La zone INSEE de Lons le Saunier

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1 La zone INSEE de Lons le Saunier - Dynamisme démographique - Dynamisme économique - Dynamisme du parc de logements - Dynamisme du parc de résidences principales - Perspectives 2015/2020 Les besoins en logement sont basés sur 2 hypothèses : - le nombre annuel de logements démolis ou changeant d affectation entre 1999 et 2005 reste constant sur la période 2006/20020 ; - la vacance nécessaire à la fluidité du marché est égal au minimum observé aux recensements de 1999 et 2006.

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3 Lons le Saunier Dynamisme démographique La population L accroissement de population constaté entre 1999 et 2006 est essentiellement dû aux mouvements migratoires. Le solde naturel est très faible et reste stable depuis 1990 : 0,07 % par an. LES FLUX MIGRATOIRES Dole Plateau 39 Reste région Saône et Loire Reste Ensemble Flux Entrées annuels Sorties 1999 Solde Flux Entrées annuels Sorties 2006 Solde Ces mouvements migratoires accélèrent le vieillissement de la population. LES FLUX MIGRATOIRES PAR TRANCHE D ÂGE AVEC LE RESTE DE LA FRANCE Nombre Non migrants 0,63 Entrants De 5 à 19 De 20 à 39 De 40 à 59 De 60 à & + Part 18% 20% 32% 17% 13% Nombre Part 21% 47% 20% 8% 5% Indice de jeunesse 1,74 Sortants Nombre Part 20% 55% 18% 4% 4% 2,64

4 Lons le Saunier Dynamisme démographique Les ménages L évolution annuelle du nombre de ménages reste stable depuis 1990 : 1%. C est d cette zone d étude qu est constatée la taille moyenne des ménages la plus petite. LES FLUX DE MÉNAGES PAR TAILLE 1 Pers 2 Pers 3 & 4 Pers Non migrants Nombre Part 34% 36% 25% 5% Entrants Nombre Part 43% 28% 23% 6% Sortants Nombre Part 49% 26% 21% 4% Les jeunes ménages quittent le périmètre d étude, des ménages âgés s installent. Moins de 30 LES FLUX DE MÉNAGES PAR TRANCHE D ÂGE De 30 à 49 De 50 à 59 De 60 à & + Indice de jeunesse Nombre Non migrants 0,13 Part 5% 33% 21% 22% 19% Nombre Entrants 2,47 Part 35% 40% 11% 10% 4% Nombre Sortants 6,24 Part 45% 38% 9% 4% 3% Dynamisme économique Le taux de chômage est faible mais a tendance à augmenter. Les flux migratoires expliquent, pour les 2/3, cette progression. LES FLUX DE POPULATIONS DE 14 ANS ET PLUS PAR TYPE D ACTIVITÉ Actifs ayant un emploi Chômeurs Eléves, étudiants Inactifs Taux de chômage Non migrants Nombre Part 50% 4% 7% 39% Entrants Nombre Part 57% 10% 10% 22% Sortants Nombre Part 57% 7% 20% 15%

5 Lons le Saunier Dynamisme du parc de logements Un logement créé sur quatre a permis le renouvellement du parc. FLUX DE LOGEMENTS SUR LA PÉRIODE Logements disparus Parc 1999 : Parc 1999 : Logements vacants 162 Parc 2005 : Parc 2005 : Parc 1999 : principales Parc 2005 : Construction neuve Restructuration Source Filocom

6 Lons le Saunier Dynamisme du parc de résidences principales Sur la période , le parc de résidences principales augmente au même rythme qu observé sur la période précédente : 1% par an. Le desserement des ménages représente les 2/3 des besoins liés à la démographie. principales crées : période dont neuf : Besoins satisfaits Croissance démographique Désseremment des ménages Compensation de la vacance et des résidences Renouvellement et déclassement Production annuelle : 372 Source DRE à partir de FILOCOM et RP INSEE 2006.

7 Lons le Saunier principales à créer : période Besoins à satisfaire Croissance démographique Désseremment des ménages Compensation de la vacance et des résidences Renouvellement et déclassement Production annuelle : 270 principales à créer : période Besoins à satisfaire Croissance démographique Désseremment des ménages Compensation de la vacance et des résidences Renouvellement et déclassement Taux de vacance retenu 1999 : 5,5 % D cette zone où la population est âgée, le ralentissement de l évolution de la population entrainerait une diminution des besoins en logement : 250 par an au lieu des 370 créés sur la période précédente. Il faudrait monopoliser, annuellement, une vingtaine de logements vacants.

