Commune de Valbonne - ZAC des Clausonnes - étude paysagère DEPARTEMENTALE 35 : PASSAGE SOUS L AUTOROUTE

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1 Commune de Valbonne - ZAC des Clausonnes - étude paysagère DEPARTEMENTALE 35 : PASSAGE SOUS L AUTOROUTE 28

2 Commune de Valbonne - ZAC des Clausonnes - étude paysagère LES ACCES DU SITE DES CLAUSONNES le fugueiret L accès 3 se situe sur un point de bascul du relief et du paysage Intersection de la RD 35 et de la RD103 en direction Intersection de la RD 35 et de la RD103 en direction d Antibes de Valbonne station-service accès 2 au milieu d une zone d activités banale les boisements du terre-plein limite la perception de la route, l autre côté n est pas visible Accès 2 vu depuis la RD35 en venant d Antibes - les vues sont cadrées à droite par la lisière du boisement de la colline du fugeiret, à gauche par les bâtiments de la zone commerciale Accès 1 vu depuis la RD35 en venant d Antibes, entrée sur le secteur des Clausonnes : effet de couloir - les vues sont cadrées à droite par la colline boisée du Fugueiret, au gauche par les bâtiments de la zone commerciale 29

3 Commune de Valbonne - ZAC des Clausonnes - étude paysagère LES ACCES DU SITE DES CLAUSONNES Accès 1 vers Leroy Merlin, le long de l autoroute Accès 5 depuis la RD 35 : passage dans un espace boisé puis dans la zone artisanale avant d arriver au hameau 30

4 Commune de Valbonne - ZAC des Clausonnes - étude paysagère LES VOIES : VECTEURS DE DECOUVERTE D UN PAYSAGE FERME RD RD 3 RD 35 Les voies qui empruntent les fonds de vallon sont des vecteurs importants de découverte du paysage. Elles sont cadrées par des boisements et des bâtiments (au niveau de la zone commerciale), de sorte qu il n y a quasiement de perceptions que dans leur axe. Les traversées de ce territoire s effectuent par de longues séquences de passage en couloir. Vue sur la RD 103, en direction de Valbonne, effet de couloir vue depuis la RD 35, en direction de Valbonne : les boisements structurants permettent d intégrer visuellement des aménagements de qualités diverses vue depuis la RD 35, en direction de Valbonne : pas de mise en scène de l entrée dans la parc de Sophia Antipolis Vue sur la RD 103, en direction de Valbonne, effet de couloir 31

5 Commune de Valbonne - ZAC des Clausonnes - étude paysagère LES VOIES : VECTEURS DE DECOUVERTE D UN PAYSAGE FERME vue depuis la RD 103, en direction d Antibes : les boisements du terre-plein central à gauche, du parc de la Valmasque à droite vue depuis la RD 35, en direction d Antibes: les boisements du terre-plein central à gauche, du parc de la Valmasque à droite, en fond de scène les collines de Vallauris vue depuis la RD 35, en direction d Antibes: les boisements du terre-plein central à gauche, à droite les pins filtrent les vues sur la zone d activités des Clausonnes, en fond de scène les collines de Vallauris vue depuis la RD 35, en direction d Antibes: les boisements du terre-plein central à gauche, à droite les pins filtrent les vues sur la zone commerciale des Clausonnes et son cortège de panneaux et enseignes, en fond de scène les collines de Vallauris vue depuis la RD 35, en direction d Antibes: sans terre-plein central l impact visuel de la route est plus important, la vue est cadrée à gauche par les boisements du Fugueiret, à droite par une façade commerciale sans qualité, un espace non structuré, ni aménagé, en fond de scène les collines de Vallauris dialoguent avec les boisements du Fugueiret vue sur la RD 35, à l Ouest des Clausonnes, au niveau de l entrée du hameau, : impression d une route forestière 32

6 vue loin Commune de Valbonne - ZAC des Clausonnes - étude paysagère ECHAPPEES VISUELLES SUR LE PAYSAGE LOINTAIN zone commerciale des Clausonnes colline boisée du Fugueiret vue 1 depuis l autoroute : La zone des Clausonnes présente l image d une zone classique, banale, la future ZAC des Clausonnes devrait offrir une vitrine de qualité, un signal depuis l autoroute hangar commercial vue 4 depuis l autoroute : l enseigne du hangar de Leroy Merlin implanté sur un promontoire est visible de loin depuis l autoroute 33

7 Commune de Valbonne - ZAC des Clausonnes - étude paysagère ECHAPPEES VISUELLES SUR LE PAYSAGE LOINTAIN collines de Valbonne et Sophia Antipolis collines de Vallauris dessinant un arrière plan structurant vue 2 depuis un point haut de la RD 35, en direction de Valbonne : découverte d une vue lointaine sur les collines de Sophia Antipolis. De part et d autre de la voie, les boisements (du Fugueiret à droite, du terre-plein central à gauche) cadrent les vues pour donner un effet couloir collines structurantes de Vallauris créant un arrière plan de qualité sortie du secteur des Clausonens, vue depuis la RD 35, en direction de Vallauris, au niveau de l ouvrage de l A8. Les collines de Vallaris structrent l arrière plan alors qu une multitude d enseignes, panneaux et mobiliers d aspect routier encombrent visuellement l espace vue 2, depuis un point haut de la RD 35, dans le sens innverse de celui de la circulation 34

