Descriptif des travaux (typologie de base)

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2 Villas Grand Toula Descriptif des travaux (typologie de base) CANALISATIONS Canalisations en PVC pour eaux usées et eaux claires avec raccordement direct aux collecteurs communaux. Regards de visite aux changements de direction et raccords des canalisations EU et EC. MACONNERIE Couche de support sous radier général selon les directives de l ingénieur. Béton de propreté sous radier général, épaisseur 5 cm. Fondations avec radier général en béton armé taloché propre, épaisseur selon dimensionnement de l ingénieur. Murs de façades au rez-de-chaussée en briques terre-cuites isolantes, épaisseur 36.5 cm. Murs mitoyen phonique composé d un double mur isolant, épaisseur 2 x 20 cm avec isolation acoustique incombustible. Murs porteurs du local technique en plots de ciment ou en béton armé. Dalles en béton armé d une épaisseur de 22 cm, selon dimensionnement de l ingénieur. Chapes flottantes d une épaisseur de 8 cm, talochées propres, prêtes à recevoir le revêtement de sol. Escaliers en béton prêt à recevoir le revêtement de sol. Les épaisseurs structurelles mentionnées sont indicatives. Les épaisseurs définitives seront exécutées selon les directives de l ingénieur. 2

3 STRUCTURE BOIS Ossature de façades : o revêtement extérieur en lames pré grisées naturellement o ventilation arrière de 30 mm avec grilles anti-insectes o coupe-vent en panneaux de fibre de bois épaisseur 80 mm o ossature bois 80/160 mm o isolation en laine minérale épaisseur 160 mm o pare-vapeur en panneaux OSB de 15 mm o lambourdage technique de 30 mm o revêtement intérieur en fermacell prêt à recevoir le revêtement des parois. Ossature du mur mitoyen : o revêtement intérieur en fermacell prêt à recevoir le revêtement des parois o lambourdage technique de 30 mm o isolation en laine de pierre épaisseur 160 mm o ossature bois 80/160 mm o fermacell HD de 15 mm o isolation intermédiaire incombustible. Charpente : o toiture avec isolation sur chevrons, bois de construction massif et lamellé collé o lambris en sapin lasuré blanc entre chevrons o lambris d avant-toits entre chevrons en sapin peint en blanc. Couvert à voiture, local technique et terrasse : o Panneau en bois monté sur charpente et poteaux en bois. Les épaisseurs structurelles mentionnées sont indicatives. Les épaisseurs définitives seront exécutées selon les directives de l ingénieur. 3

4 ISOLATION Isolation thermique sous radier, type Misapor ou similaire, épaisseur 200 mm. Isolation thermique en tête de dalle. Isolation thermique et phonique sur dalle de chaque niveau d une épaisseur de 40 mm (2x20 mm croisé). Isolation thermique extérieure en bord de dalle au rez, type Misapor ou similaire, épaisseur 300 mm Isolation phonique et incombustible entre murs mitoyens en laine de roche. Isolation de toiture chauffée en panneaux de laine minérale d une épaisseur de 200 mm. Isolation de toutes les gaines techniques du sanitaire et du chauffage. Les épaisseurs et les types d isolations mentionnées sont indicatifs. Les épaisseurs définitives seront exécutées selon les directives du bilan thermique du bureau d étude. FERBLANTERIE Raccordements des eaux de toiture sur descentes en inox. COUVERTURE Toiture villa o pare-vapeur en feuille PE o isolation en panneaux de laine minérale, épaisseur 200 mm o sous-couverture en lès d étanchéité o espace ventilé o revêtement en alu PREFA. Toiture couvert, local technique et terrasse o Lit de gravier lesté. 4

