Municipalité de Chelsea

Transcription

1 Municipalité de Chelsea Élaboration d un programme particulier d urbanisme (PPU) pour Farm Point Rencontre de consultation publique 17 Janvier 2013 projet : 302-B

2 INFORMATIONS SUR CETTE PRÉSENTATION Ce document a été présenté le 17 janvier 2013 lors d une séance de consultation à laquelle les propriétaires et résidants du secteur concerné par l élaboration d un Programme particulier d urbanisme avaient été conviés. Le document a été complété pour insérer dans les diapositives des informations qui avaient été livrées verbalement ou pour apporter des précisions en regard de questions qui ont été soulevées. Le plan concept a été modifié pour tenir compte de certains commentaires émis par les participants. Les réseaux projetés pour les voies de circulation futures sont illustrés par des flèches qui indiquent les portions de territoire à relier. La localisation précise des voies sera déterminée lors des demandes de lotissement, en conformité avec la réglementation. Le déplacement éventuel du chemin de la Rivière vers l emprise de la voie ferrée a été enlevé.

3 PLAN DE PRÉSENTATION 1. Qu est-ce qu un Programme particulier d urbanisme (PPU)? 2. Pourquoi un PPU à Farm Point? 3. Le cadre de planification 4. La démarche 5. Le territoire délimité pour le PPU 6. La caractérisation du territoire 7. Le concept d aménagement proposé PLANIA

4 QU EST-CE QU UN PROGRAMME PARTICULIER D URBANISME? Un document de planification de l aménagement d un secteur de la municipalité incluant : Les usages permis : résidences, commerces et services, équipements communautaires, parcs Les types de construction permis Les espaces naturels à protéger Les rues et les sentiers récréatifs Un plan d action pour les interventions municipales

5 QU EST-CE QU UN PROGRAMME PARTICULIER D URBANISME? Un document qui doit respecter les grandes orientations du Plan d urbanisme de Chelsea Respect du caractère champêtre, villageois et historique Développement dans le respect de l environnement naturel et des principes du développement durable Consolidation de l activité commerciale, communautaire et récréative

6 POURQUOI UN PPU À FARM POINT? En raison du prolongement de l autoroute 5, le secteur Farm Point suscite un intérêt renouvelé pour le développement résidentiel et commercial. Le PPU permettra à la Municipalité d assurer un meilleur encadrement du développement par rapport à la réglementation actuelle, en se dotant d une vision du développement à long terme. Les pressions pour le développement se font déjà sentir. Il est important de mettre en place de mesures de contrôle pour protéger les atouts de Farm Point. Le PPU vise à encadrer le développement en consolidant les usages résidentiels, commerciaux, récréotouristiques et communautaires afin d offrir une plus grande diversité de services à la communauté, tout en préservant ce qui lui tient à cœur.

7 POURQUOI UN PPU À FARM POINT? Le changement de vocation de la route 105 Des équipements communautaires désuets Un environnement naturel de qualité à préserver à véhicules par jour

8 LA DÉMARCHE 1. Inventaires et analyses 2. Enjeux, objectifs et délimitation du PPU 3. Concept d aménagement 4. Consultation des citoyens de Farm Point 5. Version préliminaire du PPU et des règlements 6. Présentation au conseil et consultation publique 7. Finalisation du PPU et des règlements

9 LE TERRITOIRE DÉLIMITÉ POUR LE PPU Le périmètre d urbanisation incluant : Le pôle multifonctionnel Le site de la carrière Le secteur entre Carman et Saint- Clément Le secteur du chemin Croissant Le secteur au nord du chemin Carman

10 CARACTÉRISATION DU TERRITOIRE MILIEU NATUREL Boisés, ruisseaux et paysages d intérêt

11 CARACTÉRISATION DU TERRITOIRE CONTRAINTES NATURELLES ET D OCCUPATION DU SOL Zones à risque de mouvement de masse Bandes riveraines des ruisseaux et cours d eau Zones aquifères (nappes d eaux souterraines) à protéger

12 CARACTÉRISATION DU TERRITOIRE OCCUPATION DU SOL Présence d activités commerciales et de services courants

13 CARACTÉRISATION DU TERRITOIRE PÔLE MULTIFONCTIONNEL Des équipements communautaires et récréatifs dispersés et désuets

14 CARACTÉRISATION DU TERRITOIRE SECTEURS RÉSIDENTIELS Chemin Saint-Clément / chemin de la Rivière Construit dès le début du XXe siècle, majoritairement avant 1960 Le plus dense de Farm Point et le seul desservi par un réseau d égouts sanitaires : 3,5 logements à l hectare taille moyenne des terrains 2860 m. c. Chemin St-Clément

