Bureaux Surface nette : 1850 m²

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1 - Concours restreint, 3 participants - Rénovation de bureaux - Début Maître de l Ouvrage: CREDIBE - Logement - Démarche environnementale Bureaux Surface nette : 1850 m² Concept architectural Fonction des objectifs: Conservation du bâtiment existant Fonction supplémentaire de logements Attitude éco responsable

2 Gestion des circulation: Permettre la coexistence de deux fonctions antagonistes LOGEMENTS BUREAUX Rue de la Loi Permettre une exploitation polyvalente des bureaux Étage type (1.2.3) Rue de la Loi Rez-de-chaussée

3 Concept architectural Fonction des objectifs: Conservation du bâtiment existant Fonction supplémentaire de logements Attitude éco responsable Mobilité -Conservation du P existant sans ajout de places de P - Parking vélos et douches - alternance parking conservation maximale de l existant (châssis, stores, portes intérieures, radiateurs, luminaires, ) Commande étude du comportement énergétique du bâtiment Rue de la Loi Mobilité -Conservation du P existant sans ajout de places de P - Parking vélos et douches conservation maximale de l existant (châssis, stores, portes intérieures, radiateurs, luminaires, ) Commande étude du comportement énergétique du bâtiment SOUS-SOL

4 Étude énergétique suivant alternatives constructives& techniques ALTERNATIVE 1 : Situation existante (Volume neuf / parois existantes) Maçonnerie non isolée -25 cm briques pleines Baies double vitrage classique (parfois doublées reprise valeur annoncée dans l audit énerg.) ALTERNATIVE 2 : Situation préconisée dans l audit énergétique (Volume neuf / parois existantes) Isolation des façades (sauf façade rue de la Loi) 25 cm briques pleines + 6 cm laine roche Isolation des toitures 15 cm dalle béton + 15 cm isolation Baies double vitrage performant (parfois doublées reprise valeur annoncée dans l audit énerg.) ALTERNATIVE 3 : Situation d isolation accrue Isolation plus conséquente des façades (sauf façade rue de la Loi) -25 cm M + 18 cm laine roche Isolation plus conséquent des toitures -15 cm D + 25 cm isolation Baies double vitrage performant (parfois doublées reprise valeur annoncée dans l audit énerg.) ALTERNATIVE 4 : Situation d isolation accrue + triple-vitrage Idem ALTERNATIVE 3 Triple-vitrage généralisé(sauf façade rue de la Loi) Étude énergétique suivant alternatives constructives& techniques Les 4 ALTERNATIVES d étude sont analysées compte tenu des dispositions techniques suivantes : A -Système de ventilation simple-flux + chaudière gaz condensation 100% B -Système de ventilation simple-flux + PAC géothermique 100% C -Système de ventilation double-flux + chaudière gaz condensation 100% D -Système de ventilation double-flux + PAC 70% + chaudière gaz condensation

5 Pourquoi démolir les châssis existants? 2 x double vitrage = triple vitrage?? nouvelle étude PASSEPORT ENVIRONNEMENTAL _ BUREAUX CARACTÉRISTIQUES GÉOMÉTRIQUES Volume protégé : m³ Surfaces de déperditions : 3190 m² Compacité : 3,26 m Superficie brute : 2798,0 m² Superficie utile : 1850,0 m² CARACTÉRISTIQUES DE L'ENVELOPPE Niveau K (niveau d'isolation thermique globale): K25 Niveau d'étanchéité à l'air (n50):0,6 vol/h Umurs extérieurs :0,20 W/m².K Utoiture :0,20 W/m².K Udalle de sol :0,40 W/m².K Ufenêtres(double vitrage basse émissivité 4/15/4 - g=0,609 - châssis bois) :0,80 W/m².K Protection solaires extérieures fixes (brises soleils et débords de toiture, ombrages (plantations à feuilles caduques) et toitures vertes extensives CARACTÉRISTIQUES ÉNERGÉTIQUES ET DE CONFORT - Niveau de confort évalué selon simulation thermique dynamique avec référentiel 13 heures > 25,5 C dont 0 heures > 28 C)- Besoins énergétiques annuels pour le chauffage : 26,8 kwh/m²_brut.an / 40,97 kwh/m²_net.an PAC géothermique avec COP 3,5 + appoint chaudière gaz condensation ventilation double-flux avec récupération de chaleur (puissance spécifique des ventilateurs < 0,4Wh/m³) -Besoins énergétiques annuels pour le froid : 1,10 kwh/m²_brut.an / 1,73 kwh/m²_net.analimentation en froid via échangeur géothermique (via système de ventilation mécanique) -Besoins énergétiques annuels pour l'eau Chaude Sanitaire (non prévu dans base le projet, système d'appoint éventuel : chauffe-eau électrique) - Consommations annuelles en énergie primaire (chauffage + froid) : 34,0 kwh/m²_net.an - Émissions annuelles de CO2 (chauffage + froid + ECS + éclairage) : 8,9 T_CO2/an CARACTÉRISTIQUES ECO-CONSTRUCTION - Citerne de récupération des eaux pluviales (volume d'eau de pluie récupéré- citerne de 20m³) :343 m³/an - Toitures vertes : 60% des toitures (uniquement sur la partie disposant de suffisamment d'ensoleillement) -Matériaux : choix des complexes de matériaux en fonction d'une analyse qualitative et quantitative (NIBE -labels -KBOB) : isolation extérieure polystyrène + enduit minéral / châssis bois / toiture végétale / membrane EPDM / récupération des portes existantes / peintures naturelles / panneaux plâtre - cellulose / matériaux de finition bruts / choix adapté du mobilier...)

