Habitat groupé à Henripont : LOT 10

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1 Habitat groupé à Henripont : LOT 10 Pour les futurs Henris ou Henriettes Bienvenue!!! Architecte : Hubert Sauvage Architecture et Nature scrl rue Sainte Wivinne, 2A 5020 Temploux Tel : Fax : architectureetnature@skynet.be Notaire : Maître Pierre-Yves Erneux rue Godefroid, Namur Tél. : 081/ Fax : 081/ pierre-yves.erneux@skynet. 1

2 Table des matières 1. Projet d un achat groupé d une ferme divisée en10 lots Situation géographique : Description des bâtiments et de ses transformations futures Estimation budgétaire pour la réhabilitation de la ferme en habitations: LOT A. Introduction...11 B. Prix d achat...12 C. Plan de construction du lot D. Rénovation des parties communes Les annexes

3 1. Projet d un achat groupé d une ferme divisée en10 lots Tout en maintenant le principe de la co-propriété au sens strict, l habitat groupé présente certaines caractéristiques réprésentatives de la volonté des partenaires de reconnaître la dimension sociale de leur voisinage de co-propriétaires. Dans ce cas précis, la disposition des bâtiments, séparés dans l espace et autorisant des moyens d accès privatifs, permet une parfaite indépendance de vie. Toutefois, la volonté de créer un volume commun destiné à des activités de groupe en y affectant le grand appentis, le souci de partager la gestion de la mise en place du projet, de concevoir la mise en état et la construction des diverses habitations dans un esprit d équité et de co-responsabilité, fondent cette notion qu il s agit bien d un projet d habitat groupé. L acte de vente a été signé par 8 entités le 14 novembre

4 2. Situation géographique : La ferme est située dans le village d Henripont sur la commune de Brainele-Comte situé dans la province du Hainaut à la frontière du Brabant wallon. Le village borde le bois de la Houssière et surplombe la vallée de la sennette, donnant à la ferme une vue imprenable sur la campagne environnante. La ferme se situe rue de la Chapelle, 17/ Henripont. C est une ferme avec dépendances, la totalité des bâtiments cadastré 143k, A côté, une pâture cadastré 141m et une pâture cadastré 256g. L ensemble se situe au centre du village qui se trouve en zone mixte à caractère rural. Le corps de logis et ses dépendances se situent en zone constructible et le terrain d un hectare en zone agricole. 4

5 Le plan d urbanisme Le plan secteur 5

6 3. Description des bâtiments et de ses transformations futures La ferme proprement dite n est plus en exploitation depuis un certain temps. Les bâtiments, qui datent de la fin du XIXème et du début du XXème siècles, et dont certains éléments semblent plus anciens, sont composés de : Le lot 10 est un ancien estaminet 6

7 1 Une grange carrée imposante de 786 m2, en ce compris un rez de chaussée et un étage, plus un sous-sol (anciennement exploitée comme porcherie), dont une partie est aveugle et l autre ouverte sur le terrain rural. Il est prévu de diviser ce bâtiment en cinq unités d habitation de 70 à 214 m2. 2 Une grange plus petite, construite en longueur, d une surface de 404 m2, qui accueillera deux unités d habitation de surface sensiblement égales. 7

8 3 Deux maisonnettes fermières, dont l une de 169 m2 (actuellement occupée par le propriétaire, Mr Arnould, un exploitant forestier descendant des agriculteurs ayant fondé l établissement), et l autre de 110 m2, qui constitueront deux unités d habitation. 4 Un grand appentis toituré, prévu à l usage de salle commune pour les co-propriétaires. 5 Un ancien estaminet, jouxtant les 3 et 4 parfaitement intégré dans les bâtisses. 8

9 6 Des appentis divers, en ruine, ayant notamment servi à un maréchal ferrant dont les clients semble-t-il faisaient la pause à l estaminet pendant que l on ferrait leurs chevaux. 7 Des terrains jardiniers et ruraux (patûres). Mis à part les ruines, les éléments 1 et 2 sont des bâtiments sains et stables, les éléments 3 et 4 également, mis à part certains travaux de rénovation nettement plus exigeants pour les maisonnettes et le grand appentis

10 4. Estimation budgétaire pour la réhabilitation de la ferme en habitations: LOT 10 Division des habitations : plan général. 10

11 La participation du lot 10 A. Introduction La maison 10 se situe sur la ruine de l ancien estaminet le long de la rue de la chapelle, entre l appentis qui devient le lieu commun et la petite maison (lot1). Il s agit de reconstruire une maison en charpente bois à la place de cette ruine en gardant quelques traces des anciens mur. Voici quelques images dans son état actuel. 11

12 B. Prix d achat Le prix d achat du terrain s élève à comprenant : Un terrain à bâtir de 75 m2 (maison de 2 étages de 165m2) Une terrasse à usage privatif de 25,15 m2 Une ruelle entre le lot 1 et le lot 10 de 27 m2 Des espaces communs + 20% de frais achat C. Plan de construction du lot 10 Vue de la facade du côté rue 12

13 Vue de la facade du côté cour 13

14 Facade Sud-Ouest du côté de la ruelle. 14

15 Plan du rez-de-chaussée Plan du premier étage. 15

16 Plan du second étage. Ce sont les plans fait par les bureaux d architecture et nature. Ils ont été faits en vue du plan d ensemble de la rénovation des 10 logements pour de l obtention du permis de bâtir. Ils ne sont pas imposés et peuvent être modifié selon les besoins du ou des futurs acquéreurs. Les architectes ont mis l espace de vie au premier étage afin de capter au maximum la lumière du jour et ainsi de placer une belle terrasse au sud. Il n y a pas de jardin à usage privatif prévu pour ce lot mais il peut être négocié avec le reste des habitants. Le groupe reste ouvert à toutes nouvelles propositions. (Possibilité de voir plus de photos de la ferme sur 16

17 D. Rénovation des parties communes Les parties communes comprennent : La maison commune (+/- 100m2) La cave de la grande grange (160 m2) est en partie à usage privatif et en partie à usage commun, le détail sera donné dans le règlement d ordre intérieur Local technique avec compteurs... Kot à vélo (prolongement du local technique) Espace outillage (prolongement du kot à vélo) Un espace de 70m2 au NE du Rez-de-chaussée de la grande grange. Les parkings : ils sont attribués via le règlement d ordre intérieur La partie commune des jardins (cour, chemins, potager, verger,...) Système d écoulement et d assainissement des eaux (tuyaux, chambres de visite, écoulement cour, lagunage...) L architecte a évalué l aménagement des communs à (TVA comprise) voir le document «Henripont_METRE_CASCO2.xls» COMMUN 1 Ce total est réparti de manière égale entre les 10 entités soit pour le lot 10 :

18 5. Les annexes 1. le plan d ensemble : «henripont-implantation lot.pdf» 2. Le métré du casco général pour les communs: «Henripont_METRE_CASCO2.xls» 3. La charte 4. L avant projet des plans en vue du permis de bâtir. 18