ZAC LANDY PLEYEL Secteur Nord

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Sandrine René
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1 S A I N T D E N I S ZAC LANDY PLEYEL Secteur Nord Présentation actualisée de la ZAC LANDY PLEYEL (MAI 2008)

2 ZAC LANDY PLEYEL (Saint Denis) Situation : Une opération publique située au Nord Est de la Plaine Saint Denis

3 Périmètre initial de ZAC : 26 ha (2000) // Nouveau Périmètre de ZAC : 35 ha (2006) Un paysage marqué par de grandes infrastructures, et une ancienne occupation industrielle

4 ZAC LANDY PLEYEL (Saint Denis) - Objectifs d aménagement de la ZAC initiale : 1/ Développer un quartier à dominante tertiaire 2/ Conforter la fonction habitat au Sud 3/ Offrir des équipements et services

5 ZAC Landy Pleyel (Saint Denis) photo aérienne 2006 L aménagement du secteur Sud en voie d achèvement (LIVRAISON 2007)

6 Ville de Saint Denis ZAC Landy Pleyel PRESENTATION DE L EXTENSION NORD DE LA ZAC LANDY PLEYEL

9 ZAC Landy Pleyel (St Denis) Construction de 4 nouveaux programmes tertiaires : shon totale : m² Lot n 1 : BATI CONSEIL Lot n 2 : PYRAMIDES TRANSIMMEUBLES Lot n 3 : ICADE TERTIAL / COGEDIM Lot n 4 : SDIP EURO-EQUIPEMENT

10 Lot tertiaire n 1 Bureaux : m² shon dont commerces et services : 300 m² shon Promoteur : BATI CONSEIL Investisseur : SILIC Architecte : Agence DEVILLERS

11 Qualité Environnementale : 4 cibles HQE visées : acoustique, gestion chantier, gestion énergie, confort hygrothermiques

12 Lot tertiaire n 2 : Bureaux : m² shon dont commerces et services : 951 m² shon Promoteur : TRANSIMMEUBLES Investisseur : CARGILL Architecte : Agence CALQ

13 Qualité Environnementale : Objectif de certification HQE

14 Lot tertiaire n 3 : Bureaux : m² shon dont commerces et services : 750 m² shon Promoteur : ICADE Investisseur : AXA Architecte : Agence CHAIX & MOREL

15 Qualité Environnementale : cibles HQE visées : acoustique, gestion energie

16 Lot tertiaire n 4 : Bureaux : m² shon dont commerces et services : 377 m² shon Promoteur : SDIP Investisseur : HORIZON Architecte : Atelier FSIZER

17 Qualité Environnementale : Objectif de certification HQE

18 ZAC Landy Pleyel (St Denis) LES «STUDIOS DU LENDIT», activités de production audiovisuelle: FONCIERE PARIS FRANCE m² en 4 phases de réalisation

24 ZAC Landy Pleyel (St Denis) UN POLE «CENTRE DE CONGRES & HOTEL» VINCI IMMOBILIER m² / 1200 chambres

26 HOTEL ET CENTRE DE CONFERENCE ESTREL ELEVATION SUD

27 HOTEL ET CENTRE DE CONFERENCE ESTREL

30 HOTEL ET CENTRE DE CONFERENCE ESTREL VUE DEPUIS LA BASILIQUE SAINT DENIS

32 HOTEL ET CENTRE DE CONFERENCE ESTREL VUE DEPUIS LE PARVIS DU GRAND STADE

33 ZAC LANDY PLEYEL Secteur Nord PLANNING PREVISIONNEL Centre de Conférence / Hôtel VINCI IMMOBILIER «Studios du Lendit» m² 4 phases : St 1 : St 2 : St 3 : St 4 : Jardin Public (1,2 hectare) dont terrains sports Livraison 2010 Quatre programmes tertiaires Bati Conseil / Pyramides / Icade / SDIP

