ACQUISITIONS Sommaire. IVRY SUR SEINE (94) Le Flavia PARIS (75017) Brunel PARIS (75009) rue de Calais. 10 juillet 2015 Acquisitions 2015 PF1

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1 2015 Acquisitions

2 Sommaire IVRY SUR SEINE (94) Le Flavia PARIS (75017) Brunel PARIS (75009) rue de Calais

3 IVRY SUR SEINE (94) Le Flavia Date d acquisition : 27 janvier 2015 Chiffres clés - Prix d acquisition : Rendement Net : 5,81 % Description - Immeuble de bureau - Surface utile de m² parkings sous-sol - Immeuble achevé en 2008, sous garantie décennale - Acquis en indivision avec PFO 2 (la quote-part de PF1 est de 10%) Situation 16/23 quai Marcel Boyer, Ivry sur Seine - 94 En première ligne sur la Seine 1 locataire unique - FNAC (siège social) - Bail ferme de 6 ans, sans possibilité de résiliation avant le 30/06/2020 Légende de la photographie

4 IVRY SUR SEINE (94) Le Flavia Les plus L immeuble se situe dans un très bon secteur d Ivrysur-Seine, en première ligne sur la Seine et à quelques mètres de la limite avec Paris. Cette zone est le prolongement naturel de la ZAC Paris Rive Gauche, au carrefour de nombreux axes de communication : A6, A86, A4, boulevard périphérique Aéroport d Orly à 15 minutes Transports en commun : navette fluviale Vogueo, ligne 7 du métro, ligne C du RER, ligne 3 du tramway Extensions prévues pour les ligne 10 du métro et 5 du T Zen Ivry-sur-Seine constitue un parc d affaires ayant déjà attiré de nombreuses entreprises de renom à la recherche d immeubles neufs ou récents, aux loyers compétitifs et bénéficiant d une bonne desserte : Leclerc, Natixis, Crédit Foncier de France Le mot du gestionnaire Tout le secteur du Flavia bénéficie de l influence de la ZAC Paris Rive Gauche, et présente des loyers défensifs. Cet immeuble occupe une position stratégique, avec une excellente visibilité et une vue dégagée sur la Seine et il bénéficiera de la future station de tram vers la Bibliothèque François Mitterrand. Il est occupé par un locataire de qualité, présent depuis la livraison de l immeuble, qui s est engagé pour une durée ferme de 6 ans. Enfin, cet immeuble correspond parfaitement à la stratégie environnementale de PFO 2 : conforme à la RT 2000, ce qui implique de bonnes qualités intrinsèques, sous garantie décennale, avec un audit énergétique existant, et d un fort potentiel d amélioration, et surtout un locataire impliqué.

5 PARIS (75017) Brunel Date d acquisition : 26 mai 2015 Chiffres clés - Prix d acquisition : Rendement Net : 5,30% Description - Lots de copropriété à usage de bureaux - Surface utile de 387 m² - Situé dans un immeuble de bureaux et logements datant des années Lots entièrement rénovés en 2012 Situation 38 Rue Brunel, Paris locataire unique - QUANTEAM, société spécialisée en conseil opérationnel, organisation et systèmes d informations pour la Banque et Finance de Marché Légende de la photographie

6 PARIS (75017) Brunel Les plus Situé au cœur du 17 e arrondissement de Paris, l immeuble est à proximité immédiate de la Porte Maillot et de la Place de l Etoile. L accessibilité par les transport en commun est aisée avec de nombreuses lignes de bus, métro et navettes permettant de relier l Aéroport de Roissy-Charles De Gaulle. Un parking public est situé juste en face de l immeuble pouvant permettre d offrir des places de parking aux locataires de ces lots acquis par PF1. Le mot du gestionnaire Outre son excellente situation, cette acquisition répond parfaitement aux besoins de nombreuses entreprises, permettant une pérennité locative et des facilités de relocation en cas de départ du locataire. Les locaux ont été complètement rénovés en 2012 par un architecte spécialisé dans l aménagement de bureaux contemporains et offrent ainsi des prestations de qualité. Enfin, cette acquisition illustre la volonté de la SCPI PF1 d augmenter l exposition de son patrimoine à Paris et la région parisienne.

7 PARIS (75009) rue de Calais Date d acquisition : 18 juin 2015 Chiffres clés - Prix d acquisition : Rendement Net : 5,97% Description - Ensemble de 3 immeubles à usage de bureaux - Surface utile de m², dont 349 m² d archives - 22 parking en sous-sol Situation Rue de Calais / Rue Ballu, Paris locataires - CERP (réseau national grossiste au service de l officine) - ECUREUIL CREDIT (groupe BPCE) - XERFI (société spécialisée dans les analyses sectorielles et sur les entreprises) - ADAMI (gestion des droits de propriété intellectuelle des artistes interprètes) également copropriétaire de l immeuble

8 PARIS (75009) rue de Calais Les plus L ensemble immobilier bénéficie d une excellente localisation. A 5 min à pied de la Place de Clichy, l immeuble profite d une situation centrale lui offrant un environnement très dynamique et toutes les commodités de premier choix (commerces, restaurants, services ). Cette acquisition profite de 2 adresses (rue de Calais et Rue Ballu) et d une excellente desserte par les transports en commun (nombreuses lignes de bus, métro 2 et 13). Le mot du gestionnaire Cette acquisition présente les intérêts suivants : - Une excellente situation dans Paris - Un très bonne accessibilité - Une surface répondant aux besoins de nombreuses entreprises et permettant une pérennité locative et des facilités de relocations en cas de départ du locataire - Locaux complètement rénovés offrant des prestations de qualité Des travaux de changement de l installation du système de chauffage et de climatisation sont en cours qui vont permettre une amélioration notable de la performance énergétique et une diminution des charges d exploitation.

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