L immobilier niçois est en grande majorité constitué de logements collectifs, notamment des logements 2P et 3P.

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1 COTE EST Nice

2 Nice Nice, Préfecture du département des Alpes Maritimes est la 5 ème ville de France. Elle compte habitants en 2014 avec une croissance de 0,22 % de sa population par rapport à La ville est la seconde destination touristique en France derrière Paris. C est un pôle culturel et touristique avec une influence internationale, ce qui explique l importance de l aéroport (3 e aéroport français avec 11,55 millions de passagers en 2013) et des structures hôtelières (on en dénombre 246 sur la commune). L enseignement supérieur y est important notamment avec l université de Nice Sophia-Antipolis, plusieurs écoles de commerce et d ingénieurs (EDHEC, Polytech Nice-Sophia, etc). La population est très fortement constituée de retraités (28,8 %), qui constituent la CSP la plus présente, devant les employés (17,8 %) et les professions intermédiaires (12,9 %). 47,7 % des ménages sont propriétaires de leur logement 41,8 % des ménages sont locataires de leur logement 10,5 % des ménages vivent dans des logements sociaux En 2012 sur près de logements niçois : 76,2 % sont occupés en résidence principale 12,1 % sont des résidences secondaires 11,7 % sont vacants. L immobilier niçois est en grande majorité constitué de logements collectifs, notamment des logements 2P et 3P. Titre du PowerPoint 15 juin 2016 page 2

3 Nice le quartier Le terrain se situe dans le quartier de Saint Roch, une zone urbaine à l Est de la commune, à deux kilomètres de de la vieille ville et du port, au pied d une colline délimitant la ville. Il est entouré de villas dans la colline à l Est et d immeubles à l ouest. L autoroute A8 est facilement accessible à moins de deux kilomètres, tout comme la pénétrante du paillon à 700m. Atouts principaux : Belle vue collinaire Proximité tous commerces et marché sur le Boulevard Saint Roch Accessibilité voiture et transports en communs (tramway en bas de la rue) Proximité du vieux port et vieille ville de Nice : 10min en voiture, 25min à pied Proximité de la Faculté de Saint Jean d Angely (13min à pied, 5min en Tramway) Adresse : 88 boulevard Pape Jean XXIII, Nice Desserte : Autoroute A8 à 9min Aéroport de Nice Côte d Azur Pénétrante du paillon : 4min de voiture Bus : lignes 20 et 27 à 200m (2min à pieds) Titre du PowerPoint 15 juin 2016 page 3

4 Quartiers de Riquier et Saint Roch Idéalement placé, entre cœur de ville et colline, le boulevard Pape Jean-XXIII fait partie du quartier St Roch. Sa proximité du cœur de ville et accentuée par la desserte du tramway et de nombreux transports en commun. Niché au pied de la colline de l observatoire situé au Nord-Est de Riquier, c est un quartier vivant et animé par de nombreux commerces de proximité, apprécié pour son âme populaire et qui cultive son caractère authentiquement niçois. Les temps ont bien changé. Aujourd hui, le commerce de proximité joue un rôle d animation important dans ces deux quartiers, fédérés autour d une association commerciale dynamique. Les étudiants de l université de Saint Jean d Angely ajoutent au quartier de Saint Roch, une ambiance vivante et dynamique. Titre du PowerPoint 15 juin 2016 page 4

5 Plan de situation Titre du PowerPoint 15 juin 2016 page 5

6 Plan de situation Titre du PowerPoint 15 juin 2016 page 6

7 Photos terrain Titre du PowerPoint 15 juin 2016 page 7

8 Photos terrain Vue du haut du terrain Titre du PowerPoint 15 juin 2016 page 8

9 Photos terrain Vue du bas du terrain Titre du PowerPoint 15 juin 2016 page 9

10 Les services Titre du PowerPoint 15 juin 2016 page 10

11 Le terrain L assiette foncière repose sur les parcelles cadastré IM n et 316, pour une superficie globale de m², desservi par un chemin d accès en indivision avec la copropriété voisine IM 50. Il existe actuellement une maison, une remise et deux places de parking couvertes. Titre du PowerPoint 15 juin 2016 page 11

