Livret d accompagnement

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1 Livret d accompagnement Bien penser son projet... Construire ensemble le patrimoine de demain...

2 Sommaire Qui êtes-vous? Quelle maison imaginez-vous? Premiers pas sur le terrain Les caractéristiques du terrain Les caractéristiques de la parcelle Les caractéristiques du patrimoine existant Premier croquis En route vers un programme! Les caractéristiques du programme Le programme dessiné Quels sont les lignes de force du projet et ses enjeux? 01

3 Une démarche engagée pour vivre mieux chez soi et dans son environnement Devant la construction croissante de maisons d habitation standardisées, déconnectées des formes architecturales locales, votre commune vous propose de vous aider à mettre en œuvre une architecture contemporaine, de qualité, qui vous ressemble et qui respecte l identité locale. Pour cela, elle vous propose de vous faire accompagner gratuitement dans votre projet et de le faire expertiser par une Commission Locale de Conseil Architectural qui vous permettra d obtenir en une seule fois toutes les réponses à vos questions, ainsi que des conseils pour habiter le mieux possible chez vous et dans votre environnement. 02

4 Votre nom : Qui êtes-vous? A remplir seul par le futur propriétaire avant son RDV avec l architecte-conseil Etes-vous en couple? Célibataire? Quel est votre âge? Celui de votre conjoint? Avez-vous des enfants? Si oui, combien? Quel âge ont-ils? La famille pourrait-elle s agrandir? Quel est votre métier? Et celui de votre conjoint? Où l exercez-vous? Et votre conjoint? A quel endroit vivez-vous actuellement? Vivez-vous en appartement? En maison? Etes-vous propriétaire? Locataire? A quel endroit souhaitez-vous construire votre nouveau projet? Pourquoi avoir choisi cet endroit? (Proximité du travail, présence de services ou de transports en commun, attirance pour le village, etc). 03

5 Quelle maison imaginez-vous? Décrivez en quelques lignes votre projet (surface, nombre de pièces et leur organisation, type de maison, aspect architectural, type et taille de jardin, énergie, matériaux, éléments particuliers auxquels vous tenez ) Etes-vous soucieux que votre projet s inscrive dans une démarche écologique ou de développement durable? Si oui, comment? Votre projet est-il limité par des contraintes? Si oui, lesquelles? N oubliez pas de vous renseigner sur le Plan d Urbanisme Local afin de connaître les règles d urbanisme en vigueur dans la commune où s inscrit votre futur projet. 04

6 Votre projet en dessin Réalisez le croquis de votre projet (maison et terrain)... 05

7 Premiers pas sur le terrain A remplir par le futur propriétaire avec l aide de l architecte-conseil Les caractéristiques du terrain dans le site général Décrivez le contexte urbain alentour (diffus, accolé ou isolé) Et la façon dont le terrain s intègre Décrivez l emplacement du terrain et zonage PLU Mitage Dent creuse Densification de parcelle Lotissement Réhabilitation Autre : Comment le terrain s intègre-t-il dans le paysage alentour? Notez les contraintes de distance inscrites dans le PLU : Par rapport à la voie : Par rapport au voisin : Par rapport à la hauteur maximum des bâtiments : Le terrain bénéficie-t-il de l ensemble des réseaux courants? Certains traitements alternatifs sont-ils prévus (infiltration des EP, lagunage, etc )? Existe-t-il des liaisons douces à proximité? Lesquelles? Qualifiez les risques (inondation, glissement de terrain, coulée de boue, etc) 06

8 Premiers pas sur le terrain Les caractéristiques de la parcelle Pente, accès à la minéralisation des sols, mouvements de terrain La parcelle est-il adaptée aux règles du bioclimatisme? (apports solaires, vents dominants, masques proches et lointains, végétation, eau) Peut-on apercevoir des éléments visuels importants à partir du site? A partir de l espace public? Décrivez le patrimoine végétal (arbres, hautes tiges, haies, flore spécifique) Décrivez le patrimoine bâti (constructions préalables, murets, calvaires, site archéo) Caractérisez l emplacement de la parcelle par rapport au voisinage des masses bâties (alignements, limite, recul, hauteur, gabarit, typologie architecturale) Décrivez les usages du voisinage (espaces extérieurs, servitudes, espaces d intimités) 07

