Communauté de communes de Vitry-le-François

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1 Communauté de communes de Vitry-le-François

2 Une forte déprise démographique LA DÉMOGRAPHIE Population Population Population Population variation variation variation en 1982 en 1990 en 1999 en / / /2007 CC de Vitry-le-François ,8% -2, -5,4% Marne ,7% 1,2% 0,2% Champagne-Ardenne ,1% -0,4% -0,2% Source : INSEE RP 1982 à 2007 La CC perd des habitants depuis La population a diminué de 5,4% entre 1999 et 2007 (soit environ habitants) alors que le département connaît une situation démographique stable. C'est un des territoires champardennais qui connaît une des plus fortes déprises démographiques sur la période Une hausse modérée du nombre de ménages et une baisse de la taille moyenne des ménages nombre de nombre de nombre de nombre de variation variation Variation ménages en ménages en ménages en ménages en 1982/ / / CC de Vitry-le-François % 7% 3% Marne % 9% 7% Champagne-Ardenne % 7% 7% Source : INSEE RP 1982 à 2007 Évolution de la taille taille des taille des moyenne ménages en ménages en des ménages entre 1999 et 2007 CC de Vitry-le-François 2,45 2,26-0,19 Marne 2,41 2,25-0,16 Champagne-Ardenne 2,43 2,26-0,17 Source : INSEE RP 1999 et 2007 Sur la période , le nombre de ménages augmente de 3%, soit 289 ménages supplémentaires. Dans le même temps, la taille moyenne des ménages diminue, passant de 2,45 à 2,26. La taille moyenne des ménages dans la CC est identique aux moyennes départementale et régionale. Un vieillissement marqué de la population Structure de la population de la CC de Vitry-le-François en 1999 Structure de la population de la CC de Vitry-le-François en % 13% 6% 41% - 30 ans ans ans ans + 75 ans 13% 9% 37% - 30 ans ans ans ans + 75 ans 22% 22% 19% Source : INSEE La population de la CC de Vitry-le-François vieillit : la part des moins de 30 ans a diminué de 4 points depuis 1999 (- 3 points dans la Marne) et celle des plus de 75 ans a augmenté de 3 points (+ 2 points pour la Marne). un territoire en forte déprise démographique alors que le département connaît une stabilité de population une faible augmentation du nombre des ménages, principal facteur de besoin en logements un vieillissement marqué de la population Dispositif d'observation de l'habitat en Champagne-Ardenne 2/12

3 L'EMPLOI Une légère baisse de l'emploi salarié Evolution de l'emploi salarié CC de Vitry-le-François Source : Unistatis-pôle emploi L'emploi salarié a diminué de 4% dans la CC entre 2000 et Il a connu une baisse quasi-continue de 2000 à 2006, puis un rebond en Depuis 2008, il est de nouveau à la baisse (effet de la crise économique) mais tend à se stabiliser en Un nombre de demandeurs d'emplois impacté par la crise économique Evolution du nombre de DEFM de catégorie A Evolution du nombre de DEFM de cat A (base 100 en 2000) données brutes au 31 décembre CC de Vitry-le-François CC de Vitry-le-François Marne Sources : INSEE-DIRECCTE Sur la période , le nombre le plus important de DEFM de catégorie A a été atteint en 2000 (environ 1 190). Depuis 2001 celui-ci était globalement en diminution (sauf en 2004). Néanmoins, à partir de 2008 (crise économique), les DEFM ont de nouveau augmenté. Au 31 décembre 2010, on compte DEFM de catégorie A dans la CC. un niveau d'emploi salarié qui baisse légèrement mais tend à se stabiliser une forte évolution du nombre de demandeurs d'emploi depuis 2008 Dispositif d'observation de l'habitat en Champagne-Ardenne 3/12

