Le Plan Local d Urbanisme de Velluire

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Stéphanie Boudreau
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1 Le Plan Local d Urbanisme de Velluire L expression du projet urbain de la commune Diagnostic et Projet d Aménagement et de Développement Durable

2 Qu est qu un Plan Local d Urbanisme? Rappel sur le contexte réglementaire Loi Solidarité et Renouvellement Urbain du 13 décembre 2000 Plan d Occupation des Sols (POS) substitué par le Plan Local d Urbanisme (PLU) Loi Urbanisme et Habitat du 2 juillet 2003 Outil de planification Expression du projet communal Outil d urbanisme réglementaire

3 Une démarche rigoureuse Rapport de présentation Expose le diagnostic territorial, Analyse l état initial de l environnement, Explique les choix retenus pour établir le PADD, Évalue les incidences du plan sur l environnement et expose les mesures. Un Projet d Aménagement et de Développement Durable (PADD) qui établit les orientations générales d aménagement et d urbanisme retenues sur certains quartiers, des orientations d aménagement facultatives qui se traduit par sur toute la commune, le règlement obligatoire Des étapes balisées Une large concertation tout au long de l étude : association des Personnes Publiques Associées et de la population

4 Phase 1 - Le diagnostic pour définir l identité communale Étude exhaustive du territoire communal : Approche supracommunale - Analyse socio-économique - Bilan du fonctionnement urbain - Bilan de l utilisation du sol - Étude des caractéristiques environnementales et paysagères forces/faiblesses potentialités/contraintes Le diagnostic : une étape importante, une base de travail nécessaire pour définir le projet communal. Définition des composantes de la stratégie de développement durable

5 Phase 2 - Le Projet d Aménagement et de Développement Durable : la stratégie de développement Après le diagnostic, le cœur du projet qui apporte la cohérence Débat au sein du conseil municipal Expose un projet pour le futur de la commune; Un projet, le Situation existante de la commune PROJET Concertation avec les PPA et la population Il définit les grandes orientations d urbanisme retenues pour la commune; Il constitue une politique cohérente, une stratégie à long terme. résultat d une réflexion et d échanges.

6 Le Plan Local d Urbanisme de Velluire Le diagnostic territorial Évolutions démographiques Habitat et marché de l immobilier Agriculture Activités économiques Équipements publics Organisation du territoire Environnement : topographie, hydrographie Paysages : milieux naturels et bâtis Le Projet d Aménagement et de Développement Durable

7 La situation géographique Velluire Vers Poitiers Une attractivité induite, en partie, par la situation géographique.

8 Velluire : une commune de la Communauté de Commune du Pays de Fontenay-le-Comte Une intercommunalité fédératrice.

9 Démographie Évolution du nombre d habitants Evolution démographique sur Velluire habitants estimés en Une timide reprise de la croissance sur la commune depuis la fin des années 90

10 Démographie Composition de la population L indice de jeunesse 1,60 1,00 1,13 1,20 1,11 0,93 0,95 Indice de jeunesse de 0,69 en , Canton de Fontenay-le-Comte Commune de Velluire 36 % de la population a plus de 60 ans Une population vieillissante

11 Démographie La taille des ménages Evolution de la taille des ménages dans le département, dans le canton et à Velluire 3,5 3 2,5 2 3,4 3,1 2,6 3,2 3 2,6 2,9 2,8 2,7 2,7 2,6 2,7 2,5 2,42, ,4 personnes par ménages en 2006 Département de la Vendée Canton de Fontenay-le-Comte Commune de Velluire Tendance généralisable de la diminution de la taille des ménages

12 Habitat et marché de l immobilier Le parc de logements de Velluire Part accrue des résidences secondaires (18 % en 2006) ; Offre en locatif de 18 % en 2006 contre 22 % en 1999 (et 35 % sur le canton) ; Parc locatif aidé développé : 26 logements en 1999 ; En 2006, parc ancien représentant 49 % des logements Favoriser la diversification de l offre en logements Préserver le bâti ancien

