d'autres à vitrage double m2 SFr. 800 Remplacement des fenêtres par d'autres à vitrage triple m2 SFr. 1'100 Plancher unité Francs/unité Isolation soignée du plafond des sous-sols m2 SFr. 200 Isolation non revêtue du plafond des sous-sols m2 SFr. 85 Isolation du plancher contre extérieur m2 SFr. 162 Isolation porte cave/cage d'escaliers m2 SFr. 400! prix indicatifs (ordre de grandeur)

54 Les investissements La technique Ventilation unité Francs/unité Simple flux m2 de SRE SFr. 20 Double flux m2 de SRE SFr. 124 Chauffage unité Francs/unité Chaudière à gaz à condensation kw SFr. 135 Chaudière à mazout à condensation kw SFr. 75 Chaudière bois kw SFr. 500 PAC air-eau kw SFr. 3'600 PAC eau-eau (sonde géothermique) kw SFr. 9'000 Raccordement chauffage à distance kw SFr. 300 Vannes thermostatiques radiateurs SFr. 140! prix indicatifs (ordre de grandeur)

55 Les investissements Grande variabilité dans les coûts Ne pas hésitez à faire plusieurs demandes de devis : exemple de la volatilité pour une PAC air-eau

56 Les aides Vue d ensemble Dégrèvements fiscaux pour les bâtiments privés Répercussion des frais sur les loyers Taux d intérêts hypothécaires réduits Programme Bâtiments de la confédération Aides financières directes du canton pour les bâtiments existants - Capteurs solaires thermiques - Installations de chauffage automatique au bois - Bâtiments MINERGIE

57 Merci de votre attention Questions?