à vendre IMMEUBLE COMMERCIAL À VENDRE 1160, RANG SAINT-PIERRE SUD HÉROUXVILLE (QUÉBEC) PRIX DEMANDÉ : $ Caractéristiques

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1 à vendre IMMEUBLE COMMERCIAL À VENDRE 1160, RANG SAINT-PIERRE SUD HÉROUXVILLE (QUÉBEC) PRIX DEMANDÉ : $ Caractéristiques La Caisse Desjardins du Centre de Mékinac désire vous informer de la mise en marché de l immeuble situé au 1160, rang Saint-Pierre Sud à Hérouxville. Le secteur est principalement résidentiel et commercial. L immeuble est localisé à ± 1 Km de la route 153 et à ± 20 Km du centre-ville de Shawinigan. Bâtiment de ± pieds carrés implanté sur un terrain de ± pieds carrés (± 11 espaces de stationnement). Construit en 1973, l immeuble a été agrandi en 1993 et a bénéficié d un entretien soutenu au cours des années. Idéal pour bureaux de professionnels 1

2 Description de l immeuble à vendre Terrain Numéro de lots du cadastre officiel du Québec, circonscription foncière de Shawinigan Superficie ± pieds carrés Nombre d espaces de stationnement ± 11 Zonage Zone Usages autorisés (liste sommaire) # Ca-49 (sera remise sur demande) Usages habitation, commerce léger de services et de vente de détail Bâtiment Superficies (pieds carrés) locatives brutes (murs extérieurs) Rez-de-chaussée n/d ± Étage n/d ± 953 Total hors-sol n/d ± Sous-sol n/d 0 Total (hors-tout) n/d ± Murs extérieurs Fondations Charpente Toiture Chauffage, ventilation, climatisation Divers Services sanitaires Pierre, canexel et tôle Béton Bois et béton Toit à versants avec bardeaux d asphalte Système central électrique de chauffage, ventilation et climatisation avec distribution de l air par conduites et unités de toit. Chauffage d appoint par plinthes électriques Voûte principale et voûtes à documents Aqueduc, égouts sanitaires et pluviaux 2

3 Évaluation foncière et taxes à vendre Évaluation foncière Rôle Terrain $ Bâtiment $ Total $ Facteur comparatif 1,14 Valeur uniformisée $ Taxes Taxes municipales $ Taxe scolaire (base imposition $) $ Total $ Notes : L évaluation municipale comprend la valeur des équipements bancaires. L acheteur aura l opportunité de pouvoir contester la valeur déposée lors du prochain rôle d évaluation (2016) afin de refléter le prix d achat de l immeuble Suite à l acquisition, l acheteur aura l opportunité de faire réviser à la baisse l évaluation municipale afin d exclure la valeur de certains équipements bancaires comptabilisés au rôle, suite à l arrêt des activités bancaires. Données financières REVENUS POTENTIELS DE LOCATION Superficies (1) Loyer en pi.ca. $/pi.ca. Total/an 1- Rez-de-chaussée Espace vacant Loyer potentiel sur une base nette nette $ Total $ - $ Recouvrement proposé des frais d'exploitation attribuables aux espaces vacants Quote-part 100,0% $ REVENU BRUT POTENTIEL TOTAL $ DÉPENSES D'EXPLOITATION $/pi.ca. (1) % RBT Total/an Taxes foncières 2015 (2) 0,48 $ 10,8% $ Taxe scolaire (2) 0,13 $ 2,9% 475 $ Électricité approximatif 1,89 $ 42,3% $ Assurances normalisées 0,30 $ 6,7% $ Entretien et réparations normalisés 1,10 $ 24,7% $ Deneigement et paysagement 0,56 $ 12,6% $ Total 4,45 $ 100,0% $ REVENU NET NET POTENTIEL (normalisé) - $ NOTES (1) Taux calculés sur la superficie brute hors-sol de l'immeuble (murs extérieurs). (2) Taxes municipales et scolaires normalisées en fonction d'une révision de l'évaluation foncière au montant équivalent au prix de vente demandé et afin d'exclure la valeur des équipements bancaires portés au présent rôle. 3

4 à vendre Plan de situation (Google Maps) Sujet Plan satellite 4

5 à vendre Plan Régional (Google Maps) Sujet 5

6 Photographies à vendre 6

7 à vendre Photographies (suite) 7

8 Informations importantes à vendre Conditions La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais constitue une invitation à soumettre des promesses d achat. Sous réserve aux vérifications diligentes de l acheteur, la vente sera effectuée sans garantie légale et aux risques et périls de l acheteur. À moins que le vendeur n y consente autrement, l acheteur s engage à ne pas utiliser l immeuble ou à louer ce dernier à une autre instance pour y pratiquer ou distribuer des services et activités normalement offerts ou exercés par le vendeur ou par tout autre institution financière pour une période de dix ans suite à la date de transfert de propriété. La promesse d achat type Desjardins est obligatoire pour le dépôt des offres et est disponible via le site Internet Courtiers protégés. Documents remis à l acheteur pour ses vérifications diligentes (sur acceptation d une promesse) Certificat de localisation, à commander; Copies de dépenses d exploitation de l immeuble (énergie, taxes, etc.). Pour plus d informations Nancy Gagnon, conseillère principale en disposition d actifs nancy.r.gagnon@desjardins.com Fédération des caisses Desjardins du Québec Direction Transactions immobilières Téléphone : poste Sans frais : poste Télécopieur :