Résidence «Les Alizés»

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1 Résidence «Les Alizés» BORDEAUX Quai Hubert Prom / Cours Dupré Saint Maur NOTICE DESCRIPTIVE SOMMAIRE Edition du

2 A/ APPARTEMENTS Gros œuvre 1) Démolition, nettoyage du terrain. 2) Fondations des bâtiments suivant étude de sol, études béton armé et avis du bureau de contrôle. 3) Murs des façades en béton armé ou en briques ou en maçonnerie de blocs agglomérés de 20 cm. 4) Murs de refends porteurs en béton armé. 5) Planchers pré-dalles en béton armé, selon étude structure. 6) Escaliers en béton armé pour les communs. 7) Garde-corps des terrasses, balcons et loggias, en serrurerie ou en béton, selon projet architecte. 9) Façades en béton lasuré, ou enduits ou bardage métallique suivant projet architecte. Toitures terrasses accessibles Ces toitures seront traitées en terrasses étanchées avec un complexe de dalles béton suivant réglementation PMR, localisation suivant plans de l architecte. Gouttières et descentes EP en PVC ou aluminium, suivant plans architecte. Couverture Cette dernière sera réalisée en bac acier ou équivalent avec isolant thermique intégré et laine de verre en sous-face, localisation suivant plans de l architecte. Plâtrerie isolation 1) Le cloisonnement est réalisé par des cloisons en placopan. 2) L isolation thermique des murs est réalisée à l intérieur ou à l extérieur, épaisseur et nature de l isolant selon calcul de l étude thermique pour répondre aux exigences de la réglementation thermique ) Murs séparatifs entre logements ou entre parties communes et logements, en béton armé, ou en maçonnerie, ou en paroi SAD. Edition du Page 2 sur 10

3 Cloisons placopan de 50 mm pour l ensemble des pièces. Cloisons des gaines techniques en placostil de 72 mm avec laine de verre ou techniquement équivalent. Dans certains cas, il sera mise en œuvre une cloison démontable entre le WC et la SdB. Menuiseries extérieures 1) Les fenêtres et baies vitrées sont réalisées en aluminium, ouvrant à la française, selon plans du permis de construire, avec double vitrage isolant phonique et thermique. 2) ²Les occultations des fenêtres et baies seront réalisées par des volets roulants PVC ou aluminium. Les menuiseries aluminium seront conformes au permis de construire. Classement A3 E3 V2 à double vitrage isolant thermique et phonique (selon l exposition des façades). Les coffres de volets roulants en PVC sont isolés par 3 cm de laine de roche haute densité. Manœuvre à commande électrique pour le séjour. Menuiseries intérieures 1) Les portes de distributions sont à panneaux lisses laqués blanc (huisseries métalliques), elles sont équipées de poignées en aluminium type «Muze» de chez VACHETTE. 2) Les portes d entrée de l appartement (palière) sont équipées d une garniture par bouton de tirage à l extérieur et poignée «Muze» de chez VACHETTE ou équivalent à l intérieur. Ces portes sont peintes. 3) Les portes de placards sont à panneaux coulissants ou pivotants selon les cas. La porte d entrée (palière) à âme pleine isolante de 40 mm d épaisseur, coupe feu ¼ H, est équipée d une serrure 3 points A2P*. Edition du Page 3 sur 10

4 Les placards des chambres sont équipés d une étagère toute longueur, d une penderie sur 2/3 et de trois étagères sur 1/3 de la longueur du placard (suivant plan de l Architecte) Les placards d entrée sont équipés d une étagère toute longueur et d une penderie toute longueur. Revêtements de sols 1) Intérieur Un carrelage en grès émaillé 30x30cm, est prévu dans l ensemble des pièces hors chambres : Les sols des chambres seront revêtus d un parquet stratifié avec plinthes assorties. Un large choix de carrelages et de parquets stratifiés sera proposé dans un catalogue sélectionné par Kaufman&Broad. Le carrelage : classement U3P3 ou PEI IV, en pose droite, scellé sur chape mortier et isolant phonique ou collé sur sous couche phonique. 2) Extérieur Les sols des balcons et loggias sont constitués d une dalle béton finition lisse. Les sols des terrasses étanchées accessibles seront traitées avec un complexe de dalles béton, suivant réglementation PMR, localisation suivant plans de l architecte. Revêtement muraux 1) Dans la cuisine : faïence sur une hauteur de 60 cm au-dessus de l évier avec retour d angle de 60 cm de large suivant plan de l architecte. 2) Dans la salle d eau ou salle de bains : faïence au pourtour du receveur de douche ou de la baignoire sur une hauteur de 2 m par rapport au sol et en bande de 40 cm de haut au-dessus du lave mains s il y a lieu. 3) Couleur et format de carreaux à choisir dans la gamme sélectionnée par Kaufman&Broad. Edition du Page 4 sur 10