4 LES RESSOURCES DES MÉNAGES Une forte progression des allocataires des aides au logement locataires du parc privé Nombre d'allocataires Nombre d'allocataires Nombre d'allocataires Nombre d'allocataires locataires dans le parc locataires dans le parc locatif accédants à la propriété logés en établissements locatif privé public Nombre total d'allocataires évolution évolution évolution évolution évolution / / / / /2008 (en %) (en %) (en %) (en %) (en %) CC de Vitry-le-François Marne Champagne-Ardenne Source : CNAF Les allocataires des aides au logement augmentent entre 2004 et 2008 dans la CC dans les mêmes proportions que dans la région et le département. Cependant, la hausse est plus marquée concernant les allocataires locataires du parc privé (24%). Une augmentation importante des allocataires des aides au logement locataires du parc privé fournissant un taux d'effort après aide supérieur à CC de Vitry-le-François % Marne % Champagne-Ardenne Source : CNAF Allocataires des aides au logement locataires du parc privé (taux d'effort après aide > ) évolution 2004/2007 En 2007, 2 des allocataires des aides au logement locataires du parc privé fournissent un taux d'effort post aide supérieur à (19% dans le département et 16% dans la région). Leur nombre a augmenté de 54% entre 2004 et 2007, cette hausse est nettement supérieure à celle observée au niveau départemental (+26%) mais moindre que celle de la région (+). Une augmentation du nombre de ménages éligibles à un logement locatif social Évolution revenus < des Revenus < 6 des Revenus < 10 des plafonds HLM plafonds HLM plafonds HLM En nombre en points En nombre en points En nombre en points CC de Vitry le François Marne Champagne Ardenne (*) les plafonds de ressources ont été minorés à compter du 1 er juin 2009 Les ménages aux revenus inférieurs aux plafonds HLM ont augmenté de manière identique dans la CC de Vitry-le-François qu'aux niveaux départemental et régional. En , ils représentent 68% des ménages, soit une proportion nettement plus élevée que dans le département et la région. Une très forte augmentation de la proportion de locataires du parc privé éligibles à un logement locatif social Ménages Part des Ménages Part des Locataires du Locataires du locataires locataires du locataires locataires du parc privé aux parc privé aux du parc parc privé du parc parc privé revenus < 10 revenus < 10 privé aux ayant un privé aux ayant un des plafonds des plafonds revenus revenu < 10 revenus revenu < 10 HLM HLM connus plafonds HLM connus plafonds HLM CC de Vitry le François % % Marne % % Champagne Ardenne % % Entre 1999 et 2007, environ 300 locataires supplémentaires du parc privé sont éligibles à un logement locatif social. Ils représentent désormais 82% des locataires du parc privé de la CC, soit 15 points de plus qu'en Cette proportion est nettement supérieure à celle observée au niveau départemental (76%) (*) revenus < des Revenus < 6 des Revenus < 10 des plafonds HLM plafonds HLM plafonds HLM En nombre En % En nombre En % En nombre En % CC de Vitry le François Marne Champagne Ardenne une précarisation des ménages une forte progression de la part de ménages locataires du parc privé éligibles à un logement social 1 (la diminution du nombre de ménages aux revenus inférieurs aux plafonds HLM en 2009 est due à la minoration des plafonds depuis le 1 er juin 2009) Dispositif d'observation de l'habitat en Champagne-Ardenne 4/12

5 LE FONCIER ET LA CONSTRUCTION Des prix du foncier peu élevés prix moyen des terrains prix moyen au m² CC de Vitry-le-François Marne Champagne-Ardenne Source : EPTB Les prix moyens des terrains et au m² sont moins élevés dans la CC de Vitry-le-François qu'aux échelles départementale et régionale. Le prix moyen au m² a augmenté de entre 2006 et Une construction plutôt dynamique Evolution de l'indice de construction 9,0 8,0 7,0 6,0 5,0 4,0 3,0 2,0 1,0 0, CC de Vitry-le-François Marne Champagne-Ardenne Sources : SITADEL, INSEE RP 1999 et 2007 Globalement, sur la période , la construction dans la CC de Vitry-le-François a été plutôt dynamique. Les indices de construction de la CC dépassent ou égalent ceux du département et de la région à de nombreuses reprises entre 2000 et L'année 2007 montre un «pic» d'activité avec 193 logements commencés. Une augmentation modérée du nombre de PTZ accordés entre 2000 et 2009 Nombre de Prêt à taux zéro accordés CC de Vitry-le-François % Marne % Champagne-Ardenne % Source : DREAL Champagne-Ardenne taux d'évolution (en %) Entre 2000 et 2009 le nombre de Prêts à Taux Zéro accordés dans la CC de Vitry-le-François a augmenté de 16%. Cette hausse est nettement inférieure à celle observée dans le département et la région. Cependant, de 2005 à 2008, le nombre de PTZ était plus élevé. des prix du foncier moins élevés que ceux pratiqués dans le département et la région une construction plutôt dynamique une augmentation modérée du nombre de PTZ accordés Dispositif d'observation de l'habitat en Champagne-Ardenne 5/12

