Nous établirons une stratégie de recherche et d achat

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1 Acheter une propriété est sûrement l une des transactions les plus importantes de votre vie. C est un projet excitant qui demande néanmoins, beaucoup de temps et d énergie. En tant que professionnel de l immobilier, je vous propose de vous accompagner tout au long de ce processus. Nous établirons une stratégie de recherche et d achat Ensemble nous identifierons vos besoins, critères de sélection et habitudes de vie ; Suite à cela, je vous présenterai plusieurs propriétés qu il vous sera possible de visiter en ma compagnie ; Après réflexion vous aurez l occasion de sélectionner votre propriété coup de cœur ; Ce choix entraînera la préparation et la rédaction d'une promesse d'achat que j effectuerai minutieusement avec vous ; Si l offre est refusée où que le vendeur soumet une contre- offre, nous procèderons à l élaboration d'une stratégie de négociation ; Une fois la transaction terminée nous regarderons ensemble les différentes options de financement qui s offrent à vous ; En outre, je m assurai de la coordination de l'inspection et de la réalisation des diverses conditions inscrites à la promesse d'achat ; D autre part, je m engage à vous fournir toute l assistance nécessaire et ma présence à la signature de l'acte notarié.

2 Foire aux questions Lorsque vous achetez une propriété, vous voulez vous assurer de payer le meilleur prix, tout en obtenant les meilleures conditions. Néanmoins, un certain nombre de frais sont conditionnel à l achat et je suis là pour vous aider à les minimiser. 1. Devrais- je acheter avant de vendre? Si vous achetez avant de vendre, assurez- vous d'avoir les moyens financiers pour supporter le coût de deux propriétés. Vous pouvez avoir recours à une hypothèque «bridge» si la vente de votre propriété n'est pas notariée lorsque vous avez déjà fait l'acquisition de votre nouvelle demeure. 2. Quels sont les frais liés à l'achat? Suite à la vente de la propriété une commission au taux variable doit être versée au courtier. La présente commission sera prise en charge par le vendeur lui- même. D autres frais sont applicables tels que l inspection du bâtiment et les frais de l acte notarié. Inspection en bâtiment : 500 $ + taxes (environ) Frais de l'acte notarié : 1200 $ + taxes (environ) Déménagement : Les coûts devront être évalués par un déménageur professionnel et seront en fonction de la quantité de meubles que vous possédez et de la distance à parcourir. Frais de mutation : 0,5 % des premiers $ 1 % de $ à $ 1,5 % $ et plus

3 Quelles sont les étapes à suivre lors de l'achat d'une propriété? Lorsque vous achetez une propriété vous allez tenir compte de trois critères fondamentaux ; l emplacement, le style et le coût. Ainsi, vous allez devoir être prêt à faire des compromis car il se peut par exemple que vous ne trouviez de logement qui corresponde à tous vos critères de localisation au prix que vous vous êtes fixé. Une fois que vous aurez trouvé la propriété qui vous convient le mieux, chacune des étapes qui suivront et qui mèneront à la finalisation de la transaction seront extrêmement importantes et décisives. En choisissant de faire affaire avec moi, vous vous assurez d être consciencieusement assisté tout au long de la réalisation des dix phases suivantes : 1. Tout d abord je vous proposerai de rencontrer un courtier hypothécaire afin de bloquer un taux hypothécaire et d obtenir une pré- approbation pour le montant maximal que l'institution financière s'engage à vous prêter. Ce document sera préparé après une rigoureuse analyse de votre situation financière et vous permettra de savoir dans quelle gamme de prix nous pourrons effectuer des recherches ; 2. Il faudra par le suite déterminer le secteur qui vous intéresse, ainsi que les critères de recherche. Dans le monde l immobilier, l emplacement est crucial. Les habitations des quartiers recherchés se vendent à un prix plus élevé et elles sont sujettes à de fréquentes variations de prix. D une rue à l autre, une propriété peut avoir un coût nettement moins élevé. Des facteurs susceptibles d influencer votre choix pourraient être les suivants : Préférence ville/banlieue, distance du travail, présence d écoles ou d infrastructures que vous considérez nécessaires, type de communauté au sein du quartier, proximité avec votre famille et amis, etc. ; 3. Une fois la propriété choisie nous remplierons ensemble une promesse d achat réaliste, c est- à- dire susceptible d être acceptée par le vendeur. En présentant un tel document, vous vous engagez à acheter une propriété selon certaines conditions. Si elle est acceptée, elle devient irrévocable et vous devrez en respecter toutes les clauses sans exception ;

4 4. Une fois rédigée, je présenterai la promesse d'achat au vendeur. Comme cette promesse détermine les conditions d achat, vous associer avec moi pour la présenter vous permet de protéger vos intérêts, ce que je ferai par l entremise d un notaire qualifié ; 5. Dans certains cas, la promesse d achat n est pas acceptée du premier coup, ce qui est tout à fait normal. De ce fait, je serai l intermédiaire entre vous et le vendeur (ou son courtier) afin de conclure une entente qui sera la plus bénéfique possible pour les deux parties. Parce que je connais le marché, que je vise une transaction gagnant- gagnant et que j élabore toujours une argumentation solide vous êtes assuré de tirer le maximum possible de ces négociations. ; 6. Suite à l acceptation de la promesse d achat nous ferons appel aux services d un inspecteur en bâtiment. L inspection est une étape essentielle qui vous évite les mauvaises surprises. Elle permet de vérifier que votre future habitation ne recèle pas de problèmes majeurs ou de vices apparents. L inspecteur rédigera un rapport accompagné d un estimé des coûts sur les potentiels problèmes qui décèlera dans la propriété. Je soumettrai ce rapport d inspection au vendeur qui me remettra de son côté une déclaration écrite sur l état actuel de la propriété et des problèmes survenus auparavant ; 7. S'il s'agit d'une copropriété (un condominium), je vous ferai parvenir la déclaration de copropriété et je prendrai connaissance avec vous des états financiers, du budget de la copropriété et des procès- verbaux des dernières réunions de copropriétés. Un tel exercice vous permet de vous assurer de la santé de la copropriété. Par exemple, les états financiers comportent parfois des comparaisons avec les années précédentes cela nous permettra de détecter une gestion déclinante ou, au contraire, de percevoir la vitalité des finances ;

5 8. Dorénavant, il m est possible d envoyer la promesse d'achat acceptée et toutes les annexes à l'institution financière de votre choix en vue d une approbation finale ; Attention! Comme il est primordial de bien choisir son institution financière et son notaire, je vous accompagne une fois de plus dans ce processus. L emprunt que vous allez peut- être réaliser est, comme mentionné plus haut, l un des plus conséquents que vous ferez sûrement de votre vie. Vous allez assumer votre hypothèque pendant plusieurs années à venir et c est pour cela que je suis là, afin de vous éviter tout désagrément majeur. 9. Afin d instrumentaliser la vente vous choisirez le notaire qui vous convient le mieux ; 10. Les parties (acheteurs, vendeurs et courtiers qui ont participé à la vente) se retrouveront chez le notaire pour la signature de l'acte de vente et la remise des clés; En complétant l'acte notarié, le notaire procédera à une répartition des frais sur les taxes foncières et scolaires, les dépenses sur le mazout, le gaz naturel, les frais de copropriété et tout autre revenu ou dépense préalablement encourus et liés à la propriété. Vous êtes à la recherche d'une propriété et vous voulez vous assurer de faire les choix les plus sensés ou avez simplement des questions qui restent sans réponse claire? N hésitez pas à me contacter à mon bureau ou à visiter mon site internet. OLIVIER MAILLOUX Courtier immobilier