Aire Urbaine de Toulouse : les chiffres 2006 du logement neuf. Agir ensemble pour répondre aux besoins de logement pour tous

Transcription

1 Aire Urbaine de Toulouse : les chiffres 2006 du logement neuf Agir ensemble pour répondre aux besoins de logement pour tous Jeudi 24 Mai Centre de Congrès Pierre Baudis - Toulouse 24 mai 2007 Association loi , Avenue Jean Rieux, Toulouse Copyright Socoprim Groupe Adéquation 1

2 Les informations disponibles dans la base de données de l Observer Immobilier Toulousain Une enquête trimestrielle très exhaustive permettant une saisie de l offre initiale, puis des transactions et des mises en location, lot par lot. Désormais, 5 années en base de données, de 2002 à Une base de données pour l instant unique en France, recensant la production de logements neufs en programmes structurés dans sa presque intégralité : construction individuelle en lotissements aménagés, promotion immobilière en accession et en investissement locatif, logement locatif social PLS et PLUS (et financements assimilés). 24 mai 2007 Association loi , Avenue Jean Rieux, Toulouse Copyright Socoprim Groupe Adéquation 2

3 Périmètre : L Aire Urbaine de Toulouse, 22 EPCI intégrées, 342 communes, habitants Une grande diversité de marchés immobiliers pour chacune des 3 communautés d agglomération de l Aire Urbaine de Toulouse Toulouse (Ville Centre) : Grand Toulouse : hab hab. 25 communes 11 en 2ème Couronne 1ère Couronne : 19 communes, hab. 2ème Couronne : 53 communes, hab. Pôle urbain (1ère et 2ème cour. + Toulouse) : hab. Sicoval : hab. 36 communes 5 en 1ère Couronne 10 en 2ème Couronne 21 en 3ème Couronne Muretain : Couronnes Périurbaines 3ème Couronne : 85 communes, hab. 4ème Couronne : 184 communes, hab. 24 mai hab. 14 communes Portet/Garonne en 1ère Couronne 8 en 2ème Couronne 5 en 3ème Couronne Sources : INSEE RGP 1999 (valeurs arrondies) Observer de l Immobilier Toulousain Association loi , Avenue Jean Rieux, Toulouse Copyright Socoprim Groupe Adéquation 3

4 Le marché de la promotion immobilière de l Aire Urbaine de Toulouse Année 2006 Alexandra François Cuxac Présidente de l Observer de l Immobilier Toulousain 24 mai 2007 Association loi , Avenue Jean Rieux, Toulouse Copyright Socoprim Groupe Adéquation 4

5 Un niveau de stock à surveiller de près Activité de la promotion immobilière Aire Urbaine de Toulouse Mises en vente Ventes Stock disponible Source : Observer de l Immobilier Toulousain 24 mai 2007 Association loi , Avenue Jean Rieux, Toulouse Copyright Socoprim Groupe Adéquation 5

6 Augmentation de l offre sur le Grand Toulouse et des ventes sur le Sicoval Activité de la promotion immobilière Grand Toulouse Activité de la promotion immobilière SICOVAL Mises en vente Ventes Stock disponible Mises en vente Ventes Stock disponible Source : Observer de l Immobilier Toulousain 24 mai 2007 Association loi , Avenue Jean Rieux, Toulouse Copyright Socoprim Groupe Adéquation 6

7 Maintien de la tendance vers une activité se concentrant dans le pôle urbain Ventes en promotion immobilière par secteur 100% 90% 80% 91% 71% 82% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 9% 29% 18% 10% 0% Pôle urbain Couronnes périurbaines Source : Observer de l Immobilier Toulousain 24 mai 2007 Association loi , Avenue Jean Rieux, Toulouse Copyright Socoprim Groupe Adéquation 7

8 Vers un équilibre progressif entre propriétaires-occupants et investisseurs sur le pôle urbain Assise Invest. 12% Assise Occ. 18% 2003 Assise Occ. 35% 2005 Debout 42% Assise Occ. 50% 2006 Debout 28% Debout 70% Assise Invest. 23% Assise Invest. 22% Ventes 2006 Dont invest. Pôle urbain 4077 (80%) 50% Couronne périurbaine 995 (20%) 80% Ensemble Aire Urbaine 5072 (100%) 56% Remarque : ne sont pas intégrées ici les ventes en bloc. Source : Observer de l Immobilier Toulousain 24 mai 2007 Association loi , Avenue Jean Rieux, Toulouse Copyright Socoprim Groupe Adéquation 8

