Projet d aménagement de l îlot du Coudray

Transcription

1 Projet d aménagement de l îlot du Coudray Réunion publique d'information 2 février 2017 Préparé par Katell CHAUVIN DDU DTA Nantes-Est

2 Le contexte 2

3 Localisation du site 3

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5 A l origine du projet : un site à désenclaver et à requalifier Un terrain proche du centre Ville, desservi par le Chronobus (C6) Une opportunité de requalifier et de désenclaver le site sur la base du schéma de 5 recomposition urbaine ci-après

6 Proposition de Schéma de Recomposition Urbaine 6

7 Le projet 7

8 Genèse du projet - Mars 2016 : 4 promoteurs consultés sur la base d un cahier des charges - Juin 2016 : choix du projet par les Elus Conçu par le cabinet THE Architectes pour le compte d'ataraxia associé à la coopérative GHT, Paysagiste D'ici là et AMO Habitat participatif WigWam Conseil - Critères de choix : - Qualité du programme (qualité, taille, typologie des logements), Insertion urbaine du bâtiment, Méthodologie de mise en œuvre du projet d'habitat participatif Modalités de réalisation de la voie piétonne Volonté de mettre en œuvre un programme mixte de logements dont 50 % de logements libres et 50 % de logements abordables et sociaux. 8

9 Ataraxia / GHT / Atlantique Habitations Avec ATARAXIA Promotion Immobilière, ATLANTIQUE HABITATIONS, bailleur Social, GHT / MFLA forment le pôle Immobilier du Crédit Mutuel Loire-Atlantique Centre Ouest, banque coopérative. GHT / MFLA est une coopérative HLM, spécialisées en accession abordables à la propriété : Maison Familiale de Loire-Atlantique fondée en

10 THE architectes 10 logement locatifs sociaux à Paris - RIVP THE architectes David Juhel & Joachim Seyer Photo Aanor Rodriguez / JAPL logements locatifs et sociaux à Vitry/Seine OPH Vitry-sur-Seine Surélévation d une maison à La Varenne 32 logements locatifs sociaux à Nantes Nantes Métropole Habitat 10

11 Le programme global Des objectifs conformes au PLH : 50 % logements libres, 25 % abordables et 25 % logements sociaux: Une venelle piétonne pour désenclaver l îlot et les équipements : un gymnase et un pôle associatif rendu accessible depuis la rue du Coudray, directement desservi par le Chronobus C6 Des aménagements paysagers de qualité qui végétalisent et requalifient la rue du Coudray et le cœur d îlot Deux bâtiments : 1 / Un bâtiment sur rue de 40 logements collectifs 12 logements locatifs sociaux regroupés sur deux niveaux, 2 logements en accession abordable 26 logements en accession libre. Donc des logements destinés à des familles avec 57 % de grands logements (T3 et plus) 2 / En Cœur d'ilot, un programme d' habitat participatif comprenant 6 à 10 logements en accession abordable Stationnement : 56 places pour 46 à 50 logements 11

12 Le projet retenu vue depuis la rue Ataraxia / GHT - THE architectes / WIGWAM / D'ici là paysages 12

13 Plan de masse 13

14 Vue du cœur d'ilot Espace à aménager 700 m² 14

15 Coupe transversale / sous-sols Stationnement : 56 places pour 46 à 50 logements 15

16 Plan de RDC 16

17 Qualité des logements 17

18 Aménagements paysagers RECUL VEGETALISE Espace à aménager 700 m² LES JARDINS DE VERGERS 18

19 Détail du programme de logements 19

20 Focus sur les logements en accession libre Typologies : Prix de vente moyen : TTC par m² habitable

21 Focus sur les logements en accession abordable 100% PSLA (Location Accession) Destinés à la résidence principale; Achat soumis à condition de ressources; Acquisition en 2 temps: 1ère phase locative de 6 mois à 2 ans; 2ème phase d accession: la levée d option; Prix de vente moyen : TTC par m² habitable; Exonération de taxe foncière pendant 15 ans; TVA à taux réduit (5,5%) La sécurisation HLM pendant 15 ans ;

22 Focus sur l'habitat participatif un processus partagé : les futurs habitants au cœur du projet de conception de leur habitat. Construire avec les futurs habitants des espaces qui font sens, générateur de lien social intergénérationnel. Inversion du schéma traditionnel de la promotion. 22

23 Calendrier prévisionnel 1ère Réunion publique d information sur le projet Février 2017 Dépôt PC Eté 2017 Commercialisation 2017/2018 2ème Réunion d information avant travaux 1er trimestre 2018 Démarrage des travaux (Durée 15 mois) 1er semestre 2018 Livraison Mi

24 Concertation / partenariat 1 / Dès 2017 : partenariat avec l'école autour du chantier de construction L'ensemble des acteurs du projet propose un partenariat avec l'école sur les 3 ans du projet : intégration au projet pédagogique de l'école : Exemples de thèmes : fabriquer la ville, les métiers de la construction, les matériaux, l'écologie urbaine, le déroulement du chantier, l'habitat coopératif + visites de chantier...etc) Années scolaires 2017/2018 et 2018/ / En 2019 : concertation pour aménager l espace résiduel (700 m²) Un espace pour les habitants, riverains, usagers du quartier : Un espace ludo-sportif de proximité en accès libre? Des jardins partagés? 24