9 Premiers pas sur le terrain Les caractéristiques du patrimoine bâti (si existant) Décrivez les caractéristiques du patrimoine existant Caractérisez la qualité sanitaire du patrimoine Caractérisez les potentiels de densification du patrimoine Quel rôle joue ce patrimoine dans l espace urbain? (limite, placette, alignement ) 08

10 Premier croquis Premiers pas sur le terrain Réaliser un croquis de la parcelle et de son implantation dans le site 09

11 En route vers un programme Les caractéristiques du programme Le projet a-t-il une ou plusieurs fonctions (habitat, activité, commerce)? Le projet comporte-t-il de la mixité (fonctionnelle, générationnelle)? Le projet est-il amené à évoluer (à court terme, à long terme)? Le projet s inscrit-il dans une démarche de développement durable? (qualité environnementale du bâti, biodiversité, lien social ) Comment sont organisés les espaces? (mutualisation, compacité des espaces chauffés, hiérarchisation et orientation des espaces) Quelle est la place de la voiture et des espaces de service en annexes? Comment sont organisés les espaces extérieurs? (jardins, potagers, espaces naturels, rapport surfaces/volumes) 10

12 vers un programme Le programme en dessin Réaliser un organigramme fonctionnel intérieur et extérieur du programme 11

13 lignes de force A remplir par le futur propriétaire avec l aide de l architecte-conseil Quels sont les lignes de force du projet et ses enjeux? Engagements / Enjeux Thèmes sous thèmes Fort Normal Faible ENVIRONNEMENT 1.1 l implantation 1.2 la gestion de l eau 1.3 les ressources locales PAYSAGE 2.1 le patrimoine préexistant 2.2 la pente naturelle 2.3 les transitions paysagères URBANISME 3.1 l occupation du sol 3.2 le bâti et l espace public 3.3 vivre ensemble ARCHITECTURE 4.1 l organisation des espaces 4.2 l expression architecturale 4.3 le confort et la santé ENERGIE 5.1 l architecture bioclimatique 5.2 l efficacité énergétique 5.3 les sources d énergie 12

14 Vers la commission locale (de conseil architectural et environnemental) et avant le dépôt du PC! Une fois votre projet de construction ou de réhabilitation établi, prenez rendezvous auprès de votre mairie pour le présenter à la commission locale. Le jour de la réunion vous pourrez (avec votre architecte ou maître d œuvre) présenter votre projet sur la base : Du livret d accompagnement, du plan masse détaillé (topographie, traitements de surface, le stationnement, les éléments végétaux, les clôtures), d une coupe d implantation sur le terrain naturel, de la façade sur rue, du plan du rez de chaussée, d une photographie du site ainsi que de la bâtisse ou du terrain concerné et si possible d une perspective du projet. Composition de la commission : Le maire et/ou ses adjoints, Le pétitionnaire et son maître d œuvre, L architecte-conseil du CAUE, du Parc, des réferents techniques, Les services chargés de l instruction (DDT, SAUH, STAP). Suite au débat, la commission émet un avis motivé, à partir référentiel du Parc. Une fois les enjeux bien intégrés, vous pourrez déposer votre permis de construire ou sa déclaration de travaux. Une seconde rencontre avec la commission peut, dans certains cas, être envisagée avant le dépôt du permis de construire ou de déclaration préalable. L architecte-conseil reste à votre disposition Avec le soutien financier de : En partenariat avec : Et avec la participation et le soutien méthodologique de : Pour le bien de notre planète, pensez à imprimer ce livret en noir et blanc!