9 Une part des ventes en ZAC toujours en baisse sur le pôle urbain Part des secteurs aménagés dans les ventes 90% 80% 70% 60% Sicoval 50% 40% 30% Grand Toulouse 1ère et 2ème couronnes 20% 10% Toulouse 0% Source : Observer de l Immobilier Toulousain 24 mai 2007 Association loi , Avenue Jean Rieux, Toulouse Copyright Socoprim Groupe Adéquation 9

10 Prix/m² : maintien de la hiérarchie entre territoires, une forte valorisation des deux premières couronnes Evolution des prix/m² habitable des logements neufs disponibles Toulouse 1ère et 2ème couronnes Couronne Périurbaine Source : Observer de l Immobilier Toulousain 24 mai 2007 Association loi , Avenue Jean Rieux, Toulouse Copyright Socoprim Groupe Adéquation 10

11 Toulouse : un maintien des gammes intermédiaires 8% 11% 10% 3% 15% 23% 27% 21% > % 29% 57% 51% 48% % 27% 15% 14% 11% 12% 7% 7% 7% 4% 1% 2% 3% Stock 1T2007 disponible < 1800 Source : Observer de l Immobilier Toulousain 24 mai 2007 Association loi , Avenue Jean Rieux, Toulouse Copyright Socoprim Groupe Adéquation 11

12 1 ère et 2 ème couronnes : poursuite de la tendance vers les gammes supérieures 6% 9% 2% 4% 15% 10% 22% 17% 29% 28% 39% > % % 25% 28% 29% 23% % % 20% 4% 20% 7% 10% 17% 7% < Stock 1T2007 disponible Source : Observer de l Immobilier Toulousain 24 mai 2007 Association loi , Avenue Jean Rieux, Toulouse Copyright Socoprim Groupe Adéquation 12

13 Pôle Urbain : en 2006, 420 logements sociaux vendus par les promoteurs en opérations mixtes aux bailleurs sociaux et à la Foncière Logement Bailleurs sociaux Foncière Logement Source : Observer de l Immobilier Toulousain 24 mai 2007 Association loi , Avenue Jean Rieux, Toulouse Copyright Socoprim Groupe Adéquation 13

14 Le marché du lotissement de l Aire Urbaine de Toulouse Année 2006 François Rieussec Président du SNAL 24 mai 2007 Association loi , Avenue Jean Rieux, Toulouse Copyright Socoprim Groupe Adéquation 14

15 Un volume de vente stable Activité du lotissement aménagé Aire Urbaine de Toulouse Mises en vente Ventes Stock disponible Part en lotissement 32% 34% 33% 39% 36% 51% 48% 45% 42% 39% 36% 33% 30% Maisons commencées Source : Observer de l Immobilier Toulousain 24 mai 2007 Association loi , Avenue Jean Rieux, Toulouse Copyright Socoprim Groupe Adéquation 15

16 Un ralentissement de la hausse des prix des lots, sauf en 1 ère couronne Evolution des prix unitaires des terrains vendus ère cour Toulouse ème cour. 3ème cour ème cour. Moyenne Aire Urbaine Prix moyen Prix global d une maison et son terrain : Primo-accédant : (terrain 800m² 4 couronne) (maison 100m²) = (2.000 /m²) Haut-de-gamme : (terrain 1200m² 1 couronne) (maison 150 m²) = (2.170 /m²) Remarque : données 2006 de Toulouse non-significatives en raison d un volume très faible Source : Observer de l Immobilier Toulousain 24 mai 2007 Association loi , Avenue Jean Rieux, Toulouse Copyright Socoprim Groupe Adéquation 16

17 Le marché du terrain s oriente vers les Couronnes périurbaines 40% 30% 20% 10% 0% Toulouse 2006 : 35 ventes 6% 8% 6% 4% 3% % 30% 20% 10% 0% 2 ème couronne 30% 25% 32% 30% 26% : 343 ventes 3 ème couronne 40% 37% 30% 30% 30% 25% 25% 20% 10% 40% 30% 20% 10% 0% 1 ère couronne 2006 : 51 ventes 10% 12% 9% 10% 5% % 40% 30% 20% 10% : 339 ventes 4 ème couronne 30% 29% 29% 32% 17% Source : Observer de l Immobilier Toulousain 24 mai 2007 Association loi , Avenue Jean Rieux, Toulouse Copyright Socoprim Groupe Adéquation 17 0% : 360 ventes

