Construction de 45 logements secteur de la Hunaudaye Cabri Habitat / Ville de Saint Brieuc Présentation du projet

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Émilie Alarie
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2 Construction de 45 logements secteur de la Hunaudaye Cabri Habitat / Ville de Saint Brieuc Présentation du projet Cabri habitat / ville de Saint Brieuc - atelier du CANAL / BEC / safège / ouest structures - mars

3 Situation Secteur Ouest de Saint-Brieuc, En limite d urbanisation, Au carrefour de la rue de la Hunaudaye et du boulevard de l Atlantique. Site Actuellement terres agricoles, Bordé à l Ouest et à l Est par un tissu pavillonnaire peu dense (maisons isolées), au Nord par des terres agricoles, au Sud par le boulevard de l Atlantique. Légère pente d axe Sud/Est Nord/Ouest, Surface : m² environ. 3

4 Programme 20 maisons groupées - T3, T4, 25 logements semi collectifs - T2, T3, T4 Tous les logements sont destinés à la location aidée. Typologie : Surface habitable type : T2-46 m² T3-60 m² T4-76 m² Cellier pour tous les logements Garage pour les T3, T4, place pour les T2 Répartition : 7 T2, 21 T3 et 17 T4 S. habitable totale : 2930 m² Densité projetée : 36 logements / hectare Vue panoramique depuis la rue de la Hunaudaye vers l Est 4

5 Insertion urbaine L insertion du projet s appuie sur les intentions suivantes : Composer la façade sur la rue de la Hunaudaye sur une alternance de masses bâties / masses végétales en réponse aux maisons isolées de la rive opposée, Favoriser les connections aux opérations voisines et offrir des vues sur le grand paysage au Nord/Ouest, Placer l accès principal face au débouché de la rue afin de ne pas générer de croisement supplémentaire, 5

6 Qualité environnementale Elle porte à la fois sur les aménagements extérieurs et les bâtiments et vise à limiter l impact de la vie du projet (construction, exploitation) sur l environnement. Les choix privilégient les dispositifs passifs et sans entretien sur la technicité des équipements. Aménagements Récupération de pavés granit locaux, Les matériaux de sol sont perméables pour les usages piétonniers, de stationnement, d accès, Les eaux de ruissellement sont collectées en surface par un réseau de noues et caniveaux ( zéro tuyau ), Les eaux pluviales de toiture sont récupérées pour l arrosage des jardins privatifs. 6

7 Bâtiments L isolation des logements est renforcée et les ponts thermiques limités, L Eau Chaude Sanitaire est produite par panneaux solaires, (60% des besoins), Les logements sont chauffés par des chaudières gaz basse température à condensation, La ventilation est simple flux à faible consommation électrique, L objectif de consommation énergétique est limité à 55kWh/m² SHON/an, (label Effinergie - BBC). 7

8 Plan de composition La composition concilie les contraintes environnementales et les aspects d intégration urbaine. Le projet comprend - 17 maisons groupées par 5 ou 6, - 1 maison isolée, - 2 maisons jumelées, - 2 séries de logements semicollectifs orientées Nord/Sud, - 1 série orientée Est / Ouest, Le bâti est organisé autour d un espace vert central commun, Les places de stationnement visiteurs sont cantonnées, Les surfaces de voiries en enrobé sont limitées. 8

9 Architecture et volumétrie L ensemble des constructions est constitué à partir d un volume R+1, Les logements sont tous traversants, orientés Nord/Sud (37) ou Est/Ouest (8), La plupart des pièces d eau possèdent une baie vitrée, Les logements disposent d une seule place de stationnement à proximité, garage pour les T3 et T4, place aérienne pour les T2, Les volumes chauffés sont compacts. 9

10 Matériaux Structure : ossature bois sur dalle portée (maisons), ossature bois en étage sur rdc en maçonnerie (semi-collectifs), Façade : bardage bois naturel, bardage panneau, enduit lisse sur mur maçonné apparent, baie pvc avec vitrage peu émissif, occultation des baies par volets coulissants bois, Isolation murs : mm Toiture : zinc Rampants : mm en couches croisées Vitrage : double vitrage - argon Plancher : 100 mm Espaces extérieurs Cheminement piéton : stabilisé Voirie : enrobé Caniveau : pavés Stationnement banalisé : pavés granit / gazon Espaces verts : prairie 10

11 Logements semi-collectifs Les logements sont groupés par 5 ou 6 autour d un espace commun. Les logements du rez-de-chaussée disposent d un jardin privatif, ceux de l étage d une terrasse ou d un large balcon ; ces derniers sont distribués par une coursive. Plan type Rez-de-chaussée Etage 11

12 Maisons groupées L accès est Nord, la maison ouvre sur un jardin au Sud. Le garage est situé soit au Nord (accolé) soit au Sud. Les maisons disposent d une chambre au rez-de-chaussée et selon la typologie d une ou deux chambres à l étage. 12

13 Optimisation énergétique Le label Effinergie / BBC limite la consommation à 55 kwh ep/m²/an ce qui correspond pour le projet et selon les bâtiments à un gain de 60% à 70% sur les exigences de la RT L optimisation énergétique a permis notamment de mesurer les différentes aptitudes des bâtiments à générer de faibles consommations énergétiques selon leur orientation et situation dans le projet. Consommation énergétique comparée en kw ep/m²/an Maison isolée : 50,2 jumelée : 44,5 (gain de 11.4% / maison isolée ) groupée : 36,7 (gain de 26.9% / maison isolée) Semi-collectifs Orientation Nord/Sud : 51,2 (gain de 6.8% / orientation Est-Ouest) Orientation Est/Ouest : 54,9 13

14 Coupe type - maisons groupées - configuration hiver 14

15 Coupe type - maisons groupées - configuration été 15

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