L INVESTISSEMENT SEREIN

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1 Assurersonavenir.fr 1 L INVESTISSEMENT SEREIN Assurersonavenir.fr

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3 3 INTRODUCTION «Prenez conscience que le bonheur véritable, c est d avoir du temps»

4 Introduction 4 Si vous avez téléchargé ce petit guide, c est que vous avez pris conscience de l absolue nécessité de vous créer des revenus alternatifs à votre salaire pour mettre fin au «métro, boulot, dodo» comme seule perspective. En pleine réforme des retraites complémentaires, en pleine crise, le moment est venu de passer à l action. Il n est nul besoin d être un expert, un sur diplômé ou d être fortuné pour réussir à s enrichir, petit à petit. Les médias, complaisants avec les banques, ne le précisent jamais : TOUT le monde peut s enrichir, quelque soit sa situation.

5 Introduction 5 Le but de ce guide est de vous faire réfléchir à la question suivante : comment faire pour que l argent travaille pour moi sans que je produise le moindre effort? C est la définition de l enrichissement intelligent à mon sens. Pour résumer, si l on changeait de paradigme pour passer du «travailler plus pour gagner plus» au «travailler autant pour gagner plus» BIENVENUE A BORD!

6 Les clichés à combattre (1/4) 6 J ai un bon travail, pourquoi voulez vous que je m organise pour trouver des revenus alternatifs? Je n ai pas d argent, je ne pourrai donc jamais m enrichir Le système des retraites est à bout de souffle. Qui peut croire sérieusement que nous bénéficierons d une retraite? La crise s éternise, qui peut être certain de garder son emploi à vie? Les entreprises se séparent des salariés de plus en plus jeunes alors qu on nous demande de cotiser de plus en plus vieux La plupart des chefs d entreprise milliardaires sont partis de rien. Une bonne idée et une bonne structuration pour la mettre en place suffisent Il vous faut en revanche mettre de l ordre dans vos finances pour que le banquier accepte de vous prêter de l argent si votre projet en nécessite. Pas de crédit à la consommation, pas de découvert

7 Les clichés à combattre (2/4) 7 Il faut beaucoup d argent pour se lancer Encore une fausse raison pour ne pas se lancer! Placer son argent sur un livret qui rapporte, même un peu tous les mois, suffit à enclencher l enrichissement. A défaut de vous acheter un 4 pièces pour le mettre en location, acheter un studio, un parking par exemple. Il es trop tard pour agir Certes, plus on commence jeune, plus les résultats sont probants mais il n est JAMAIS trop tard pour bien faire. Il n y a pas d âge pour acheter des actions, bien placer son argent à la banque, investir dans un studio

8 Les clichés à combattre (3/4) 8 Je n ai aucune motivation Penser au plaisir de voir l avenir sereinement! Penser à vos enfants (à venir ou présent): quel chance de commencer la vie avec du patrimoine Travailler d arrache pied tous les jours pour ne jamais profiter des plaisirs que peuvent vous procurer l utilisation de votre argent, est ce une perspective enviable? Je cherche un remède miracle pour m enrichir Alors là, effectivement, je ne peux rien pour vous Ce guide ne vous sera d aucune utilité mais vous permettra d entrevoir une réalité : il est possible de s enrichir sereinement mais progressivement La démarche qui consiste à préparer sereinement son avenir prend du temps au début mais d ici quelques années, vous en serez fiers.

9 Les clichés à combattre (4/4) 9 Moi, l argent ne m intéresse pas «Si l argent ne fait pas le bonheur, rendez le moi» disait malicieusement Jules Renard. Il est évident que l argent n est pas un fin en soi. Il n est qu un moyen pour s offrir ce qui nous fait plaisir dans la vie. Accumuler de l argent sans y toucher est tout simplement stupide. En revanche, se faire plaisir, raisonnablement et faire plaisir à son entourage, voilà l utilité de l argent. La vraie liberté est d avoir du temps. S enrichir sans consacrer d effort permet d atteindre en partie cet objectif. Les investissements décrits ci après vous le permettront. Il est évident qu il y a des vies heureuses sans argent mais je me refuse à croire que le malheur vient de l argent

10 10 LA CONDITION SINE QUA NON «Sans elle, inutile de continuer»

11 La condition sine qua non 11 Vous ne pourrez JAMAIS vous enrichir si vous n êtes pas capable d épargner. Peu importe ses revenus, si vous n êtes pas convaincu par cette idée, vous ne pourrez jamais vous enrichir sauf à travailler comme un forcené. Quand on se lance dans la perspective de revenus complémentaires, rares sont les projets qui peuvent être financés à 100% par la banque donc il vous faudra faire cet effort, au moins au début. Une fois que vous aurez obtenu la confiance de la banque, elle vous prêtera plus facilement. Pour investir, il faut être bon gestionnaire car il vous faudra soit apporter un petit pécule dans votre projet, soit convaincre la banque de vous prêter. Si la banque voit que vous vivez à crédit, elle ne vous prêtera pas. Pour commencer cette révolution psychologique pour s assurer un avenir meilleur, vous devez impérativement remettre de l ordre dans vos comptes.

12 La condition sine qua non 12 Il ne s agit pas de vivre comme un Picsou mais juste de repenser ses dépenses. La société de consommation connait parfaitement les techniques pour vous faire consommer toujours plus sans répondre à des besoins mais en créant chez vous des besoins. A vous d être forts et de ne pas tomber dans tous les panneaux. Messieurs, est ce indispensable de s acheter une voiture neuve? Mesdames, est ce indispensable de s acheter des chaussures que vous ne mettrez qu une seule fois, à l occasion d un mariage? Excusez moi pour les caricatures de ces exemples mais ils sont malheureusement fréquents dans mon entourage Apprenez à acheter des actifs et bien moins de passifs!

