Modification de la ZAC Pornichet Atlantique. Réunion publique n 2 du 3 mai 2016

Transcription

1 Modification de la ZAC Pornichet Atlantique Réunion publique n 2 du 3 mai 2016 Modification ZAC Pornichet Atlantique Réunion de concertation n 2 03/05/2016

2 Modification de la ZAC Pornichet Atlantique Rappel de la dernière réunion publique du 26 janvier 2016 Le projet urbain envisagé Le calendrier

3 Rappel de la réunion publique n 1 26 janvier 2016 Modification ZAC Pornichet Atlantique Réunion de concertation n 2 03/05/2016

4 Modification de la ZAC Pornichet Atlantique Caractéristiques de la ZAC de Pornichet-Atlantique Zone d Aménagement Concerté de 25 ha environ Engagée en 2000 Vocation à accueillir des activités économiques 4 phases d aménagement 1ere phase achevée

5 Modification de la ZAC Pornichet Atlantique Un état des lieux Le besoin de foncier destiné à l accueil d activités économiques notamment locale demeure nécessaire. En quinze ans, un nouvel environnement s est développé sur le territoire de la commune de Pornichet notamment une occupation résidentielle sur la partie Sud de la Route départementale 92 (boulevard de Saint-Nazaire) Les besoins de la commune de Pornichet en termes de logements familiaux au travers d une offre diversifiée en gamme et en forme d habitat, adaptée notamment à l'accueil de jeunes ménages sont sensibles Cette opération d aménagement pourrait répondre à ces deux enjeux de développement pour la commune.

6 Modification de la ZAC Pornichet Atlantique Comment envisager la poursuite du projet? Un changement de vocation de la ZAC, actuellement dédiée aux activités économiques, est nécessaire. Cette mutation du projet implique de modifier le projet initialement défini dans les dossiers de création et de réalisation de la ZAC, en ce qui concerne le programme des constructions et le programme des équipements publics. En complément, il apparait nécessaire d adapter les conditions de circulation du boulevard de Saint Nazaire en rive directe du projet. Mené par la commune de Pornichet, le projet de requalification du boulevard demeure essentielle à la réalisation du projet global. La nature de ces évolutions nécessite qu'une concertation du public soit menée afin d'associer les habitants, les associations locales ainsi que toute personne concernée. Cette réunion publique a donc pour objet de présenter les enjeux d aménagements liées à cette évolution de la ZAC de Pornichet Atlantique.

7 Modification de la ZAC Pornichet Atlantique Le projet de la municipalité, d apaiser et de ralentir le trafic en entrée de ville, permet de requalifier les franges de ce boulevard. Afin de faire face aux demandes en matière d habitat sur la commune et dans un soucis de mixité programmatique, la municipalité de Pornichet a décidé réserver la partie sud du périmètre de la ZAC à du logement. Cette nouvelle programmation prend en compte l environnement urbain et paysager, les contraintes environnementales et techniques et les objectifs de développement durable, de mixité sociale, urbaine et fonctionnelle, ainsi que les relations avec les pavillonnaires voisins.

8 Modification de la ZAC Pornichet Atlantique TRANCHE 1 Un projet d ensemble le long du boulevard de Saint-Nazaire, réalisé dans le temps avec des programmes d activité au Nord et des logements au sud. Les tranches 3 et 4 changent de destination pour accueillir du logement en lieu et place des activités économiques initialement prévues.

9 Le projet urbain envisagé Stade Esquisse Modification ZAC Pornichet Atlantique Réunion de concertation n 2 03/05/2016

10 Un nouveau plan d aménagement Tranche 2 Activités économiques Tranche 3 Habitat Terrains à bâtir Tranche 4 Habitat Terrains à bâtir, promotion, logement social

11 La tranche 2 : Activités économiques Les Principes Un accès par un giratoire sur le boulevard de Saint-Nazaire et le prolongement du mail «Avenue du Gulf Stream» Une gestion collective des eaux de pluie avec des bassins en bas de pente Des cheminements piétons et des vues Des stationnements intégrés Une offre d une vingtaine de terrains représentant près de 6 ha de foncier à vocation économique Travaux en cours

12 La tranche 3 : Habitat Les Principes Offre foncière de 5 à 6 terrains de grande surface (>900 m²) Fortes contraintes environnementales (zone humide centrale) et de pente Accès très limités par les voies arrières ± 5 à 6 lots libres de constructeur 20 à 25 nouveaux habitants

13 La tranche 4 : Habitat / Constructibilité ± 88 logements constitués de 41 appartements, 30 maisons et 17 lots libres 250 à 300 nouveaux habitants (2,2 pers/log collectif et 4 pers/maison) ± 7 maisons ± 10 maisons ± 27 logements sociaux ± 18 appartements ± 8 lots ± 9 maisons ± 9 lots m² de surface cessible 17 Lots libres de constructeur de 330 m² environ

14 La tranche 4 : Habitat / Principes au stade Esquisse

15 Le calendrier Modification ZAC Pornichet Atlantique Réunion de concertation n 2 03/05/2016

16 Calendrier prévisionnel 2016/2017 Echéances Janvier Février Mars Avril Mai Juin Juillet Août Sept. Oct. Concertation Réunion publique n 1 Réunion publique n 2 26 janvier 03 mai Mise à disposition du dossier de concertation (procédure création de la ZAC) du 01 février à la fin juin Poursuite de la concertation Synthèse des observations du public Etude d impact Mise à disposition de l étude d impact Synthèse des observations du public Dossier de Création ZAC Approbation du dossier de création de ZAC Travaux d aménagement Tranche 2 Défrichage Engagement des travaux juillet juin juillet septembre Février mars Avril - Principales échéances à venir : - 2 nd semestre 2016 : Modification du PLU (tranches 3 et 4) : - 1 er semestre 2017 : Arrêté loi sur l eau : - 2 nd semestre 2017 : Dossier de réalisation de la ZAC : - 2 nd semestre 2017 : Début des travaux des tranches 3 et : Premières construction