13 Habitat et marché de l immobilier Rythme de construction à Velluire Permis de construire à usage d habitation délivrés Dynamique de la construction sur la commune nombre de logements construits chaque année Une demande en foncier en hausse

14 Activités économiques Agriculture 8 exploitations dont 2 élevages (à Nizeau et dans le bourg). Commerces et services Petit tissu au sein du bourg : café, dépôt de pain, agence-postale. Artisanat et entreprises Des entreprises assurant l emploi de 27% de la population active communale : Datys, maçonnerie ; Projet d un pôle d échange multi-modal en cours d étude. Un territoire stratégique L intercommunalité en tant que vecteur de développement économique communal

15 Activités économiques Tourisme Un potentiel touristique bien mis en valeur (base de loisirs, structures d hébergement, réseau de circuit de randonnées).

16 Organisation du territoire

17 Organisation du bourg Un centre-bourg polarisateur, à échelle humaine

Équipement et services publics Les équipements scolaires Fonctionnement en RPI avec le Poiré sur Velluire 50 30 10 15 16 13 15 Les effectifs

18 Équipement et services publics Les équipements scolaires Fonctionnement en RPI avec le Poiré sur Velluire Les effectifs scolaires

19 Caractéristiques du village de Nizeau

20 Caractéristiques du village de Nizeau

21 Caractéristiques du village de Nizeau

22 Caractéristiques du bourg de Velluire

23 Caractéristiques du bourg de Velluire

24 Caractéristiques du bourg de Velluire

25 Environnement Topographie

26 Environnement Paysages et milieux naturels

27 Environnement Paysages et milieux naturels Le plateau agricole

28 Environnement Paysages et milieux naturels Le bas et moyen plateau du bocage vendéen

29 Environnement Paysages et milieux naturels La plaine de ceinture du marais

30 Environnement Paysage et patrimoine

31 Synthèse Constats : Enjeux majeurs : Profil rural (faible croissance, viellissement) Influence modérée du pôle urbain de Fontenay Politique interventionniste publique Agriculture dynamique Territoire stratégique pour le développement de projets d envergure (desserte, infrastructures ) Bourg fédérateur et identitaire, dysfonctionnement et réelle coupure Sites naturels fragiles et espaces de qualité préservés Conforter l attractivité périurbaine du territoire Donner un nouveau souffle à la commune Adapter l offre en logements Maintenir l activité agricole et améliorer le produit agricole Impulser un développement économique Inscrire les projets dans une logique de recomposition et de valorisation

32 Velluire Un projet pour l avenir Assurer un développement raisonné garant d un cadre de vie agréable et préservé

33 Le Projet d Aménagement et de Développement Durable ORIENTATION 1 : Préserver le cadre de vie et valoriser l identité du bourg ainsi que des hameaux ORIENTATION 2 : Maintenir et développer le tissu économique local tout en préservant l activité agricole ORIENTATION 3 : Favoriser le développement touristique et mettre en valeur le patrimoine existant

34 Le Projet d Aménagement et de Développement Durable Accueillir de nouveaux habitants dans de bonnes conditions et en assurant un développement urbain et démographique échelonné dans le temps (zones 1AU et 2AU) ; maîtrisé spatialement Perspective d évolution de la population, horizon logements dont 52 déjà programmés 8 logements par an (moins de 10 ha)

35 Le Projet d Aménagement et de Développement Durable Accueillir de nouveaux habitants dans de bonnes conditions et en assurant un développement urbain et démographique échelonné dans le temps (zones 1AU et 2AU) ; maîtrisé spatialement. Diversifier l offre en logements et favoriser l accès à la propriété pour les primo-accédants : mixer les programmes de logements ; maintenir la population vieillissante grâce à une offre adaptée en logements et services.

36 Orientations du PADD de Velluire

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