LES 5 ÉTAPES POUR BIEN CONSTRUIRE

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1 LES 5 ÉTAPES POUR BIEN CONSTRUIRE

2 Cher candidat bâtisseur, Faire construire sera probablement l une des décisions les plus importantes de votre vie. Afin d éviter que cette belle aventure ne soit le parcours du combattant, voici 5 étapes essentielles qu il vous faudra traverser : Etape 1 : La recherche de votre terrain. Etape 2 : L avant-projet et le devis. Etape 3 : La mission d étude. Etape 4 : Le contrat. Etape 5 : La construction.

3 Etape 1 : La recherche de votre terrain. Inutile de préciser que cette étape est fondamentale. Si l environnement vous séduit, vous devez être attentifs à d autres critères essentiels. Voici les questions que vous devez vous poser : Quelles sont les prescriptions urbanistiques? Le terrain est-il équipé (accès à la voirie raccordements égouttage etc )? Son relief est-il compatible avec le type de bâtiment que vous souhaitez? L orientation me convient-elle? Le sol présente-t-il les propriétés requises pour accueillir une construction, etc Bon à savoir Chez Thomas & Piron, les conseillers technico-commerciaux ont une formation telle qu ils seront en mesure de vous conseiller dès cette première étape. N hésitez pas à vous faire conseiller par : Le service urbanisme de l administration communale et/ou de la région wallonne Votre notaire avant la signature du compromis

4 Etape 2 : L avant-projet et le devis. Quel que soit votre budget, l avant-projet doit être le reflet de vos souhaits. Pour garantir le meilleur résultat, il convient de : Choisir un professionnel de confiance et reconnu Consulter votre organisme financier afin de définir vos capacités budgétaires Visiter le terrain avec celui qui élaborera votre projet Examiner les prescriptions urbanistiques Prendre en compte vos souhaits au point de vue volume architecture aménagement intérieur équipements etc Ces points importants définis, vous recevrez alors : Bon à savoir Il n est pas toujours simple d exprimer ses souhaits et de définir la maison de ses rêves. Pour vous aider dans cette démarche créative, Thomas & Piron met à votre disposition de nombreux projets et références qui sont de véritables sources d inspiration pour votre future maison Chez Thomas & Piron, l avant-projet et le devis sont gratuits! Un avant-projet Un devis détaillé

5 Etape 3 : La mission d étude. Après avoir marqué votre accord sur l avant-projet et son budget, vous passerez alors à la mission d étude. A ce stade, votre avant-projet va devenir un projet précis et définitif qui pourra faire l objet d une demande de permis d urbanisme. Pour ce faire, voici les démarches à entreprendre : Sondage du sol Relevé des niveaux par un géomètre Elaboration et constitution du dossier d introduction des plans de votre maison Choix des matériaux Elaboration du devis récapitulatif Bon à savoir Pour toutes ces démarches, Thomas & Piron ne vous demandera que TVA, ce montant est compris dans le montant du devis et ne sera dû qu à la fin de la mission. Votre dossier est fin prêt et peut alors être introduit auprès du service de l urbanisme pour l obtention du permis.

6 Etape 4 : Le contrat. Avant d entamer la construction, vous devrez vous engager contractuellement avec un ou plusieurs partenaires. Cette étape est probablement la plus importante. Soyez vigilants. Il existe 3 formules : 1. Exclusif en Belgique Contrat de promotion-construction entre vous et le constructeur. Il n y a que chez Thomas & Piron 3. Contrat entre vous et les différents intervenants dans le cadre d une entreprise par corps de métiers séparés. Dans ce cas vous serez amenés à signer autant de contrats qu il y aura de corps de métiers et d interlocuteurs. En cas de problème, chacun pourra se rejeter la responsabilité. Notez que vous ne serez pas couvert par la loi Breyne qui est l unique protection du candidat-bâtisseur en droit belge. 2. Contrat entre vous et les différents intervenants dans le cadre d une entreprise générale. Dans ce cas, vous serez amenés à signer des contrats séparés avec l architecte, les coordinateurs de sécurité et vous devrez entreprendre vous-même toutes les démarches laborieuses relatives à la PEB (Performance Energétique de votre Bâtiment). Le contrat avec l entrepreneur devra alors être conforme à la loi Breyne. En cas de problème, il y aura toujours plusieurs responsables possibles que vous trouverez cette formule, elle est exclusive en Belgique. Il s agit d un contrat UNIQUE qui respecte strictement la loi Breyne. Thomas & Piron devient dès lors votre seul interlocuteur pour la mise en œuvre de votre projet et assume la double responsabilité contractuelle CONCEPTION et EXECUTION, génératrice d une obligation de résultat. Retrouvez toutes les garanties offertes par Thomas & Piron et notre gamme de maisons ECOSTYLE 2014 pour parfaire votre inspiration sur

7 Etape 5 : La construction. Bonne nouvelle, votre projet est accepté à l urbanisme et vous disposez du budget pour faire construire la maison de vos rêves! Que cet état d esprit ne vous déconnecte pas de la réalité, restez vigilant et choisissez bien votre partenaire construction. Suivre un chantier n est pas un jeu d enfant. Pour profiter pleinement de votre maison, confiez-en la construction à un interlocuteur fiable qui prendra tout en charge. En vous engageant avec Thomas & Piron, la construction de votre future maison sera entre de bonnes mains : Aucun acompte à la signature du contrat Cautionnement bancaire sur fonds propres Paiement au fur et à mesure de l avancement des travaux Dès la construction terminée, il y aura une réception provisoire (réunion sur le chantier où sera dressé un état des lieux) Un an plus tard aura lieu la réception définitive de votre construction. C est le point de départ de la garantie décennale. Bon à savoir Thomas & Piron est une entreprise à intégration verticale, c est à dire que la grande majorité des corps de métiers font partie de l entreprise. Cette solution garantit une parfaite maîtrise des coûts, des délais et de la qualité. Un fait très rare qui mérite d être souligné.

8 Voilà, vous avez théoriquement toutes les cartes en main pour vous lancer dans cette belle aventure que sera la construction de votre propre maison. Cette étape importante de votre vie doit être vécue comme une belle expérience, l accomplissement serein d un projet réfléchi. Elle ne doit pas être vue comme un parcours du combattant durant lequel vous vous sentez tiraillé entre les différents prestataires. Quel que soit votre choix, nous vous souhaitons bonne chance dans cette magnifique aventure. Sachez juste qu il n y a que chez Thomas & Piron que vous trouverez le contrat de promotionconstruction entre vous et le constructeur. Cette formule est exclusive en Belgique. Retrouvez toutes les garanties offertes par Thomas & Piron et notre gamme de maisons ECOSTYLE 2014 pour parfaire votre inspiration sur