18 Une activité autour des axes principaux Source : Observer de l Immobilier Toulousain 24 mai 2007 Association loi , Avenue Jean Rieux, Toulouse Copyright Socoprim Groupe Adéquation 18

19 Des tailles de parcelles toujours aussi grandes 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% Ventes de l Aire Urbaine par surface de lot 3% 3% 4% 4% 4% 4% 9% 6% 3% 4% 5% 7% 11% 7% 10% 7% 12% 14% 9% 14% 16% 32% 19% 27% 24% 26% 19% 31% 16% 19% 0% 2% 4% 5% 3% 5% 4% Stock disponible Source : Observer de l Immobilier Toulousain 24 mai 2007 Association loi , Avenue Jean Rieux, Toulouse Copyright Socoprim Groupe Adéquation 19 24% 22% 16% 27% 23% 7% 4% 15% 18% 17% 16% 19% >2500 m² m² m² m² m² m² m² <600 m²

20 9% 17% Renforcement de la gamme de prix intermédiaire et développement des gammes supérieures Ventes de l Aire Urbaine par prix de parcelle 100% 90% 80% 70% 2% 1% 3% 1% 1% 2% 4% 6% 4% 6% 33% 16% 20% 5% 8% 26% 60% 50% 63% 61% 52% 41% 40% 30% 20% 10% 0% 26% 18% 53% 24% 30% 45% 16% 3% 1% 3% 0% Stock disponible >210K K K K 50-90K <50K Source : Observer de l Immobilier Toulousain 24 mai 2007 Association loi , Avenue Jean Rieux, Toulouse Copyright Socoprim Groupe Adéquation 20

21 Production de terrain urbain : les aménageurs produisent la mixité urbaine Nb. d'opératio ns Nb. De lots àbâtir Nb. Lgts sociaux Lgts en promotion collectif / groupé Total logements lots en activité Total 4 ans % du total 50,1% 12,4% 37,5% 100% 1,8% m linéaire de rues remises à la Collectivité Nb. Lgts dans l Aire Urbaine Toulousaine Nb. Lgts Hors Aire Urbaine * Sondage auprès d aménageurs SNAL Source : Observer de l Immobilier Toulousain ml ml ml ml Total 4 ans ml % du total 15 m / lgt 66,8% 33,2% 24 mai 2007 Association loi , Avenue Jean Rieux, Toulouse Copyright Socoprim Groupe Adéquation 21

22 L offre neuve et la demande locative sociale de l Aire Urbaine de Toulouse Année 2006 Daniel Dauba Président du Groupement Départemental de la Haute-Garonne 24 mai 2007 Association loi , Avenue Jean Rieux, Toulouse Copyright Socoprim Groupe Adéquation 22

23 Une demande qui s accroit encore, malgré des attributions en forte augmentation demandes enregistrées en 2006, soit une progression de 3% depuis 2005 Des attributions en forte hausse (+10%) grâce à l augmentation des livraisons ce qui permet de maintenir le niveau des demandes insatisfaites et réduire le délai d attente moyen (3,6 ans) Demandes Attribution Demandes insatisfaites Délai d'attente 3,3 ans 3,8 ans 4,2 ans 3,6 ans Dossiers de demande de logement social complet, déposés auprès des organismes HLM, sans doubles comptes (demandes multiples exclues Rappel : parc locatif social : logements Source : Groupement Départemental de la Haute-Garonne - Observatoire de la Demande Sociale 24 mai 2007 Association loi , Avenue Jean Rieux, Toulouse Copyright Socoprim Groupe Adéquation 23

24 Des livraisons encore en progression Activité du logement social Aire Urbaine de Toulouse 1307 logements sociaux livrés en 2006 sur l Aire Urbaine de Toulouse % soit une progression de 26% par rapport à 2005 la part des PLS (hors étudiants et hors EPAH) également en progression (17% des livraisons, représentant 220 logements) Locations % 12% 9% 6% 3% Part en PLS % Locations Dont PLS 3% 10% 9% 14% 17% Source : Observer de l Immobilier Toulousain 24 mai 2007 Association loi , Avenue Jean Rieux, Toulouse Copyright Socoprim Groupe Adéquation 24

