A seulement 5 min. des commerces de Sigoulès et 15 min. de Bergerac

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1 A seulement 5 min. des commerces de Sigoulès et 15 min. de Bergerac Prix : F.A.I. Surface habitable : 166 M² Nbre de chambres : 4 Nbre de sdb : 2 Chauffage : Fuel + Electrique + Bois Taxe Foncière : 893 Surface terrain : M² Rurale Bord de village Hameau Grange Cave à vin Garage Chauffage Chauffage Electrique Chauffage fuel Réseau électrique L'eau du réseau Fosse septique Téléphone Puits S.A.R.L. au capital de SIRET : RCS BERGERAC (24) - Cartes Professionnelles 496 et Préfecture de Périgueux (24) - Garantie financière GROUPAMA Assurance-crédit à NOISY LE GRAND (93)

2 Prix : F.A.I. Arcadimmo.com Arcadimmo.co.uk Cette propriété vous enchantera au premier coup d œil : une superbe Périgourdine ancienne typique de notre région. Agrémentée de dépendances, une maison d amis peut être créée. A seulement 5 minutes du village de Sigoulès et de ses commodités et 15 minutes de Bergerac. Elle comprend en rez-de-chaussée : * Un séjour cathédral (27,68 m²) ouvert sur la salle à manger : tomettes anciennes au sol, 2 portes-fenêtres, cheminée ancienne à foyer ouvert (pierre et bricou), pierres et poutres apparentes, charpente d origine * Une salle à manger (17,23 m²) : tomettes anciennes au sol, pièce ouverte sur la cuisine, escalier d accès au premier étage en ormeau, pierres et poutres apparentes * Une cuisine (11,42 m²) : tomettes anciennes, porte vitrée vers l extérieur, aménagements (évier neuf) et équipements (hotte aspirante, four et plaque induction), pierres et poutres apparentes * Un cellier/buanderie/chaufferie (16,53 m²) : tomettes anciennes au sol, porte vitrée vers l extérieur, évier neuf, chaudière au fuel installée en 2012, belle porte bois * Un dégagement (7,36 m²) : tomettes anciennes au sol, desservant le coin nuit * Un WC (1,20 m²) : tomettes anciennes au sol, entièrement refait, lave-mains * Une salle de bains (5,51 m²) : carrelage au sol, pièce entièrement refaite, baignoire, double vasques, miroir avec lumière intégrée, sèche-serviettes électrique, fenêtre * Chambre 1 (11,81 m²) : parquet ancien au sol, placard de rangement avec porte ancienne en bois, porte-fenêtre vers jardin

3 * Chambre 2 (11,53 m²) : parquet ancien au sol, placard de rangement avec porte ancienne en bois, porte-fenêtre vers jardin Au premier étage : * Une mezzanine/espace chambre et bureau (24,90 m² au sol) : parquet ancien au sol, charpente apparente, vue sur le séjour, pierres et poutres apparentes, charpente d origine, velux * Un dégagement (5 m²) : parquet ancien au sol, possibilité de créer de grands placards de rangement * Un WC (2,61 m²) : carrelage au sol * Chambre 3 (9,20 m²) : parquet ancien au sol, fenêtre en lucarne avec vue sur le jardin * Chambre 4 (12,63 m²) : parquet ancien au sol, fenêtre en lucarne avec vue sur le jardin * Une salle de douche (6,40 m²) à rafraîchir : carrelage au sol, douche, double vasques avec rangements La maison bénéficie de nombreux atouts : * caractère original de la bâtisse conservé * menuiseries bois double-vitrage neuves * électricité refaite avec parafoudre * chaudière au fuel datant de 2012 * beaux volumes * toitures grange et dépendance refaites Accolée à la maison, une grange/garage (34,30 m²) : béton au sol, toiture refaite, grandes portes bois, tableau électrique neuf.

4 Une dépendance en pierre dans le jardin peut être aménagée en maison d amis ou gîte (la toiture a été refaite). Elle se compose, en rez-de-chaussée, de : * Une pièce (22,40 m²) : tomettes anciennes au sol, porte-fenêtre + fenêtre, électricité installée, pierres apparentes, poutres et bricous Au premier étage : * Une pièce (18,81 m²) : parquet au sol, fenêtre Accolées à cette dépendance, les anciennes porcheries servant de cave à vin (4 m²). * Un appentis pour le bois derrière la porcherie. * En façade de la maison, exposée plein Sud, vous trouverez une belle terrasse carrelée. * A l arrière de la maison, une jolie cour intérieure carrelée (30,06 m²) cachée de tout vis-à-vis. * Quant au terrain de m², entièrement clôturé (haies + clôture neuve), il vous ravira par sa facilité d entretien, son verger (nombreux arbres : noyer, amandier, pommier, pêcher, cerisier, figuier ) et son puits. * Cette habitation reste idéalement située : 5 minutes de Sigoulès pour les commerces, écoles, supermarché et 15 minutes de Bergerac et son aéroport. A visiter sans plus tarder!

5 Pour plus de détails : 39 Place Gambetta Eymet Tél : Fax : info@arcadimmo.com Horaires d'ouverture Lundi 9h-12h30 / 13h30-19h Mardi 9h-12h30 / 13h30-19h Mercredi 9h-12h30 / 13h30-19h Jeudi 9h-12h30 / 13h30-19h Vendredi 9h-12h30 / 13h30-19h Samedi 9h-12h30 / 13h30-19h Dimanche 9h30-13h