À Rennes, 85 rue de l Alma COSMOPOLITAN. Un nouveau regard sur votre vie

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1 À Rennes, 85 rue de l Alma Un nouveau regard sur votre vie G R O U P E

2 LA VILLE Place Sainte Anne Place de la Mairie La vie contemporaine rime avec mobilité et proximité. Avec son emplacement central rue de l Alma, conjugue ces deux atouts à merveille : À deux pas du centre (station Jacques Cartier à moins de 200 m), toutes les distances se réduisent. À vous le centre ville historique, qui ne cesse de surprendre avec ses innombrables boutiques et son activité culturelle débordante, ses bistrots, ses restaurants et ses commerces de bouche incomparables. Parcourez ses rues pavées en toute liberté, flânez dans les jardins du Thabor, respirez les parfums du célèbre marché des Lices En un mot, savourez la vie rennaise. À moins que vous ne préfériez faire vos achats au nouveau centre Alma, plus attractif que jamais. Gare SNCF s inscrit dans une atmosphère très particulière : rejoignez à pied les nombreux services, écoles et commerces du quartier Sainte Thérèse et son marché du mercredi matin, si convivial. La rue de l Alma, dont la requalification est à l œuvre, fait la part belle aux piétons, aux cycles, aux arbres et aux rez-de-chaussée animés, tout invite à la flânerie. sera au cœur de ce nouveau quartier et pourra jouir des commerces de proximité déjà existants : pharmacie, banque, assurance, coiffeur et ceux prochainement créés : supermarché et boulangerie notamment. La proximité des écoles, collèges et lycées facilite la scolarisation des enfants ; la nouvelle crèche Loris Malaguzzi, à quelques mètres seulement, permet l accueil des plus jeunes. Pour les escapades hors de Rennes, la gare TGV à seulement 500 m permettra de rejoindre Paris en 1h30 à l horizon 2017 et déjà, Saint-Malo en 47 minutes. Square de Villeneuve

3 L ARCHI TECTURE JOHANN NICOLAS & STÉPHANIE LE HEN ARCHITECTES À RENNES. «Le projet Cosmopolitan a fait l objet d une recherche attentive sur la qualité d usage des logements, leur rapport à l espace urbain et au paysage du cœur d îlot. Les logements offrent des vues et orientations variées et s ouvrent sur des balcons et terrasses aux dimensions généreuses. La façade principale du projet est inspirée d une oeuvre du sculpteur Jesus-Rafael Soto de la série des Vibraciones, réalisée par l artiste d origine vénézuélienne à la fin des années cinquante. Elle met en oeuvre un travail sur la captation de la lumière au bénéfice des logements à travers ses orientations multiples, le jeu des modénatures souligne ces vibrations à travers le dessin de lignes fines, dynamiques et épurées.» Cet immeuble profitera d une façade animée côté rue à l ouest et de la sérénité de la cour intérieure à l est. Ses touches de couleur orange acidulé agrémentent harmonieusement cette architecture contemporaine et contrastent avec l habillage en zinc qui souligne les loggias. 25 appartements du studio au 4 pièces terrasse La résidence de 5 étages dessert 25 appartements du studio au 4 pièces terrasse. L ensemble de ces logements dispose de balcon, loggia ou d une terrasse généreuse. Côté pratique, vous apprécierez le confort et la sécurité offerts par la résidence : stationnement privatif en sous-sol, ascenseur, accès sécurisé par vidéophone, carrelage ou parquet stratifié avec coloris au choix, séjour lumineux grâce aux grandes baies. Une fois la grille du porche franchie, à l abri des regards et de l effervescence de la ville, vous pourrez découvrir 5 maisons de ville Exemple de 4 pièces Appt. A m 2

4 JARDIN Et si parmi les maisons contemporaines de l ensemble résidentiel se trouvait la vôtre? Avec leurs lignes épurées, leurs coloris vitaminés, vous serez séduits par ces 5 villas urbaines présentant un juste équilibre entre confort et modernité. Au rez-de-chaussée, un bel espace à vivre composé d une cuisine et d un salon-séjour, s ouvre sur la terrasse et le jardin paysager. De larges ouvertures éclairent l étage composé de 3 chambres fonctionnelles et d une salle de bains équipée (radiateur sèche-serviettes, meuble vasque avec miroir). Pour le vélo, la tondeuse ou le transat, tout est prévu : profitez d un cellier côté cour ou côté jardin. 5 villas urbaines avec 3 chambres et jardin paysager

5 Mairie Quai id Duguay-TrouinQ ui Quai Lamartine Quai Châteaubriand Espace de vente Bd Jacques Cartier M Centre Commercial Colombia Bd DU COLOMBIER SQUARE DE VILLENEUVE Bd de l Yser Clémenceau Bd Albert 1er Centre Commercial Alma Rocade sud République Bd DE LA LIBERTÉ Bd G. CLÉMENCEAU Charles de Gaulle Rue DE L ALMA Av. JEAN JANVIER TNB Les Champs Libres Jacques Cartier Avenue HENRI FRÉVILLE Gares Henri Fréville N Italie Triangle 200 m Rue ST-HÉLIER Paris > Salle de quartier JARDIN ALBERT RENOUF Jacques Cartier G R O U P E Clémenceau 50 m Rue DE L ALMA Super marché École Coiffeur Pharmacie Bd J. CARTIER Bd JEAN BAPTISTE BARRE Rue MARCEL SEMBAT Bd G. CLÉMENCEAU Banque Rue DE LA BOULAIS Bar/Brasserie Boulangerie Crèche N GROUPE ARC : Siège social - 1, Rue Geneviève de Gaulle Anthonioz - CS RENNES CEDEX 2 - Tél (1) Dans le cadre d une acquisition financée par le PTZ+ sous conditions. Document publicitaire non contractuel présentant la résidence - Illustrations programme BATIMAGE réalisées à partir de documents d architecte, éléments d ambiance non compris (stores, végétation, parasols, bancs, etc ). Plans susceptibles de modifications avec surfaces approchées et arrondies. Teintes des balcons et façades pouvant évoluer en fonction des choix définitifs de l architecte. Environnement provisoire, susceptible de modifications. Schéma de situation indicatif, avec positionnement approché des équipements. *Prix d un appel local selon opérateur. MARS LANDEAUCREATION.COM-RCS RENNESB Crédits photos : Landeau Création - istock/leitnerr - shutterstock/gorillaimages/auremar - Cécile Haupas/Fotolia.com RT 2012 > Des économies d énergie > Un confort optimisé > Un financement aux conditions préférentielles (1) > Un avantage à la revente > Une diminution de la pollution > Un avenir plus vert > Eligible loi Duflot CONDITIONS AVANTAGEUSES pour accéder à la propriété dans du neuf bénéficie : > de la TVA réduite (accession pour de la résidence principale dans le cadre de l ANRU sous conditions de ressources), > du PTZ+, > des frais de notaire réduits, > des économies d énergie, > du respect des dernières normes thermiques Espace de vente à RENNES 13 rue du Puits Mauger * Retrouvez-nous sur groupearc.fr ou flashez-moi