5 Peinture e et papiers peints 1) Peinture Les plafonds reçoivent un enduit projeté grain fin de couleur blanc. Les menuiseries seront prévues en peinture glycérophtalique : aspect satin. Les canalisations tuyauteries et divers : peinture glycérophtalique. 2) Papiers peints Pour l ensemble des murs des pièces sèches : Enduit projeté avec une finition écrasée peint de couleur blanc ou papiers peints expansés 180 grammes sélectionnés dans le catalogue Kaufman & Broad. Pour l ensemble des murs des pièces humides : Enduit projeté avec une finition écrasée peint de couleur blanc ou papiers peints vinyliques 180 grammes sélectionnés dans le catalogue Kaufman & Broad à l exception des surfaces faïencées. Sanitaires et robinetteries 1) Salle d eau et salle de bains Pour les appartements T1, T2 et certains T3 (suivant plans) : Une vasque en gré, avec robinet mitigeur chromé, posée sur un meuble bas équipé de 2 portes ouvrantes avec poignées décoratives. Bandeau lumineux et miroir sur toute la longueur du plan vasque. Emplacement suivant plans de l architecte. Pour les appartements T4, T5, une chambre bénéficiera d un accès direct à une salle d eau attenante équipée d un receveur de douche et d une vasque en gré, avec robinet mitigeur chromé, posée sur un meuble bas équipé de 2 portes ouvrantes avec poignées décoratives. Bandeau lumineux et miroir sur toute la longueur du plan vasque. Emplacement suivant plans de l architecte. La baignoire en acier (170 x 70cm selon plan) est équipée d un mitigeur avec douchette sur flexible. Le vidage est à commande mécanique. Tablier de baignoire carrelé avec trappe d accès. Emplacement suivant plans de l architecte. Le receveur de douche en gré (90 x 90 cm selon plan) est équipé d un robinet mitigeur chromé avec douchette sur barre de douche et flexible. Emplacement suivant plans de l architecte. Edition du Page 5 sur 10

6 2) WC La cuvette est équipée d un réservoir avec chasse à demi-charge. 3) Cuisine Appartement T1, T2 : Un ensemble kitchenette avec un évier inox une cuve et un égouttoir, un robinet mitigeur, une plaque électrique 2 feux, largeur 120 cm ; Un meuble bas sous évier de 0.60 m avec une porte et un réfrigérateur top ; Un emplacement pour le lave-linge et/ou lave-vaisselle placés à proximité ; Un ensemble de meuble haut avec une niche pour petit four micro-ondes, un placard et un emplacement pour la hotte aspirante ; Positionnement des éléments suivant plans de l architecte. Appartements T3,T4 et T5 : Un évier en inox 2 cuves et un égouttoir, un robinet mitigeur mono trou, l ensemble posé sur meuble à 2 portes ouvrantes, positionnement suivant plans de l architecte. Seront prévus à proximité des emplacements pour la plaque de cuisson, le réfrigérateur, le lave vaisselle et/ou lave linge. Robinetterie chromée : mitigeur à cartouche céramique. Production d eau chaude sanitaire par un réseau de chaleur bio-masse suivant calcul de l étude thermique RT 2005 niveau BBC Effinergie. Pour tous les logements, une alimentation avec robinet d arrêt laissée en attente est prévue pour un lave linge et/ou un lave vaisselle selon plan de l architecte (appareils non fournis). Chauffage-ventilation entilation mécanique contrôlée 1) Chauffage (à valider par bureau d étude pour RT 2012) L appartement est chauffé par des radiateurs alimentés par réseau de chaleur biomasse. Radiateurs en acier avec robinets thermostatiques. Sèche-serviettes dans les salles d eau et/ou salles de bain. Edition du Page 6 sur 10

