191, rue Léveillée Saint-François-du-Lac (Québec)

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1 IMMEUBLE COMMERCIAL COMMERCIAL PROPERTY 191, rue Léveillée Saint-François-du-Lac (Québec) Johanne Lambert Directrice générale Caisse populaire Desjardins du Bas- Saint-François Tél. : Poste : 223 Tél. : Poste : 223 Téléc. : johanne.w.lambert@desjardins.com CARACTÉRISTIQUES / HIGHLIGHTS PLAN DE SITUATION / LOCATION MAP Magnifique immeuble commercial situé dans un secteur institutionnel (école, église, etc.) en bordure d un secteur résidentiel. Idéal pour commerces de voisinage (clinique médicale, pharmacie, dépanneur, bureaux de professionnels, etc.) ou services publics (bibliothèque, CLSC, etc.). Près des grandes artères (routes 132 et 143). / Splendid commercial building located in an institutional area (school, church, etc.) next to a residential area. Ideal for neighbourhood retail (clinic, drugstore, convenient store, professional offices, etc) or utility (library, CLSC, etc). Near main streets (roads 132 and 143) SUJET / SUBJECT Bâtiment d un étage plus attique et sous-sol partiel aménagé. Style architectural élaboré. Libre à l acheteur. / One storey building with attic and partial basement. Sophisticated architectural style. Available to the purchaser. Construit en 1971, agrandi et rénové en 1979 et Bon état d entretien. / Erected in 1971, renovated in 1979 and Excellent state of repair. Vaste stationnement privé en avant et sur le côté du bâtiment. / Large private parking on front and on the side of the building

2 191, rue Léveillée, Saint-François-du-Lac (Québec) DESCRIPTION Terrain - Lots numéros: P313 et P314 du cadastre du canton de la paroisse de Saint-François. - Superficie : 26,641 pieds carrés DESCRIPTION Land - Lot numbers P313 and P314 of the Cadastre of Quebec. - Area: 26,641 square feet. Bâtiment - Superficie brute : R.D.C. Attique Total hors sol Sous-sol Total 3,531 pi ca 1,412 pi ca 4,943 pi ca 805 pi ca 5,748 pi ca Building - Gross Area: Ground floor Attic Total above ground Basement Total 3,531 sq. ft. 1,412 sq. ft. 4,943 sq. ft. 805 sq. ft. 5,748 sq. ft. - Murs extérieurs: brique et grande fenestration en verre thermique fixe. - Charpente: bois, poutre et colonnes. - CVAC: système central de chauffage, ventilation et climatisation avec thermopompes. Chauffage d appoint par plinthes électriques. Zonage - Zone: RA-7 - Usages: commerce de service, vente au détail et habitation, max. deux logements. - Exterior walls: brick and curtain walls. - Frame: wood. - HVAC: combined heating, ventilation and air conditioning system. Auxiliary electric baseboard heating. Zoning - Zone: RA-7 - Uses: service, retail and housing, maximum of two housing units. EVALUATION MUNICIPALE Rôle triennal 2007, 2008 et 2009* Terrain $ 28,300 Bâtiment $196,700 Total $225,000 Proportion médiane 102% Facteur comparatif 0.98 Valeur uniformisée $220,500 Évaluation municipale 2007 révisée de $423,300 à $225,000, suite au dépôt de la demande de révision. Taxes municipales 2007* $ 3,138 Taxes scolaires * $ 788 * Estimées MUNICIPAL ASSESSMENT Triennial Roll 2007, 2008 and 2009* Land $ 28,300 Building $196,700 Total $225,000 Median proportion 102% Comparative factor 0.98 Uniformed value $220,500 * 2007 municipal assessment revised from $423,300 to $225,000 following the demand of revision. Municipal Taxes 2008* $ 3,138 School Taxes * $ 788 * Estimated

3 191, rue Léveillée, Saint-Francois-du-Lac, (Québec) Données financières / Financial Data Superficie / Area Loyer/Rent Local Locataire / Tenant Échéance / End en pi ca 1 $/pi ca Total/an In Sq.Ft. $/Sq.Ft. Total/Year REVENU BRUT POTENTIEL / POTENTIAL GROSS INCOME Vacant $12,00 * $ REVENU BRUT TOTAL/TOTAL GROSS INCOME $12,00 $ * Loyer potentiel total par pi ca de superficie hors sol. / Total potential rent per sq ft of above ground area. DÉPENSES D'EXPLOITATION / OPERATING EXPENSES $/pi.ca. h.s. 2 % RBE $/Sq.Ft.a.g. 2 % EGI Taxes foncières mun. et scol. / Mun. Real Estate and School Taxes $0,79 6,6% $3 926 Assurances / Insurance $0,51 4,2% $2 500 Électr. et chauffage / Electricity & Heating $2,86 23,8% $ Entretien et réparations / Maintenance & Repairs $1,50 4,0% $7 415 TOTAL $5,66 38,6% $ REVENU NET NET POTENTIEL / POTENTIAL NET NET INCOME $ NOTES (1) Superficie brute locative (excluant les puits verticaux) / Gross leaseable area (excluding vertical shafts). (2) Taux calculé sur la superficie brute hors sol / Rate calculated on above ground area.

4 IMMEUBLE COMMERCIAL / COMMERCIAL PROPERTY PHOTOGRAPHIES ADDITIONNELLES / ADDITIONAL PHOTOGRAPHS

5 CROQUIS DU BÂTIMENT / BUILDING SKETCH

6 ZONAGE / ZONING SAINT-FRANCOIS-DU-LAC SUJET / SUBJECT

7 VOISINAGE / NEIGHBOURHOOD SAINT-FRANCOIS-DU-LAC