8 La zone INSEE de Lons le Saunier et ses territoires - Partie de la zone hors CCBL - CCBL Outre les 2 hypothèses concernant le renouvellement du parc et la vacance, une 3ème hypothèse concerne l évolution du poids en terme de nombre de ménages de chaque territoire d influence avec sa zone INSEE d appartenance : - H1 : le poids observé en 2006 est reconduit à l horizon 2020 ; - H2 : le poids du territoire d influence en 2020 suit l évolution constatée entre 1990 et 2006 (d le cas où les évolutions 90/99 et 99/06 vont d le même sens) ou suit l évolution constatée entre 1999 et 2006 (d le cas où les évolutions 90/99 et 99/06 sont opposées).

9 La zone INSEE de Lons le Saunier et ses territoires d influence - Dynamisme démographique - Dynamisme économique - Dynamisme du parc de logements - Dynamisme du parc de résidences principales - Dynamisme du logement ancien - Dynamisme de la contruction neuve

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11 Zone de Lons le Saunier Dynamisme démographique La population Evolution annuelle en % Nombre période période Dont solde Dont solde Dont solde Dont solde Zones d'étude Totale Totale naturel migratoire naturel migratoire Zone (hors CCBL) ,42-0,05 0,47 0,76 0,06 0,70 CCBL ,08 0,17-0,25-0,06 0,08-0,14 Ensemble ,15 0,07 0,08 0,33 0,07 0,26 Population 1999 par tranche d'ages (part en %) Population 2006 par tranche d'ages (part en %) Indice de jeunesse moins de 20 de 20 à 39 de 40 à 59 de 60 à et + moins de 20 de 20 à 39 de 40 à 59 de 60 à et Zone (hors CCBL) ,93 0,97 CCBL ,89 0,83 Total de la zone ,91 0,90 LES FLUX MIGRATOIIRES AVEC LA CCBL Flux annuels Flux annuels Entrées 171 Sorties Reste de la zone Solde -102 Entrées 197 Sorties Solde Non migrants Moins de 20 De 20 à 39 de 40 à 59 de 60 à 74 Nombre Part 17% 18% 33% 18% 14% 75 & + Indice de jeunesse 0,54 Nombre Entrants 1,60 Part 21% 45% 22% 8% 5% Nombre Sortants 5,75 Part 27% 46% 22% 2% 3% D l aire de la Communauté de Communes du Bassin Lédonien et d sa zone périphérique, les populations sont âgés. Les flux de populations entre ces deux zones accélèrent le vieillissement de la zone centrale.

12 Zone de Lons le Saunier Dynamisme démographique Les ménages Nombre Evolution annuelle en % Période Taille moyenne des ménages Zone (hors CCBL) ,17 1,36 2,63 2,46 2,36 CCBL ,87 0,70 2,41 2,21 2,10 Ensemble ,00 0,99 2,50 2,32 2,22 Ménages 2006 par âge (en %) Moins de 30 De 30 à 49 De 50 à 59 & + Reste Zone (Hors CCBL) CCBL Ensemble LES FLUX MIGRATOIRES AVEC LA CCBL De 60 à Evolution en % Moins de 30 De 30 à 49 De 50 à 59 De 60 à & Indicateur de jeunesse * ,15 0,18 0,32 0,32 0,24 0,26 Reste Zone Période Entrants 548 Sortants 684 Solde -136 Moins de 30 De 30 à 49 De 50 à 59 De 60 à & + Indice de jeunesse Nombre Non migrants ,12 Part 5% 30% 22% 22% 21% Entrants Nombre ,53 Part 30% 47% 11% 9% 3% Sortants Nombre ,48 Part 18% 70% 10% 2% 1% Les échanges entre la zone centrale et la zone périphérique sont relativement équilibrés. Le léger déficit de la CCBL est essentiellement dû aux ménages sortants constitués de 3 à 4 personnes et âgés de 30 à 49. Non migrants 1 Pers 2 Pers 3 & 4 Pers 5 Pers. & + Nombre Part 38% 33% 24% 5% Nombre Entrants Part 42% 29% 24% 5% Nombre Sortants Part 23% 34% 38% 5%

