Viroflay la dynamique démographique. Un MAINTIEN DE LA population. INSEE val.absolues tx évol./an. Évolution de la population 871 0,62

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1 Viroflay la dynamique démographique Un MAINTIEN DE LA population Entre 1999 et 2008, la population de Viroflay a augmenté de 871 habitants avec un rythme annuel moyen de 0,62 %. Cette évolution est due au maintien du solde naturel et à la diminution des pertes migratoires. Évolution de la population Due au solde naturel Due au solde migratoire INSEE val.absolues tx évol./an 871 0, , ,10 Source : INSEE-RP 1999 et 2008 évolution de la population de Viroflay entre 1968 et 2008 Population Années Taux annuel d évolution de la population due aux soldes naturel et migratoire 1,00 0,80 0,60 0,40 0,20 0,00-0,20-0,40-0, Due au solde naturel Due au solde migratoire Source : INSEE RP Source : INSEE RP et 2008 Les ménages Population des ménages (= population des résidences principales) Nombre de résidences principales Nombre moyen de personnes par ménage ,41 2,38 2,38 2,37 Source : RP 1990/1999/2006/2008 Après une période de desserrement entre 1990 et 1999, la taille moyenne des ménages à Viroflay semble s être stabilisée autour de 2,37 personnes par ménage. Viroflay se situe légèrement au-dessus de la taille moyenne de 2,35 personnes par ménage observée pour l ensemble de Versailles Grand Parc.

2 Un vieillissement de la population La structure de la pyramide des âges montre que la population viroflaysienne est plutôt âgée. La baisse de l'indice de jeunesse (-20 ans/+60 ans) évalué en 2008 à 1,20 et des effectifs scolaires confirment la tendance au vieillissement. Viroflay se situe bien en deçà de l'indice observé sur l'intercommunalité (1,32). Pyramide des âges de Viroflay en ans ou plus 75 à 89 ans Tranches d âges 60 à 74 ans 45 à 59 ans 30 à 44 ans 15 à 29 ans 0 à 14 ans Hommes Femmes Indice de jeunesse Viroflay : 1,20 CAVGP : 1, Effectifs des classes Évolution des effectifs scolaires du premier degré à Viroflay Depuis la rentrée 2004/2005, les effectifs scolaires ont tendance à diminuer sur Viroflay Effectifs Années scolaires Source : commune - service scolaire

3 Viroflay le parc des logements les logements : les chiffres clés Age du parc par statut d occupation Nombre de logements : soit 8,75 % du parc de logements de Versailles Grand Parc. Nombre de résidences principales : Nombre de logements collectifs : soit 66 % des résidences principales Une taille des logements est équilibrée Un manque de logement locatif social Nombre de logements vacants : 547 soit 7 % des résidences principales, dont 240 logements vacants depuis plus d un an. Ce taux de vacance est en augmentation depuis 2005 du fait des nombreuses constructions réalisées sur la période Av locataire HLM locataire privé propriétaire occupant autre NR Le parc est ancien posant la question de l'entretien et de l'efficacité énergétique des logements (la majorité du parc a été conçu avant 1974, date de la première réglementation thermique). Source : Filocom 2009 PRECARITE DES OCCUPANTS Source : Filocom 2009 Logements en suroccupation Locataires HLM Locataires privés Propriétaires occupants Total résidences principales taux nombre taux nombre taux nombre taux nombre Légère 3,2% 17 9,9% 140 3,5% 152 5,1% 329 Lourde 0,8% 4 3,8% 53 1,4% 60 1,9% 124 La suroccupation correspond à une superficie habitable de moins de 9m 2 par personne. La suroccupation légère est définie comme une superficie habitable de moins de 16 m 2 pour la première personne et de moins de 11 m 2 pour les personnes suivantes. La part des résidences principales en suroccupation légère ou lourde est plus importante que sur le reste de l'intercommunalité, 7% des résidences principales contre 5,4% sur Versailles Grand Parc. Le parc locatif privé est majoritairement concerné par cette problèmatique. Nombre de logements potentiellement indignes : 93, soit 1,42 % des résidences principales. Le parc de logements potentiellement indigne correspond aux logements insalubres, aux locaux où le plomb est accessible, les immeubles menaçants de ruine, les hôtels meublés dangereux, les habitats précaires.

4 LE MARCHE DE L IMMOBILIER Prix médian des ventes en 2009 Prix médian au m Maisons anciennes Appartements neufs Analyse réalisée sur le groupe de communes : Versailles, Viroflay Appartements anciens Nombre de ventes en CaracteristiqueS Profil des acquéreurs et des vendeurs Tranche d âge Vendeurs Acquéreurs 29 ans et - 3,0% 13,9% ans 20,3% 34,3% ans 17,5% 23,4% ans 12,6% 13,9% 60 ans et + 38,4% 14,3% Non renseigné 8,2% 0,2% Provenance et destination Tranche d âge Destination des vendeurs Provenance des acquéreurs Groupe de communes 48,5% 52,8% Reste département 26,2% 15,5% Paris 7,2% 7,5% Petite couronne 14,4% 14,0% Reste Grande couronne 3,5% 1,2% Autre/NR 0,2% 9,0% Sur les communes de Viroflay et Versailles le prix de vente médian au m 2 est de Il est supérieur au prix médian des appartements anciens, observé sur Versailles Grand Parc (3 810 euros le m 2 ). Le nombre de ventes et le prix des logements ont tendance à diminuer ces dernières années. Les acquéreurs sont majoritairement âgés de 30 à 49 ans. Les vendeurs sont plutôt des ménages de plus de 60 ans. La majorité des acquéreurs provient du groupe de communes étudiées. Les vendeurs privilégient de la même manière un maintien sur les communes concernées (Versailles et Viroflay). Source : CD Bien 2009 Evolution du marche Nombre de ventes par année Prix de vente médian des logements