25 Le renforcement du pôle urbain dans les mises en services Mises en location 2003 Mises en location 2005 Mises en location 2006 Cour. Périurbai nes 17% Toulouse 52% Cour. Périurbai nes 18% (1039) (1307) Toulouse 35% Cour. Périurbai nes 11% Toulouse 38% 1 ère Pôle et 2 ème Urbain cour. 31% 1 ère Pôle et 2 ème Urbain cour. 47% 1 ère Pôle et 2 ème Urbain cour. 51% Source : Observer de l Immobilier Toulousain 24 mai 2007 Association loi , Avenue Jean Rieux, Toulouse Copyright Socoprim Groupe Adéquation 25

26 Une production qui tend à mieux répondre aux attentes exprimées Les 2/3 des mises en location concernent les surfaces familiales T3, T4, T5 45% 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% T1-T2 T3 T4 T5 et + Mises en location 2006 Demandes 2006 Sources : Groupement Départemental de la Haute-Garonne - Observatoire de la Demande Sociale Observer de l Immobilier Toulousain 24 mai 2007 Association loi , Avenue Jean Rieux, Toulouse Copyright Socoprim Groupe Adéquation 26

27 Hiérarchie et évolution des valeurs locatives Une complémentarité toujours observée entre le locatif libre et le locatif social 11,0 10,0 9,0 8,0 7,0 6,0 5,0 4,0 3,0 PLS bailleur neuf Robien PLS privé PLUS Neuf PLAI Loyers /m² hab. Financement PLA 2,1 PLAI 4,1 4,4 4,8 4,3 PLUS Neuf 4,7 5,0 5,1 5,4 PLUS AA 5,5 5,3 PLS AA 6,6 PLS bailleur neuf 6,5 6,7 7,0 7,2 PLS privé 8,1 8,0 7,7 7,4 PSLA 7,2 Robien 8,8 9,5 9,5 9,7 Borloo Populaire : plafond entre 9,04 et 11,06 /m² utile (respectivement zones B1 et B2). Source : Observer de l Immobilier Toulousain Remarque : les loyers indiqués correspondent à ceux observés sur l ensemble de l Aire Urbaine 24 mai 2007 Association loi , Avenue Jean Rieux, Toulouse Copyright Socoprim Groupe Adéquation 27

28 Tranches de loyers proposés à investisseurs lors des ventes en secteur libre sur l Aire Urbaine 100% 90% 80% 70% 60% 50% 3% 4% 4% 14% 33% 20% 38% 14% 43% 5% 17% 39% 5% 9% 17% 41% Locations sociales de l Aire Urbaine par tranches de loyer 100% 9% 90% 16% 16% 21% 26% 80% 70% 40% 29% 38% 60% 43% 50% 40% 30% 20% 39% 29% 35% 28% 21% >1125 /mois /mois /mois 40% 30% 20% 72% 52% 49% 44% 34% 10% 0% 10% 8% 2% 8% 6% /mois /mois /mois <350 /mois 10% 0% Source : Observer de l Immobilier Toulousain 24 mai 2007 Association loi , Avenue Jean Rieux, Toulouse Copyright Socoprim Groupe Adéquation 28

29 VEFA : un mode opératoire de production en développement Opérations vendues en VEFA : -26 opérations vendues en VEFA, représentant 441 logements (123 maisons individuelles et 318 collectifs) - dont sur Toulouse 8 opérations représentant 167 logements -Zone 2 : 26/26 - Zone 3 : 0/26 Source : Union sociale pour l habitat Midi-Pyrénées 24 mai 2007 Association loi , Avenue Jean Rieux, Toulouse Copyright Socoprim Groupe Adéquation 29

30 Perspectives Logements financés en 2006 : logements dont PLUS (plan de cohésion sociale) 85 PLAI (plan de cohésion sociale) 694 PLS 135 PSLA (location accession sociale) mais les livraisons n'interviendront que dans 36 voire 48 mois et seront comptabilisées pour partie sur des années différentes cette dynamique engagée devrait permettre d accroître le volume de livraisons de l Aire Urbaine de Toulouse Source : Union sociale pour l habitat Midi-Pyrénées 24 mai 2007 Association loi , Avenue Jean Rieux, Toulouse Copyright Socoprim Groupe Adéquation 30