15 CARACTÉRISATION DU TERRITOIRE SECTEURS RÉSIDENTIELS Secteur Carman Secteur de très faible densité, d abord dévolu à l agriculture : 0,8 logement à l hectare taille moyenne des terrains m.c. Chemin Carman Vastes terrains boisés au caractère champêtre

16 CARACTÉRISATION DU TERRITOIRE SECTEURS RÉSIDENTIELS Secteur Route 105 Construit majoritairement entre 1970 et 1990 De faible densité : 2,3 logements à l hectare taille moyenne des terrains 4347 m.c. Route 105

17 VISION PROPOSÉE Tirant profit de ses atouts et de sa localisation avantageuse au plan régional qui lui confère un attrait additionnel, la vision propose pour l avenir : De faire de Farm Point un milieu de vie complet, tourné vers la rivière Gatineau De miser sur les liens entre la rivière Gatineau et le parc de la Gatineau De favoriser le caractère communautaire et récréatif

18 ORIENTATIONS D AMÉNAGEMENT Favoriser un développement villageois visant la desserte de clientèles résidentielles variées : jeunes ménages, familles avec enfants, personnes seules et aînés Encourager le développement de commerces et de services de proximité et à caractère récréatif Favoriser un développement récréatif et communautaire axé sur la rivière Gatineau et en lien avec le parc de la Gatineau Lier plus étroitement les différents secteurs de Farm Point et les territoires voisins et favoriser la mobilité durable Préserver et mettre en valeur les milieux naturels et les paysages

19 CONCEPT D AMÉNAGEMENT HORIZON 30 ANS Mise en valeur du réseau hydrographique et des corridors naturels La protection des bandes riveraines et des milieux humides sont maintenues.

20 CONCEPT D AMÉNAGEMENT HORIZON 30 ANS Renforcer les deux pôles : un pôle commercial sur la route 105 et un pôle communautaire et récréatif en bordure de rivière Gatineau Les usages résidentiels seront autorisés dans ces secteurs, comme ils le sont aujourd hui.

21 RÉAMÉNAGEMENT DE LA ROUTE 105 La réduction de la circulation sur la route 105 avec l ouverture de l autoroute 5 permet d aménager la route pour la rendre plus accueillante pour les piétons et les cyclistes.

22 AMÉNAGEMENT D UNE PLACE PUBLIQUE À L ÉGLISE L aménagement d une place publique devant l église permet de créer un point de repère pour les résidants et d y apprécier les vues exceptionnelles sur la rivière Gatineau.

23 AMÉNAGEMENT AUX ABORDS DE LA RIVIÈRE L aménagement d une place devant le centre communautaire, l ajout de trottoirs et l aménagement d une piétonnière visent à faire de ce secteur le cœur de Farm Point pour ses résidants.

24 Consolider le caractère villageois en misant sur le pôle CONCEPT D AMÉNAGEMENT HORIZON 30 ANS Favoriser un développement résidentiel pour répondre à différentes clientèles Miser sur les qualités naturelles : les protections actuelles sont maintenues y compris les zones à risque de mouvement de masse

25 CONCEPT D AMÉNAGEMENT HORIZON 30 ANS Développement minimal et maximal Toutes les normes de protection sont maintenues (bandes riveraines, milieux humides, zones à risque de mouvement de masse) dans tous les scénarios Nombre de logements additionnels Population additionnelle Scénario Réglementation actuelle 1 par 4000 m.c. 1 par 8000 m.c. dans la zone aquifère Aucun développement sur le site de la carrière Scénario minimum Concept PPU 1 par 4000 m.c. 1 par 8000 m.c. dans la zone aquifère Développement de la carrière Conservation du boisé à des fins de parc 1 par 4000 m.c. ou 1 par 8000 m.c. dans la zone aquifère Scénario maximum Concept PPU 1 par 8000 m.c. dans la zone aquifère Très faible densité : 1 par 4000 m.c. dans les zones à caractère boisé Faible densité (avec égout sanitaire) : 1 par 2000 m.c. (normes actuelles de la MRC) Site de la carrière (avec aqueduc et égout sanitaire) : 1 par 1000 m.c. Conservation du secteur boisé à des fins de parc

26 CONCEPT D AMÉNAGEMENT HORIZON 30 ANS Favoriser de meilleures liaisons entre les différentes parties du territoire pour mieux répartir la circulation automobile Offrir une diversité d opportunités pour les déplacements Les flèches indiquent les portions de territoire à relier, pas les tracés précis des routes.

27 CONCEPT D AMÉNAGEMENT HORIZON 30 ANS

28 PLANIA LA PAROLE EST À VOUS