Plan Local d Urbanisme d Arles Présentation Pont de Crau

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1 Plan Local d Urbanisme d Arles Présentation Pont de Crau 7 Avril 2016

2 SOMMAIRE 1 ère partie : Elément du diagnostic A/ Un territoire à équiper à nouveau B/ L'environnement, un enjeu important C/ Une potentialité foncière sous conditions 2 ème partie : Les choix du PLU A/ Le choix du scénario démographique B/ Une réflexion d ensemble C/ Les propositions de zonage et de règlement 2

3 1ère partie : Elément du diagnostic 3

4 A/ Un territoire à équiper à nouveau 4

5 Une voirie sous-dimensionnée Le quartier de Pont de Crau connait une saturation du trafic automobile aux heures de pointe La réalisation d une voie d évitement est inscrite dans l orientation d aménagement du PLU L ouverture à l urbanisation est conditionnée à sa mise en œuvre 5

6 Etat des réseaux sur le secteur de Pont de Crau L Est de Pont de Crau n est pas raccordé au réseau d assainissement 6

7 B/ L environnement, un enjeu important 7

8 La trame verte et bleue de Pont de Crau Le PADD fait le choix de reconnaitre le caractère paysager de Pont de Crau Les paysages naturels servent de continuité à l intérieur du tissu urbain 8

9 Patrimoine bâti Reconnaissance du patrimoine remarquable Le PLU procède à l'identification et à la protection du patrimoine rural et bâti de la Crau Les servitudes de libre passage autour des canaux d'irrigation sont rappelées dans le règlement d'urbanisme Bâtiment situé à Mas d Eymard, sur la route de Servannes Bâtiment situé sur le chemin du Mas Coadjuteur 9

10 Alignement d arbres à conserver Les alignements remarquables de la route de Crau sont protégés 10

11 AOP Foin de Crau Pont de Crau est en grande partie située en zone AOP Foin de Crau (source INAO) Peu de parcelles encore cultivées dans l agglomération Source : Syndicat Mixte de Crau 11

12 L eau, une ressource à préserver La nappe de Crau doit être préservée Source PADD du PLU d Arles 12

13 Les études menées sur le ruissellement de Crau Couloir et zone de ruissellement Conclusions des études Ingerop 2015 sur le secteur de Pont de Crau 13

14 C/ Une potentialité foncière sous conditions 14

15 Eléments de synthèse Pont de Crau est un territoire de sensibilités à structurer autour de sa centralité La voirie, le ruissellement, les réseaux d assainissement, le débit Internet, l AOP Foin de Crau et les zones NATURA 2000 conditionnent et restreignent les possibilités d'urbanisation La recharge de la nappe de Crau est un enjeu majeur car elle est le principal processus d'alimentation en eau potable de habitants, dont la Ville d'arles. 15

16 Etude sur le devenir de Pont de Crau Fourchon Ville d'arles Structurer le quartier en améliorant les aménagements viaires et en comblant des dents creuses Renforcer la centralité du village de Pont-de-Crau et en créant une nouvelle centralité au niveau du champ de tir Affirmer le caractère urbain de ce secteur en limitant l étalement urbain pavillonnaire Marquer la limite d'urbanisation sud par le Canal de Craponne ainsi que la limite Est 16 Source : Etude d urbanisme ville d Arles

17 2ème partie : Les choix du PLU 17

18 A/ Le choix du scénario démographique 18

19 Projet démographique Un scénario d évolution démographique des centralités : 0,4% pour toute la ville Des relais de croissance pour les territoires hors zone inondable. Exemple : Mas Thibert : 1,2% Trinquetaille : 0,8% Un scénario à 0,4% pour Pont de Crau, soit un rythme tendanciel divisé par 2 par rapport à l évolution entre 2006 et 2011 Un ajout estimé à 0,4% avec l aménagement du Champ de tir Potentiel de Pont de Crau à logements en 15 ans 19

20 B/ Une réflexion d ensemble 20

21 Les conclusions de l'atelier de concertation publique de Pont de Crau Concernant le développement économique - Pont de Crau est un secteur d'intérêt touristique. Le développement de gîtes ruraux et des maisons d'hôtes est un potentiel à valoriser - L'agritourisme et le développement d'itinéraires de randonnée (cheval, vélo, randonnées) sont à promouvoir. Concernant la transition énergétique - le parc immobilier est relativement récent et adapté. Le problème majeur est d'abord l'assainissement collectif qu'il faut étendre - la création d'une nouvelle centralité sur le Champ de Tir est nécessaire avec une priorité forte pour de nouveaux espaces publics Concernant la diversité commerciale - l'offre commerciale est insuffisante. Des commerces et des services de proximité doivent être réalisés, et notamment dans la nouvelle centralité du champ de tir Concernant l'agriculture si l'identité agricole de Pont de Crau doit être protégée, cette fonctionalité agricole n'existe plus au sein des zones déjà urbanisées. 21