12 Plan masse Titre du PowerPoint 15 juin 2016 page 12

13 Perspective Titre du PowerPoint 15 juin 2016 page 13

14 Perspective en attique Titre du PowerPoint 15 juin 2016 page 14

15 Nice Le marché locatif (Source : meilleursagents.com) En 2015, le niveau des loyers du marché Nicois (en /m²) : 14,6 Loyers Pinel Zone A: 12,49 /m² STUDIO 2 PIECES 3PIECES 4 PIECES et + ENSEMBLE Niveau des loyers du marché au 1 er mai 2016 ( en /m² ) 19,0 15,1 13,6 13,2 14,6 Titre du PowerPoint 15 juin 2016 page 15

16 Le Projet 2 immeuble en R+2 et R+4 comprenant 3 niveaux de stationnements : 66 logements collectifs: 52 en libre dont 14 en social vendus à SNI 66 stationnements dont 52 pour le libre Titre du PowerPoint 15 juin 2016 page 16

17 Typologie Typologie logements : Nombre SHAB moyenne ST 16 23,60 m² T m² T3 8 58,70 m² Total 52 37,8 m² Titre du PowerPoint 15 juin 2016 page 17

18 Prix Prix logements : TYPOLOGIE SURFACE T1 21,02 à 30,56 T2 38,14 à 46,48 m² PRIX estimatifs avec stationnement - TVA 20% De hors pkg à avec pkg De à Titre du PowerPoint 15 juin 2016 page 18

19 Prestations collection CARACTERE Un visiophone main libre avec écran couleur dans l entrée de votre appartement, Des fenêtres et porte-fenêtre équipées de double vitrage et de volets roulants électriques, Un choix de carrelages 45x45 pour l ensemble des pièces, Une peinture de couleur blanche, finition mate ou satinée, sur l ensemble de vos murs, Dans les salles d eau : Un meuble de salle de bain suspendu composé de deux tiroirs et d une vasque en céramique avec mitigeur, un miroir et une applique lumineuse LED, Un receveur de douche extra-plat de grande dimension en salle d eau principale, équipé d un pare-douche vitré, d une colonne de douche comprenant un mitigeur thermostatique, une douchette 3 jets et d une large douche de tête, Un sèche-serviette électrique, Un choix d harmonies, associant faïence murale, carrelage au sol et meuble de salle de bain, créées avec le concours du cabinet de tendances Peclers, Des WC suspendus. Titre du PowerPoint 15 juin 2016 page 19

20 Planning prévisionnel Mise en commercialisation Valorissimo: juin 2016 Obtention PC: 28 avril 2014 Acquisition du terrain: septembre ère vente notaire: 1 er T 2017 Démarrage des travaux: novembre 2016 Livraison: 2 ème trimestre 2019 Titre du PowerPoint 15 juin 2016 page 20

21 Opération DESCRIPTIF PROGRAMME DATES CLES Localisation : 88 boulevard Pape Jean XXIII Nice Collection : Caractère Livraison 2 ème Trimestre 2019 Actabilité: 1 er T 2017 PRIX Prix moyen : 5750 m² TVA 20% hors stationnement Divers Dépôt de garantie : par virement bancaire Notaire : Maitre BERIO (PARROT) Architecte : Patrick JAOUANET Titre du PowerPoint 15 juin 2016 page 21

22 Points forts / Points faibles POINTS FORTS Belle vue collinaire Quartier résidentiel calme Proximité tous commerces Accessibilité voiture et transports en communs (bus au pied de l immeuble) Proximité du collège André Malraux et écoles POINTS FAIBLES Vue sur la copropriété des bleuets Enclavementdes parties extérieures de certains appartements dû à un fort dénivelé Livraison 2 ème T 2019 Titre du PowerPoint 15 juin 2016 page 22