34 ZAC Landy Pleyel (St Denis) PROGRAMMATION EN MATIERE DE COMMERCES & DE SERVICES SUR LE SECTEUR NORD

35 RAPPEL DE LA PROGRAMMA ETUDE CVL 2007 Rappel de la programmation Proposition de thématiques commerciales Proposition d affectations commerciales par lot «Événements» Cibles : salariés + visiteurs congrès / hôtel + résidents Activités : place événementielle,kiosque, jardins paysagers «Services» Cibles : salariés + visiteurs congrès / hôtel Activités : restauration, services aux salariés A l échelle de la ZAC secteur Nord «Artisanat / associatif» Cibles : salariés + résidents Activités : commerce équitable, associations culturelles, crèche 3 2 «Sport / bien-être» Cibles : salariés + résidents Activités : salle de fitness, équipements sportifs, institut de beauté, restauration diététique, médical 4 1 Rue André Campa 4 univers thématiques identifiés en fonction de la commercialité, pour répondre aux différents usages de la ZAC : salariés, clientèles congrès, clientèle hôtel, résidents

36 RAPPEL DE LA PROGRAMMATION A l échelle de la ZAC secteur Nord Proposition de thématiques commerciales Proposition d affectations commerciales par lot Activités commerciales Services / proximité Restauration Santé Showroom automobile Agence d intérim / reprographie Affectation à définir Linéaire de vitrine Autres activités Crèche Services divers Fitness Associatif Kiosque Halle polyvalente Privilégier une offre de restauration interne au pôle de studios 400 Rue André Campa Plan de merchandising indicatif, sous réserve des contraintes techniques des projets des promoteurs Une programmation d activités mixtes répondant aux différents usages de la ZAC Des éléments de programmes à valider en fonction des contraintes des promoteurs et au regard de la faisabilité technique VARIANTE : cabinet médical Activité Commerces, restauration Loisirs (Fitness) Crèche Associatif Cabinet Médical Services divers (bureaux) Showroom TOTAL Plateau des événements Surface SHON indicative scénario showroom 2320m² 350m² 600m² 800m² 0 550m² 700m² 5320m² Surface SHON indicative scénario cab. médical 2320m² 350m² 600m² 800m² 300m² 950m² m²

37 RAPPEL DE LA PROGRAMMATION A l échelle des pavillons GDF Pole coopérative des métiers d art économie sociale et solidaire Ex. : boutique Envies d ailleurs du CPCV* (organisme de formation) à Montreuil Ateliers de pratiques culturelles ou sociales Ex. : Pole artisanal de Pantin Activités commerciales Restauration Terrasse Ex. : Espace Jemmapes Ex. : Maison des Métallos Affectation à définir Restaurant gastronomique Autres activités Activités culturelles ou associatives A Façade commerciale 600 m² SHON env. B 400 m² SHON env. C 400 m² SHON env. D 400 m² SHON env. Restaurant assis à thème > Bar à vins / restaurant ex. La Cave des Abbesses, Paris 18e > Restaurant événement ex. Peña Festayre, Paris 19e La cohabitation d un univers «commerce» avec un univers «public» La possibilité d ouvrir l offre d Estrel sur le cœur de quartier

38 RAPPEL DE LA PROGRAMMATION A l échelle du parc public Plateau des événements (animations temporaires) Exemples d activités : Sports : tournois, démonstrations, initiations (beach volley, mini-golf, escalade, sports urbains ) Commerce : marchés à thème (plantes, livres, commerce équitable ) Loisirs et culture : initiation aux arts du cirque, ateliers de jardinage, vitrine des associations locales Evénementiel : en lien avec Estrel sur des congrès ou des événements sous structure temporaire à 1800 m² Plateau multisports (lieu permanent) Services ou restauration 400 m² Ex. : structure legere modulaire pour sport et loisirs Emprises au sol des équipements sportifs (source : Neufert) : - 1 terrain de tennis : 650 m² env. - 2 terrains de tennis : 1300 m² env. - 1 terrain de basket : 360 m² env. Rue André Campa Accompagner le programme d activités par un traitement paysager de qualité Des synergies à trouver avec les acteurs du quartier (Fratellini, Estrel, ) et de la ville

39 Ville de Saint Denis ZAC Landy Pleyel SECTEUR SUD EST DE LA ZAC LANDY PLEYEL : Opération de réhabilitation de 3 immeubles d habitation

40 Secteur Sud Est de la ZAC Landy Pleyel : Une intervention sur le tissu urbain existant : Réhabilitation de 3 immeubles d habitations

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