Surface habitable : 280 M² Grange : Oui Terrasse : Oui Surface du terrain : 4,77 Ha Véranda : Oui Parking : Oui

Transcription

1 Visite du bien : Localisation : Rochefort-Samson Ville proche : Romans sur Isère Autoroute : 10 Km Aéroport : Lyon/Grenoble Votre propriété de charme et son jardin d Eden à seulement 15 minutes de la gare TGV de Valence! C est en empruntant un petit chemin de campagne que nous découvrons cette belle propriété du XIXème nichée à flan de colline. Le joli portail en fer forgé nous accueille et nous prenons alors le temps de découvrir le jardin, futur lieu de bonheur de vos enfants pour des parties de cache-cache inoubliables ou des cabanes dans les arbres. Sise sur 4,77 hectares en position dominante, la maison offre une vue splendide sur le Massif du Vercors et la vallée. Châtaigniers, noyers, beaux chênes, bois et prairies jalonnent cet Eden, une source et un puits assureront l irrigation de votre potager ou le remplissage de votre future piscine. Une authentique grange en pierre et son fenil est aménageable en logement indépendant ou atelier d artiste. La maison offre tout le confort moderne : Une grande véranda pour vos déjeuners et une cour intérieure pour recevoir votre famille. Au rez-de-chaussée, une cuisine campagnarde avec son fourneau bouilleur et sa salle à manger, 2 grands salons de 56m² avec l agrément d un poêle à bois. L étage offre 4 chambres, une salle de bains et toujours une vue superbe sur la nature à perte de vue. Idéal pour vos adolescents, cette belle pièce de 36m² à finir d aménager en suite parentale et sortant de plain pied sur une terrasse solarium. Un charmant gîte ou studio est possible dans une 2ème dépendance de 35m². Offrez vous une qualité de vie incomparable à seulement 2 heures de Paris! Type de bien : Ferme Année de construction : XIXème Surface habitable : 280 M² Grange : Oui Terrasse : Oui Surface du terrain : 4,77 Ha Véranda : Oui Parking : Oui Prix de vente : Euros

2 Rez-de-chaussée Entrée Cuisine 1 + Une sur la véranda 1, Campagnarde et fonctionnelle Avec son fourneau bouilleur Salle à manger Séjour Poêles Ouverte dans la cuisine 2 Dont un avec accès à la cour Oui, 2 Dans les 2 séjours Buanderie 1 Salle d eau 1 WC Bureau Observations 1 Oui Bureau ouvert ou bibliothèque Cour intérieure idéale en été pour vos réceptions et diners en famille Une terrasse couverte Une dépendance attenante de 35m² aménageable en studio indépendant ou salle de jeux, garage, salle de sport et de loisirs Réseaux souterrains

3 1er étage Accès Distribution par un escalier Chambres Salle de bains 4 Dont une chambre dortoir Oui, équipée + Un WC Suite parentale de 39m² Accès Par un escalier en bois Chambre Terrasse Une surface de 36m² A finir d aménager selon vos goûts 1, solarium (Face à la nature) Salle d eau Facilement réalisable Observations Moustiquaires sur toutes les ouvertures Plancher à l étage Double vitrage en bois

4 Détails du bien Exposition Plein Est Structure du bien Pierres du pays ( ) Charpente Traditionnelle Chauffage Convecteurs électriques Couverture Revêtements de sols Poêles Fenêtres & Portes fenêtres Parking Grange Abri de jardin Observations Eternite et fibrociment Carrelage 33/33 au RDC +Plancher à l étage 2 Double vitrage en bois Véranda en aluminium Oui, Pour de nombreux véhicules Oui, et son fenil Aménageable facilement en gîte Oui Une source et un puits Châtaigniers, noyers, beaux chênes, bois et prairies jalonnent cet Eden Piscine très facilement réalisable Habitable de suite sans aucun travaux

5 Commodités & environnement Commerces Transports Epicerie : 2 Km Supermarché : 10 Km Hypermarché : 10 Km Boulangerie : 2 Km Aéroport : 55 Km Gare TGV : 15 Minutes Bus/Cars : Sur Place Autoroute : 10 Km Services médicaux Écoles Médecins : 2 Km Pharmacie : 5 Km Dentistes : 5 Km Hôpital : 12 Km Garderie, crèches : / Maternelle : / Primaire : / Collège : / Lycée : / Bus scolaire : Sur place Loisirs et activités VTT, cyclotourisme, grandes randonnées, équitation, parapente, pêche, champignons, viaferrata, tous loisirs et sports à quelques pas! Proche des domaines skiables, ski de pistes et fond, raquettes... Les premières pistes de ski sont à 30 Minutes de la propriété Golf 18 trous de Charpey, promenades au départ de la maison

6 Localisation & plan A 24 Km de Valence A 75 Km de Grenoble A 10 Km de L Autoroute A 15 Km de la Gare TGV Un charme fou au pied du Vercors!

7 Vue satellite A 20 Min de Valence A 50 Min de Grenoble A 10 Min de L Autoroute A 15 Min de la Gare TGV

8 Votre propriété de charme idéale en regroupement familial Le joli portail en fer forgé nous accueille m² de surface habitable sur 4,77 Hectares de terrain!

9 Nous découvrons ce jardin d Eden, futur lieu de bonheur de vos enfants Pour des parties de cache-cache inoubliables au milieu de la nature!

10 Châtaigniers, cyprès, noyers, beaux chênes, bois et prairies, Une source et un puits assureront l irrigation de votre potager

11 En position dominante, la vue est superbe sur le Vercors De belles randonnées garanties au départ de la propriété!

12 La grange et son fenil, bucher et un garage couvert Aménageable en gîte selon vos besoins et désirs!

13 Véritable pièce de vie, cette véranda en Aluminium Cour intérieure et terrasse couverte pour vos diners

14 Une cuisine campagnarde avec un beau fourneau bouilleur 2 salons lumineux, poutres apparentes et carrelage au sol 33/33

15 Encore quelques photos?

16 En savoir plus sur la région : Informations sur la commune: Informations sur Wikipédia : Golf de Charpey :