Une adresse idéale au calme d un jardin intérieur À NANTES URBAN LIFE

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1 Une adresse idéale au calme d un jardin intérieur À NANTES

2 Un patrimoine valorisé, une valeur sûre Une architecture aux lignes épurées, résolument contemporaine, qui trouve sa place dans un environnement calme et proche de tout. Des appartements tous prolongés de balcons ou de terrasses à ciel ouvert, à aménager selon son goût. Des gardes-corps avec vitrage opale pour préserver la luminosité et l intimité.

3 LE CONFORT AVANT TOUT UNE RÉSIDENCE INTIMISTE DES APPARTEMENTS COMPACTS ET FONCTIONNELS En parfaite harmonie avec son environnement Une résidence à taille humaine, reliée au Boulevard Romanet et à la route de Saint-Herblain par une venelle piétonne arborée, close le soir venu. Le jardin paysager minimaliste en cœur d îlot crée un écran végétal naturel et permet aux résidants de trouver l intimité en centre-ville. Cet écrin de verdure à l esprit zen, orné de buis et d érables japonais, renforce la sérénité des lieux. Route de Saint-Herblain Accès parking «Une architecture contemporaine et durable, autour d un jardin en cœur d îlot pensé comme une respiration dans la ville.» Agence Unité, Architecte. N Hall d entrée Boulevard Émile Romanet O E S

4 Équipements et sécurité, pour vivre en toute tranquillité Vidéophone et digicode de contrôle d accès dans le hall d entrée décoré par un architecte d intérieur. Ascenseur desservant tous les étages, y compris le parking en sous-sol. Portes palières à serrure de sureté 3 points A2P*. Parking en sous-sol sécurisé avec un accès par télécommande. Local à vélos au rez-de-chaussée. Ambiance hall d entrée Étiquette énergétique en kwhep/m2/an Des intérieurs bien pensés pour un confort optimal Du studio au 3 pièces, tous les appartements proposent des surfaces fonctionnelles, pour vous offrir des intérieurs confortables et agréables à vivre. Les logements bien orientés sont baignés de lumière grâce aux larges baies vitrées. Les 3 pièces majoritairement traversants profitent d une double exposition. Les cuisines sont ouvertes sur les séjours pour donner plus de convivialité et de volume aux espaces de vie. RT 2012 Une résidence éco-responsable à l impact énergétique réduit Conforme aux critères imposés par le référentiel NF-Logement pour investir durablement. Conforme à la réglementation thermique RT Isolation et acoustique : chaque logement bénéficie des dernières normes environnementales en vigueur. Des prestations de qualité signées Cogedim Chauffage et production d eau chaude par chaudière individuelle au gaz. Parquet stratifié dans les pièces de vie, carrelage dans les espaces cuisine et les pièces d eau. Salle de bains et salle d eau équipées d un meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux, radiateur sèche-serviettes. WC séparés pour les 3 pièces. Cloisons intérieures de 72 mm. Peinture lisse sur l ensemble des murs et des plafonds. Volets roulants dans toutes les pièces, électriques dans les séjours. Placards d entrée aménagés.

5 UNE ADRESSE CONNECTÉE POUR UNE VIE RAYONNANTE 1 er pôle économique du Grand Ouest, Nantes est une des métropoles françaises parmi les plus dynamiques en terme d emploi. Territoire d innovation, la Cité des Ducs trouve son équilibre dans la diversité de ses activités. Des métiers du numérique aux biotechnologies, Nantes la créative, affiche un taux de croissance supérieur à la moyenne nationale et comptera (1) nouveaux habitants en 2030 Nantes, une qualité de vie reconnue Ses pôles universitaires de premier plan accueillent près de étudiants. Le quotidien est rendu facile grâce au tramway, les grandes artères et le boulevard périphérique pour se rendre à ses activités quotidiennes. La programmation culturelle est vivante et foisonnante avec Les Machines de l Île, le nouveau Musée d Art et ses œuvres, le Lieu Unique ou encore le Voyage à Nantes. Des dizaines de parcs urbains, les bords de Loire pour flâner seul ou en famille et la proximité de l océan font de Nantes, la ville où il fait bon vivre. Théâtre, place Graslin Un quartier d avenir à 10 min du cœur historique de Nantes Un quartier convivial et connecté avec le tramway et le bus en pied de résidence pour relier toute l agglomération. Porté par un souffle nouveau, ce quartier offre toutes les commodités pour conjuguer vie facile et vie pratique. Réputé pour la variété et la qualité de ses produits régionaux, le marché de la place Zola, situé à 10 min à pied, se tient tous les jeudis matin. La culture et les loisirs sont à portée de main. Ici, toutes les conditions sont réunies pour votre bien-être au quotidien. Médiathèque Lisa-Bresner, boulevard Émile Romanet Proche de tout, proche de vous Tramway ligne 1 Arrêt Croix Bonneau à 150 m en direction du centre-ville et Atlantis Écoles élémentaires à 3 min à pied, collèges et lycées à 3 min en voiture Médiathèque Lisa-Bresner à 400 m, cinéma Concorde à 1 km Piscine, salles multi-sports, école de judo à 500 m Pharmacie, supermarchés, boulangeries à 5 min à pied. Marché de Zola à 1,5 km Centre historique de Nantes à 10 min via le bus ligne 11 ou le tramway ligne 1 Centre Atlantis et ses 200 boutiques à 13 min via le tramway ligne 1

6 SAINT NAZAIRE N171 ORVAULT STE-LUCE/LOIRE SAINT-HERBLAIN Centre commercial Atlantis NANTES Île de Versailles Gare SNCF Loire BASSE- GOULAINE TRENTEMOULT ÎLE DE NANTES Les Machines de l Île REZÉ BORDEAUX A83 4 boulevard Émile Romanet Nantes Collège La Durantière Floride Maternelle Contrie Rue de la Durantière Vélodrome du petitbreton Paul Bert EN TRAMWAY La place du Commerce est accessible en 9 min par la ligne 1, direction La Beaujoire et le centre commercial Atlantis en 13 min via la ligne 1 du tramway, direction François Mitterand. EN BUS La ligne 11, arrêt Croix Bonneau à 150 m, mène en 10 min au centre-ville. EN TRAIN Gare TER/TGV accessible en 14 min en tramway. EN VOITURE Directement accessible en 7 min, le périphérique simplifie les déplacements sur l agglomération nantaise et les grandes villes de l Ouest. Centre historique de Nantes à 10 min. EN AVION L aéroport Nantes Atlantique à 15 min en voiture par le périphérique ouest : lignes nationales, internationales et lowcosts. Atlantis à 5 min École de judo Jamet Médiathèque Lisa Bresner Complexe Sportif Stade Route de Saint-Herblain Boulevard Émile Romanet Jean Moulin TRAMWAY LIGNE 1 Tennis Piscine Terrain multisports École Lucie Aubrac Boulevard Jean Moulin Netto Rue du Corps de Garde BUS LIGNE 11 Centre Ville à 9 min Croix Bonneau Bourderies (1) Site officiel de la ville de Nantes ( Cogedim SAS, 8 avenue Delassé, Paris, capital social RCS PARIS n Document non contractuel. Illustration intérieure non contractuelle. Illustration extérieure laissée à la libre interprétation de l artiste destinée à exprimer une intention architecturale d ensemble et susceptibles d adaptation. Arka Studio. Crédit photo : istock photo, Cobris Images V. Joncheray. Création : CQFD Communication - 01/2017