Valorisez votre patrimoine avec de l immobilier d entreprise de grande qualité, en investissant dans la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine

Transcription

1 SCPI Rivoli Avenir Patrimoine Particuliers Valorisez votre patrimoine avec de l immobilier d entreprise de grande qualité, en investissant dans la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine Durée d investissement recommandée de 8 ans Augmentation de capital ouverte jusqu au 29/02/2012* AVERTISSEMENT Lorsque vous investissez dans une SCPI, vous devez tenir compte des éléments et risques suivants : il s agit d un placement à long terme, vous devez conserver vos parts pendant une durée correspondant à un minimum de 8 ans ; le capital investi n est pas garanti ; la SCPI ne garantit pas la revente des parts ; la rentabilité d un placement en parts de SCPI est de manière générale fonction : - des éventuels dividendes qui vous seront versés. Le versement des dividendes n est pas garanti et peut évoluer à la hausse comme à la baisse en fonction des conditions de location des immeubles, notamment de la date de mise en location des immeubles et du niveau des loyers, - du montant du capital que vous percevrez, soit lors de la vente de vos parts, soit lors de la liquidation de la SCPI. Ce dernier montant n est pas garanti et déprendra du prix de cession du patrimoine immobilier détenu par la SCPI et de la situation du marché de l immobilier d entreprise lors de la cession, sur la durée du placement. Ainsi, la rentabilité d une SCPI ne peut être appréciée qu à la fin des opérations. * La clôture de la période de souscription pourra intervenir par anticipation en cas de souscription intégrale avant la date prévue. DEMANDEZ PLUS À VOTRE ARGENT

2 ouvrez votre patrimoine à l immobilier de bureaux par l intermédiaire d une SCPI L augmentation de capital de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine vous offre l opportunité de réaliser un investissement dans un portefeuille d actifs immobiliers d entreprise de qualité. En investissant dans cette Société Civile de Placement Immobilier : vous accédez au secteur d investissement en immobilier d entreprise à Paris, généralement réservé aux investisseurs professionnels. La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine vous offre un accès à un patrimoine immobilier très majoritairement constitué de bureaux situés à Paris, diversifié sur 18 actifs loués à 69 locataires au 31/12/2010. vous diversifiez votre patrimoine grâce à des placements décorrélés des marchés financiers mais soumis aux évolutions, à la hausse comme à la baisse, du marché immobilier. vous percevez des revenus potentiels complémentaires (dividendes), dont le montant, soumis à l approbation de l Assemblée Générale, n est pas garanti. Ces revenus sont issus principalement des recettes locatives de la SCPI. vous bénéficiez de la fiscalité des revenus fonciers des SCPI. Information relative à la période de souscription : dès que le montant de l augmentation de capital aura été atteint, et au plus tard le 29/02/2012, vous ne pourrez plus souscrire de nouvelles parts de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine en dehors du marché secondaire.

