ROQUEFORT-LA-BEDOULE. MODIFICATION N 2 Approuvée le : 03/07/2015 ORIENTATIONS D AMENAGEMENT DE SECTEUR. bis. Révision approuvée le 22 mars 2013

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1 1 ROQUEFORT-LA-BEDOULE MODIFICATION N 2 Approuvée le : 03/07/2015 Révision approuvée le 22 mars 2013 COMMUNAUTE URBAINE MARSEILLE PROVENCE METROPOLE DIRECTION DU PATRIMOINE, DE L URBANISME, DE L AMENAGEMENT ET DU FONCIER BP MARSEILLE CEDEX 02 ORIENTATIONS D AMENAGEMENT DE SECTEUR 3 bis

2 Quartier des 2

3 ORIENTATION D AMENAGEMENT POUR LE QUARTIER DES MICHELS Sommaire Le contexte.. p. 5 Le diagnostic... p. 7 Les enjeux... p. 9 L orientation d aménagement pour le quartier des Michels p. 11 3

4 le massif depuis la RD41c la RD41c vers le massif, depuis la coopérative le hameau des Michels 4

5 Le contexte Le quartier des Michels se situe à l est du noyau villageois de la Bédoule. Il se compose du hameau des Michels et de la plaine agricole du Moulin et des Ignaces. Les limites de ce secteur sont claires : - à l Ouest, l autoroute A55, - au Sud, le massif du grand Caunet, - à l Est, une avancée boisée séparant les Michels du quartier des Nouvelles, - au Nord, la route départementale n 1. Un paysage à forte identité La plaine de Roquefort est un élément important dans le paysage bédoulen, faisant la transition entre les massifs boisés préservés et une urbanisation concentrée pour l essentiel le long de la route de Roquefort. Il s agit d un paysage rural ouvert, perceptible depuis le lointain, les vues étant profitables à tous depuis les grands axes routiers et une partie du noyau villageois. En outre, il participe à la mise en valeur du terroir, respectueux d une histoire agricole et de son environnement naturel. Qu est ce que un «mas»? Le principe est celui du mas provençal, c est-à-dire la ferme typique composée de plusieurs bâtiments d exploitation accolés les uns aux autres. Contrairement à la Bastide qui s organise autour d une villa noble, le mas est de composition modeste et fonctionnelle. Le mas relève du patrimoine identitaire des campagnes provençales. Si sa fonction première de ferme agricole a disparu dans la majorité des cas, il offre un enseignement à retenir pour aménager le territoire dans le respect des lieux. Ainsi, une organisation spatiale et des principes architecturaux sont à retenir : - la juxtaposition de plusieurs constructions, - le bâtiment est d un seul tenant, sans décroché de façade important, - les constructions sont simples sans rajouts artificiels, - une homogénéité des teintes et matériaux entre les murs et les clôtures d une part, et, entre les toitures d autre part, - une implantation déterminée par les vents et la topographie des lieux. Un paysage ouvert La structure agricole prédomine et ce malgré la construction de maisons de manière désordonnée ces dernières années. Le principe du mas provençal au milieu des cultures perdure, l habitat évolue mais le regroupement des constructions autour de l exploitation agricole originelle est bien visible ; De même la visibilité simultanée de plusieurs exploitations (ou anciennes fermes) est parfaitement conservée permettant aux promeneurs et aux habitants de voir dans sa globalité le quartier des Michels et de profiter pleinement de l ambiance champêtre de l ensemble. Enfin le couronnement formé par les massifs fait de cette plaine un paysage unitaire. De même les boisements importants des jardins privés confèrent à la plaine des Michels un aspect rural. Cette ambiance est un atout patrimonial, touristique et de loisirs qui font de Roquefort-La-Bédoule une commune attractive. 5

6 Le quartier des Michels, Diagnostic 6

7 Le diagnostic Le quartier des Michels s organise autour de 2 routes, la RD1- la route de Roquefortau Nord et la RD41c. Au Nord et dans le hameau des Michels, les constructions ont toutes vocation d habitat, le Sud conservant encore 2 exploitations agricoles. Une plaine agricole ouverte La plaine des Michels s étend d Ouest en Est et se compose de 2 unités paysagères : - la plaine agricole très peu urbanisée légèrement en surplomb par rapport au reste du quartier. Située à proximité immédiate de l autoroute, elle fait fonction de mise en scène de l identité agricole depuis l autoroute et les deux routes départementales.. - le secteur plus urbanisé par les mas et le hameau des Michels. Les cultures font fonction de coupures urbaines et zones tampon à la fois entre les différentes constructions. Cette plaine se caractérise par de larges percées visuelles sur le site proprement dit et sur les collines alentour. Notamment, la présence au bord des routes des cultures et le retrait des constructions au milieu de la plaine sont un atout paysager caractéristique des lieux. Une urbanisation qui tend à se disperser L habitat, exclusivement individuel, se distingue en 2 catégories : - un ensemble de fermes anciennes morcelées au fil du temps, formant aujourd hui un ensemble de plusieurs habitations groupées ; - une urbanisation plus récente, des trois dernières décennies, faite exclusivement de maisons individuelles implantées au milieu des parcelles. - les regroupements en «mas» issus d une urbanisation ancienne et regroupée autour des exploitations agricoles ; - les constructions récentes dispersées au gré des opportunités foncières. Cette structure s accompagne d ensembles boisés intéressants au titre du paysage, leur valeur biologique restant faible : - deux poches au Sud, à proximité immédiate du piémont du massif marquent une transition entre la plaine agricole et le versant Nord du massif boisé, - deux ensembles arborés au Nord dans la continuité de l habitat donnent une certaine épaisseur aux regroupements bâtis, et participent à la transition entre espace agricole et espace naturel. Les contraintes du site Deux mesures de précautions sont à prendre en compte : - les nuisances sonores induites par l autoroute A50 doivent limiter toute nouvelle implantation à proximité de cette infrastructure, aux bâtiments techniques agricoles ; - les risques d inondation, faibles, près du hameau des Michels, doivent nécessiter des mesures appropriées. Qu appelle t-on un «mas» sur la plaine des Michels? - Un regroupement de quelques constructions autour d un seul chemin d accès - Un regroupement compact - Une implantation des façades les plus longues d Est en Ouest, conséquence du relief et des vents - Une architecture provençale épurée aux façades aux ton pierre de Cassis, aux toits à deux pentes en tuiles. Cette transformation des terres agricoles en terrain à bâtir a pour conséquence une dissémination de l habitat rendant la gestion des réseaux, le ramassage des ordures,, plus dispendieux pour la collectivité. Ainsi il peut être distingué une structure paysagère par l habitat en trois temps : - le hameau des Michels au croisement des deux routes, occupé de manière relativement dense et ancienne par de l habitat groupé pour l essentiel ; 7