31 Collectivités et Opérateurs : Agir ensemble pour répondre aux besoins de logement pour tous Jeudi 24 Mai Centre de Congrès Pierre Baudis - Toulouse 24 mai 2007 Association loi , Avenue Jean Rieux, Toulouse Copyright Socoprim Groupe Adéquation 31

32 Objectifs et limites de l exercice Objectifs : - décrire les besoins en logement relatifs aux différentes étapes de la vie - présenter un profil type (composition, revenu, âge) et le logement correspondant - rapprocher la demande et l offre actuelle pour mesurer les éventuels décalages en termes de produits et d enveloppes de prix Limites de l exercice : -Analyse réalisée sur le pôle urbain (Toulouse et ses deux premières couronnes) - Analyse à partir de l offre nouvelle proposée sur le marché du logement neuf -Il s agit d une approche globale et de type «macro économique», illustrant les enjeux sur le territoire étudié 24 mai 2007 Association loi , Avenue Jean Rieux, Toulouse Copyright Socoprim Groupe Adéquation 32

33 Principes de base et approche retenue 1. Principes de base : A chaque étape de la vie correspond : - Evolution de la situation familiale (célibataire/couples, avec ou sans enfants ) - Evolution des revenus disponibles (parcours professionnel, charge ou non d enfants, célibataire, couple ou décohabitation) Donc : une évolution des besoins en termes de logement et de capacité individuelle à assumer ces besoins, notamment financièrement qui forme le parcours résidentiel d un ménage 2. Approche retenue A chaque étape majeure du parcours résidentiel : - croisement entre revenus et besoins immobiliers - Croisement entre revenus, l offre sur le marché et les besoins immobiliers 24 mai 2007 Association loi , Avenue Jean Rieux, Toulouse Copyright Socoprim Groupe Adéquation 33

34 Présentation des 5 étapes majeures du parcours résidentiel 5 catégories/étapes avec des besoins logements communs : 1. Les jeunes décohabitants ans 2. Les jeunes primo-actifs ans 3. Les jeunes ménages ans à revenu intermédiaire 4. Les ménages ans à revenu intermédiaire 5. Les retraités ans à revenu intermédiaire Sont exclus de l analyse : - les ménages aux profils les plus «sociaux» dont les besoins sont mesurés par les Collectivités et la bailleurs sociaux - les profils les plus aisés (au-delà de nets/mois) 24 mai 2007 Association loi , Avenue Jean Rieux, Toulouse Copyright Socoprim Groupe Adéquation 34

35 Jeunes décohabitants : ans sans enfants, nets mensuels +/- 18% de la demande étudiée 85% locataires 1 ère catégorie : jeunes décohabitants au revenu intermédiaire Prix de vente >160K K K K Offre disponible en T1 / T2 Equivalent Loyer T1/T2 : 120K max. ou K 2% location : 450 /mois % 17% 27% 42% 0% 10% 20% 30% 40% 50% Constats : -1/6 de ces ménages s orientent vers l accession et 1/6 de l offre actuelle de T1/T2 correspond à leur budget - 5/6 de ces ménages s orientent vers la location et 3/6 de l offre actuelle correspond à leur budget * Base calcul taux d endettement 24 mai 2007 Association loi , Avenue Jean Rieux, Toulouse Copyright Socoprim Groupe Adéquation 35

36 2 ème catégorie : jeunes primo actifs ans, 1 enfant nets mensuels 70% locataires Prix de vente >240K K Offre disponible en T3 8% 7% Equivalent Loyer T3 : 180K max. ou location : 730 /mois max +/- 15% de la demande étudiée K K <180K 15% 36% 34% % 10% 20% 30% 40% Constats : -2/6 de ces ménages s orientent vers l accession et 4/6 de l offre actuelle correspond à leur budget - 4/6 de ces ménages s orientent vers la location et 5/6 de l offre actuelle correspond à leur budget 24 mai 2007 Association loi , Avenue Jean Rieux, Toulouse Copyright Socoprim Groupe Adéquation 36