3 Investissez dans un portefeuille immobilier diversifié de prestige, moyennant une commission de gestion annuelle La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine détient essentiellement des immeubles de bureaux (89 %) et de commerces (8 %) de premier ordre, situés au cœur des zones de bureaux les plus recherchées, principalement dans les quartiers d affaires de la capitale : Paris, La Défense, Neuilly (liste non exhaustive). Ce patrimoine immobilier diversifié est composé de 18 immeubles, évalués à plus de 363 millions d euros au 31/12/2010. La gestion de Rivoli Avenir Patrimoine privilégie la fidélisation des locataires, plus particulièrement de grandes entreprises françaises, sélectionnés en fonction de leur solidité financière. Les risques locatifs sont ainsi répartis. Le taux d occupation de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine dépasse les 96 % au 31/12/2010. Il est cependant à noter, comme dans toute formule d investissement de ce type, que ni le capital ni le rendement ne sont garantis. Répartition du patrimoine Par emplacement géographique (Ile-de-France) Par type de locaux (toutes les zones géographiques confondues, en valeur vénale) Bureaux : 89 % Commerces : 8 % Entrepôts : 2 % Hôtels et loisirs : 1 % Immeubles de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine Rivoli Avenir Patrimoine détient 3 autres immeubles : - Avenue de la Résistance, Ste Geneviève des Bois - Avenue de la Marne, Colmar - Augny, Augny accédez indirectement à l immobilier de manière souple et abordable, par le biais d une SCPI La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine est accessible pour les nouveaux souscripteurs avec un minimum de souscription de 5 parts, soit e commission de souscription incluse et sans minimum de souscription pour les associés existants. Durant l augmentation de capital, contrairement à la souscription sur le marché secondaire, le prix de souscription est fixe et vous pouvez souscrire le nombre de parts que vous souhaitez, en fonction de vos objectifs (au-delà du minimum présenté ci-dessus). Que vous souhaitiez diversifier votre patrimoine ou préparer votre retraite, il faut avant tout envisager Rivoli Avenir Patrimoine comme un investissement de rendement à long terme, sur une durée de placement d au moins 8 ans. Néanmoins, les parts de la SCPI sont négociables mensuellement sur le marché secondaire en cas de besoin de sortie. La Société de gestion ne garantit pas la revente des parts. Si vous souhaitez financer votre investissement dans Rivoli Avenir Patrimoine à l aide d un crédit bancaire en bénéficiant de la déductibilité fiscale des intérêts d emprunt sur les revenus fonciers de la SCPI, parlez-en à votre Conseiller LCL afin d évaluer avec lui l opportunité et les risques d un recours à l endettement. Dans le cas où le rendement des parts achetées à crédit ne serait pas suffisant pour rembourser le crédit ou en cas de baisse du prix lors de la vente des parts, la différence sera à votre charge.

4 Performances Percevez des revenus complémentaires, selon les résultats de la SCPI Les dividendes de la SCPI, approuvés par l assemblée générale des associés et généralement distribués sous forme d acomptes trimestriels, peuvent vous procurer des revenus potentiels complémentaires offrant une certaine récurrence. Même s il n est pas possible d en garantir le montant ou la fréquence, la gestion de Rivoli Avenir Patrimoine a pour objectif de continuer d offrir un rendement à ses associés. Pour 2011, le dividende estimé ramené au prix d augmentation de capital offre un rendement de 5,30 %. t/part Valeur de réalisation (1) Prix d exécution (2) Bénéficiez d une gestion professionnelle, moyennant une commission de gestion annuelle La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine est gérée par Amundi Immobilier, société spécialisée dans la gestion d actifs immobiliers pour compte de tiers, n 2 du marché des SCPI en termes de capitalisation (source : IEIF février 2011) et ayant plus de 30 ans d expérience sur ce marché. La délégation de l ensemble du processus de gestion immobilière et locative aux professionnels d Amundi Immobilier, moyennant des frais de gestion annuels, facilite votre investissement immobilier et sa gestion au quotidien. 14,00 12,00 10,00 8,00 6,00 4,00 2,00 0,00 Revenu distribué en /part ,00% 7,00% 6,00% 5,00% 4,00% 3,00% 2,00% 1,00% 0,00% Rendement courant (3) en % Il est rappelé à l investisseur que les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Un suivi régulier Une information sur votre investissement vous est personnellement adressée : chaque trimestre, l actualité et la valorisation de votre SCPI Rivoli Avenir Patrimoine chaque année, le rapport complet retraçant la vie et les événements de la société. Au quotidien, vous pouvez également retrouver toutes les informations sur le site Internet de la Société de gestion - rubrique Notre offre LCL. (1) La valeur de réalisation est la somme de la valeur d expertise des immeubles, du net des actifs et du passif de la société, pour une part au 31 décembre de chaque année. (2) Le prix d exécution est la valeur de la part (frais compris) sur le marché secondaire au 31 décembre de chaque année. (3) Le rendement courant est calculé sur la base du dernier prix des parts sur le marché secondaire de l année n-1 et des revenus distribués au cours de l année n.

