HAUT-RHIN (68) MULHOUSE Briand Franklin (ZUS, quartier supplémentaire Anru) AVENUE ARISTIDE BRIAND

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1 HAUT-RHIN (68) MULHOUSE (ZUS, quartier supplémentaire Anru) Le dispositif commercial existant Nature et composition Avenue commerçante dynamique composée de 67 commerces (dont 14 vacants et une supérette PETIT CASINO) Un rayonnement élargi compte tenu de la diversité de l offre qui en fait un lieu de destination à part entière Un potentiel de clients conforté par la présence de nombreux salariés (près de 9000) et usagers du quartier Atouts et difficultés de l espace commercial Une accessibilité aisée en transports en commun qui compense une offre de stationnement insuffisante avec des parkings annexes peu visibles Une offre de bon niveau qui tend à se spécialiser avec l apparition de commerces de prêt à porter s adressant à certaines communautés Un état du bâti et une mise en valeur des commerces hétérogènes avec des dégradations plus importantes sur le «bas» de la rue Présence de groupe de jeunes stagnants qui favorise le sentiment d insécurité Un environnement concurrentiel attractif : présence de deux hypermarchés (LECLERC et CORA) moins de 5 minutes en voiture Le quartier, la ville Contexte sociodémographique Quartier de habitants, situé au nord-ouest du centre ville de Mulhouse Une population relativement jeune (39,40% de moins de 25 ans) disposant d un faible pouvoir d achat ( taux de RMI de 28,5% et de chômage de 28,10%) Environnement urbain Un territoire coupé du reste de la ville (barrière géographique et sociologique) Un habitat ancien très dégradé datant du 19 ème siècle à 95% privé et composé de maisons individuelles et d ensembles de pavillons La restructuration urbaine projetée Projet ANRU PRU en cours (convention signée le 01/06/2006) dont l enjeu est de rétablir une cohésion urbaine à l échelle de la ville en stoppant le processus spontané de spécialisation sociale et de spéculation immobilière : Reconstruire un tissu urbain de qualité, relié à la ville, Redonner des possibilités de mobilité résidentielle aux habitants, Mettre à niveau les équipements de ce territoire. Le quartier Briand a vocation à rester un quartier d'habitat populaire et à retrouver une dynamique commerciale de proximité (axe structurant : avenue Briand). Le quartier Franklin sera raccroché à la dynamique urbaine de l'hyper centre, avec un tissu commercial et d'activités tertiaires dense sur et autour de la place Franklin, et une offre de logements intermédiaires et en accession à la propriété. Intervention sur le tissu commercial La ZUS compte 3 axes commerçants principaux qui s inscrivent dans la démarche de redynamisation économique des axes et lieux stratégiques : investissement de la collectivité sur les espaces publics, action de promotion économique notamment avec la réalisation de surfaces commerciales comme celle de Vox, place Franklin, réorganisation des commerces de la place Vauban, traitement des loges commerciales vacantes Source des données : Etat des lieux des activités commerciales dans les territoires prioritaires de la Politique de la Ville Phase II juillet Cabinet Rodin Etudes 2010 Google Tele Atlas DigitalGlobe

2 Conclusions et préconisations Artère commerçante très longue qui constitue un axe stratégique de la dynamique commerciale du quartier dont le maintien et le renouveau est fortement porté par la collectivité Source des données : Etat des lieux des activités commerciales dans les territoires prioritaires de la Politique de la Ville Phase II juillet Cabinet Rodin Etudes 2010 Google Tele Atlas DigitalGlobe

3 Cartographie Légende du zonage : ZONE VERTE Zone concurrentielle dessinée sur la base d une courbe isochrone 5 mn étendue, au besoin, pour envelopper les pôles concurrentiels d envergure. ZONE BLEUE Zone de proximité immédiate des polarités du quartier. ZONE ORANGE Rayonnement du site déterminé en fonction de son importance. Ce rayonnement nous permet d apprécier le potentiel d employés susceptibles de venir consommer dans la polarité étudiée. Cette zone varie en fonction du nombre de commerces compté : de à Zone retenue 0 20 proximité rayonnement à 2 mn rayonnement à 3.5 mn 100 et plus concurrentielle NOTE : Le rayonnement du site (zone orange) n apparait donc que pour les pôles dont le nombre de commerces est compris entre 21 et 99 : en dessous, c est la proximité qui est retenue, au dessus, la zone concurrentielle.

4 Environnement commercial

5 Plan de situation du quartier (photo aérienne)

6 Plan de composition

7 Photographies de l'équipement