8 Commune de Valbonne - ZAC des Clausonnes - étude paysagère L ECHANGEUR D ANTIBES : UN NOEUD ROUTIER COMPLEXE Le demi-échangeur d Antibes est un échangeur autoroutier classique. Le dessin complexe de ses bretelles rend sa lisibilité difficile. Son traitement est purement routier (glissières métalliques pour les éléments de sécurité, pelouse et cyprès pour les aménagements paysagers). 35

9 Commune de Valbonne - ZAC des Clausonnes - étude paysagère LES ENJEUX PAYSAGERS 36

10 Sophia Antipolis façade urbaine de qualité Commune de Valbonne - ZAC des Clausonnes - étude paysagère ZAC DES CLAUSONNES - ENJEUX PAYSAGERS Le secteur des Clausonnes constitue une réelle porte d entrée sur les territoires de Valbonne et Mougins mais surtout de Sophia Antipolis. Cet effet de porte, de seuil sur la départementale 35 est accentué par le passage sous l autoroute en venant de Vallauris et la fermeture de l espace par, d un côté la colline du Fugueiret, de l autre les bâtiments de la zone commerciale. entrée du territoire Le site de Sophia Antipolis se distingue par la qualité architecturale de ses bâtiments et l importance du végétal qui lui permet de s insérer dans le paysage. Son anti-chambre, le secteur des Clausonnes doit donc présenter les même caractéristiques, par soucis de cohérence territoriale. La ZAC devra donc présenter une façade urbaine de qualité, une architecture signale forte (à l image du caractère novateur du parc d activités international) qui marque cette traversée tout en privilégiant une place prépondérante au végétal, trait d union entre les sites. Ainsi, les boisements existants sur le terre plein seront, dans la mesure du possible conserveés pour limiter l impact de la RD 35. Pour desservir la nouvelle ZAC, une section de la départementale 35 va être créée en limite du site des Clausonnes. Ce projet est également l occasion de reprendre certaines articulations du maillage viaire. Ces nouveaux points d échanges devront être dessinés comme des articulations urbaines et non des noeuds routiers sous peine de banaliser et de dévaloriser l image générale du projet. Le Fugueiret Le Fugueiret est un secteur à fort potentiel, il fait l objet de nombreuses reflexions quant à des possibilités d urbanisation et d aménagement de parc autour de la Valmasque. Il est également très pratiqué par les promeneurs, faisant office de site de loisirs. Il est donc important de le connecter au site des Clausonnes, notamment par des liaisons douces, pour limiter la coupure actuelle créée par la départementale 35. Par ailleurs, afin de mettre en scène l aspect très naturel de ce site et de mettre en valeur les liaisons douces, les connexions entre les deux sites doivent être très végétalisées et utiliser des matériaux et revêtements de sol d aspect plus naturel que l enrobé classique. 37

11 Commune de Valbonne - ZAC des Clausonnes - étude paysagère ZAC DES CLAUSONNES - ENJEUX PAYSAGERS Le hameau des Clausonnes est aujourd hui complètement isolé, sans relations visuelles ni fonctionnelles avec les zones d activités. Dans le cadre d un projet de qualité, des liaisons douces peuvent être aménagées, très protégées, d aspect confidentiel, à l échelle de ce petit hameau. Le boisement représenté sur cette carte se situe sur une petit promontoire délimité par la Valmasque au Sud et un second petit vallon au Nord. La végétation existante doit être préservée. Végétation déjà développée elle offrira un écrin de protection immédiat evitant les co-visibilités non pertinentes en terme d échelle entre les habitations du hameau et les grands bâtiments de la future ZAC. Dans le cadre du réaménagement de l ensemble du secteur, l accès au hameau pourra être réaménagé dans un esprit proche d un chemin forestier, en adéquation avec l ambiance intimiste du hameau et non comme une voie classique de zone d activités. 38

12 Commune de Valbonne - ZAC des Clausonnes - étude paysagère ZAC DES CLAUSONNES - ENJEUX PAYSAGERS Le vocabulaire vernaculaire du site tels que les murets de pierres des restanques devra être utilisé dans le cadre des aménagements proches du hameau. Sur sa limite sud-est, la ZAC devra ménager des transitions avec les milieux d aspect naturel que sont les boisements de pins et la ripisylve de la Valmasque. Une certaine perméabilité pourra être ménagée de la ZAC vers les espaces plus naturels. L instauration de ce dialogue est indispensable à la bonne insertion de la ZAC dans son site. La Valmasque est un élément particulièrement important du patrimoine paysager du site. Elément linéaire, elle offre une continuité végétale dans le territoire. Sa végétation, contrairement à celle des pinèdes environnantes évolue au fil des saisons. Encaissée dans de petits vallons, son atmosphère humide et fraîche contraste avec les ambiances plus sèches des massifs forestiers de pins et chênes verts. Elle pourra être mise en scène par des aménagements légers, points d accroche entre le site et la ZAC. parc de la Valmasque Le parc de la Valmasque, site de loisirs s étend jusqu aux limites Ouest du projet. La départementale 35, sur cette section donne l impression d évoluer dans un site naturel. Les bâtiments de la zone d activités étant masqués par les boisements. La lisière des boisements devra être maintenue le plus proche possible de la départementale alors qu une zone de transition, espace tampon (plus ou moins fermé selon les séquences) sera ménagée entre la départementale et les bâtiments de la future ZAC. 39

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