CONFÉRENCE DE PRESSE IMMOBILIÈRE NATIONALE
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- Anne Déry
- il y a 7 ans
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1 13 décembre 20 CONFÉRENCE DE PRESSE IMMOBILIÈRE NATIONALE Tendances 20 Périodes d observation - Arrêté des ventes : 30 septembre 20 - Arrêté des avant-contrats : 31 octobre 20
2 OUVERTURE DES TRAVAUX M e Antoine DEJOIE Membre du Bureau du Conseil Supérieur du Notariat M e Pascal CHASSAING Président de la Chambre des Notaires de Paris 2 Source : bases immobilières des Notaires de France
3 L ACTUALITE DES BASES IMMOBILIERES La loi n du 28 mars 2011 de modernisation des professions judiciaires ou juridiques et certaines professions réglementées est entrée en vigueur avec la publication, le 30 septembre dernier, des arrêtés d application du décret n du 3 septembre 2013 relatif aux bases de données notariales sur les mutations d immeubles à titre onéreux. «Les notaires ( ) transmettent au Conseil supérieur du notariat les données nécessaires à l'exercice de cette mission de service public dans des conditions précisées par décret en Conseil d'état.» Entrée en vigueur le 1 er janvier
4 Ces analyses ont été réalisées sur la base des informations communiquées par les notaires de France. Tous les prix correspondent aux prix de vente hors droits, hors commissions, hors frais et hors mobilier. Sont pris en compte pour l étude, les logements anciens : - vendus de gré à gré, - vendus en pleine propriété, - à usage d habitation, - libres de toute occupation. Les ventes en viager ainsi que les ventes de biens «atypiques» (hôtel particulier, grande propriété, ) sont exclues de l analyse des prix. 4 Source : bases immobilières des Notaires de France
5 LES BASES DE DONNÉES DES NOTAIRES Sur les 9 premiers mois de 20 : Pour les avant-contrats 69% des études de province et 73% des études d Ile-de-France ont participé à l alimentation de la base de données des notaires Nombre d avant-contrats reçus : pour la province, pour l Ile-de-France Délai moyen de réception : 28 jours pour la province, jours pour l Ile-de-France Pour les ventes 87% des études de province et 91% des études d Ile-de-France ont participé à l alimentation de la base de données des notaires Part des actes électroniques : 67% pour la province, 53% pour l Ile-de-France Délai moyen de réception des actes : actes papier : 56 jours pour la province, 48 jours pour l Ile-de-France actes électroniques : 18 jours pour la province, 19 jours pour l Ile-de-France 5 Source : bases immobilières des Notaires de France
6 Laurent Rose Frédéric Violeau Notaires de l Institut Notarial de Droit Immobilier 6
7 FRANCE
8 LES VOLUMES DE VENTES Logements anciens France Province Ile-de- France sept.- Bilan annuel 20/2015 Variation 20 / année moyenne Chiffres 2005 Chiffres 10/ /20 France +11,0% +4,4% Province +10,1% +5,8% Ile-de-France +15,1% -1,2% Sources : bases immobilières des Notaires de France CGEDD
9 INDICE DES PRIX NOTAIRES - INSEE Appartements anciens 130,0 120,0 110,0 100,0 France Ile-de-France Province 122,1 114,7 108,0 118,7 108,8 100,1 90,0 80,0 Variations* 1 an 3 mois (CVS) 70,0 60,0 50,0 France +1,4% +0,9% Province +0,3% +0,7% Ile-de-France +2,6% +1,2% * Variation 3 mois : évolution entre juin 20 et septembre 20 9 Variation 1 an : évolution entre septembre 2015 et septembre 20 Sources : bases immobilières des Notaires de France Insee Base 100 au T INSEE (séries corrigées des variations saisonnières)
10 INDICE DES PRIX NOTAIRES - INSEE Maisons anciennes France Ile-de-France Province 130,0 120,0 110,0 100,0 90,0 111,2 107,1 106,2 105,1 101,6 100,8 80,0 Variations* 1 an 3 mois (CVS) 70,0 60,0 50,0 France +2,0% +1,4% Province +2,1% +1,7% Ile-de-France +1,2% +0,2% * Variation 3 mois : évolution entre juin 20 et septembre Variation 1 an : évolution entre septembre 2015 et septembre 20 Sources : bases immobilières des Notaires de France Insee Base 100 au T INSEE (séries corrigées des variations saisonnières)
