atelier d urbanisme commercial MALACHER NORD Étude d impacts économiques et commerciaux

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1 atelier d urbanisme commercial MALACHER NORD Étude d impacts économiques et commerciaux RENDU DOCUMENTAIRE 3 - DÉCEMBRE 2014

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3 Sommaire les attentes croisées la synthèse des attentes l étude de potentiel économique hypothèse programmatique les élements de localisation hypothèse de montage

4 01 Les attentes croisées LES HABITANTS / CONSOMMATEURS LES COMMERÇANTS restauration Café - bar Restauration rapide Restaurant traditionnelle services Service à la personne (repassage, chauffagiste, poseur d alarme, électricité, plombier) Services aux entreprises (informatique) services Pressing Distributeur de Billets Automatique commerce non alimentaire sport, jouet, prêt à porter haute-gamme alimentaire primeur - marché une offre plus qualitative au niveau de la moyenne surface alimentaire commerce alimentaire moyenne surface alimentaire profession médicale 4 Intencité - atelier d urbanisme commercial -

5 LES PROFESSIONS LIBÉRALES LE COMITÉ DE PROJET services Distributeur de Billets restauration Café - bar commerce non alimentaire Automatique commerce indépendant alimentaire alimentaire une moyenne surface alimentaire pouvant être agrandie Primeur de qualité - Bio/favorisant les circuits courts services Réparateurs de vélo Dépannage informatique une activité exceptionnelle type radiologie, laboratoire d analyse primeur Étude d impact de économiques et commerciale pour le projet Malacher Nord - Ville de Meylan 5

6 02 La synthèse Indice de réponse 1 - développer des services non présents dans la commune 2 - une moyenne surface alimentaire plus attractive 3 - un commerce de bouche type primeur / bio / circuit court 4 - des restaurants 5- des activités non alimentaires 6- une activité générant de flux en provenance d autres quartiers de la ville 4 / 4 4 / 4 3 / 4 2 / 4 2 / 4 2 / 4 6 Intencité - atelier d urbanisme commercial -

7 03 une hypothèse de programmation COMMERCES SERVICES 950m2 MSA : 400m2 intérêt de la part de Carrefour quel positionnement du Groupe Casino? Primeur / épicerie fine : 100m2 proposer une offre qui se différencierait des autres primeurs de la ville. Restaurants : 250m2 (soit 2 restaurants, pour rappel la pizzeria des Tuileaux souhaiterait étudier la possibilité de s installer dans les futurs locaux Commerces non alimentaires : 200m2 500m2 banque + DAB : 200m2 (transfert de la société générale ou autre banque) service à la personne : 100m2 (réparateur de vélo, service repassage, ménages, etc.) service aux entreprises : 100m2 (informatique) Auto-école : 100m2 volonté de changer de local Étude d impact de économiques et commerciale pour le projet Malacher Nord - Ville de Meylan 7

8 ACTIVITÉS MÉDICALES 200m m2 LES APPORTS ostéopathe : 100m2 (souhait d être transféré) kinésithérapeute : 100m2 (souhait d être transféré) généraliste / ORL : départ en retraite, les nouveaux repreneurs pourraient être relogés sur Malacher de nouveaux services et commerces non présents sur la ville une complémentarité entre l offre commerciale existante des Tuileaux et la nouvelle offre de Malacher sans créer de doublons une MSA agrandie pour donner une véritable locomotive au quartier une diversité des programmes une différenciation des autres pôles commerciaux de la ville 8 Intencité - atelier d urbanisme commercial -

9 04 les éléments de localisation 1_une visibilité accrue depuis de l avenue du Granier 2_une concentration selon les univers d activités Étude d impact de économiques et commerciale pour le projet Malacher Nord - Ville de Meylan 9

10 3_une offre de stationnement suffisante 4_une accessibilité tous modes 10 Intencité - atelier d urbanisme commercial -

11 05 les hypothèses de montage 1_la ville se porte acquéreur des pieds d immeuble 2_l ensemble des pieds d immeuble sont cédés à un investisseur unique hyp 1 - insérer une obligation de vente de l ensemble des pieds d immeuble à investisseur unique dans le cahier des charges de cession + instauration d un comité d agrément dans lequel serait associé la ville hyp 2 - procéder à une consultation pour un groupement promoteur - investisseur unique hyp 3 - mise en place d une consultation pour la désignation d un opérateur investisseur en amont ou en parallèle de la consultation promoteur 3_vente à la découpe vente auprès d investisseurs privés pour un ou plusieurs lots Étude d impact de économiques et commerciale pour le projet Malacher Nord - Ville de Meylan 11

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13 CONTACT Intencité 69 rue des Rigoles Paris t : f : m : info@intencite.eu