5 Viroflay le logement social Viroflay Logements locatifs sociaux SRU en 2010 Ü m Logements locatifs sociaux SRU Logements locatifs sociaux 2010 Source : DDT : DDT des 78 Yvelines - SRU EPLS Copyright DGFIP : DGPiP - Cadastre. cadastre 2011 Edité le 16 janvier 2012 par le Pôle d'ingénierie Territorial

6 Précarité des habitants Non imposable Sous le seuil de pauvreté (4 554 euros par an) 2009 (7 754 euros par an) Source : Filocom 2009 taux nombre taux nombre taux nombre taux nombre Viroflay 15,2% ,7% , ,1% 328 Versailles Grand Parc 17,3% ,4% ,0% ,6% % des ménages de Viroflay sont non imposables et 5,1% vivent sous le seuil de pauvreté. Cette part est moins importante que sur le reste de l'intercommunalité. Leur évolution depuis 1999 est équivalente à celle observée sur Versailles Grand Parc. logement SOCIAL ET LOI sru Plafonds 2010 : ressources annuelles imposables (revenu fiscal de référence) Ménage Prêt Locatif Aidé d Intégration Prêt Locatif à Usage Social Prêt Locatif Social d'1 personne de 2 personnes de 3 personnes de 4 personnes de 5 personnes de 6 personnes Taux de logements sociaux SRU au 01/01/2010 : 8,71 % Nombre de logements sociaux manquants : ,7% de la population de Viroflay est éligible à un logement de type PLAI (12,8%) ou PLUS (20,9%) en Cette part est nettement moins importante que la moyenne observée sur l intercommunalité (42,1% des ménages) et sur le département (57%). Source : Filocom 2009 Tableau des bailleurs Nom du gestionnaire Nombre de logements sociaux au 01/01/2010 Association FREHA 5 CHRS La Marcotte 3 OPIEVOY 81 SA HLM Immobilière 3F - Siège 263 SCIC Habitat Île-de-France 116 SA HLM Sofilogis 28 Association PROLOGUES/SNL Yvelines 10 SA HLM La Sablière 47 SA HLM Le Logement Français 24 TOTAL 577

7 Viroflay le bilan de construction les objectifs du plan local de l habitat ( ) Annuel Total Construction de logements neufs dont logement social dont PLS 8 48 dont PLUS dont PLAI 3 18 dont logement privé Acquisition amélioration dont PLS 3 18 dont PLUS dont PLAI 1 6 le bilan Réalisé du PLH Ajustement * 2010 Total % de réalisation Construction de logements neufs ,7% dont logement social ,7% dont PLS ,8% dont PLUS ,4% dont PLAI ,3% dont logement privé ,1% Acquisition amélioration ,3% dont PLS ,0% dont PLUS ,0% dont PLAI ,7% Après 5 ans, la commune de Viroflay a réalisé 56% de ses objectifs de construction. Le développement de logements privés est plus important que celui des logements locatifs sociaux (41,7% des objectifs atteints contre 65,1% des objectifs en accession). Dans le parc social, si les logements PLAI sont favorisés, les logements de type PLUS que ce soit en programme neuf ou en acquisition amélioration, font défaut. La commune a réalisé la totalité de ses objectifs de logements de type PLAI en acquisition amélioration. * Le bilan PLH s appuie sur les Déclarations d Ouverture de Chantiers. Certaines d entre elles étant transmises tardivement au service urbanisme, des ajustements sont nécessaires.

8 les objectifs du CONTRAT DE DÉVELOPPEMENT DE L'OFFRE RÉSIDENTIELLE Contrat sur 6 ans Moyenne annuelle prévisionnelle 83 Moyenne annuelle Moyenne retenue pour l aide forfaitaire prévisionnelle Durée du contrat 6 Nombre de logements pris en compte pour le calcul de l aide 296 Le Contrat de Développement de l Offre Résidentielle signé en 2007 avec le Conseil Général a pour objectif de favoriser la construction de logements en attribuant à la commune euros par logement créé au-delà de la moyenne de construction Attention, le CDOR ne prend pas en compte la construction de logements spécifiques (exemple : logement étudiant). Aide forfaitaire par logement Aide forfaitaire prévisionnelle Contrat de 6 ans Ces deux objectifs cumulés conditionnent le franchissement de chacun des seuils Moyenne annuelle = 34 x 6 années du contrat 204 Nombre total de logements dont logements à caractère social Objectif final CDOR : 2,960 M Premier seuil (55,7 %) 1,650 M Second seuil (80 %) 2,368 M le BILAN DU CDOR Réalisé 2007 Réalisé 2008 Réalisé 2009 Ajustement * Réalisé 2010 Total dont logement social dont PTZ dont privé Total Après 4 ans de mise en œuvre, la commune a réalisé 221 logements dont 79 logements à vocation sociale. Pour atteindre ses objectifs, la commune doit réaliser d'ici la fin de son contrat 279 logements, dont 141 logements sociaux. * Depuis 2010, le Conseil Général comptabilise dans les logements sociaux l ensemble des logements ayant bénéficié d un prêt à taux zéro. Ceci explique les réajustements sur la période entre logements privés et logements sociaux.