37 35-44 ans, 2 enfants +/- 20% de la demande étudiée 3 ème catégorie : jeunes ménages intermédiaires Prix de vente >300K Offre disponible en T4 13% Equivalent Loyer nets mensuels T4 de 220 K max ou location : 830 /mois max 50% locataires soit nets mensuels T4 de 260K max ou location : 950 /mois 25% locataires Constats : K K K K <200K -4/6 de ces ménages s orientent vers l accession et 4/6 de l offre actuelle correspond à leur budget - 2/6 de ces ménages s orientent vers la location et 5/6 de l offre actuelle correspond à leur budget 4% 10% 9% 19% 45% 0% 10% 20% 30% 40% 50% mai 2007 Association loi , Avenue Jean Rieux, Toulouse Copyright Socoprim Groupe Adéquation 37

38 45-64 ans, 2 enfants +/- 35% de la demande étudiée nets mensuels T5 de 300K max ou location : /mois 15% locataires Soit nets mensuels T5 de 330K max ou location : /mois Moins de 10% locataires 4 ème catégorie : ménages intermédiaire ans Constats : Prix de vente Offre disponible en T5 Equivalent Loyer >340K 21% K K K K <260K 12% 14% 13% 20% 20% 0% 5% 10% 15% 20% 25% /6 de ces ménages s orientent vers l accession et moins de 3/6 de l offre actuelle correspond à leur budget - 1/6 de ces ménages s orientent vers la location : l offre actuelle quasi-inexistante pourrait théoriquement répondre à leur budget (petits T5) 24 mai 2007 Association loi , Avenue Jean Rieux, Toulouse Copyright Socoprim Groupe Adéquation 38

39 5 ème catégorie : Retraités à revenu intermédiaire Prix de vente Offre disponible en T3 Equivalent Loyer Retraités intermédiaires : ans, sans enfant au foyer nets mensuels +/- 11% de la demande étudiée 40% locataires T3 : 175K max location : ou 680 /mois Constats : >240K 8% K 7% K 15% K 36% 670 <180K 34% 600 0% 10% 20% 30% 40% -Moins de 3/6 de ces ménages s orientent vers l accession et moins de 2/6 de l offre actuelle correspond à leur budget - Un peu plus de 3/6 de ces ménages s orientent vers la location et 4/6 de l offre actuelle correspond à leur budget 24 mai 2007 Association loi , Avenue Jean Rieux, Toulouse Copyright Socoprim Groupe Adéquation 39

40 Synthèse Tout d abord, en accession comme en location, pas de réelles solutions d hébergement dans le parc privé neuf ( mais des solutions vers le locatif social et l accession aidée) pour : - Les ménages recherchant un T2 avec moins de nets mensuels - Les ménages recherchant un T3 avec moins de nets mensuels - Les ménages recherchant un T4 avec moins de nets mensuels - Les ménages recherchant un T5 avec moins de nets mensuels Mais aussi des situations de déséquilibre et de décalage significatifs : ST/T2 : rôle majeur du locatif social et notamment PLS sur ces logements pour accueillir les jeunes ménages en début de parcours résidentiel T3 : malgré la forte activité des promoteurs sur ce segment, des besoins en accession aidée pour en particulier cibler des ménages stables et pouvant libérer le parc locatif. Egalement des besoins majeurs sur le locatif social T4 et T5 : des besoins en locatif intermédiaire et accession aidée pour maintenir des familles en secteur central 24 mai 2007 Association loi , Avenue Jean Rieux, Toulouse Copyright Socoprim Groupe Adéquation 40

41 L importance du rôle de chacun 1. Les rôles majeurs des opérateurs privés : - dans l innovation en termes de produits pour répondre notamment aux jeunes ménages dans une démarche d accession : typologie adaptée, produits évolutifs - sur le marché locatif, en se positionnant sur des secteurs tendus (demande forte) 2. Les rôles majeurs des bailleurs sociaux - dans l offre complémentaire en accession aidée, notamment sur les logements familiaux - Dans l offre locative sociale, en PLUS et PLS pour offrir un logement en début de parcours résidentiel notamment 3. Les rôles majeurs de la Collectivité - Dans l identification de la stratégie de peuplement et les besoins en logements qui en découlent - Dans la mise en place d une action foncière adaptée pour permettre le développement d une offre de logements sur l ensemble des parcours résidentiels (orientations en termes de forme urbaine, prix/loyers, nature des opérateurs, tailles de parcelles ) - Dans la coordination des différents acteurs pour atteindre les objectifs fixés 24 mai 2007 Association loi , Avenue Jean Rieux, Toulouse Copyright Socoprim Groupe Adéquation 41