11 INDICATEURS AVANCÉS SUR LES AVANT-CONTRATS Projection des indices de prix des logements anciens en France (projection à 3 mois des évolutions constatées sur les avant-contrats à fin janvier 2017) 115 Dates des avant-contrats oct 15 nov 15 déc 15 jan fév mars Appartements anciens avr mai juin juil Maisons anciennes août sep oct 111,4 110 projection à partir des avant-contrats 105 Indices sur les ventes 105, Variations* 1 an 3 mois Appartements +3,9% +1,4% 90 jan fév mars avr Dates prévisionnelles des ventes mai juin Maisons +5,4% +1,8% juil août sep oct nov déc jan * Variation 3 mois : évolution entre octobre 20 et janvier 2017 Variation 1 an : évolution entre janvier 20 et janvier 2017 Base 100 au T Sources : bases immobilières des Notaires de France
12 BUDGETS Biens disponibles dans l ancien par budget : BUDGET BIEN FRANCE Appartement Maison Appartement Maison Appartement Maison Appartement Maison Studio à Nice (06) et Lyon (69), 2 pièces à Marseille (13) 4 pièces à Calais (62) 2 pièces à Cannes (06), Montpellier (34), 3 pièces à Toulouse (31) 2 pièces à Ivry-sur-Seine (94), 3 pièces à Mantes-la-Jolie (78) 4 pièces à Tours (37), 5 pièces à Brest (29) 3 pièces à Bordeaux (33), 4 pièces à Strasbourg (67) 3 pièces à Nanterre (92), 4 pièces à Saint-Denis (93) 4 pièces à Istres (13), 5 pièces à Nantes (44) et Rennes (35) 4 pièces au Blanc-Mesnil (93), 5 pièces à Savigny-le-Temple (77) 4 pièces à Nice (06), 5 pièces à Villeurbanne (69) 2 pièces à Paris 1 er, 3 pièces à Paris 10 e, 11 e, 15 e 5 pièces à Bordeaux (33), 6 pièces à Nantes (44) 4 pièces à Saint-Maur-des-Fossés (94) 12 Source : Bases immobilières des Notaires de France
13 PROVINCE
14 ÉVOLUTION DES VOLUMES DE VENTES Loiret 7% Moselle 0% Evolution sur 1 an en France : +11% Marne +21% Haute Vienne +31% Tarn +23% Haute Saône 1% Bouches du Rhône +26% Ariège +20% Corse du Sud +29% Évolution sur 1 an Plus de De De 15% 0% à 15% 0% à 10% de hausse de hausse de baisse 14 Variation 1 an : évolution entre septembre 2015 et septembre 20 Source : bases immobilières des Notaires de France
15 INDICE DES PRIX NOTAIRES - INSEE Province Appartements anciens Maisons anciennes 130,0 120,0 110,0 100,0 90,0 108,0 106,2 100,8 100,1 80,0 70,0 60,0 Variations* 1 an 3 mois (CVS) Appartements +0,3% +0,7% Maisons +2,1% +1,7% 50, * Variation 3 mois : évolution entre juin 20 et septembre Variation 1 an : évolution entre septembre 2015 et septembre 20 Sources : bases immobilières des Notaires de France Insee Base 100 au T INSEE (séries corrigées des variations saisonnières)
16 INDICATEURS AVANCÉS SUR LES AVANT-CONTRATS Projection des indices de prix des logements anciens en Province (projection à 3 mois des évolutions constatées sur les avant-contrats à fin janvier 2017) 110 Dates des avant-contrats oct 15 nov 15 déc 15 jan fév mars avr mai juin juil août sep oct 105 Appartements anciens Indices sur les ventes Maisons anciennes 104,8 100 projection à partir des avant-contrats 102,7 95 Variations* 1 an 3 mois Appartements +2,9% +2,2% 90 jan fév mars avr Dates prévisionnelles des ventes mai juin Maisons +5,7% +2,4% juil août sep oct nov déc jan 17 * Variation 3 mois : évolution entre octobre 20 et janvier 2017 Variation 1 an : évolution entre janvier 20 et janvier 2017 Base 100 au T Sources : bases immobilières des Notaires de France