13 Zone de Lons le Saunier Dynamisme économique L emploi Partie Jura (hors CCBL) , ,54 12,00 13,46 1,31 CCBL , ,58-2,96 8,91 12,23 Ensemble , ,06 3,91 10,01 5,87 Le chômage Actifs occupés Evolution en % Nombre Nombre Actifs Emplois Actifs Emplois d'emplois d'emplois occupés occupés occupés occupés par actifs par actifs Emplois occupés Nombre de chômeurs Taux de chômage Nombre de chômeurs Taux de chômage Nombre de chômeurs Nombre d'emplois par actifs Evolution en % Taux de chômage Partie Jura (hors CCBL) CCBL Ensemble D la zone périphérique, le taux de chômage, déjà faible en 1999, diminue. Il augmente d la zone centrale. Il est constaté un fort déséquilibre entre les échanges de population active entre ces 2 zones. Actifs ayant un emploi LES FLUX MIGRATOIRES AVEC LA CCBL Chômeurs Eléves, étudiants Inactifs Taux de chômage Non migrants Nombre Part 42% 4% 7% 48% Entrants Nombre Part 55% 7% 7% 30% Sortants Nombre Part 61% 2% 6% 31% Les ménages précaires Moins de 25 De 25 à 39 De 40 à 59 Taux de pauvreté en % De 60 à & + Ensemble Moins de 25 De 25 à 39 De 40 à 59 De 60 à & + Ensemble Reste zone (hors CAGD) CAGD Ensemble Source FILOCOM

14 Zone de Lons le Saunier Dynamisme du parc de logements Evolutions annuelles (%) Période Période Logements vacants principales Ensemble Logements vacants principales Ensemble Zone (hors CCBL) -3,5 1,2 0,0 0,7 2,9 1,4-0,7 1,2 CCBL 0,7 0,9-1,0 0,8 4,4 0,7-1,6 0,9 Ensemble -1,5 1,0-0,3 0,7 3,7 1,0-0,9 1,0 Part de chaque segment (%) Logements vacants principales Logements vacants principales Logements vacants principales Zone (hors CCBL) 8,1 77,4 14,5 5,6 80,9 13,6 6,3 81,9 11,9 CCBL 5,5 90,4 4,1 5,5 91,0 3,5 7,0 90,0 2,9 Ensemble 6,8 84,3 9,0 5,5 86,3 8,2 6,7 86,2 7,2 Le parc de logements évolue faiblement d l aire de la CCBL, il se redynamise d la zone périphérique. Le parc de vacance augmente sur l ensemble du territoire.

15 Zone de Lons le Saunier Dynamisme du logement ancien Les prix de vente en uros Evolution (%) Zone (hors CCBL) CCBL NS Ensemble Source PERVAL Les prix de vente des maisons anciennes augmentent faiblement mais plus rapidement d la zone périphérique. Les prix observés sur ces deux espaces, déjà peu différents en 1999, se rapprochent. Le confort Taux de vétusté (%) Logements Vacants Principales Residences Secondaires Logements Ensemble Vacants Principales Residences Secondaires Ensemble Zone (hors CCBL) CCBL Ensemble Source FILOCOM 2005 Evolution du parc de logements vétustes (%) Logements Vacants Principales Residences Secondaires Ensemble Zone (hors CCBL) CCBL Ensemble Source FILOCOM 2005

16 Zone de Lons le Saunier Dynamisme de la construction neuve Taux de construction Taux annuel de construction de logements neufs Période Période Evolution(%) Zone (hors CCBL) 0,8 1,3 52 CCBL 0,7 0,9 20 Ensemble 0,8 1,1 36 Source Sitadel Sur la période , le secteur de la contruction neuve était peu dynamique. Il évolue faiblement sur la zone centrale, il se redynamise d la zone périphérique. Le prix des terrains à bâtir Prix de la parcelle Evolution (%) Prix au m² Surface moyenne Prix de la parcelle Prix au m² Surface moyenne Prix de la parcelle Prix au m² Surface moyenne Zone (hors CCBL) CCBL Ensemble Source DREAL : EPDTB Le prix des parcelles des terrains à bâtir est peu élevé. Il évolue peu en zone périphérique, plus fortement en zone centrale où les terrains à bâtir restent cependant bon marché. La surface des parcelles occupées par du bâti Consommation annuelle de terrain pour la construction neuve (ha) Consommation de terrain pour la construction neuve (m²) par nouveaux ménages Période Période Evolution (%) Période Période Evolution (%) Partie Jura (hors CCBL) CCBL Ensemble Source MAJIC