5 MENUISERIE Porte d entrée principale en PVC blanc avec semi-fixe vitré selon choix de l architecte. Portes d accès au local technique en PVC blanc selon choix de l architecte. Portes, cadres et faux cadres de communications avec revêtement en stratifié intégré selon gamme du fabricant. Armoire hall d entrée, faces visibles en stratifié intégré selon gamme du fabricant : o 1 élément à 2 vantaux avec 1 penderie et 1 rayon. o 1 élément à 2 vantaux avec 5 rayons. Galerie à rideaux en mélaminé blanc, 2 rails. Rayonnage 3 plateaux en panneaux bois plaqué à peindre dans le local technique. Fenêtres et baies vitrées en PVC blanc avec vitrages isolants triples, ouvertures des vantaux oscillo-battants pour toutes les fenêtres et coulissantes à levage pour les portes-fenêtres du séjour. Mise en passe générale des cylindres avec local technique et boîte à lettres. Coffre-fort : Documents à disposition chez l architecte. CLOISONS INTERIEURES Galandages en plaques de plâtre de type Alba ou similaire d une épaisseur de 10 cm à 14 cm. En ossature bois (en option) STORES Stores d obscurcissement empilables à lamelles en aluminium orientables, couleur selon choix de l architecte. Commandes manuelles par tringles métalliques pour les chambres à coucher. Commandes électriques pour le salon et le coin à manger. Stores en toile sur rouleaux devant la partie séjours en façade est. Couleur selon choix de l architecte pour l ensemble des villas. 5

6 ELECTRICITE Selon plans (sur demande). Introduction, coffret d alimentation. Compteurs individuels pour chaque villa. Eclairages et prises du local technique : o 1 luminaire fluorescent 1x36W au plafond o 2 interrupteurs avec prises incorporées vers chaque entrée o 1 tableau intérieur de distribution. Eclairages et prises de la terrasse : o 1 point lumineux en applique o 1 interrupteur avec prise incorporée semi étanche o 1 prise triple semi étanche. Eclairages et prises du couvert à voiture : o 1 point lumineux en applique o 1 détecteur de présence o 1 prise triple semi étanche. Eclairages et prises de l entrée principale : o 1 point lumineux en applique o +1 détecteur de présence o 1 poussoir sonnerie avec porte-étiquette. Eclairages et prises de l habitation au rez-de-chaussée : o Hall d entrée et dégagement 2 points lumineux au plafond 3 interrupteurs poussoirs dont 1 avec prise incorporée 1 gong sonnerie de porte 1 panel de commande domotique (en option) 3 interrupteurs multifonctions 4/8 fonctions (en option). o WC-Buanderie 1 point lumineux au plafond 6 1 point lumineux en applique sur le miroir 1 raccordement ventilateur pour les locaux borgnes 1 raccordement colonne de lavage 1 thermostat de réglage température domotique (en option).

7 o Réduit 1 point lumineux au plafond 1 interrupteur avec prise incorporée à l entrée 1 prise triple 3 x T13 1 thermostat de réglage température domotique (en option). o Escalier 1 point lumineux en applique 1 interrupteur avec prise incorporée au bas de l escalier 1 interrupteur en haut de l escalier. o Cuisine 1 point lumineux au plafond 1 interrupteur avec prise incorporée 1 luminaire en applique sous le meuble suspendu du bloc cuisine 1 interrupteur de commande dito avec prise incorporée 1 prise triple sur le bloc cuisine 1 prise hotte de ventilation 1 prise réfrigérateur/congélateur 1 prise cuisinière 1 prise four 1 prise lave-vaisselle 1 thermostat de réglage température domotique (en option). o Coin à manger 1 point lumineux au plafond 1 interrupteur double à l entrée 2 prises triples dont une commandée 1 interrupteur et raccordement store 2 poussoirs multifonctions 2 canaux (en option) 1 thermostat de réglage température domotique (en option). o Salon 2 points lumineux au plafond 2 interrupteurs doubles à l entrée dont 1 avec prise incorporée 7 4 prises triples dont 2 commandées 1 interrupteur et raccordement store 1 installation pour home cinéma (boîtes et tubes vides) 1 prise téléphone