17 NIVEAU ET ÉVOLUTION DES PRIX PAR VILLE Appartements anciens : Prix au m² médian et évolution sur 1 an dans les communes de province de plus de habitants Évolution annuelle Supérieure à +1% 1% à +1% Inférieure à 1% Nice Lyon Bordeaux Lille Nantes Toulouse Montpellier Strasbourg Rennes Marseille Grenoble Toulon Reims Dijon Angers Le Havre Saint Étienne / 1,7% / +2,6% / +4,1% / +1,2% / +3,2% / +0,2% / 1,3% / +0,6% /+0,4% / +1,2% / 0,7% / 0,3% / +2,9% / +0,1% / 1,6% / +0,4% 910 / 2,9% 17 Source : bases immobilières des Notaires de France
18 CLASSEMENT DES VILLES PAR PRIX Appartements anciens : Classement des communes de province de plus de habitants selon le prix au m² médian Rang 20 Rang 2015 Rang 2011 Rang 2006 Nice Lyon Bordeaux Lille Nantes Toulouse Montpellier Strasbourg Rennes Marseille Grenoble Toulon Reims Dijon Angers Le Havre Saint-Étienne Source : bases immobilières des Notaires de France
19 NIVEAU ET ÉVOLUTION DES PRIX PAR AGGLOMÉRATION Maisons anciennes : Prix de vente médian et évolution sur 1 an dans les agglomérations (ville centre + banlieue) des communes de province de plus de habitants Évolution annuelle Supérieure à +1% 1% à +1% Inférieure à 1% Nice Toulon Lyon Montpellier Marseille Aix en Provence Rennes Grenoble Strasbourg Bordeaux Toulouse Nantes Dijon Angers Reims Lille Saint Étienne Le Havre / +1,1% / +0,5% / +1,4% / +0,9% / +0,7% / +9,0% / +3,7% / +1,3% / +5,8% / +4,1% / +1,7% / +7,0% / +4,0% / 0,7% / +1,7% / 1,9% / 1,2% Source : bases immobilières des Notaires de France
20 CLASSEMENT DES AGGLOMÉRATIONS PAR PRIX Maisons anciennes : Classement des agglomérations (ville centre + banlieue) des communes de province de plus de habitants selon le prix de vente médian Rang 20 Rang 2015 Rang 2011 Rang 2006 Nice Toulon Lyon Montpellier Marseille - Aix Rennes Grenoble Strasbourg Bordeaux Toulouse Nantes Dijon Angers Reims Lille Saint-Étienne Le Havre Source : bases immobilières des Notaires de France
21 POUVOIR D ACHAT IMMOBILIER pour une mensualité de /mois sur 20 ans 21 Les statistiques pour les maisons concernent l ensemble de l agglomération (ville centre + banlieue) Hypothèse de calcul : taux d assurance à 0,36% sans apport. taux de crédit à 3,98% pour 2006 et 1,72% pour 20 Sources : Bases immobilières des Notaires de France Banque de France (taux de crédit)
22 VALEUR REFUGE 40% Taux annuels sur 10 ans entre 2006 et 20 : Or Dollar Livret A CAC 40 Logements anciens 30% Premier signes de reprise 20% 10% 0% % 20% Crise financière 30% 22 Sources : Bases immobilières des Notaires de France, Insee, Banque de France et Investing.com
23 VALEUR REFUGE Distribution des taux annuels sur 10 ans entre 2007 et 20 : 50% 40% 30% 20% 10% 0% +10,8% +0,7% +1,9% +0,4% 0,5% 10% 20% Maximum 30% 40% Or Dollar Livret A CAC 40 Logements anciens 3 ème quartile Médiane 1 er quartile Minimum 23 Sources : Bases immobilières des Notaires de France, Insee, Banque de France et Investing.com
24 ACQUÉREURS DE MOINS DE 30 ANS Proportion de transactions réalisées par des acquéreurs âgés de moins de 30 ans Appartements anciens Maisons anciennes Part des acquéreurs de moins de 30 ans Moins de De De De Plus de 10% 10% à 15% 15% à 20% 20% à 25% 25% Année Part des moins de 30 ans Appartements anciens Maisons anciennes ,3% 15,9% sept ,2% 14,8% 24 Source : bases immobilières des Notaires de France
25 ACQUÉREURS DE 60 ANS ET PLUS Proportion de transactions réalisées par des acquéreurs âgés de 60 ans et plus Appartements anciens Maisons anciennes Part des acquéreurs de 60 ans et plus Moins de De De De Plus de 15% 15% à 20% 20% à 25% 25% à 30% 30% Année Part des 60 ans et plus Appartements anciens Maisons anciennes ,8% 14,6% sept % 15,8% 25 Source : bases immobilières des Notaires de France
26 PART DES ÉTRANGERS* Logements anciens : proportion de transactions réalisées par des acquéreurs et vendeurs de nationalité étrangère Acquéreurs Vendeurs Part des étrangers Année Part des étrangers Acquéreurs Vendeurs Moins de De Plus de 5% 5% à 10% 10% à 15% ,8% 3,9% sept. 20 4,6% 3,5% 26 Source : bases immobilières des Notaires de France *Étrangers = Personnes physiques de nationalité étrangère résidents et non résidents