5 Augmentation de capital de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine Caractéristiques Ouverture de l augmentation de capital 5 septembre Clôture de l augmentation de capital 29 février L augmentation de capital pourra être close par anticipation, dès que son montant aura été intégralement souscrit. Montant global de l augmentation de capital Prix de la part Minimum de souscription Commission de souscription Commission de gestion annuelle Durée de placement conseillée Liquidité Délai de jouissance des parts Durée de vie statutaire de la SCPI Versement des revenus potentiels Risques Fiscalité 60 millions d euros, prime d émission incluse. 234 euros, commission de souscription incluse. 5 parts, soit euros (pas de minimum pour les associés existants). 6,392 % TTC (4 % TTI + 2 % HT) du prix de la souscription couvrant les frais de collecte des capitaux à hauteur de 4 % TTI (non soumis à la TVA) et les frais de recherche d investissement à hauteur de 2,392 % TTC (2 % HT). 9,568 % TTC (8 % HT) maximum des produits locatifs HT encaissés et des produits financiers nets. 8 ans minimum. La cession des parts est organisée mensuellement par la Société de gestion sur le marché secondaire, par confrontation des ordres d achat et de vente des parts. La Société de gestion ne garantit pas la cession ou l acquisition de parts mises en vente ou recherchées, pas plus que le prix d échange. Commissions de cession sur le marché secondaire : 5,98 % TTC du prix d'exécution hors frais + droits d'enregistrements (5 % TTC). Cession de gré à gré (sans l'intervention de la Société de gestion) : seuls les droits d'enregistrement de 5 % TTC sont perçus. Les commissions sont à la charge du vendeur. A compter du premier jour du troisième mois suivant la date de souscription. Premiers dividendes versés prorata temporis, à la fin du trimestre suivant la date d entrée en jouissance des parts (sauf prorogation ou dissolution anticipée décidée en assemblée générale extraordinaire). Trimestriel. Le versement des revenus dépend des résultats annuels de la SCPI, il n est donc pas garanti et peut varier à la hausse comme à la baisse en fonction du marché immobilier. La distribution des revenus potentiels est soumise à la décision de l assemblée générale des associés. Capital non garanti. Les revenus fonciers encaissés par Rivoli Avenir Patrimoine comme ses éventuels revenus financiers sont fiscalisés au niveau des associés (translucidité fiscale), selon leurs quotes-parts détenues dans la SCPI.

6 La note d information de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine doit être remise préalablement à toute souscription. Elle a reçu de l AMF (Autorité des Marchés Financiers) le Visa SCPI n du 20/05/2011. Elle est disponible gratuitement dans votre agence habituelle ou auprès de la Société de gestion. Conformément à l article du Règlement Général de l Autorité des Marchés Financiers, la notice a été publiée au Bulletin des Annonces Légales Obligatoires du 22/06/2011. La Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) est régie par les articles 1832 et suivants du Code Civil, les articles L à L et R à du Code Monétaire et Financier. La SCPI regroupe des épargnants associés qui en sont porteurs de parts. Elle a pour objet l acquisition et la gestion d un patrimoine immobilier locatif, sur le long terme. La Société de gestion de la SCPI est agréée par l Autorité des Marchés Financiers. Les associés désignent en leur sein un conseil de surveillance qui assiste la Société de gestion. La comptabilité fait l objet d un rapport du Commissaire aux Comptes destiné à l assemblée générale annuelle des associés. Rédigé par Amundi Immobilier, Société de Gestion de Portefeuille, agréée par l Autorité des Marchés Financiers sous le n GP Société Anonyme au capital de euros. Siège social : 91-93, Bd Pasteur Paris Cedex 15 - France - RCS Paris Sources : IEIF Amundi Immobilier Distributeur : Crédit Lyonnais, société anonyme au capital de euros Siège social : 18 rue de la République Lyon Pour tout courrier : 20 avenue de Paris Villejuif cedex - SIREN RCS Lyon Numéro ORIAS : Document non contractuel - Réf / MAG Dialogues Imprimeur Imprim Vert