8 1 prise télévision 1 thermostat de réglage température 1 thermostat de réglage température domotique (en option). Eclairages et prises de l habitation à l étage : o Hall 2 points lumineux au plafond 1 détecteur de présence 1 prise triple de service o Chambre 1 2 points lumineux en applique 1 interrupteur avec prise incorporée à l entrée 2 interrupteurs à la tête de lit 2 prises triples à la tête de lit 1 thermostat de réglage température 1 prise téléphone (boîte et tube vides) 1 prise télévision (boîte et tube vides) 1 thermostat de réglage température domotique (en option) 1 interrupteur et raccordement store (en option) 1 interrupteur multifonctions 4 fonctions (en option). o Chambre 2 2 points lumineux en applique (1x tête de lit 1x bureau) 1 interrupteur avec prise incorporée à l entrée 1 interrupteur à la tête de lit 1 interrupteur vers le bureau 1 prise triple à la tête de lit 2 prises triples de service 1 thermostat de réglage température 1 prise téléphone (boîte et tube vides) 8 1 prise télévision (boîte et tube vides) 1 thermostat de réglage température domotique (en option) 1 interrupteur et raccordement store (en option) 1 interrupteur multifonctions 4 fonctions (en option).

9 o Chambre 3 2 points lumineux en applique (1x tête de lit 1x bureau) 1 interrupteur avec prise incorporée à l entrée 1 interrupteur à la tête de lit 1 interrupteur vers le bureau 1 prise triple à la tête de lit 2 prises triples de service 1 thermostat de réglage température 1 prise téléphone (boîte et tube vides) 1 prise télévision (boîte et tube vides) 1 thermostat de réglage température domotique (en option) 1 interrupteur et raccordement store (en option) 1 interrupteur multifonctions 4 fonctions (en option). o Chambre 4 2 points lumineux en applique (1x tête de lit 1x bureau) 1 interrupteur avec prise incorporée à l entrée 1 interrupteur à la tête de lit 1 interrupteur vers le bureau 1 prise triple à la tête de lit 2 prises triples de service 1 thermostat de réglage température 1 prise téléphone (boîte et tube vides) 1 prise télévision (boîte et tube vides) 1 thermostat de réglage température domotique (en option) 1 interrupteur et raccordement store (en option) 1 interrupteur multifonctions 4 fonctions (en option). o Salle de bain 1 point lumineux en applique pour armoire pharmacie 1 interrupteur à l entrée 1 prise pour sèche-serviette 9 1 interrupteur multifonctions 4 fonctions (en option) 1 thermostat de réglage température domotique (en option).

10 o WC - douche 1 point lumineux en applique sur le miroir 1 interrupteur à l entrée 1 prise pour sèche-serviette 1 interrupteur multifonctions 4 fonctions (en option) 1 thermostat de réglage température domotique (en option). Domotique : (en option) Documents à disposition chez l architecte CHAUFFAGE Production par pompe à chaleur air-eau. Distribution par serpentins intégrés dans la chape au sol. Régulation électronique par sonde extérieure. Production d eau chaude avec chauffe-eau combiné. Tuyauterie de distribution aux collecteurs de chauffage avec coffret. Compteur de chaleur individuel. VENTILATION Aspiration indépendante des odeurs de cuisine par hotte de ventilation avec sortie en toiture. Aspiration silencieuse de l air vicié dans les locaux sanitaires borgnes. SANITAIRE Introduction d eau avec batterie de distribution, robinetterie, réducteur de pression. Distribution eau froide et eau chaude en acier inox et dérivation en Sanipex ou similaire. Ecoulements en Geberit ou similaire avec colonnes de chute en fonte. Isolation tuyauterie aux endroits nécessaires. Compteurs d eau chaude individuels. Prises et écoulements pour machines à laver et à sécher. 2 robinets extérieurs antigels d arrosage (1 x en façade est et 1 x en façade ouest). 10

