à vendre IMMEUBLE COMMERCIAL À VENDRE 3635 RUE DE LA PINÈDE TROIS-RIVIÈRES (QUÉBEC) Caractéristiques

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1 IMMEUBLE COMMERCIAL À VENDRE 3635 RUE DE LA PINÈDE TROIS-RIVIÈRES (QUÉBEC) Caractéristiques La Caisse Desjardins de Trois-Rivières désire vous informer de la mise en marché de l immeuble situé au 3635 rue De La Pinède à Trois-Rivières. Le secteur est principalement résidentiel et commercial. L immeuble est bien desservi par le transport en commun en plus d avoir des commerces et parcs dans son voisinage. L immeuble est à proximité du CEGEP. Le 3635 rue De La Pinède est facilement accessible par les boulevards Laviolette et des Récollets. Bâtiment de pieds carrés plus sous-sol de pieds carrés, le tout implanté sur un terrain d environ pieds carrés (± 28 espaces de stationnement). Construit en 1968, l immeuble a été rénové en 1985 et a bénéficié d un entretien soutenu au cours des années. L immeuble comprend plusieurs bureaux fermés, salle de conférence, salle de repos et cuisine. L immeuble sera libre et disponible à l acheteur vers le 30 juin Idéal pour bureaux de professionnels, pharmacie, commerce de proximité, clinique médicale. 1

2 Description de l immeuble à vendre Terrain Numéro de lot(s) Superficie Nombre d espaces de stationnement Lot du cadastre officiel du Québec, circonscription foncière de Trois-Rivières pieds carrés ± 28 cases Zonage Zone Usages autorisés (liste sommaire) Zone CL-8183 (voir grille de zonage municipale ci-joint) Résidences (2 à 4 logements), bureaux de professionnels et de services, cliniques médicales, commerces de vente au détail et plusieurs autres usages Bâtiment Superficies (pieds carrés) locatives brutes (murs extérieurs) Rez-de-chaussée n/d Étage n/d 0 Total hors-sol n/d Sous-sol n/d Total (hors-tout) n/d Murs extérieurs Fondations Charpente Toiture Chauffage, ventilation, climatisation Électricité Plomberie Gicleurs Divers Services sanitaires Briques et blocs nervurés Béton coulé Bois et acier Toit plat avec membrane élastomère Système central électrique de chauffage, ventilation et climatisation avec distribution de l air par conduites et unités de toit. Chauffage d appoint par plinthes électriques Entrée de 400 ampères à disjoncteurs 3 salles de toilettes N/A Voûte principale et voûtes à documents Thermopompe murale (salle des serveurs) Échangeur d air Protection incendie (éclairage, tirette, etc.) Aqueduc, égouts sanitaires et pluviaux 2

3 Évaluation foncière et taxes à vendre Évaluation foncière Rôle Terrain $ Bâtiment $ Total $ Facteur comparatif 1,00 Valeur uniformisée $ Taxes Taxes municipales $ Taxe scolaire $ Total $ Notes : L évaluation municipale comprend la valeur des équipements bancaires. L acheteur aura l opportunité de pouvoir contester la valeur déposée lors du prochain rôle d évaluation (2019) afin de refléter le prix d achat de l immeuble suite à l acquisition, l acheteur aura l opportunité de faire réviser à la baisse l évaluation municipale afin d exclure la valeur des (OU certains) équipements bancaires comptabilisés au rôle, suite à l arrêt des activités bancaires. Données financières REVENUS POTENTIELS DE LOCATION Superficies (1) Loyer en pi.ca. $/pi.ca. Total/an 1- Rez-de-chaussée Espace présentement occupé par le vendeur et qui sera libéré dans le cadre de la vente Loyer potentiel sur une base nette nette ,00 $ $ 2- Sous-sol Espace présentement occupé par le vendeur et qui sera libéré dans le cadre de la vente Loyer potentiel sur une base nette nette ,50 $ $ Total ,67 $ $ Recouvrement proposé des frais d'exploitation attribuables aux espaces vacants Quote-part 100,0% $ REVENU BRUT POTENTIEL TOTAL $ DÉPENSES D'EXPLOITATION $/pi.ca. (1) % RBT Total/an Taxes foncières 2016 (2) 2,54 $ 13,6% $ Taxe scolaire (2) 0,29 $ 1,5% $ Électricité ,53 $ 13,6% $ Assurances normalisées 0,60 $ 3,2% $ Entretien et réparations normalisés 1,25 $ 6,7% $ Deneigement et paysagement 1,76 $ 9,4% $ Total 8,97 $ 48,1% $ REVENU NET NET POTENTIEL (normalisé) $ NOTES: (1) Taux calculés sur la superficie brute hors-sol de l'immeuble (murs extérieurs). (2) Taxes municipales et scolaires normalisées en fonction d'une révision de l'évaluation foncière au montant équivalent au prix de vente demandé et afin d'exclure la valeur des équipements bancaires portés au présent rôle. 3

4 Plan du terrain à vendre Plan de situation (Google Earth) Sujet 4

5 Plan satellite (Google Earth) Plan Régional (Bing Maps) Sujet 5

6 Photographies 6

7 Photographies (suite) 7

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9 Plans (disposition intérieure) Sous-sol 9

10 Rez-de-chaussée 10

11 Extrait du certificat de localisation (source : Pierre Bordeur, arpenteur-géomètre, 17 septembre 2015 minutes dossier ) à vendre 11

12 Grille de zonage (source : Ville de Trois-Rivières) à vendre 12

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15 Informations importantes Conditions La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais constitue une invitation à soumettre des promesses d achat. Sous réserve aux vérifications diligentes de l acheteur, la vente sera effectuée sans garantie légale et aux risques et périls de l acheteur. À moins que le vendeur n y consente autrement, l acheteur s engage à ne pas utiliser l immeuble ou à louer ce dernier à une autre instance pour y pratiquer ou distribuer des services et activités normalement offerts ou exercés par le vendeur ou par toute autre institution financière pour une période de dix ans suite à la date de transfert de propriété. La promesse d achat type Desjardins est obligatoire pour le dépôt des promesses d achat et est disponible sur demande. Courtiers protégés. Documents remis à l acheteur pour ses vérifications diligentes (sur acceptation d une promesse) Certificat de localisation préparé par Pierre Brodeur, arpenteur-géomètre, en date du 17 septembre 2015 (Dossier : Minute ); Évaluation environnementale de type phase I, préparé par la firme Pluritec, en date du 1 er avril 2016(Dossier # 16083); Caractérisation des matières susceptibles de contenir de l amiante, préparé par la firme GROUPE GESFOR POIRIER PINCHIN, en date du 9 décembre 2015 (Dossier no #T ); Copies de dépenses d exploitation de l immeuble (énergie, taxes, etc.). Pour plus d informations Lyse Des Rosiers, consultante en disposition d actifs Détient un permis de courtage immobilier et travaille pour le Compte de Société Immobilière Des Rosiers Inc., agence immobilière lyse.des.rosiers@desjardins.com Fédération des caisses Desjardins du Québec Direction Transactions immobilières Téléphone : poste Sans frais : poste Lyse Des Rosiers Fédération des caisses Desjardins du Québec 5, complexe Desjardins, bureau 200 (bureau DGI derrière le Saint-Cinnamon) Niveau Promenade Montréal (Québec) H5B 1E9 15