LOCAL À LOUER. «ZAC SEGUIN» Quartier du Trapèze RESTAURATION / Quai Georges Gorse BOULOGNE BILLANCOURT Ilot D3 Lots 37 C

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1 LOCAL À LOUER «ZAC SEGUIN» Quartier du Trapèze RESTAURATION / Quai Georges Gorse BOULOGNE BILLANCOURT Ilot D3 Lots 37 C 152, bd Haussmann Paris Tél. : contact@devim-commercialisation.com

2 240 m² + 2 parkings ««... PRÉSENTATION PLAN DES LOCAUX SURFACES Commerce C : 256,50 m² + 1 parking La ZAC du Trapèze s étend sur 74 ha. Il s agit d un nouveau quartier mixte qui regroupera 12 à habitants, salariés et environ 80 commerces. Les équipements publics prévus sont nombreux : 3 groupes scolaires, 4 crèches et halte garderies, un gymnase, un lycée, une médiathèque ainsi que plusieurs jardins d enfants. Les bureaux sont actuellement occupés par les entreprises suivantes : Carrefour, l Equipe, les laboratoires Ipsen, Roche, Q Park, Michelin, Sodexho et BeIN sport. Les commerces déjà présents sont : une dizaine de restaurants, 3 banques, un opticien, un institut de soins, une boulangerie, un coiffeur, un caviste, 2 supermarchés, un traiteur italien, une pharmacie, un autre salon de coiffure, un assureur, un primeur. Les 80 commerces, cafés et restaurants présents à terme apporteront une palette complète de commerces et services de proximité, comme de destination. Le stationnement est assuré par un parking public existant dans le quartier du Vieux Pont de Sèvres (800 places) ainsi que 2 parkings situés de part et d autre du quartier, chacun offrant 600 places. Le programme est mitoyen du futur pôle de destination qui sera dédié à l équipement de la personne et du loisir avec entre autres l enseigne La Grande Récré sur m² (ouverture fin de 2015).

3 «... PLAN DE LA ZAC Quartier du Pont de sèvres Ile Seguin Pôle restauration sur le quai, reste un seul emplacement.

4 ««... PLAN DES LOCAUX Surface du local Commerce C: 256,5 m² de plein pied, en façade sur le quai George Gorse, en plein cœur du pôle «restauration», face à l Ile Seguin. Grandes terrasses possibles, contre allée devant les locaux Trafic le long du quai : Heure de pointe le matin : véhicules / heure dans les 2 sens Heure de pointe le soir : véhicules / heure dans les 2 sens Facilité de stationnement devant le local Quai Georges Gorse

5 ««... PLAN DES LOCAUX Vap N Co Restauration à la vapeur Le Meating Restaurant de viandes La Romainville Pâtisserie Dernier commerce à louer Pub Irlandais The Boat House

6 ««... SITUATION La ville de Boulogne-Billancourt abrite habitants, ménages. Le nouveau quartier augmentera la population de 10%, soit de ménages. Le revenu moyen par foyer fiscal est estimé à (données Insee 2009)

7 ««... ACCES Accès transport en commun : - Ligne 9 du métro, ligne de tramway T 2, 16 lignes de bus. - A proximité immédiate, 3 stations de Vélib, et des stations Autolib en cours d installation. Réalisation de nouveaux modes de transports dans le cadre du grand Paris : station de métro du grand Paris Express implantée au Pont de sèvres reliera le quartier à tous les centres de décision européens, à 39 minutes de l aéroport CDG et à 21 minutes d Orly. - Les accès véhicules sont facilités par les différents accès : RN10, RN 118, périphérique et les voies sur berges.

8 240 m² + 2 parkings ««... FICHE LOCATIVE PLAN DES LOCAUX CONDITIONS FINANCIÈRES Loyer : 500 HT HC par m² annuel Parking : HT par an par unité Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT Bail commercial : ans Refacturation habillage des gaines : Lot C : Frais d actes : TTC Honoraires : 30% HT du loyer annuel de référence HT HC à la charge du preneur Date de livraison : Livré Activité autorisée : Restauration Local livré brut de béton :gaines de ventilation haute posées, fluides en attente, vitrines non posées.

9 ««... LES PROJETS L Ile Seguin : L ile Seguin revit déjà, depuis sa réouverture, au rythme d une programmation très riche et accueille plus de visiteurs par an, autour de son jardin de 2ha. Les représentations sont nombreuses avec le Cirque du Soleil, le spectacle de cirque de Paper Show, le concert de Bjork. Les projets de l Ile, empreints de culture, d innovation et d extraordinaire regrouperont 2 pôles artistiques, un hôtel, des résidences, des bureaux, des écoles, des commerces, un cinéma Pathé, des restaurants, un palais des sports, Le Quartier du Pont de Sèvres Ce quartier datant des années 70 est en pleine rénovation. L opération globale est estimée à 120 millions d euros. Les principaux travaux visent à désenclaver le quartier et à renforcer l animation commerciale. Les secteur représente m² de bureaux supplémentaires et m² de commerces, surface qui sera doublée dans le cadre du projet de rénovation. Le levier stratégique de ce projet est la rénovation du passage Aquitaine et sa connexion au quartier du Trapèze. Le passage sera déplacé dans la continuité des commerces de l ilot B1, il sera élargi (sa largeur sera doublée), et assorti d une verrière avec des commerces de part de d autres et ne sera accessible qu aux piétons.

10 ««... La Giostra Café Renaud Meating La Romainville L ENVIRONNEMENT EXISTANT Vap N Co The Boat House