11 Appareils sanitaires choix chez Lietti à Sion: o Au rez-de-chaussée Salles de douche : Fourniture et pose d un lavabo. Fourniture et pose d un WC mural. Fourniture et pose d une douche avec paroi de verre. Fourniture et pose d une armoire pharmacie. Cuisine : Raccordement à la robinetterie. o A l étage Salles de bain : Fourniture et pose d un lavabo. Fourniture et pose d une baignoire. Fourniture et pose d une armoire pharmacie. WC-buanderie : Fourniture et pose d un lavabo. Fourniture et pose d un WC mural. Fourniture et pose d une colonne lave + sèche-linge. Fourniture et pose d une armoire pharmacie. Variante architecte : Documents à disposition chez l architecte Montants à disposition pour les appareils sanitaires avec les robinetteries et les accessoires : Frs 14'500.- TTC (prix catalogue) 11

12 CUISINE Appareils Frigo-congélateur, 2 portes, 275 litres environ avec congélateur. Lave-vaisselle intégré. Plan de cuisson induction 4 zones. Four en hauteur, touches sensorielles, autonettoyant. Hotte de ventilation en acier inox. Evier en acier inox avec égouttoir amovible. Mélangeur avec douchette extensible. Meubles: Disposition selon plan de cuisine. Meubles avec faces en verni brillant, contre face mélaminé saliné, chants assortis, collage «laser». Plan de travail «Quartz». Variante architecte : Documents à disposition chez l architecte Montants à disposition pour les appareils sanitaires avec les robinetteries et les accessoires : Frs 23'000.- TTC (prix catalogue) REVETEMENTS EXTERIEURS DES FACADES Façades au rez-de-chaussée crépies, teinte unie en accord avec l autorisation de construire. Façades à l étage en lames de bois prépatinées horizontales. Embrasures, et couvertes de fenêtres et portes-fenêtres en métal thermolaqué. Couleur selon choix de l architecte pour l ensemble des villas. 12

13 REVETEMENTS INTERIEURS Local annexe (technique et réduit) Sols : Peinture époxy, selon choix de la DT. Murs : Brut de coffrage, ébarbé et peint blanc. Plafonds : Brut de coffrage, ébarbé et peint blanc. Halls d entrée, séjours et coins à manger Sols : Carrelage 30/30 cm, pose droite et plinthes assorties. Budget fourniture : Frs 45-/m2 TTC (prix catalogue). Murs : Rustique blanc ribé fin 1.5 mm. Plafonds : Lissé au plâtre et peint blanc. Chambres Sols : Parquet rendu-posé et plinthes assorties. Budget fourniture et pose : Frs 90.-/m2 TTC. Murs : Rustique blanc ribé fin 1.5 mm. Plafonds : Lissé au plâtre et peint blanc. Cuisines Sols : Carrelage 30/30 cm, pose droite et plinthes assorties. Budget fourniture : Frs 45.-/m2 TTC (prix catalogue). Murs : Rustique blanc ribé fin 1.5 mm. Entre meubles Carrelage, pose droite. Budget fourniture y compris décors : Frs 120.-/m2 TTC (prix catalogue). Plafonds : Lissé au plâtre et peint blanc. 13

14 Salles d eau Sols : Carrelage 30/30 cm, pose droite. Budget fourniture : Frs 45.-/m2 TTC (prix catalogue). Murs : Faïence 30/30 cm, pose droite. Budget fourniture : Frs 45.-/m2 TTC (prix catalogue). Frises : Pourtour de la salle de bain. Budget fourniture : Frs 40.-/ml TTC (prix catalogue). Plafonds : Lissé au plâtre et peint blanc. Terrasse extérieure Sols : Dallettes en grès cérame posées sur dallage en béton. Budget fourniture : Frs 50.-/m2 TTC (prix catalogue). La pose des carrelages et faïences est prévue droite (standard) et pour une dimension maximum de carreaux de 30/60 cm. La pose de carreaux rectifiés sera majorée de Fr. 10.-/m2. La plus-value de la pose sera calculée en surface réelle pour une éventuelle pose en diagonale ou pour des carreaux plus grands. Dans le cas d un parquet huilé et suite à la demande du client, la couche d huile exécutée après la pose sera comptée en plus-value. NETTOYAGE Curage et rinçage des canalisations en fin de chantier. Nettoyage complet de toutes les pièces prêt à la remise de la villa à l`acquéreur. 14