17 Zone de Lons le Saunier Les résidences principales Locatif Public Evolutions annuelles (%) Période Période Locatif Privé Propriétaire occupant Ensemble Locatif Public Propriétaire Locatif Privé occupant Ensemble Zone (hors CCBL) 4,3 2,6 1,3 1,6 1,1 1,4 1,8 1,7 CCBL 1,9-0,3 1,0 0,9 0,4 1,2 1,2 1,0 Ensemble 2,2 0,6 1,2 1,2 0,5 1,3 1,5 1,3 Locatif Public Part de chaque segment (%) Locatif Privé Propriétaire occupant Locatif Public Locatif Privé Propriétaire occupant Locatif Public Locatif Privé Propriétaire occupant Zone (hors CCBL) 3,1 14,9 81,9 4,0 16,4 79,7 3,8 16,0 80,2 CCBL 21,1 27,0 51,9 23,1 24,3 52,6 22,2 24,6 53,2 Ensemble 13,4 21,9 64,7 14,7 20,8 64,5 13,8 20,7 65,4 Le parc locatif public évolue sur l ensemble de ce territoire mais moins rapidement que le parc de résidences principales. Le parc locatif privé gagne des parts de marchés d la CCBL.

18 La zone INSEE de Lons le Saunier et ses territoires d influence Par territoire d influence : - les flux de logements sur la période la décomposition des résidences principales créées sur la période par type de besoins - les perspectives

19 Lons le Saunier Hors CCBL Les échanges entre le parc vacant et le parc de résidences principales sont équilibrés. FLUX DE LOGEMENTS SUR LA PÉRIODE Logements disparus Parc 1999 : Parc 1999 : Logements vacants 103 Parc 2005 : Parc 2005 : Parc 1999 : principales Parc 2005 : Construction neuve Restructuration Source Filocom

20 Lons le Saunier Hors CCBL Dynamisme du parc de résidences principales Plus de 100 logements vacants, ou résidences, ont été requalifiés en résidences principales. principales créées : période dont neuf : 949 Besoins satisfaits Croissance démographique Desserrement des ménages Compensation de la vacance et des résidences Renouvellement et déclassement Production annuelle : 174 Source DREAL à partir de FILOCOM et RP INSEE

21 Zone de Lons le Saunier hors CCBL Période : logements à créer principales à créer : période Hypothèse H Besoins à satisfaire Croissance dém ographique Desserrement des ménages Compensation de la vacance et des résidences Renouvellement et déclassement Production annuelle : 123 principales à créer : période Hypothèse H Besoins à satisfaire Croissance dém ographique Desserrement des ménages Compensation de la vacance et des résidences Production annuelle : 160 Renouvellement et déclassement Taux de vacance retenu 1999 : 5,6% D l hypothèse H2, le rythme annuel de production de logements observé sur la période précédente devrait être maintenu. D l hypothèse H1, il devrait diminuer de 30%.

22 Lons le Saunier CCBL La forte progression du parc vacant est essentiellement dû au déséquibre des échanges avec le parc de résidences principales. FLUX DE LOGEMENTS SUR LA PÉRIODE Logements disparus Parc 1999 : Parc 1999 : Logements vacants 59 Parc 2005 : Parc 2005 : Parc 1999 : principales Parc 2005 : Construction neuve Restructuration Source Filocom

23 Lons le Saunier CCBL Dynamisme du parc de résidences principales D cette zone de population âgée les besoins liés à l évolution démographique sont négatifs. La compensation des logements mis en vacance a monopolisé le tiers des logements créés. principales créées : période dont neuf : 698 Besoins satisfaits Croissance démographique Desserrement des ménages Compensation de la vacance et des résidences Renouvellement et déclassement Production annuelle : 198 Source DREAL à partir de FILOCOM et RP INSEE

24 Zone de Lons le Saunier CCBL Période : logements à créer principales à créer : période Hypothèse H Besoins à satisfaire Croissance dém ographique Desserrement des ménages Compensation de la vacance et des résidences Renouvellement et déclassement Production annuelle : 131 principales à créer : période Hypothèse H Besoins à satisfaire Croissance dém ographique Desserrement des ménages Compensation de la vacance et des résidences Production annuelle : 94 Renouvellement et déclassement Taux de vacance retenu 1999 : 5,5% Sur la période , d cette zone de population âgée, les besoins liés à la croissance démographique étaient nuls. Le tiers de la production de logements a servi à compenser la vacance. En ramenant la vacance au taux observé en 1999 par requalification d une vingtaine de logements par an, les besoins à satisfaire diminuent de 1/3 par rapport à la production observée sur la période précédente d l hypothèse H1, de 50 % d l hypothèse H2.