8 Le quartier des Michels, Enjeux 8

9 Les enjeux Une structure paysagère à préserver, une activité agricole à valoriser L enjeu principal est l équilibre entre les différents espaces naturel, agricole et urbain avec comme principe fondamental d aménagement le paysage existant, paysage encore rural. Ainsi, il s agit de conforter le hameau des Michels en priorité, puis à partir de la structure paysagère, de conforter 1 «mas» au sud et de créer 3 nouveaux «mas» au nord qui répondent aux critères suivants : - Pour les mas à conforter : déjà compacts et desservis directement depuis un chemin existant, ils peuvent se développer d est en ouest, dans le prolongement de l existant. - Pour les mas à créer (à proximité de la RD1) : ils sont à construire à proximité de bâtiments existants, accessibles depuis les routes départementales par des chemins existants. Ils sont en outre raccordables au réseau d assainissement. Enfin, ces deux ensembles permettent de préserver les vues lointaines. Dans les deux situations, une implantation la plus éloignée possible des voies a été recherchée de manière à maintenir des espaces ouverts entre les routes et les constructions et à préserver les vues, tant lointaines que devant les bâtis. Les traductions en termes d orientation d aménagement - Conforter la vocation agricole du quartier ; - Protéger certaines vues de toute construction, notamment en éloignant les constructions des routes ; - A partir des principes du mas et du hameau traditionnels, limiter à un chemin unique, l accès à plusieurs habitations ; - Regrouper les constructions nouvelles de manière à former des mas et hameau relativement compacts ; - Limiter les accès directs sur les routes départementales pour raison de sécurité. 9

10 Orientation d aménagement du quartier des Michels, plan 10

11 Orientation d aménagement du quartier des Michels, L orientation d aménagement pour le quartier des Michels La volonté est de maîtriser l urbanisation du quartier pour concilier la pérennisation de l agriculture comme activité économique et valeur patrimoniale tout en permettant d accueillir quelques habitants supplémentaires (renouvellement de la population, installation de la jeune génération, ). Pour ce faire, le choix communal et communautaire a été : - de conforter le hameau des Michels en lui affectant un zonage urbain sous condition de respecter l orientation d aménagement ; - d inclure les terres cultivées ou cultivables dans le zonage agricole de la commune ; - de permettre une urbanisation dans 4 poches sous condition de respecter les obligations de l orientation d aménagement. Les principes dans le hameau UD4 et les poches AUHc du quartier des Michels Outre le règlement des zonages UD4 et AUHc associé, le plan et légende ci-présentés, les constructions neuves devront respecter les conditions d aménagement suivantes : Desserte : Les voies privées d accès aux constructions neuves devront s implanter selon le plan de l orientation d aménagement du quartier des Michels. Implantation : Les bâtiments doivent être implantés dans les aires délimitées au plan ; celles-ci sont localisées en retrait des axes de circulation et groupées près des bâtiments existants. Architecture : Les nouvelles constructions seront de forme simple et allongée, limitées à 2 volumes maximum ; La façade la plus longue aura une orientation préférentielle Est-Ouest, sauf contrainte technique ; La modénature des constructions reprendra les principes de l habitat ancien : - seuls les décrochés mineurs inférieurs à 1 mètre pourront être admis pour raison technique ; - les façades des constructions devront être soignées. Hors menuiseries, leur apparence présentera une teinte claire, proche de la couleur de la pierre de Cassis ; 11

12 - les toitures seront à 1 ou 2 pentes avec un faîtage orienté Est-Ouest de préférence, sauf contrainte technique. Clôtures : En AUHc, les clôtures pleines sont interdites. Sont admises les clôtures légères et ajourées, de types bois ou grillage. Dans les secteurs de conservation des vues lointaines, sont interdites les haies vives. En UD4, les murs bahut d une hauteur de 60 cm maximum sont autorisés, leur modénature sera en harmonie avec celle des façades des constructions. 12