6 Un parc de logements en augmentation LE PARC GLOBAL Évolution du nombre nombre de nombre de nombre de nombre de nombre de nombre de de logements logements logements logements logements logements logements en 1999 en 2001 en 2003 en 2005 en 2007 en 2009 entre 1999 et 2009 CC de Vitry-le-François % Marne % Champagne-Ardenne % Entre 1999 et 2009, le parc de la CC de Vitry-le-François a augmenté de 5% alors que le parc marnais augmentait de 7% et le parc champardennais de 6%. Un taux de vacance élevé Structure du parc de logements en 1999 Résidences principales Résidences secondaires Logements vacants en en en en en en Total nombre % nombre % nombre % CC de Vitry le François Marne Champagne-Ardenne Structure du parc de logements en 2009 Résidences principales Résidences secondaires Logements vacants en en en en en en Total nombre % nombre % nombre % CC de Vitry le François Marne Champagne-Ardenne source : DGFIP-FILOCOM Entre 1999 et 2009, le parc de logements de la CC de Vitry-le-François a connu une augmentation du nombre de logements vacants (+ 440). En 2009, le taux de vacance de la CC est supérieur de 3 points aux taux du département et de la région. Une majorité de locataires Propriétaires occupants soumis à bail rural en 1999 en 2009 en 1999 en 2009 en 1999 en 2009 en 1999 en 2009 CC de Vitry le François 4 45% 42% 35% 14% 18% 4% 2% Marne 5 52% 28% 26% 19% 2 4% 2% Champagne-Ardenne 55% 57% 24% 22% 17% 19% 5% 3% Locataires HLM-SEM Locataires secteur privé Ménages locataires des collectivités publiques, occupants à titre gratuit ou La part des propriétaires occupants a augmenté de 5 points dans la CC de Vitry-le-François entre 1999 et La CC présente une proportion de propriétaires occupants inférieure à celle du département et une proportion de locataires publics supérieure (9 points de plus). 53% des ménages de la CC sont locataires de leur logement. Dispositif d'observation de l'habitat en Champagne-Ardenne 6/12

7 Autant de logements collectifs que de logements individuels 10 Parc selon le type de logements (au 1er janvier 2009) % 45% 37% % 55% 63% CC de Vitry le François Marne Champagne-Ardenne Logements individuels Logements collectifs Le parc de la CC de Vitry-le-François est composé pour moitié de logements collectifs. Les parcs marnais et champardennais sont, quant à eux, composés majoritairement de logements individuels. Une majorité de logements type F3 et F4 Typologie du parc au 1er janvier % 11% 8 19% 19% 18% % 26% 27% 24% 22% 24% 6 pièces ou plus 5 pièces 4 pièces 3 pièces 2 pièces 1 pièce 2 13% 13% 13% 8% 9% 7% CC de Vitry le François Marne Champagne-Ardenne Le parc de la CC de Vitry-le-François est composé majoritairement de logements de 3 et 4 pièces. Les grands logements (6 pièces et plus) sont peu représentés (8%). La proportion de petits logements (1 et 2 pièces) est identique à celles observées aux niveaux départemental et régional. un parc de logements en augmentation un taux de vacance élevé une majorité de locataires un parc équilibré entre logements collectifs et individuels une majorité de logements de 3 ou 4 pièces Dispositif d'observation de l'habitat en Champagne-Ardenne 7/12