27 Thierry Delesalle Notaire à Paris 27
28 ILE-DE- FRANCE
29 VOLUME DE VENTES ET INDICE NOTAIRES-INSEE EN IDF La progression des volumes de ventes d appartements se prolonge et la tendance haussière des prix se confirme Volumes de ventes d'appartements anciens en Ile de France T T3 20 Nombre de ventes Variation : T T3 20 / T T % Variation par rapport à % Prix des appartements anciens en Ile de France (valorisation des indices Notaires INSEE) T3 20 Prix au m² Variation en an 2,6% Variation brute en 3 mois 2,4% Variation CVS en 3 mois 1,2% 29 Source : Notaires Paris Ile-de-France Base BIEN
30 INDICE NOTAIRES-INSEE ET INDICATEUR AVANCÉ EN IDF 5% de hausse annuelle des prix attendue début 2017 pour les appartements en Ile-de-France 2017 Prix des appartements anciens en Ile de France (valorisation des indices Notaires INSEE) T3 20 Projection janvier* 2017 Prix au m² Variation en 1 an 2,6% 5,0% Variation brute en 3 mois 2,4% 0,4% Variation CVS en 3 mois 1,2% 1,2% (janvier* 20 / janvier* 2017) (octobre* 20 / janvier* 2017) * Janvier correspond à la période allant de novembre à janvier (octobre de août à octobre) 30 Source : Notaires Paris Ile-de-France Base BIEN
31 VOLUME DE VENTES ET INDICE NOTAIRES-INSEE EN IDF Hausse de prix plus modérée pour les maisons malgré le retour des volumes de ventes à un niveau historiquement élevé Volumes de ventes de maisons anciennes en Ile de France T T3 20 Nombre de ventes Variation : T T3 20 / T T % Variation par rapport à % Prix des maisons anciennes en Ile de France (valorisation des indices Notaires INSEE) T3 20 Prix de vente Variation en an 1,2% Variation brute en 3 mois 2,5% Variation CVS en 3 mois 0,2% 31 Source : Notaires Paris Ile-de-France Base BIEN
32 INDICE NOTAIRES-INSEE ET INDICATEUR AVANCÉ EN IDF La hausse annuelle du prix des maisons en Ile-de-France approcherait 4% en janvier* Prix des maisons anciennes en Ile de France (valorisation des indices Notaires INSEE) T3 20 Projection janvier* 2017 Prix de vente Variation en 1 an 1,2% 3,9% Variation brute en 3 mois 2,5% 1,4% Variation CVS en 3 mois 0,2% 0,4% (janvier* 20 / janvier* 2017) (octobre* 20 / janvier* 2017) * Janvier correspond à la période allant de novembre à janvier (octobre de août à octobre) 32 Source : Notaires Paris Ile-de-France Base BIEN
33 VOLUME DE VENTES A PARIS Avec plus de transactions en 3 mois, Paris affiche un 3 e trimestre dynamique comparable à la période haute Volumes de ventes d'appartements anciens à Paris T T3 20 T3 20 Nombre de ventes Variation en un an 17% 11% Variation par rapport à % 2% correspond à une période de haute activité(nombre élevé de ventes et prix en hausse) 33 Source : Notaires Paris Ile-de-France Base BIEN
34 INDICE NOTAIRES-INSEE ET INDICATEUR AVANCÉ En janvier* 2017, les prix devraient dépasser le record historique d août* 2012 dans la Capitale 2017 Prix des appartements anciens à Paris (valorisation des indices Notaires INSEE) T3 20 Projection janvier* 2017 Prix au m² Variation en un 1 an 3,6% 6,2% Variation brute en 3 mois 2,1% 0,9% Variation CVS en 3 mois 1,2% 1,6% (janvier* 20 / janvier* 2017) (octobre* 20 / janvier* 2017) * Janvier correspond à la période allant de novembre à janvier (octobre de août à octobre, août de juin à août) 34 Source : Notaires Paris Ile-de-France Base BIEN
35 NIVEAU ET EVOLUTION DES PRIX PAR ARRONDISSEMENT Plus que 5 arrondissements parisiens à moins de le m² La hausse des prix se généralise avec 8 arrondissements à + de 5% de variation annuelle Prix au m² médian et évolution annuelle des prix des appartements anciens à Paris par arrondissement au 3 e trimestre 20 Prix au m² médian Evolution annuelle 35 Source : Notaires Paris Ile-de-France Base BIEN