15 AMENAGEMENTS EXTERIEURS (selon plan annexé) Canalisations, introductions eau, égout, électricité, téléphone et téléréseau. Engazonnement des zones végétalisées. Terrasses coté couvert en dallettes en grès cérame. Haies et arbustes selon choix de l architecte. Pourtour des villas de type Misapor ou similaire, largeur 30 cm, avec arrêt en bordures béton, contre les façades. Clôture de séparation entre villas mixte bois végétation selon choix de l architecte. Chemins et places de parc extérieures en enrobé. Bordures béton pour délimitations des zones engazonnées et enrobées. Boîte aux lettres aux normes en vigueur. FRAIS SECONDAIRES ET HONORAIRES Permis d autorisation de construire et permis d habiter. Taxes de raccordements eau, égout, électricité, téléphone et téléréseau. Taxes de dispense d abris. Taxes sur la valeur ajoutée. Prestations des honoraires de l architecte. Prestations des honoraires de l ingénieur civil. Prestations des honoraires des ingénieurs CVSE. Prestations du géomètre pour l implantation du bâtiment. 15

16 REMARQUES GENERALES Tous les travaux sont exécutés dans les règles de l art, selon les normes en vigueur en la matière au moment de l octroi de l autorisation de construire. Le constructeur se réserve le droit, dans le but d améliorer ou de se conformer à toutes exigences techniques ou autre, d apporter des modifications de détails aux plans ainsi qu au présent descriptif, sans cependant nuire à la qualité des matériaux décrits, ni à l esprit et à la conception générale ou à l esthétique de la villa. Le présent descriptif, les plans et les prix courants sont remis à titre indicatif sous réserve de modifications ou de vente entre-temps. Le mobilier à l exception de la cuisine et de l armoire d entrée n est pas inclus. Les choix des revêtements et finitions des parties communes et des aménagements extérieurs sont faits par l architecte. Seules les pièces dûment signées et jointes à un protocole d accord entre parties ou annexées aux actes notariés feront foi. Les prix de vente sont déterminés sur la base du taux de TVA et autres taxes en vigueur à ce jour (la date de protocole faisant foi). Les surfaces sont calculées sur la base des plans ; de légères modifications sont réservées. Explications au bureau sur demande. L acheteur a la faculté de demander des travaux complémentaires et des modifications au présent descriptif, avant ou pendant les travaux. Ces demandes sont soumises aux règles suivantes qui doivent impérativement être respectées : o Acceptation par la Direction des travaux qui contrôlera qu elles ne posent aucun problème technique, phonique ou autres. o Les travaux complémentaires et modifications seront impérativement exécutés par les maîtres d état adjudicataires des travaux de base et leurs fournisseurs agréés, à l exclusion de toute autre entreprise. o Un devis détaillé sera établi par la Direction des travaux. Il mentionnera le délai dans lequel l acheteur doit le retourner dûment signé pour acceptation. Ce délai devra impérativement être respecté afin que ces travaux n engendrent aucun problème dans l avancement du chantier et le délai prévu de livraison de la villa. o Le montant de tous les travaux complémentaires et modifications sera majoré de 15 % pour les prestations des différents mandataires. o L intégralité des travaux complémentaires et modifications devra être payée au plus tard avant le début de ces travaux complémentaires et modifications. o Tout devis complémentaire non exécuté sera facturé forfaitairement Fr TTC. 16