7 2) VMC (ventilation mécanique programmée) : Pour assurer l aération de l appartement des bouches d extractions sont situées dans les pièces humides, les entrées d air sont placées dans les menuiseries extérieures avec grille anti-moustiques. VMC conforme aux normes et à l étude thermique RT Equipements électriques 1) L appareillage électrique de couleur blanc est prévu pour chaque pièce aux emplacements les plus pertinents et en nombre conforme à la norme NF C ) Les terrasses, balcons et loggias sont équipées d une prise électrique (pour extérieur) + 1 point lumineux. 3) Système Intratone en liaison avec le portier d appel au rez-de-chaussée permettant l ouverture du SAS d entrée par commande par gâche électrique. 4) Sonnette d entrée. t Installation conforme aux réglementations en vigueur et aux normes NF C Equipements de télécommunication 1) Télévision : équipement pour la réception des chaînes câblées de la T.N.T., placés dans le séjour et dans la chambre principale (Décodeurs non fournis). 2) Téléphone : 1 conjoncteur téléphonique par pièce principale et dans la cuisine. Stationnements Les places de stationnement se situent en rez-de-chaussée et premier étage de la résidence «Bassins à flots». Une délimitation et numérotation par peinture de marquage sur sol brut lissé est prévue pour chaque emplacement. Le parking sera protégé par un portail électrique métallique commandé à distance. Edition du Page 7 sur 10

8 B/ PARTIES COMMUNES Les halls d entrée La commande de la porte des halls d entrée en aluminium se fera par ventouses. Les halls d entrée seront équipés d un panneau d affichage ainsi que de miroirs, dimensions et choix selon plans architectes. Un ensemble menuisé pour boites aux lettres sera installé dans le hall d entrée du bâtiment donnant sur le Cours Dupré de Saint Maur, selon plans de l architecte, et intégré à la décoration du hall. Des ascenseurs desserviront tous les niveaux suivant plan. Les cabines recevront un revêtement décoratif stratifié et miroir sur les parois. Les principes décoratifs du hall d entrée 1) Revêtements de sols - Carrelage en grès, calepinage et teinte selon choix architecte. 2) L éclairage - Alternance de spots encastrés et d appliques lumineuses architecturales sur détecteur de présence. 3) Revêtement mural - Revêtement mural vinylique ou peinture, texture et teinte selon choix architectes. Circulations communes des étages 1) Revêtements de sols Les sols des circulations des parties communes, recevront un revêtement vinylique ou une moquette tuftée ou aiguilletée U3 P3 (type grand trafic) sur sous couche acoustique, teinte et calepinage suivant choix de l architecte. Les escaliers de communication entre les étages recevront une peinture anti poussière. Edition du Page 8 sur 10

9 2) Revêtements muraux et plafond Revêtement mural vinylique décoratif dans les circulations des étages (texture et teinte selon choix architectes). Enduit projeté grain fin de couleur blanche en plafond et faux plafond acoustique suivant besoin. 3) Eclairage Au droit de chaque porte d entrée d appartement, une applique éclaire le palier des logements et, si nécessaire, complément d éclairage en plafonnier selon réglementation PMR. L allumage se fera par détecteur de présence. 4) Gaines techniques L habillage des gaines techniques palières d étage sera réalisé en panneaux décoratifs joints, matières et textures selon choix calepinage de l architecte. Espaces communs extérieurs 1) Eclairage extérieur L éclairage extérieur des accès sera commandé par cellule photoélectrique et détecteur crépusculaire conformes aux normes d accessibilité pour les personnes handicapées. Un éclairage signalétique de la façade d entrée sera installé soit en sol, soit en applique encastrée. 2) Contrôle d accès Un digicode aux portillons d accès à la résidence Un sas aux halls d entrée contrôlés par une platine d appel de type Intratone. 3) Espaces verts Les espaces verts seront engazonnés et plantés conformément au permis de construire. 4) Voirie Réseaux d évacuations des eaux pluviales et eaux usées. Edition du Page 9 sur 10

10 Signalétique Une plaque de rue intégrée à la façade d entrée indiquera le nom de la résidence et le numéro de rue. Une signalétique intérieure homogène indiquera chaque étage (palier ascenseur, escalier,.) et l emplacement de locaux communs (poubelles, vélos, ) ainsi que la numérotation de chaque logement devant sa porte palière. Note : Les produits indiqués sous le nom de leur fabricant peuvent être remplacés par des marques concurrentes de qualité égale ou supérieure. Le Maître d ouvrage se réserve le droit de modifier certains détails dans la mesure où, en cours de travaux, il se révélerait une obligation ou une possibilité d amélioration de fonctionnement. Edition du Page 10 sur 10