36 VOLUMES DE VENTES EN PETITE COURONNE Appartements : Des niveaux historiquement élevés de ventes dans tous les départements Maisons : Un 3 e trimestre très dynamique dans les Hauts-de-Seine et le Val-de-Marne correspond à une période de haute activité (nombre élevé de ventes et prix en hausse) 36 Source : Notaires Paris Ile-de-France Base BIEN
37 INDICES NOTAIRES-INSEE ET INDICATEURS AVANCÉS La hausse annuelle du prix des appartements en Petite Couronne atteindrait 4,5% en janvier* Projection des prix des appartements anciens janvier* 2017 Petite Couronne Hauts de Seine Val de Marne Prix au m² Variation en 1 an (janvier* 20 / janvier* 2017) 4,5% 4,5% 4,7% Variation brute en 3 mois (octobre* 20 / janvier* 2017) 0,2% 0,1% 0,7% Variation CVS en 3 mois 1,0% 0,5% 1,7% * Janvier correspond à la période allant de novembre à janvier (octobre de août à octobre) 37 Source : Notaires Paris Ile-de-France Base BIEN
38 INDICES NOTAIRES-INSEE EN PETITE COURONNE Une hausse annuelle du prix des maisons limitée à 1% en Petite Couronne Prix des maisons anciennes au T3 20 valorisation des indices Notaires INSEE) Petite Couronne Hauts de Seine Seine Saint Denis Val de Marne Prix de vente Variation en 1 an 0,9% 0,2% 1,6% 1,3% Variation brute en 3 mois 2,1% 2,0% 2,4% 2,2% Variation CVS en 3 mois 0,4% 0,8% 0,1% 0,3% 38 Source : Notaires Paris Ile-de-France Base BIEN
39 VOLUMES DE VENTES EN GRANDE COURONNE Appartements : Bon niveau d activité à l exception de l Essonne Maisons : Un marché plus dynamique que celui des appartements correspond à une période de haute activité (nombre élevé de ventes et prix en hausse) 39 Source : Notaires Paris Ile-de-France Base BIEN
40 INDICES NOTAIRES-INSEE ET INDICATEURS AVANCÉS La variation annuelle du prix des appartements en Grande Couronne devient positive au 3 e trimestre 20 et dépasserait 3% en janvier* Projection des prix des appartements anciens janvier* 2017 Grande Couronne Seine et Marne Yvelines Prix au m² Variation en 1 an (janvier* 20 / janvier* 2017) 3,2% 2,5% 3,5% Variation brute en 3 mois (octobre* 20 / janvier* 2017) 0,5% 0,5% 0,3% Variation CVS en 3 mois 0,6% 0,8% 0,6% * Janvier correspond à la période allant de novembre à janvier (octobre de août à octobre) 40 Source : Notaires Paris Ile-de-France Base BIEN
41 INDICES NOTAIRES-INSEE ET INDICATEURS AVANCÉS La hausse annuelle du prix des maisons en Grande Couronne approcherait 4% en janvier* Projection des prix des maisons anciennes janvier* 2017 Grande Couronne Seine et Marne Prix de vente Variation en 1 an (janvier* 20 / janvier* 2017) 3,8% 3,5% Variation brute en 3 mois (octobre* 20 / janvier* 2017) 1,3% 1,5% Variation CVS en 3 mois 0,6% 0,2% * Janvier correspond à la période allant de novembre à janvier (octobre de août à octobre) 41 Source : Notaires Paris Ile-de-France Base BIEN
42 BAROMETRE CONCLUSION PROVINCE DE L IMMOBILIER
43 BAROMETRE PROVINCE AGENDA DE L IMMOBILIER
44 AGENDA 2017 Conférences de presse des prix de l immobilier Jeudi 23 février 2017 à la Chambre des notaires de Paris Mardi 30 mai 2017 à la Chambre des notaires de Paris Jeudi 7 septembre 2017 à la Chambre des notaires de Paris Jeudi 30 novembre 2017 à la Chambre des notaires de Paris 11 ème semaine nationale des ventes aux enchères Du 20 mars au 7 avril 2017 Annonces présentées sur et 3 ème printemps national de l immo interactif Du 1 er avril au 30 juin 2017 Annonces présentées sur 44 Source : bases immobilières des Notaires de France
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SEPTEMBRE L M M J V S D 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 OCTOBRE L M M J V S D 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28
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