13 13 LES MOYENS FACILES DE S ENRICHIR «Ces leviers sont accessibles à tous et ne nécessitent ni expertise, ni études supérieurs poussées, ni fortune»

14 Les 4 moyens à la portée de tous 14 Si vous n êtes ni un expert, ni une grande fortune, 4 véhicules vous permettront de vous enrichir: Les placements bancaires Les actions Créer votre entreprise ou votre blog Investir dans l immobilier Etudions ensemble les grandes lignes de chaque investissement

15 Les placements bancaires Les placements bancaires 15 Oubliez le livret A, c est une arnaque! Il est recommandé par tous ceux qui ne s enrichiront jamais! Ce livret couvre à peine l inflation. En effet, si vous retranchez le taux d inflation, il ne vous rapporte que 0,5% en 2014 Renseignez vous, il existe un certain nombre de placements non risqués, dont les sommes ne sont pas bloqués et qui rapportent bien plus que ce livret : par exemple, avez-vous pensé à : l Assurance vie : contrairement aux idées reçues, vous pouvez disposer de votre argent quand vous le souhaitez. Certes, avant certaines durée, vous paierez des impôts mais seulement sur la plus values donc sur un argent que vous aurez gagné! Les taux sont en moyenne de 3,7% nets donc plus de 3 fois plus que celui du livret A Plan épargne logement : depuis peu, son taux est de 2% bruts mais encore deux fois plus important que celui du livret A.

16 Les actions Les actions 16 Le marché des actions peut faire peur mais examinez cette courbe : Vous constaterez que l indice boursier le plus vieil au monde, le Dow Jones, qui comprend 30 grandes entreprises américaines, a une tendance positive depuis sa création. Bien entendu, toutes les entreprises ne bénéficient pas d une progression similaire pour dans leur grande majorité, le cours de leur action monte, sur le long terme.

17 Les actions Les actions 17 Vous l aurez compris, une bonne stratégie boursière doit être vue sur le long terme. Sauf si vous avez du temps pour lire la presse spécialisée ou les comptes de telle ou telle entreprise pour détecter des pépites qui vont faire des plus values importantes, je vous conseille d avoir un profil d investisseur et non de spéculateur. Sachez d ailleurs que de nombreuses études montrent que, sur 3 ans, le marché bat les traders. Ceux qui ne touchent pas à leurs actions ont ainsi plus de chances de gagner de l argent que ceux qui font de l achat revente. A titre d exemple, pourquoi ne pas investir dans des trackers? Ces derniers regroupent en leur sein toute un panel d entreprise d un secteur ou d un pays. Si vous achetez des trackers «CAC 40», vous achetez un panier d action de l ensemble des entreprises du Cac 40 en une seule fois!

18 Créer votre entreprise ou votre blog 18 C est LA solution pour faire fortune, sans pour autant avoir besoin d une mise de départ. Il faut pour cela une bonne idée c est-à-dire un service ou un produit qui apporte de la valeur à vos clients et des qualités de gestionnaires. Je connais nombre d entrepreneurs qui avaient tout pour réussir mais qui n avaient pas ces qualités. Le résultat est sans appel : la faillite! A titre d exemple, accumuler du stock, ne pas avoir de trésorerie peut vous conduite à la faillite alors même que votre business marche très bien! Créer votre entreprise ou votre blog

19 Créer votre entreprise ou votre blog 19 Etre bon gestionnaire ne suffit bien évidemment pas. Si vous êtes en mesure d apporter de la valeur, alors les clients seront prêts à payer. Une idée reçue à chasser de votre esprit : il obligatoire de quitter son job pour être entrepreneur. Cette affirmation est complètement fausse! Vous pouvez parfaitement monter une activité en parallèle de votre job. Même si elle ne vous fait pas gagner autant que votre job, vous aurez un complément de revenu qui vous rendra moins dépendant. L objectif est ainsi atteint. L enjeu suivant sera de rendre ce business autonome pour ne pas qu il vous prenne trop de temps. Créer votre entreprise ou votre blog

20 Investir dans l immobilier Investir dans l immobilier 20 Vous manquez d argent pour placer de l argent sur des livrets rémunérateurs, pour acheter des actions, vous n avez pas d idée pour créer une activité? Dans le cas, cet investissement est fait pour vous! Cet investissement existe depuis la nuit du temps et exige deux qualités fondamentales : le bon sens et le respect de certains principes. Il a un avantage important : il peut être financé par la banque (contrairement aux autres leviers). Ce levier pour s enrichir part d un principe simple : les gens auront toujours besoin de se loger. Ainsi, il y aura toujours des gens à la recherche d un logement à louer. Pourquoi ne pas le leur procurer, en contre partie d un loyer?

21 Investir dans l immobilier Investir dans l immobilier 21 Il y a des milliers d annonces et internet facilite grandement la recherche de biens à vendre, les taux d emprunt sont au plus bas donc profitons en! Le bon sens? Il s agit notamment d acheter une bonne affaire, dans un endroit où la demande locative est forte, de ne pas mettre sa famille en danger Rester fidèle à ses principes? Toujours s arranger pour que le loyer soit égal à l emprunt, toujours négocier

22 22 CONCLUSION «Il n est jamais trop tard pour agir»

23 Conclusion 23 J espère que la lecture de ce guide a provoqué un petit déclic. Investir est à la portée de tous! Ce sont des efforts aujourd hui mais tellement de joies demain! Alors, pourquoi pas vous? Dernier conseil : apprenez à investir avant d investir! Formez vous, formez vous, formez vous