Un superbe loft contemporain en duplex!

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1 Visite du bien : Localisation : Remelfing Ville proche : Sarreguemines Autoroute : 11 km Aéroport : 23 km Un superbe loft contemporain en duplex! Remelfing est une agréable ville idéalement située à mi-chemin entre Strasbourg et Metz. Une localisation rêvée pour qui exercera son activité professionnelle entre l'alsace & la Lorraine. Vous êtes dans les faubourgs de Sarreguemines et de son bassin économique rendu célèbre grâce au site de fabrication de cette petite voiture qui porte le nom d'une montre : la Smart! C'est au cœur du village, dans une ancienne grange des années 1900 que vous découvrirez ce superbe loft en duplex au look très contemporain. En effet, balustrades en inox, escalier en acier et cuisine ultra moderne formeront un ensemble tendance en décalage complet avec l'aspect extérieur de cette vielle masure. Les parents sont particulièrement choyés, puisque le dernier étage leur est entièrement dédiés, avec suite parentale (dressing et salle d'eau privative), le tout complété d'un salon en wengé et terrasse bois de 25m². Les enfants ne sont pas en reste, avec 3 belles chambres et leur salle de bains comprenant une baignoire d'angle et une confortable douche à l'italienne grand format. L'ensemble des espaces et volumes a été décoré avec goût par notre propriétaire dans des coloris très actuels, issus des derniers reportages déco! Vous réaliserez ici un très bel investissement, qui vous permettra de rester à la pointe du design pendant encore quelques années! Type de bien : Appartement Année de construction : 1900/2008 Surface habitable : 180 m² Terrasse : Oui Parking : Oui Surface du terrain : / m² Cave : Oui Prix de vente : Euros Garage : Oui

2 Rez-de-Chaussée Entrée 1 Cave Garage 1, Avec accès extérieur 1, Avec porte automatique Lingerie / 1er demi-niveau Buanderie 1 Cellier / Chaufferie Oui, Dans la buanderie Cuisine d'été / Salle de jeux / Observations Accès direct du garage dans l'entrée Carrelage grand format anthracite dans le hall et l'escalier

3 1er niveau Cuisine 1, Entièrement ouverte Salle à manger 1 Salon 1 Chambres 3 Salle de bains Oui, Avec douche hydrojet et baignoire d'angle WC 1 Cellier / Dressing / Chambres / Terrasse / Observations Cuisine avec Electroménager haut de gamme Neff Grand espace de vie traversant Poêle a bois contemporain "supra" à haut rendement énergétique

4 2 éme niveau Mezzanine Oui Salon 1 Terrasse Oui, En bois et semi-couverte Chambre 1 Salle d'eau 1, Avec douche italienne WC 1 Dressing 1 Salle de bains / Bureau Oui, Dans l'espace mezzanine Balcon / Observations Une terrasse de plus de 25m², orientation Est/Ouest accessible depuis le salon Véritable espace privatif avec suite parentale, salon et terrasse

5 Détails du bien Exposition Structure du bien Charpente Chauffage Couverture Revêtements de sols Revêtements muraux Fenêtres & portes fenêtres Cheminée Architecture Garage Observations Est Ouest Fondations en béton, Puis brique de 20 cm et isolation int. TH38 Traditionnelle Central gaz au sol en zone jour Et radiateurs en zone nuit Tuiles Carrelage grés cérame xxl et stratifié en chambre, jonc de mer au 2ème niveau Papier intissé Double vitrage pvc oscillo-battant, Avec volets roulants manuels intégrés Oui, avec poêle à bois Traditionnelle à l'extérieur, Et contemporaine à l'intérieur Oui, Pour 1 voiture citadine Chaudière basse consommation à condensation de 2008 Climatisation réversible au 2 nd niveau Circuit d'eau courante avec filtre à cartouche Éclairage intégré en corniche et faux plafond Balustrade en inox

6 Commodités & Environnement Commerces Transports De proximité : 100 m Aéroport : 23 km (Saarbrucken) Supermarché : 1,5 km Gare TER : 100 m Hypermarché : 2 km Bus/Cars : 100 m Boulangerie : 100 m Autoroute : 11 km Services Médicaux Scolarité Médecins : 100 m Garderie, crèche : 2 km Pharmacie : en face Maternelle : 300 m Dentistes : 2 km Primaire : en face Hôpital : 2 km Collège/Lycée : 2 km Loisirs et Activités Vous êtes à quelques minutes des forêts et de la nature, idéal pour pratiquer toutes les activités "outdoor" : randonnée, VTT, pêche, champignons, chasse, etc... Vous êtes à 20 mn du centre Saarbrücken, en Allemagne, ce qui vous garanti des après-midi shopping à "très haut rendement",et de belles économies! Sarreguemines dispose d'un tissus associatif d'une densité incomparable et au dynamisme reconnu! Les amateurs de green apprécieront le golf de Sarreguemines, situé à moins de 15 minutes!

7 Localisation & Carte Strasbourg à 105 km Nancy à 91 km Metz à 80 km Zweibrücken à 39 km Vous êtes à 22 km seulement de la gare ICE-TGV De Saarbrücken!

8 Vue satellite Strasbourg à 1h 15 minutes Nancy à 1h 30 minutes Metz à 1 heure Zweibrücken à 44 minutes A 28 minutes de l'aéroport International de Sarrebruck (Allemagne)!

9 Une superbe pièce de métal, véritable sculpture d'acier, Qui donne le ton dans une ambiance très épurée!

10 De vastes volumes décloisonnés avec des ouvertures étonnantes, Pour une sensation de transparence omniprésente!

11 La salle de bains ne saurait être en retrait, Avec baignoire d'angle et douche Italienne à hydrojets!

12 Les 3 chambres de ce niveau sont dans le même esprit, Excellentes finitions et coloris plein de "pep's"!

13 sol stratifié wengé Terrasse semi-couverte Vous êtes maintenant dans votre espace privatif dédié, Avec salon, terrasse et suite parentale!

14 Votre dressing personnel L'appellation suite parentale prend ici toute sa saveur, Avec des volumes et des prestations dignes de palaces exotiques!

15 En savoir plus sur REMELFING-SARREGUEMINES : (cliquez directement sur le de la de de l'office du de la communauté de communes Pour obtenir les coordonnées du propriétaire, Contactez-nous : Esprit NordEst - Services & Solutions immobilières - Parc des Tanneries 2 rue de la Faisanderie LINGOLSHEIM Votre conseiller au Ce dossier de visite détaillée a été réalisé par