8 Un parc locatif social qui diminue LE PARC LOCATIF SOCIAL Evolution du nombre de logements locatifs sociaux CC de Vitry-le-François Source : EPLS Entre 2005 et 2010 le parc locatif social de la CC de Vitry-le-François a diminué de 5,9%, soit 259 logements de moins. Sur la même période, le parc locatif social marnais augmente de 1,3%. L'opération de rénovation urbaine à Vitry-le-François Suivi de l'opération ANRU Quartier Le Désert à Vitry-le-François Démolitions réalisées Taux de réalisation prévues 2008 et avant Total fin % Constructions réalisées Taux de réalisation prévues 2008 et avant Total fin % Réhabilitations réalisées Taux de réalisation prévues 2008 et avant Total fin % Source : DREAL Champagne-Ardenne Au 31 décembre 2010, 82% des démolitions prévues par la convention de rénovation urbaine de Vitry-le- François ont été réalisées, soit 354 démolitions. Le bilan des constructions s'élève à 22, soit 22% des constructions prévues. Ceci est un facteur explicatif de la baisse du nombre de logements locatifs sociaux dans la CC de Vitry-le-François entre 2005 et Un taux de logements sociaux très élevé Nombre total de Nombre de Taux de logements Résidences logements locatifs principales sociaux sociaux au 01/01/2009 CC de Vitry-le-François % Marne % Champagne-Ardenne % Sources : EPLS et FILOCOM 2009 En 2009, le taux de logements sociaux dans la CC de Vitry-le-Francois s'élève à 42%, soit 15 points de plus qu'au niveau départemental, 18 de plus qu'à l'échelle régionale et 26 points de plus qu'au niveau national. C'est un des taux les plus élevés de la région. Dispositif d'observation de l'habitat en Champagne-Ardenne 8/12

9 Un parc construit majoritairement après 1969 Ancienneté du parc locatif social au 1er janvier % 8% 9% 11% 12% % 44% 41% % 37% 38% CC de Vitry -le-françois Marne Champagne-Ardenne logements construits en 1969 et avant logements construits de 1970 à 1989 logements construits de 1990 à 1999 logements construits en 2000 et après Source : EPLS 2010 Le parc locatif social de la CC de Vitry-le-François a été construit majoritairement après 1969 (55%). Il est néanmoins plus ancien que les parcs locatifs sociaux marnais et champardennais. Un taux de logements vacants depuis plus de 3 mois très élevé et en augmentation 12% Evolution du taux de logements vacants depuis plus de 3 mois 8% 6% 4% 2% CC de Vitry-le-François Marne Champagne-Ardenne Source : EPLS Le taux de logements vacants depuis plus de 3 mois dans la CC de Vitry-le-François s'établit à 9,7% en C'est un des taux les plus élevés de la région. Il est en augmentation depuis Dispositif d'observation de l'habitat en Champagne-Ardenne 9/12

10 Une mobilité inférieure à celles de la région et du département 14% Evolution de la mobilité dans le parc locatif social 13% 12% 11% 9% 8% CC de Vitry-le-François Marne Champagne-Ardenne Source : EPLS La mobilité dans le parc locatif social de la CC de Vitry-le-François est de 10,6% en Son niveau est inférieur à ceux observés en Champagne-Ardenne et dans la Marne mais supérieur à celui de la France métropolitaine (9,7%). Un nombre de ventes dans le parc public très faible Ventes CC de Vitry-le-François Marne Champagne-Ardenne Source : EPLS Entre 2005 et 2010 les ventes dans le parc public de la CC de Vitry-le-François ont été très peu nombreuses (15 ventes sur la période). Aucune vente n'a eu lieu depuis Un faible niveau de financement Financement du parc public (hors ANRU et tous types confondus) MOYENNE CC de Vitry-le-François Marne Champagne-Ardenne Source : DREAL Champagne-Ardenne SISAL Sur les quatre dernières années, le financement du parc locatif public de la CC de Vitry-le-François est en moyenne de 31 logements annuels. Part des PLAI dans le financement global CC de Vitry-le-François 12% 23% 32% Marne 18% 5% 13% 19% Champagne-Ardenne 14% 9% 18% Source : DREAL Champagne-Ardenne SISAL Les PLAI constituent 32% des logements financés en Cet effort en direction de l'offre très sociale reste néanmoins à confirmer. un parc de logements locatif social qui diminue (impact probable de l'opération ANRU à Vitry-le- François) une proportion très importante de logements sociaux un parc majoritairement construit après 1969 une vacance très élevée une mobilité inférieure à celle de la région et du département très peu de ventes un faible niveau de financement mais un effort vers l'offre très sociale Dispositif d'observation de l'habitat en Champagne-Ardenne 10/12

