à vendre PRIX DEMANDÉ : $ Caractéristiques

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1 à vendre IMMEUBLE COMMERCIAL À VENDRE 492, ROUTE 111 VAL-D OR (QUÉBEC) PAR DEMANDE DE DÉPÔT D OFFRES DATE LIMITE POUR LE DÉPÔT DES OFFRES: MARDI LE 13 MAI 2014 À 14:00 PRIX DEMANDÉ : $ Caractéristiques La Caisse Desjardins de l Est de l Abitibi désire vous informer de la mise en marché de l immeuble situé au 492, Route 111 à Val-d Or dans le village de Vassan. L immeuble est localisé à ±20 Kms du centre-ville de Val-d Or. Le secteur est composé de résidences, d un dépanneur, d une église et d une école. Bâtiment de 1792 pieds carrés incluant soussol de 896 pieds carrés, le tout implanté sur un terrain de pieds carrés (± 10 espaces de stationnement). Construit en 1990, l immeuble a bénéficié d un entretien soutenu au cours des années. L immeuble comprend une aire ouverte, deux bureaux, une salle de toilette et une cuisine. L immeuble est libre et disponible à l acheteur. Idéal pour bureaux de professionnels, restaurant ou commerce. La Caisse Desjardins de l Est de l Abitibi portera une attention toute particulière à tous projets structurants pour la communauté. 1

2 Description de l immeuble à vendre Terrain Numéro de lot Lot du cadastre officiel du Québec, circonscription foncière de l Abitibi Superficie pieds carrés Nombre d espaces de stationnement ± 10 Zonage Zone Usages autorisés (liste sommaire) #CV-107 (voir grille de zonage municipale ci-joint) Commercial et résidentiel Bâtiment Superficies (pieds carrés) locatives brutes (murs extérieurs) Rez-de-chaussée n/d 896 Étage n/d 0 Total hors-sol n/d 896 Sous-sol n/d 896 Total (hors-tout) n/d Murs extérieurs Fondations Charpente Toiture Chauffage, ventilation, climatisation Électricité Plomberie Services sanitaires Parement métallique émaillé Béton Bois Toit à versants avec bardeaux d asphalte Système central électrique de chauffage, ventilation et climatisation avec distribution de l air par conduites. Chauffage d appoint par plinthes électriques. Entrée de 200 ampères Une salle de toilettes Aqueduc, fosse septique avec champs d épuration 2

3 Évaluation foncière et taxes à vendre Évaluation foncière Rôle Terrain $ Bâtiment $ Total $ Facteur comparatif 1,10 Valeur uniformisée $ Taxes Taxes municipales $ Taxe scolaire $ Total $ Données financières Superficies (1) Loyer en pi.ca. $/pi.ca. Total/an REVENUS POTENTIELS DE LOCATION 1- Rez-de-chaussée - Vacant Espace anciennement occupé par le vendeur Loyer potentiel sur une base nette nette incluant l'utilisation du sous-sol ,00 $ $ Total ,00 $ $ Recouvrement proposé des frais d'exploitation attribuables aux espaces vacants Quote-part 100,0% $ REVENU BRUT POTENTIEL TOTAL $ DÉPENSES D'EXPLOITATION $/pi.ca. (1) % RBT Total/an Taxes foncières ,32 $ 11,2% $ Taxe scolaire ,22 $ 1,1% 201 $ Électricité 2013 (APPROXIMATIF) 3,35 $ 16,2% $ Assurances normalisées 0,60 $ 2,9% 538 $ Entretien et réparations normalisés 2,20 $ 10,7% $ Déneigement et entretien paysager ,93 $ 4,5% 830 $ Total 9,62 $ 46,6% $ REVENU NET NET POTENTIEL (normalisé) $ NOTES (1) Taux calculés sur la superficie brute hors-sol de l'immeuble (murs extérieurs). 3

4 à vendre Plan de situation (Google Maps) Sujet Plan satellite (Bing Maps) Sujet 4

5 à vendre Plan Régional (Google Maps) Sujet 5

6 Photographies à vendre 6

7 à vendre Extrait du certificat de localisation (source : Certificat de localisation préparé par Julien Sylvestre Leclerc arpenteur-géomètre, en date du 26 septembre 2013 (Dossier # A-3449, Minute )) 7

8 Grille de zonage à vendre 8

9 Informations importantes à vendre Conditions La Caisse Desjardins de l Est de l Abitibi portera une attention toute particulière à tous projets structurants pour la communauté. Nous invitons les différents organismes communautaires ainsi que les particuliers pouvant être intéressés à la propriété de joindre à la promesse d achat un descriptif détaillé du projet qu ils envisagent mettre en place à cet endroit. La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais constitue une invitation à soumettre des promesses d achat. Sous réserve aux vérifications diligentes de l acheteur, la vente sera effectuée sans garantie légale et aux risques et périls de l acheteur. À moins que le vendeur n y consente autrement, l acheteur s engage à ne pas utiliser l immeuble ou à louer ce dernier à une autre instance pour y pratiquer ou distribuer des services et activités normalement offerts ou exercés par le vendeur ou par toute autre institution financière pour une période de dix ans suite à la date de transfert de propriété. La promesse d achat type Desjardins est obligatoire pour le dépôt des offres et est disponible sur demande. Courtiers protégés. Documents remis à l acheteur pour ses vérifications diligentes (sur acceptation d une promesse) : Certificat de localisation préparé par Sylvestre, Julien, Leclerc, arpenteurs-géomètres, en date du 26 septembre 2013 (Minute ); Rapport environnemental de type phase I, préparé par la firme Stavibel, Services d ingénierie, en date de septembre 2013 (Dossier # VD RE-01); Copies de dépenses d exploitation de l immeuble (énergie, taxes, etc.). Pour plus d informations Lyse Des Rosiers Consultante pour Desjardins Détient un permis de courtage immobilier et travaille pour le compte de Société Immobilière Des Rosiers Inc., agence immobilière lyse.des.rosiers@desjardins.com Direction Transactions immobilières Téléphone : poste 4846 Sans frais : poste

10 à vendre Vente par demande de dépôt d offres d achat Les offres d achat devront être rédigées sur le formulaire type de la Fédération des Caisses Desjardins du Québec partiellement rempli spécifiquement pour cet immeuble et devront être reçues au plus tard mardi le 13 mai 2014 à 14h00, par courriel à l adresse électronique ci-dessus mentionnée ou sous enveloppe scellée portant la mention «DEMANDE DE DÉPÔT D OFFRES D ACHAT Caisse Desjardins de l Est de l Abitibi, CDS de Vassan», à l adresse cidessous mentionnée. Le vendeur se réserve le droit de n accepter ni la plus élevée, ni aucune des offres reçues et ouvertes. Les offres peuvent être envoyées à l adresse ci-dessous mentionnée ou par courriel. Le vendeur se réserve le droit de n accepter ni la plus élevée, ni aucune des offres reçues et ouvertes. Fédération des caisses Desjardins du Québec att. de Lyse Des Rosiers 5, complexe Desjardins, bureau 200 (bureau DGI derrière le Saint-Cinnamon) Niveau Promenade Montréal (Québec) H5B 1E9 Courriel : lyse.des.rosiers@desjardins.com 10