6 Logements 1 studio : 42 m² 2 appartements 1 chambre : 74.5 m² 2 appartements 2 chambres: 98 m² 1 appartement 3 chambre: 150 m² Visibilité& expression Préfabrication Logements passifs Concept architectural Quartier bureaucratique: Visibilité des logements depuis la rue de la Loi Architecture contemporaine se démarquant du bâti existant

7 Concept architectural Pourquoi la préfabrication? Contraintes de stabilité Visibilité Préfabrication Logements passifs Contraintes acoustiques Contraintes de mise en œuvre (logements passifs) Contraintes de localisation (rue de la Loi) & d occupation des bureaux pendant les travaux Comment la préfabrication? Première version: structure mixte bois acier (traditionnel) Deuxième version: structure acier laminé à froid.

8 Visibilité Préfabrication Logements passifs Concept architectural PASSEPORT ENVIRONNEMENTAL _ LOGEMENTS CARACTÉRISTIQUES GÉOMÉTRIQUES Volume protégé : 1601 m³ Surfaces de déperditions: 1314 m² Compacité : 1,68 m superficie nette : 582,7 m² Surface de référence énergétique (selon PHPP 2007): 571,8 m² CARACTÉRISTIQUES DE L'ENVELOPPE Niveau K (niveau d'isolation thermique globale): K18 Niveau d'étanchéité à l'air (n50): 0,6 vol/h Umurs extérieurs :0,15 W/m².K Utoiture :0,13 W/m².K Udalle de sol :0,13 W/m².K Ufenêtres(double vitrage basse émissivité4/15/4 -g=0,609-châssis bois) :0,80 W/m².K Protection solaires extérieures mobiles et ombrages (brises soleils)

9 CARACTÉRISTIQUES ÉNERGÉTIQUES ET DE CONFORT -Niveau de confort évaluéselon simulation thermique dynamique avec référentiel 90 heures > 25,5 C dont 0 heures > 28 C) - Besoins énergétiques annuels pour le chauffage: 12,0 kwh/m²_net.an chaudière gaz condensation modulante (rendement production de 95%) ventilation double-flux avec récupération de chaleur (rendement installation de 92% en base) puissance spécifique des ventilateurs < 0,4Wh/m³) - Besoins énergétiques annuels pour le froid confort via ventilation naturelle nocturne et diurne -ouverture des baies, protections solaires et complément via ventilation mécanique - Besoins énergétiques annuels pour l'eau Chaude Sanitaire: 29,8 kwh/m²_net.an panneaux solaires thermiques (16,9 m²_net - couverture de 42%): 12,85 kwh/m²_net.an appoint chaudière gaz condensation modulante : 16,95 kwh/m²_net.an -Besoins énergétiques annuels pour les communs - 10% couvert par photovoltaïque (sur base de la surface nette logements): 3,42 kwh/m²_net.an Eclairage parking+escaliers+extérieurs + locaux techniques + ascenseur / pompes saniatires+ chauffage + ECS / lessives + wc/ ascenseur cabine Consommations annuelles en énergie primaire (chauffage + ECS): 108,0kWh/m²_net.an Émissions annuelles de CO2 (chauffage + ECS) :3,69 T_CO2/an CARACTÉRISTIQUES ECO-CONSTRUCTION Citerne de récupération des eaux pluviales (récupération EP sur toiture logements et redistribution vers bureaux -(cfrpasseport bureaux) Matériaux : choix des complexes de matériaux en fonction d'une analyse qualitative et quantitative (NIBE - labels - KBOB) : isolation cellulose / châssis bois / membrane EPDM / bardage / panneaux plâtre-cellulose /...)