22 Les conclusions de l'atelier de concertation publique de Pont de Crau Concernant les mobilités - le stationnement est insuffisant et de nouvelles voiries doivent être créées - l'offre de transport en commun doit être renforcée Environnement et cadre de vie - le patrimoine végétal (platanes de Crau), les canaux agricoles, les marais de Beauchamp et la vue sur Montmajour sont des éléments clés du cadre de vie - Pont de Crau manque d'espaces publics et d'agréments Valorisation de la ressource eau - la priorité est la valorisation et l'entretien des canaux - pour limiter le ruissellement, il faut freiner l'imperméabilisation des sols - le micro éolien est une solution pour produire des énergies nouvelles Protection et mise en valeur de la biodiversité - les poumons verts sont principalement les espaces agricoles - le potentiel des continuités écologiques n'est pas respecté lorsque les constructions sont réalisées 22

23 Une réflexion d ensemble Restriction de l enveloppe agglomérée Le développement du secteur du champ de tir est conditionné à la mise en œuvre de la déviation de Pont de Crau, avec un raccordement au diffuseur de Fourchon Une valorisation écologique à promouvoir, avec des parcs paysagers 23

24 C/ Les propositions de zonage et de règlement 24

25 Zonage de Pont de Crau au POS Un zonage au POS qui n est plus en accord avec les caractéristiques de Pont de Crau Zone constructible suite à un projet d ensemble Zone urbaine aménageable Zone constructible avec assainissement autonome Zone agricole Zone naturelle Aujourd hui, au POS Zones constructibles 365 ha 25 25

26 Zonage global de Pont de Crau au PLU Zone constructible suite à un projet d ensemble Zone d aménagement touristique Zone urbaine aménageable Zone restreinte à rééquiper en réseaux techniques Zone agricole Zone naturelle Ancien zonage NB au POS Demain, au PLU Zones constructibles 119 ha 26 26

27 Secteur UMb quartier d habitat intermédiaire Objectif renforcer un tissu urbain intermédiaire entre habitat individuel et collectif Règlement Emprise au sol des constructions 60% Espaces Verts 30 % Hauteur max. des constructions Nombre de places de stationnement par logement 9m 2 pl. 27

28 Secteur UMc - quartier en tissu continu du villages Objectif de reconstruire une zone centrale UMc, entre agglomération et village Règlement Emprise au sol des constructions 50% Espaces Verts 40 % Hauteur max. des constructions Nombre de places de stationnement par logement 9m 2 pl. 28

29 Secteur UMd quartier d'habitat à implantation discontinue En prolongement du centre-village Choix de reconnaitre le caractère paysager du site Règlement Emprise au sol des constructions 35% Espaces Verts 60 % Hauteur max. des constructions Nombre de places de stationnement par logement 8m 2 pl. 29

30 Secteur UMd-R Un tissu urbain diffus Pas de réseaux d assainissement Une zone UMd-R qui autorise uniquement l agrandissement des constructions existantes (15%) Une zone agricole à enjeu enclavée dans la zone urbaine 30

31 Classement de terrain NB au POS en terrain Agricole Classement en UMd-R car absence de réseaux d assainissement Création d un zonage agricole car présence d une parcelle cultivée en AOP Foin de Crau 31

32 Classement de terrain NB au POS en terrain Agricole Classement en zone agricole car présence de terrains cultivés et parcelles très peu urbanisées Classement en zone agricole car présence d une serre 32

33 Classement de terrain NB au POS en terrain Agricole Parcelles non urbanisées et cultivées Parcelles non urbanisées Création d un zonage agricole car présence d une parcelle cultivée en AOP Foin de Crau 33

34 Secteur 1AUh-pc Zone d ouverture à l urbanisation en continuité des constructions existantes Choix de limiter les constructions à 2 niveaux (R+1) maximum Règlement Emprise au sol des constructions 40% Espaces Verts 40 % Hauteur max. des constructions Nombre de places de stationnement par logement 8m 2 pl.

35 Secteur 2AU Le développement du secteur 2AU du Champ de Tir est conditionné à la mise en œuvre de la déviation de Pont de Crau, avec un raccordement au diffuseur de Fourchon et à une Modification ultérieure du PLU avec concertation et enquête publique.