11 LE PARC PRIVÉ Un parc privé plus récent que les parcs marnais et champardennais Ancienneté du parc privé (au 1er janvier 2009) % 8% 8% 4% 7% 5% 8 19% 19% 18% % 23% 22% 2000 et av ant % 47% 26% CC de Vitry le François Marne Champagne-Ardenne Source : FILOCOM % du parc privé de la CC de Vitry-le-François a été construit avant 1949 et 68% avant 1974, date de la première réglementation thermique. Il s'agit donc d'un parc pour lequel l'enjeu de réhabilitation thermique est important. Il est toutefois plus récent que les parcs marnais et champardennais. Une augmentation de la vacance et du nombre de locataires 10 9 Evolution de la structure du parc privé 8% 9% 9% 11% % 68% 26% 25% 25% 21% 22% 64% 66% 65% 68% 67% CC de Vitry-le-François Marne Champagne-Ardenne Propriétaires occupants Logements vacants du parc privé Locataires du secteur privé Source : FILOCOM Entre 1999 et 2009, la part des logements vacants dans la CC a augmenté d'un point, soit 160 logements vacants supplémentaires. La proportion de propriétaires occupants a diminué de 4 points. La part des locataires a, quant à elle, augmenté de 3 points, soit 450 locataires de plus. Dispositif d'observation de l'habitat en Champagne-Ardenne 11/12

12 Une vacance de longue durée moins importante que dans la région 10 Ancienneté de la vancance dans le parc privé au 1er janvier % 27% 31% % 29% > 3 ans de 1 à 3 ans moins de 1 an 2 44% 44% 39% CC de Vitry-le- François Marne Cham pagne- Ardenne Source : FILOCOM Au 1 er janvier 2009, 44% des logements vacants de la CC de Vitry-le-François le sont depuis moins d'un an. Cette vacance peut être considérée comme normale car elle correspond au délai nécessaire de relocation entre deux locataires. La vacance dite de «longue durée» (logements vacants depuis plus de 3 ans) représente 28% des logements vacants, son niveau est identique à celui observé dans la Marne et inférieur à celui de la région. Très peu de logements vacants remis sur le marché Logements vacants remis sur le marché (aides ANAH) CC de Vitry-le-François Marne Champagne-Ardenne Source : Infocentre ANAH Entre 2006 et 2010, en moyenne 2 logements vacants par an ont été remis sur le marché grâce aux aides de l'anah. Ce chiffre est très faible au vu du nombre de logements vacants dans le parc privé de la CC de Vitry-le-François. Un taux de parc privé potentiellement indigne inférieur aux taux régional et départemental Nombre de Nombre de résidences Part de parc privé résidences principales potentiellement principales du potentiellement indigne parc privé indignes CC de Vitry-le-François % Marne % Champagne-Ardenne % Source : MEEDDAT - Filocom 2005 d après la DGI, traitement Anah Le taux de PPPI de la CC de Vitry-le-François est inférieur à celui observé dans le département et nettement moindre que celui de la région. Cela concernerait 206 logements. un parc privé plus récent que les parcs marnais et champardennais une vacance en hausse et une vacance de longue durée importante très peu de logements vacants remis sur le marché un taux de parc privé potentiellement indigne inférieur aux taux régional et départemental Dispositif d'observation de l'habitat en Champagne-Ardenne 12/12